時(shí)間：2023-03-01 16:24:06
導(dǎo)語(yǔ)：在房地產(chǎn)信息的撰寫旅程中，學(xué)習(xí)并吸收他人佳作的精髓是一條寶貴的路徑，好期刊匯集了九篇優(yōu)秀范文，愿這些內(nèi)容能夠啟發(fā)您的創(chuàng)作靈感，引領(lǐng)您探索更多的創(chuàng)作可能。
【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；測(cè)量信息；GIS融合
隨著住房改革不斷的發(fā)展，建立一套科學(xué)、規(guī)范、有序的房地產(chǎn)測(cè)量管理系統(tǒng)，已經(jīng)成為房地產(chǎn)管理工作的必然選擇。對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪單位而言，房地產(chǎn)測(cè)量工作是一件比較繁復(fù)的工作，其不僅包括自然信息的測(cè)量，同時(shí)也包括人文信息測(cè)量采集。面對(duì)著龐大的信息量，僅靠房地產(chǎn)相關(guān)人員進(jìn)行傳統(tǒng)測(cè)量與記錄是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，GIS的出現(xiàn)，為現(xiàn)代化房地產(chǎn)管理帶來(lái)方便，畢竟其涵蓋的信息面比較廣，與房地產(chǎn)測(cè)量信息管理系統(tǒng)結(jié)合起來(lái)，操作起來(lái)更加地方便快捷，獲得的信息也更加準(zhǔn)確明了。如何更好地將GIS的應(yīng)用融入房地產(chǎn)測(cè)量信息中，已經(jīng)成為房產(chǎn)測(cè)量中不斷嘗試與完善的工作。
1 房地產(chǎn)測(cè)量信息與GIS的融合的必要性
房地產(chǎn)測(cè)量是房地產(chǎn)管理中不可或缺的環(huán)節(jié)之一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和管理相關(guān)工作都離不開(kāi)房地產(chǎn)測(cè)量，同時(shí)房屋、用地權(quán)限和數(shù)量等基本狀況的測(cè)繪工作也離不開(kāi)房地產(chǎn)測(cè)量。房地產(chǎn)企業(yè)要想使企業(yè)更好的發(fā)展，就必須充分注重房地產(chǎn)測(cè)量。要知道如果不對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行相應(yīng)的測(cè)量，就不能為管理提供更多可靠的有效數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)管理工作也不能順利進(jìn)行。此外，房地產(chǎn)測(cè)量在一定程度上還影響著企業(yè)產(chǎn)權(quán)證的辦理和交易。房地產(chǎn)測(cè)量管理和房地產(chǎn)產(chǎn)籍檔案管理是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)籍重要組成部分。房地產(chǎn)測(cè)量是基礎(chǔ)，同時(shí)也是源頭，如果沒(méi)有準(zhǔn)確的房地產(chǎn)測(cè)量數(shù)據(jù)，產(chǎn)權(quán)管理的質(zhì)量和數(shù)量就得不到有效的保證，也無(wú)所謂有效管理。從中可以看出房地產(chǎn)測(cè)量在房地產(chǎn)管理中占有重要作用，要想更好的實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)管理，就要將房地產(chǎn)中的測(cè)量信息融入GIS中。之所以會(huì)將房地產(chǎn)中的測(cè)量信息融入GIS中是因?yàn)镚IS用途多、效率高，能節(jié)省房地產(chǎn)在管理、分析、統(tǒng)計(jì)工作時(shí)間，并能起到輔助決策作用，以減輕房地產(chǎn)測(cè)量信息工作人員工作負(fù)擔(dān)。也只有這樣，才能保證房地產(chǎn)測(cè)量信息的準(zhǔn)確性，才能提高房地產(chǎn)測(cè)量效率。
2 GIS在房地產(chǎn)測(cè)量信息中應(yīng)用應(yīng)該注意的問(wèn)題
2.1 要?jiǎng)?chuàng)造良好的系統(tǒng)環(huán)境
要想使以GIS為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)測(cè)量系統(tǒng)更好的發(fā)揮作用，就必須創(chuàng)造一個(gè)良好的系統(tǒng)環(huán)境。畢竟要想使現(xiàn)在的房地產(chǎn)測(cè)量管理更好的實(shí)現(xiàn)，需要一個(gè)良好的環(huán)境的。不僅需要良好的社會(huì)環(huán)境，還需要良好的物資環(huán)境和人才環(huán)境。社會(huì)環(huán)境作為現(xiàn)代化房地產(chǎn)信息測(cè)量必不可少的外部環(huán)境，從根本上來(lái)說(shuō)是觀念上的轉(zhuǎn)變、組織的落實(shí)和領(lǐng)導(dǎo)的重視。只有轉(zhuǎn)變觀念，將現(xiàn)代化房地產(chǎn)信息管理作為一個(gè)系統(tǒng)來(lái)對(duì)待，才能使系統(tǒng)的處理能力達(dá)到最佳水平。要想更好的發(fā)揮以GIS為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)地理測(cè)量信息管理系統(tǒng)功能，就應(yīng)該注重物資環(huán)境，畢竟GIS在與房地產(chǎn)信息結(jié)合在一起的時(shí)候，是需要相應(yīng)設(shè)備和經(jīng)費(fèi)的。只有經(jīng)費(fèi)和設(shè)備齊全，才能對(duì)以GIS為基礎(chǔ)的地理信息系統(tǒng)進(jìn)行更好的開(kāi)發(fā)和利用。人才環(huán)境在在以GIS為基礎(chǔ)的地理信息系統(tǒng)開(kāi)發(fā)中也有重要的作用。畢竟系統(tǒng)的研究者、開(kāi)發(fā)者是由一批優(yōu)秀人才組成的，他們不僅研制和開(kāi)發(fā)，同時(shí)也負(fù)責(zé)相應(yīng)的調(diào)試、技術(shù)編制或是技術(shù)編輯等。而系統(tǒng)的使用者也是由具有專業(yè)技能的有些人才組成的，他們不僅負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)的輸入更新、數(shù)據(jù)處理分析，也負(fù)責(zé)日常的維護(hù)工作。因此，必須注重創(chuàng)造創(chuàng)造良好的系統(tǒng)環(huán)境。
2.2 要注意房地產(chǎn)測(cè)量信息系統(tǒng)功能
對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)量信息來(lái)說(shuō)，其本質(zhì)是分布式的，而不是中心式的。就其空間角度而言，房地產(chǎn)測(cè)量的地理數(shù)據(jù)一般呈空間分布，其測(cè)量中是以行政自然地理區(qū)域等為依據(jù)來(lái)對(duì)相應(yīng)地理數(shù)據(jù)進(jìn)行組織的，而其在采集、管理和維護(hù)不同區(qū)域數(shù)據(jù)的時(shí)候是相互獨(dú)立和平行的。就其特性而言，房地產(chǎn)測(cè)量信息是人文和自然性質(zhì)的組合，不僅包括相應(yīng)位置、形狀、面積等自然特征，也包括權(quán)屬、質(zhì)量、價(jià)值等人文特征。就其應(yīng)用角度來(lái)說(shuō)，不同地區(qū)不同類型的房地產(chǎn)測(cè)量信息的要求是不同的。由于房地產(chǎn)測(cè)量信息有屬于自己的特征，在實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中必須注意房地產(chǎn)產(chǎn)圖的輸入、野外數(shù)據(jù)采集和成圖、測(cè)量數(shù)據(jù)和圖形處理、面積自動(dòng)量算和處理、查詢檢索和匯總統(tǒng)計(jì)功能、提供信息共享等功能問(wèn)題。要想使這些功能更好的發(fā)揮其作用，就應(yīng)該對(duì)輸入相應(yīng)舊圖紙資料，不僅要進(jìn)行坐標(biāo)直接輸入、掃描數(shù)字化儀輸入，同時(shí)也要進(jìn)行跟蹤數(shù)字化輸入；系統(tǒng)在工作的過(guò)程中會(huì)對(duì)野外觀測(cè)到實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行記錄并自動(dòng)進(jìn)行坐標(biāo)計(jì)算，之后將其處理成圖；系統(tǒng)能夠?qū)y(cè)量數(shù)據(jù)、圖形編輯、分類和組合進(jìn)行分別處理；系統(tǒng)能對(duì)房地產(chǎn)的面積量算和分?jǐn)傔M(jìn)行相應(yīng)處理；系統(tǒng)也能通過(guò)房地產(chǎn)基本情況和權(quán)屬狀況進(jìn)行相應(yīng)查詢，并根據(jù)實(shí)際狀況自動(dòng)對(duì)材料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析，并以圖形的形式將相應(yīng)內(nèi)容表現(xiàn)出來(lái)；系統(tǒng)也能實(shí)現(xiàn)信息共享，共享信息系統(tǒng)能進(jìn)行多部門的應(yīng)用。因此，必須注重基于GIS房地產(chǎn)測(cè)量信息管理系統(tǒng)功能優(yōu)勢(shì)的發(fā)揮。只有這樣，才能使得房地產(chǎn)測(cè)量信息的準(zhǔn)確可靠和應(yīng)用的快捷方便。
2.3 要注意數(shù)據(jù)采集
以GIS為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)測(cè)量系統(tǒng)在實(shí)際運(yùn)行過(guò)程中，特別是在系統(tǒng)運(yùn)行初期因采集數(shù)據(jù)主要是基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，常會(huì)加大信息測(cè)量工作量，工作起來(lái)不僅費(fèi)時(shí)，同時(shí)也費(fèi)力，尤其是在房地產(chǎn)信息的幾何圖形信息輸入的工作量要較輸入數(shù)據(jù)的工作量大且復(fù)雜。因此，在實(shí)際工作中，必須注意數(shù)據(jù)錄入的質(zhì)量，必要的時(shí)候建立相應(yīng)檢核手段或措施，將初始階段的出現(xiàn)的錯(cuò)誤降至最低，以保證數(shù)據(jù)采集準(zhǔn)確性。
2.4 要注意系統(tǒng)維護(hù)
以GIS為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)測(cè)量系統(tǒng)主要是用來(lái)獲取房地產(chǎn)測(cè)量信息的，其在運(yùn)行過(guò)程中一旦出現(xiàn)問(wèn)題，就會(huì)影響系統(tǒng)的正常運(yùn)行，進(jìn)而降低房地產(chǎn)測(cè)量信息的準(zhǔn)確性。在這種情況下，就應(yīng)該對(duì)該系統(tǒng)進(jìn)行實(shí)施維護(hù)，以保證系統(tǒng)正常運(yùn)行，保證房地產(chǎn)測(cè)量信息的準(zhǔn)確性。在系統(tǒng)維護(hù)中，不僅要注意程序維護(hù)、代碼維護(hù)，也要注意數(shù)據(jù)維護(hù)和機(jī)器維護(hù)。同時(shí)也要注意在維護(hù)過(guò)程中，必須進(jìn)行嚴(yán)格的維護(hù)管理，也就是軟硬件的維護(hù)管理。在維護(hù)過(guò)程中，要對(duì)每一次、每一步部分的維護(hù)進(jìn)行詳細(xì)記錄并妥善的進(jìn)行管理，以備不時(shí)之需。
結(jié)束語(yǔ)：
GIS地理信息系統(tǒng)作為一種重要技術(shù)，是與計(jì)算機(jī)技術(shù)同步發(fā)展起來(lái)的。其在實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中，不僅能對(duì)空間數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、分析、管理和操作，也能將相應(yīng)信息以圖片的形式顯示在計(jì)算機(jī)軟件和硬件系統(tǒng)中，使測(cè)量數(shù)據(jù)更加清晰明了。將GIS融進(jìn)房地產(chǎn)測(cè)量系統(tǒng)中，將會(huì)給房地產(chǎn)測(cè)繪單位帶來(lái)更多的方便，畢竟GIS所能做到的優(yōu)點(diǎn)是之前房產(chǎn)測(cè)量工作中單憑人工測(cè)量做不到的。GIS與房地產(chǎn)測(cè)量系統(tǒng)融合后，不僅能提高房地產(chǎn)測(cè)量效率，同時(shí)也能減輕測(cè)量人員負(fù)擔(dān)，提高房地產(chǎn)測(cè)量效率，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)更好的發(fā)展。
參考文獻(xiàn)
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關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；測(cè)繪；地理信息系統(tǒng)
前 言
地理信息系統(tǒng)是指將地面空間有關(guān)的信息進(jìn)行處理并對(duì)它們進(jìn)行組織構(gòu)建，使它成為一個(gè)系統(tǒng)，也就是地理信息系統(tǒng)。地理信息系統(tǒng)將制圖學(xué)、量學(xué)、地理學(xué)以及遙感學(xué)等眾多學(xué)科集成在一起，涉及面非常廣。建立一個(gè)完善的地理信息系統(tǒng)，對(duì)整理地理信息十分有利，從而為各個(gè)部門提供所需要的數(shù)據(jù)與資料。
1 地理信息系統(tǒng)（GIS）概述
GIS的基礎(chǔ)是地理空間數(shù)據(jù)庫(kù)，它運(yùn)用的地理模型分析方法，在合適的時(shí)機(jī)提供多種動(dòng)態(tài)和空間的地理信息，地理信息系統(tǒng)主要有以下三個(gè)特征：
（1）對(duì)于地理空間信息進(jìn)行采集，然后進(jìn)行分析整理，最后輸出，使之成為具有重要價(jià)值的信息數(shù)據(jù)庫(kù)。在對(duì)地理信息進(jìn)行管理的過(guò)程中，其具有一定的動(dòng)態(tài)性，空間感比較強(qiáng)。
（2）所研究的對(duì)象是地理，通過(guò)對(duì)地理模型的研究，制定出地理決策，從而形成具有一定價(jià)值的信息系統(tǒng)。在研究的過(guò)程中，需要對(duì)多種要素進(jìn)行分析，具有很高的預(yù)測(cè)能力，科技手段高。
（3）地理信息系統(tǒng)主要是由計(jì)算機(jī)來(lái)完成的，全過(guò)程的操作都需要計(jì)算機(jī)來(lái)執(zhí)行，通過(guò)對(duì)地理數(shù)據(jù)的計(jì)算和模擬，完成對(duì)空間數(shù)據(jù)信息的管理。在對(duì)地理信息系統(tǒng)操作的過(guò)程中，基本都是計(jì)算機(jī)和地理數(shù)據(jù)組成的，通過(guò)一定的程序，將地理信息數(shù)據(jù)進(jìn)行系統(tǒng)的加工，最終為人們所用。
2 地理信息系統(tǒng)的功能
（1）數(shù)據(jù)輸入和編輯：GIS中的數(shù)據(jù)包括圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)，其數(shù)據(jù)源主要是專題地圖。
（2）數(shù)據(jù)庫(kù)的建立和管理：數(shù)據(jù)庫(kù)是GIS運(yùn)作的核心，系統(tǒng)的運(yùn)行都是以數(shù)據(jù)庫(kù)為核心來(lái)展開(kāi)的。在對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行管理的過(guò)程中，需要對(duì)圖形進(jìn)行必要的拼接處理，對(duì)于不同格式的數(shù)據(jù)要進(jìn)行轉(zhuǎn)換，對(duì)圖庫(kù)和系統(tǒng)組織中的地圖進(jìn)行管理，對(duì)于數(shù)據(jù)庫(kù)的工作進(jìn)程進(jìn)行管理等等。在對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)的數(shù)據(jù)管理中，除常規(guī)的屬性數(shù)據(jù)外，還有位置數(shù)據(jù)，對(duì)于這兩種數(shù)據(jù)的管理方式是不同的，屬性數(shù)據(jù)需要數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)，而空間數(shù)據(jù)需要拓?fù)鋽?shù)學(xué)模型來(lái)管理系統(tǒng)，需要在兩種數(shù)據(jù)之間建立一種聯(lián)系，實(shí)現(xiàn)圖形與屬性之間的操作。對(duì)空間數(shù)據(jù)進(jìn)行的分析中，可以對(duì)其結(jié)構(gòu)進(jìn)行分類，矢量結(jié)構(gòu)與柵格結(jié)構(gòu)。在矢量結(jié)構(gòu)中，圖形要與常規(guī)情況下一致，但是數(shù)據(jù)量比較小，所呈現(xiàn)出來(lái)的精確性較高，在對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析時(shí)比較容易，外觀較美。但是缺點(diǎn)是數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，在對(duì)其進(jìn)行存儲(chǔ)和操作時(shí)具有一定的難度，所投入的費(fèi)用較高。而柵格結(jié)構(gòu)是一種原始的方式，呈現(xiàn)出來(lái)的功能比較直觀，數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，操作方便，但是在減少數(shù)據(jù)量的情況下，精度也會(huì)有所下降。在現(xiàn)代化信息時(shí)代，科學(xué)技術(shù)快速發(fā)展，在對(duì)地理信息數(shù)據(jù)進(jìn)行的應(yīng)用中，基本上會(huì)將兩種數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行綜合使用，取長(zhǎng)補(bǔ)短，更好的發(fā)揮出數(shù)據(jù)庫(kù)的功能。
（3）數(shù)據(jù)檢索：因?yàn)閿?shù)據(jù)庫(kù)所涵蓋的內(nèi)容比較廣，信息量大，所以對(duì)于任意地區(qū)的數(shù)據(jù)都可以進(jìn)行查詢，并且對(duì)于數(shù)據(jù)項(xiàng)具有邏輯運(yùn)算檢索能力，更好的為社會(huì)發(fā)展服務(wù)。
（4）數(shù)據(jù)分析與處理：數(shù)據(jù)庫(kù)的管理主要是立足于對(duì)空間實(shí)體關(guān)系的處理，將獲得的各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行邏輯操作，冗余的部分被去掉，保持邏輯上的一致性。
3 房地產(chǎn)測(cè)繪地理信息系統(tǒng)的建立
3.1 系統(tǒng)建設(shè)目標(biāo)
該系統(tǒng)可以輕松集成各項(xiàng)業(yè)務(wù)，在同一個(gè)辦公環(huán)境中，可以共享信息與數(shù)據(jù)，對(duì)業(yè)務(wù)流程進(jìn)行優(yōu)化，簡(jiǎn)化辦事程序，縮短辦公周期；
在同一個(gè)圖形界面中進(jìn)行基礎(chǔ)測(cè)繪成圖、項(xiàng)目測(cè)繪成圖、地圖作業(yè)的一體化，可以完成房地產(chǎn)地形圖的查詢、分析、使用、圖表更新等工作，能夠繪制出房地產(chǎn)分層分戶圖，能夠由GPS、手持測(cè)距儀、全站儀等測(cè)繪儀器采集數(shù)據(jù)形成新的房地產(chǎn)平面圖；
根據(jù)房屋數(shù)據(jù)表，將房地產(chǎn)圖件與案卷聯(lián)系起來(lái)，可以對(duì)辦證房屋進(jìn)行精準(zhǔn)定位，在辦證時(shí)，可以查詢歷史數(shù)據(jù)以及它的現(xiàn)狀，使管理趨于成熟化與規(guī)范化，使房地產(chǎn)平面圖件的結(jié)構(gòu)從二維變成三維，包含了現(xiàn)狀與歷史信息，防止重復(fù)辦證、偽造信息辦證等現(xiàn)象的發(fā)生，真正實(shí)現(xiàn)以圖管證的精細(xì)管理模式。
3.2 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)選型
本系統(tǒng)采用了B/S結(jié)構(gòu)與C/S結(jié)構(gòu)相結(jié)合的方式，對(duì)于信息，面向的層次結(jié)構(gòu)不同、用戶不同、信息操作不同，系統(tǒng)采用的是B/S結(jié)構(gòu)；對(duì)于圖形信息的采集與數(shù)據(jù)制作以及管理上，系統(tǒng)采用的是C/S結(jié)構(gòu)。
C/S結(jié)構(gòu)主要應(yīng)用在業(yè)務(wù)處理和數(shù)據(jù)維護(hù)上，因?yàn)镃/S方式交互性較為完善，房地產(chǎn)管理要求對(duì)圖形數(shù)據(jù)進(jìn)行大量操作以及對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行響應(yīng)時(shí)間，并從系統(tǒng)的安全角度上出發(fā)，采用C/S方式是一個(gè)較好方案。
B/S結(jié)構(gòu)一般用于查詢和瀏覽。B/S結(jié)構(gòu)具有將信息廣泛出去的能力。它不限制前端的用戶數(shù)目，客戶端只需要一般的瀏覽器，不需要其他特殊的軟件，此外對(duì)網(wǎng)絡(luò)也不做特殊的要求。房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)不斷發(fā)展，會(huì)有越來(lái)越多的查詢用戶，采用B/S方式，可以任意擴(kuò)充用戶數(shù)，但可以不用再追加投資，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)說(shuō)，大大節(jié)省了成本。
使用網(wǎng)絡(luò)將C/S和B/S結(jié)構(gòu)組織起來(lái)形成具有INTTANET和互聯(lián)網(wǎng)最終系統(tǒng)，對(duì)企業(yè)內(nèi)部信息利用網(wǎng)絡(luò)手段進(jìn)行操作和共享，并將某些信息通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)向社會(huì)公布，使企業(yè)的管理水平、運(yùn)營(yíng)效率及社會(huì)形象不斷提升。
C/S模式一般應(yīng)用于修改、維護(hù)以及更新數(shù)據(jù)服務(wù)器上系統(tǒng)數(shù)據(jù)。B/S模式對(duì)不同的使用階層授予不同的賬號(hào)，擁有數(shù)據(jù)全部或部分使用權(quán)，并且擁有常用的統(tǒng)計(jì)分析工具。
3.3 系統(tǒng)功能模塊建設(shè)
Web辦公子系統(tǒng)主要工作是完成本單位的填表、收費(fèi)、審核、存檔、發(fā)證、統(tǒng)計(jì)、查詢等，各個(gè)崗位和科室、崗位都需要應(yīng)用該模塊。
房地產(chǎn)測(cè)繪子系統(tǒng)可以輔助作業(yè)人員快速繪制出分層分戶平面圖、并以最新的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)精確計(jì)算出套內(nèi)面積、公用面積分?jǐn)?，?duì)套內(nèi)的各種信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并作出統(tǒng)計(jì)表格和自動(dòng)配圖等，大大提高了對(duì)計(jì)算房屋面積的速度、配發(fā)房產(chǎn)證的工作質(zhì)量以及工作效率都有很大的提高，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)則避免了由于對(duì)面積計(jì)量不準(zhǔn)確而和住戶產(chǎn)生矛盾的可能性。該系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)遵循最新的GB/T17986.1（2）-2000國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及北京房產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定編制。
使用網(wǎng)絡(luò)將C/S和B/S結(jié)構(gòu)組織起來(lái)形成具有INTTANET和互聯(lián)網(wǎng)最終系統(tǒng)，對(duì)企業(yè)內(nèi)部信息，可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)手段從而達(dá)到共享和操作，并通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)途徑將這些信息公布于眾，進(jìn)而不斷提升企業(yè)的公眾形象、運(yùn)營(yíng)效率以及管理水平。
C/S模式通常用在對(duì)數(shù)據(jù)服務(wù)器上的系統(tǒng)數(shù)據(jù)進(jìn)行修改、維護(hù)以及更新。不同的使用階層被授予不同的B/S模式賬號(hào)，擁有數(shù)據(jù)全部或部分使用權(quán)，并且擁有常用的統(tǒng)計(jì)分析工具。
建立房地產(chǎn)資料數(shù)據(jù)庫(kù)，是本單位管理的基礎(chǔ)，也是本單位最珍貴的財(cái)產(chǎn)。房地產(chǎn)資料數(shù)據(jù)庫(kù)不僅對(duì)本單位很重要，還可以為房地局及其他相關(guān)部門應(yīng)用，可以將各業(yè)務(wù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)有機(jī)結(jié)合起來(lái)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享、共用，如可以查詢?nèi)我夥禝CI內(nèi)的房屋建筑物結(jié)構(gòu)、層數(shù)、用途、危險(xiǎn)房屋等級(jí)，查知安裝高聳物、擱置物情況，了解任意房屋的交易歷史過(guò)程和租賃經(jīng)營(yíng)情況通過(guò)整合房地產(chǎn)資源數(shù)據(jù)庫(kù)，可以為管理和領(lǐng)導(dǎo)決策提供準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，作為房地產(chǎn)信息經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)。
4 結(jié) 語(yǔ)
綜上所述，地理信息系統(tǒng)的建立對(duì)于我國(guó)各項(xiàng)工作的開(kāi)展都具有重要的意義，無(wú)論是工程施工，還是工業(yè)發(fā)展，至于房地產(chǎn)建設(shè)，都可以利用到地理信息系統(tǒng)。因此，利用先進(jìn)技術(shù)建立一個(gè)完善的地理信息系統(tǒng)對(duì)于房地產(chǎn)的投資十分重要。
參考文獻(xiàn)
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一、房地產(chǎn)市場(chǎng)中信息不對(duì)稱成因
（一）房地產(chǎn)商品的特殊性。房地產(chǎn)市場(chǎng)不同于一般的商品市場(chǎng)，房地產(chǎn)商品的特殊性決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)中信息不對(duì)稱問(wèn)題，主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：（1）房地產(chǎn)商品生產(chǎn)過(guò)程復(fù)雜，涉及領(lǐng)域繁多，由于社會(huì)分工的發(fā)展，很難有人對(duì)各個(gè)領(lǐng)域的知識(shí)都很精通，這導(dǎo)致消費(fèi)者難以確定商品的質(zhì)量。（2）房地產(chǎn)商品隱蔽工程多，被后續(xù)工程覆蓋后，由于其本身的特點(diǎn)，難以進(jìn)行全面檢查。（3）房地產(chǎn)商品地理位置、設(shè)計(jì)、構(gòu)造各不相同，在市場(chǎng)上不會(huì)存在相同的兩個(gè)商品，人們不可能通過(guò)了解其他商品的特性來(lái)幫助判斷，這決定了房地產(chǎn)商品的私有信息非常豐富。
（二）預(yù)防信息不對(duì)稱的成本費(fèi)用高。（1）信息是一種稀缺資源，與開(kāi)發(fā)商相比，消費(fèi)者處于信息劣勢(shì)。消費(fèi)者若想獲得與房地產(chǎn)企業(yè)相對(duì)稱的信息，是要付出高額代價(jià)的。（2）理論上講，一個(gè)完全的合同應(yīng)包含交易過(guò)程中所有可能發(fā)生的情況和應(yīng)對(duì)措施，這樣才能更好地規(guī)范雙方的行為。但現(xiàn)實(shí)中，充分估計(jì)將來(lái)可能出現(xiàn)的偶然性及如何處理這些偶然性是非常難的。在我國(guó)房地產(chǎn)交易活動(dòng)中，合同一般都由開(kāi)發(fā)商擬定，他們制定的條款充分考慮了自己的利益，這也加劇了信息不對(duì)稱的局面。采用商品房買賣示范文本以后，這種狀況得到了很大改變，但專用條款和補(bǔ)充協(xié)議條款中，這種情況依然存在。（3）由于信息不對(duì)稱和人們的有限理性，合同絕大多數(shù)是不完全合同，所以違反合同是難以避免的。在我國(guó)房地產(chǎn)交易過(guò)程中，多是開(kāi)發(fā)商違約，作為消費(fèi)者也是受害者，要想通過(guò)法律途徑尋求解決辦法就要付出高額成本。
（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)中的利益驅(qū)動(dòng)。（1）房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)主要是指國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)，市場(chǎng)的主體是國(guó)家和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。國(guó)家出讓國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)，有的開(kāi)發(fā)商難以通過(guò)正當(dāng)途徑獲得國(guó)有土地的使用權(quán)，就利用各種關(guān)系與政府官員勾結(jié)，以非正當(dāng)手段獲得國(guó)有土地的使用權(quán)，使國(guó)有土地使用權(quán)的出讓沒(méi)有真正體現(xiàn)公開(kāi)、公平、公正的原則。此外，國(guó)有土地采用協(xié)議方式時(shí)，由于國(guó)有土地出讓信息的不完全公開(kāi)，地方政府就有可能憑借對(duì)國(guó)有土地的權(quán)利壟斷來(lái)制造競(jìng)租，從中謀取利益，這就更加劇了信息不對(duì)稱。（2）房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)主要是指住房一級(jí)市場(chǎng)，是開(kāi)發(fā)商把建好的樓盤賣給消費(fèi)者的市場(chǎng)，市場(chǎng)的主體是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者。在這個(gè)市場(chǎng)里，開(kāi)發(fā)商主要通過(guò)犧牲建筑質(zhì)量降低成本、隱瞞產(chǎn)品信息、夸大宣傳等手段維護(hù)自己的信息優(yōu)勢(shì)。而且在我國(guó)，70%以上的物業(yè)管理項(xiàng)目都是由開(kāi)發(fā)企業(yè)派生的，一些企業(yè)為了盡快回籠資金、擴(kuò)大銷售，經(jīng)常在物業(yè)管理方面做一些不切實(shí)際的承諾，消費(fèi)者住進(jìn)去之后就會(huì)有被欺騙的感覺(jué)。（3）房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)主要是指二手房買賣市場(chǎng)，包括在二級(jí)市場(chǎng)基礎(chǔ)上的第二次或多次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易活動(dòng)，即購(gòu)房者將自己所購(gòu)買的住房，通過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)賣給新的購(gòu)房者，這一市場(chǎng)的主體是售房者、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和購(gòu)房者。由于這三個(gè)市場(chǎng)主體對(duì)房地產(chǎn)商品的信息掌握程度各不相同，造成了任何兩個(gè)主體之間都存在著信息不對(duì)稱問(wèn)題，每一個(gè)市場(chǎng)主體都想利用自己的信息優(yōu)勢(shì)獲得最大利益，都會(huì)由此加劇信息的不對(duì)稱。
二、完善房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)策研究
信息不對(duì)稱給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的負(fù)面影響非常嚴(yán)重。但完全消除市場(chǎng)中信息不對(duì)稱現(xiàn)象，營(yíng)造完全競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境是不可能的。我們能做的就是從各個(gè)利益相關(guān)者著手，將信息不對(duì)稱對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不利影響降低到最小，維護(hù)各方的合法權(quán)益，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
（一）從開(kāi)發(fā)商角度。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，應(yīng)從長(zhǎng)遠(yuǎn)利益出發(fā)，力求產(chǎn)品質(zhì)量得以保證，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品即使價(jià)格偏高，也會(huì)得到消費(fèi)者的青睞，最終會(huì)在市場(chǎng)上脫穎而出；低質(zhì)量商品房若要進(jìn)來(lái)濫竽充數(shù)，他們后期付出的代價(jià)將是巨大的。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還應(yīng)充分意識(shí)到，信息經(jīng)濟(jì)正逐漸把整個(gè)市場(chǎng)推向買方，因此房地產(chǎn)企業(yè)要做的不是研究如何榨取消費(fèi)者，而是如何最大限度地獲得消費(fèi)者信息，增加自身的信息含量，并敢于把“私有信息”共享出來(lái)，增加企業(yè)透明度，以最快的速度生產(chǎn)出值得信賴的產(chǎn)品，讓廣大消費(fèi)者放心購(gòu)買自己的產(chǎn)品，走出一條品牌經(jīng)營(yíng)路線，這種無(wú)形效應(yīng)給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)的利潤(rùn)將是巨大的。
（二）從購(gòu)房者角度。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，信息的獲得主要通過(guò)開(kāi)發(fā)商或是銷售商，這些信息一般都帶有較強(qiáng)的主觀性。大多數(shù)購(gòu)房者不具備專業(yè)知識(shí)，信息搜索又要付出很高的成本。隨著競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，很多小開(kāi)發(fā)商只注重短期利益，在一定程度上加劇了逆向選擇問(wèn)題。消費(fèi)者能做的就是盡力收集各種從正規(guī)渠道獲得的權(quán)威信息，借助于社會(huì)、政府、行業(yè)協(xié)會(huì)的援助，或請(qǐng)律師陪同購(gòu)買，或付稍高的價(jià)格去購(gòu)買質(zhì)量有保障的商品房，在自身利益受到損害時(shí)，依法維權(quán)，不讓侵權(quán)者有機(jī)可乘。
（三）從房地產(chǎn)中介服務(wù)角度。房地產(chǎn)中介服務(wù)始終滲透于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作的各個(gè)階段，貫穿于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過(guò)程，關(guān)系著房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。在房地產(chǎn)中介日趨重要的今天，我國(guó)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也存在著許多問(wèn)題。例如，中介企業(yè)規(guī)模小、入市門檻低，許多中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員資力不夠、素質(zhì)不高、嚴(yán)重缺失誠(chéng)信，使得我國(guó)中介機(jī)構(gòu)一直沒(méi)有起到應(yīng)有的作用。雖然我國(guó)中介企業(yè)起步比較晚，但發(fā)展迅速，數(shù)量在不斷擴(kuò)張，競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈，若想在強(qiáng)手如云的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中占有一席之地，就中介機(jī)構(gòu)自身而言，筆者建議如下：
1、樹(shù)立行業(yè)誠(chéng)信作風(fēng)，創(chuàng)建中介企業(yè)文化。當(dāng)今市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是誠(chéng)信經(jīng)濟(jì)，誠(chéng)信是商業(yè)倫理的基本要求，是建立和維護(hù)現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的靈魂。企業(yè)若想發(fā)展，一定要掌握這條根本性原則。企業(yè)守信可以成為一種巨大的無(wú)形資產(chǎn)，比做任何一種宣傳都重要；企業(yè)失信，后續(xù)產(chǎn)生的法律、經(jīng)濟(jì)成本甚至無(wú)形代價(jià)也是巨大的。所以，中介企業(yè)一定要?jiǎng)?chuàng)建以誠(chéng)信為核心的企業(yè)文化，開(kāi)拓市場(chǎng)。
2、提高從業(yè)人員專業(yè)化水平和綜合素質(zhì)。房地產(chǎn)中介是人才密集型產(chǎn)業(yè)，需要大量的專業(yè)人才，人力資源也是第一位的戰(zhàn)略資源。企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)歸根到底是人才競(jìng)爭(zhēng)，這個(gè)道理在任何行業(yè)都適用。因此，提高中介從業(yè)人員專業(yè)水平和整體素質(zhì)也是必不可少的。
3、發(fā)展連鎖式經(jīng)營(yíng)模式。類比其他行業(yè)機(jī)構(gòu)的連鎖經(jīng)營(yíng)模式，筆者認(rèn)為，創(chuàng)建中介企業(yè)品牌，實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域連鎖經(jīng)營(yíng)，發(fā)展規(guī)模、拓展市場(chǎng)，是一條很好的途徑。這樣做的前提是，必須要求中介機(jī)構(gòu)保證自己的服務(wù)質(zhì)量，得到消費(fèi)者的廣泛認(rèn)可。這樣下來(lái)，消費(fèi)者不僅得到了高品質(zhì)的服務(wù)，那些只為追求短期利潤(rùn)、侵犯消費(fèi)者權(quán)益的中介企業(yè)也將被擠出市場(chǎng)。
（四）從政府角度――政策建議。由于市場(chǎng)機(jī)制在解決信息不對(duì)稱方面有其自身的缺陷，因此政府有必要采用一定的政策措施來(lái)彌補(bǔ)市場(chǎng)機(jī)制的不足。
1、加強(qiáng)制度和法律法規(guī)建設(shè)，完善監(jiān)督機(jī)制。目前我國(guó)已經(jīng)頒布的關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，大多是在房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)問(wèn)題后的應(yīng)時(shí)之作，難免有疏漏之處，一些規(guī)定、方法由不同政府部門制定，相互之間難以協(xié)調(diào)。房地產(chǎn)是一個(gè)專業(yè)性很強(qiáng)的行業(yè)，它在遵守一般規(guī)則的同時(shí)，有自己特殊的活動(dòng)規(guī)則，但我國(guó)目前的法律法規(guī)并不能完全跟上房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的需要，已經(jīng)制定的法律及監(jiān)督機(jī)制執(zhí)行力度不夠，也給某些投機(jī)的開(kāi)發(fā)商和中介商留下了侵犯消費(fèi)者權(quán)益的機(jī)會(huì)。因此，要保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行，就必須建立完善的法律法規(guī)體系，加強(qiáng)執(zhí)法力度，增加市場(chǎng)透明度，使房地產(chǎn)行業(yè)真正做到有法可依、有法必依、執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究。
2、制定住宅質(zhì)量、信息公開(kāi)規(guī)范化政策。為改善住宅信息不對(duì)稱，加強(qiáng)購(gòu)房者對(duì)住宅信息的了解，從根本做起，就是要對(duì)商品房的質(zhì)量信息進(jìn)行全面公開(kāi)，并對(duì)公開(kāi)的內(nèi)容、時(shí)間、途徑進(jìn)行規(guī)范化管理。開(kāi)發(fā)商宣傳大體分三個(gè)階段，即預(yù)售前階段、預(yù)售階段和現(xiàn)房銷售階段。筆者建議，在預(yù)售前宣傳時(shí)，公開(kāi)住宅項(xiàng)目的工程質(zhì)量目標(biāo)、功能質(zhì)量目標(biāo)和環(huán)境質(zhì)量目標(biāo)；在預(yù)售階段宣傳時(shí)，還應(yīng)公開(kāi)施工圖審查結(jié)果及修改情況；在現(xiàn)房銷售宣傳時(shí)，把上述所有質(zhì)量信息及工程驗(yàn)收信息和室內(nèi)環(huán)境驗(yàn)收檢測(cè)信息全部進(jìn)行公開(kāi)，并將這些信息通過(guò)售樓書呈現(xiàn)給購(gòu)房者，或在專門網(wǎng)站公布，給消費(fèi)者提供充分的選擇空間。
3、引導(dǎo)非營(yíng)利組織在房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中發(fā)揮作用。加強(qiáng)政府在經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中的監(jiān)管是解決房地產(chǎn)交易中信息不對(duì)稱問(wèn)題的一個(gè)重要途徑，但由于政府一般只能從法規(guī)的制定、政策的引導(dǎo)等方面促進(jìn)市場(chǎng)發(fā)育，在一些具體操作層面，需要介于政府與市場(chǎng)之間的非營(yíng)利性組織的介入。筆者建議，通過(guò)政府引導(dǎo)，設(shè)立一種“房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)協(xié)調(diào)管理機(jī)構(gòu)”，分擔(dān)一部分政府的職能。如，加強(qiáng)對(duì)企業(yè)的政策引導(dǎo)，協(xié)調(diào)交易中的矛盾及糾紛，研究解決行業(yè)中的共性問(wèn)題，市場(chǎng)信息，規(guī)范行業(yè)人員業(yè)務(wù)和行為、提高其職業(yè)素質(zhì)等。
【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè)；財(cái)務(wù)管理；信息管理
信息管理是科學(xué)技術(shù)的一個(gè)重要領(lǐng)域，當(dāng)今社會(huì)是一個(gè)信息化社會(huì)，信息管理技術(shù)在各個(gè)領(lǐng)域得到了廣泛運(yùn)用。企業(yè)財(cái)務(wù)管理作為企業(yè)管理中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，信息管理技術(shù)的應(yīng)用具有重大意義。房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)信息管理就是在房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的各個(gè)方面，充分利用現(xiàn)代信息技術(shù)，建立信息系統(tǒng)來(lái)完成房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作，從而提高房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理水平和經(jīng)濟(jì)效益。房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)信息管理提高了房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的質(zhì)量，促進(jìn)了房地產(chǎn)企業(yè)各項(xiàng)工作的深化，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也起到了有力的推動(dòng)作用。
改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到了迅速的發(fā)展，已經(jīng)成為我國(guó)各地區(qū)經(jīng)濟(jì)最為活躍、發(fā)展最為迅速的部分，成為促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量，在創(chuàng)造稅收、繁榮經(jīng)濟(jì)、增加就業(yè)等方面作出了一定貢獻(xiàn)，為拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作出了巨大貢獻(xiàn)。但在房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中也看到，由于受傳統(tǒng)體制和外部宏觀經(jīng)濟(jì)等因素的影響，只有少數(shù)企業(yè)能在短時(shí)間內(nèi)完成原始積累，發(fā)展成為頗具規(guī)模、管理規(guī)范、資本雄厚、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的大企業(yè)，相當(dāng)一部分企業(yè)仍然徘徊于“高出生與高死亡”狀態(tài)。影響房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的因素很多，既有外部因素，又有內(nèi)部因素，其中企業(yè)財(cái)務(wù)管理薄弱是影響其發(fā)展的一個(gè)重要內(nèi)部因素。房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型的高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)企業(yè)要實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期的，獲得持續(xù)性核心競(jìng)爭(zhēng)能力，必須提高財(cái)務(wù)管理水平。
一、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)信息管理的內(nèi)容
房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)信息管理是一個(gè)系統(tǒng)過(guò)程，由若干相關(guān)而有序的環(huán)節(jié)組成，如下圖所示。
（1）房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)信息發(fā)掘與轉(zhuǎn)化。信息只有經(jīng)過(guò)人類智能的開(kāi)發(fā)，才能成為信息資源。房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)信息管理的起點(diǎn)是財(cái)務(wù)信息發(fā)掘和轉(zhuǎn)化，發(fā)掘是從房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部和外部，通過(guò)各種途徑、方法匯聚所需財(cái)務(wù)信息，是財(cái)務(wù)信息得以轉(zhuǎn)化、利用和積累而形成財(cái)務(wù)信息資源的基礎(chǔ)；轉(zhuǎn)化是將發(fā)掘所獲財(cái)務(wù)信息按不同目的和要求整理加工，從而具有利用價(jià)值，并積累形成財(cái)務(wù)信息資源。
（2）房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)信息利用與積累。財(cái)務(wù)信息利用是財(cái)務(wù)信息使用者接收財(cái)務(wù)信息和作出決策的過(guò)程。房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)信息使用者有房地產(chǎn)企業(yè)外部信息使用者和內(nèi)部管理者，在財(cái)務(wù)治理和財(cái)務(wù)管理兩個(gè)層面利用財(cái)務(wù)信息。財(cái)務(wù)信息積累是使財(cái)務(wù)信息使用者多次、多元、多樣性地利用財(cái)務(wù)信息，這要求房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)信息充分反饋、廣泛交流，為房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)信息使用者所共享。
（3）房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)信息披露與交換。財(cái)務(wù)信息的公開(kāi)是房地產(chǎn)企業(yè)向社會(huì)公眾自身財(cái)務(wù)信息或自身所擁有財(cái)務(wù)信息的過(guò)程，是房地產(chǎn)企業(yè)與外部的財(cái)務(wù)信息反饋、交流和共享活動(dòng)，可視為財(cái)務(wù)信息在整個(gè)社會(huì)的積累。財(cái)務(wù)信息公開(kāi)有兩種方式：財(cái)務(wù)信息披露是財(cái)務(wù)信息公開(kāi)的主導(dǎo)方式，是房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場(chǎng)上依法將財(cái)務(wù)信息予以公開(kāi)，其特征是強(qiáng)制性（在符合國(guó)家信息披露制度要求和規(guī)定的基礎(chǔ)上，可以自愿性披露更多信息）、不限定財(cái)務(wù)信息使用者和無(wú)償性。此外，房地產(chǎn)企業(yè)還可以與特定財(cái)務(wù)信息需求者進(jìn)行財(cái)務(wù)信息的市場(chǎng)交換，這一交換通常是自主的、有償?shù)摹?/p>
二、財(cái)務(wù)信息管理對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)管理決策的重要性
房地產(chǎn)企業(yè)管理主要是有效地使用人、財(cái)、物、設(shè)備及管理方法等五種資源，通過(guò)對(duì)這些資源及時(shí)觀察發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際運(yùn)營(yíng)與戰(zhàn)略計(jì)劃之間的矛盾，及時(shí)糾正偏差和抗御風(fēng)險(xiǎn)。這時(shí)信息便成為房地產(chǎn)企業(yè)管理有效性的關(guān)鍵，而財(cái)務(wù)信息即成為增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)管理決策效能的核心職能。
（1）財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)企業(yè)管理決策信息來(lái)源的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)企業(yè)管理決策中不僅需要大量的信息，而且要求信息正確、精確，具有相關(guān)性和及時(shí)性。而財(cái)務(wù)管理是在嚴(yán)格的組織管理、各種規(guī)章制度和法律法規(guī)指導(dǎo)下進(jìn)行的，它提供的信息數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、詳盡、系統(tǒng)，能夠滿足財(cái)務(wù)分析中各種數(shù)據(jù)的要求，也就是滿足了房地產(chǎn)企業(yè)管理所需決策信息的要求。
（2）財(cái)務(wù)信息是房地產(chǎn)企業(yè)制定發(fā)展戰(zhàn)略的視覺(jué)器官。財(cái)務(wù)管理是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中具體理財(cái)?shù)囊豁?xiàng)職能，它以貨幣為符號(hào)，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程的資金運(yùn)動(dòng)進(jìn)行記錄、組織、協(xié)調(diào)、控制、調(diào)整和預(yù)測(cè)，并以報(bào)表、統(tǒng)計(jì)數(shù)字、圖形、曲線坐標(biāo)等多種方式，反映出技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)程、專項(xiàng)計(jì)劃、預(yù)算、定額標(biāo)準(zhǔn)等多項(xiàng)業(yè)務(wù)方面的信息，使多種部門、多種業(yè)務(wù)反映出房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的中心目標(biāo)----利潤(rùn)狀況。所以，準(zhǔn)確、廣泛的財(cái)務(wù)信息成為房地產(chǎn)企業(yè)決策的視覺(jué)器官。
（3）財(cái)務(wù)信息是房地產(chǎn)企業(yè)管理者有效的決策工具。財(cái)務(wù)管理不僅提供了房地產(chǎn)企業(yè)絕大部分內(nèi)部資源信息，而且不失時(shí)機(jī)地引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)管理者有目的地尋求外部資源信息。如在新樓盤開(kāi)發(fā)時(shí)，要進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，測(cè)算出項(xiàng)目投資回收期、內(nèi)部報(bào)酬率、盈虧平衡點(diǎn)及各種時(shí)間價(jià)值和參數(shù)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。這種財(cái)務(wù)分析所提供的數(shù)據(jù)便成為房地產(chǎn)企業(yè)管理者主要且有效的決策依據(jù)。
三、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)信息管理的現(xiàn)狀
（1）財(cái)務(wù)信息管理的思想、方法、手段還不先進(jìn)。我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)信息管理是伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的興起而發(fā)展的。20世紀(jì)90年代初期，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理展開(kāi)了以計(jì)算機(jī)技術(shù)代替手工業(yè)務(wù)的研究。到了90年代中后期，隨著信息技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用的發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)完成了以業(yè)務(wù)核算為核心的信息化發(fā)展歷程，開(kāi)始向管理信息化的方向轉(zhuǎn)型，為今后的財(cái)務(wù)管理信息化奠定了良好的基礎(chǔ)。然而，時(shí)至今日房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)部門仍然處在信息孤島之上，其突出特點(diǎn)就是只能進(jìn)行事后算賬。每個(gè)財(cái)務(wù)部門都擁有人數(shù)相對(duì)眾多的財(cái)務(wù)人員，財(cái)務(wù)人員整日忙忙碌碌、日理萬(wàn)機(jī)，卻無(wú)法及時(shí)準(zhǔn)確地提供企業(yè)高層所關(guān)心的財(cái)務(wù)信息。因?yàn)檫@些忙碌的財(cái)務(wù)人員還只能在每一筆經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生之后，遵循會(huì)計(jì)語(yǔ)言進(jìn)行會(huì)計(jì)憑證的編制和錄入、記賬、報(bào)賬等。而事關(guān)重大的房地產(chǎn)企業(yè)物流、資金流、信息流、人才流卻未能有效、實(shí)時(shí)地集成和共享。凡此種種，決策層由于根本無(wú)法獲得支持決策的實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)信息，導(dǎo)致財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)加大，資金回籠困難，采購(gòu)成本高，企業(yè)利潤(rùn)被吞噬，資金鏈和現(xiàn)金流嚴(yán)重吃緊，從而嚴(yán)重影響房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
（2）房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)信息管理所需的人才基礎(chǔ)較好。從上世紀(jì)90年代開(kāi)始，房地產(chǎn)部門為全面推進(jìn)會(huì)計(jì)電算化事業(yè)的發(fā)展，對(duì)基礎(chǔ)人才的培育作了大量的實(shí)際工作。房地產(chǎn)系統(tǒng)內(nèi)許多財(cái)會(huì)人員接受了相應(yīng)的技能培訓(xùn)，為房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展財(cái)務(wù)信息管理奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
（3）房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)信息管理的基本架構(gòu)已經(jīng)形成。房地產(chǎn)部門一直以來(lái)對(duì)于信息化建設(shè)方面的工作都非常重視，房地產(chǎn)主管部門均設(shè)有專門的信息技術(shù)部門，為房地產(chǎn)業(yè)信息化建設(shè)作了大量的實(shí)際工作。目前，房地產(chǎn)系統(tǒng)內(nèi)的光纖骨干網(wǎng)已經(jīng)覆蓋到了全國(guó)80%以上的省市，許多地方已經(jīng)鋪設(shè)到了縣級(jí)甚至鎮(zhèn)上房地產(chǎn)企業(yè)。網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)和配套設(shè)施的建設(shè)為房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)信息管理奠定了良好基礎(chǔ)。
四、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)信息管理存在的主要問(wèn)題
（1）房地產(chǎn)企業(yè)決策者對(duì)信息認(rèn)識(shí)不到位，主觀隨意性大。房地產(chǎn)企業(yè)從投資開(kāi)發(fā)到資金全部收回，周期一般都在二、三年以上。因此，投資決策必須經(jīng)過(guò)充分的信息收集、加工整理和分析，以及在此基礎(chǔ)上可行性研究，包括資金來(lái)源、籌資成本、資金回收期、資金利潤(rùn)率等等，均需做出科學(xué)的測(cè)算，從中選擇最佳的方案。否則，憑主觀隨意性辦事，不要說(shuō)得不到合理的資金報(bào)酬，甚至連幾百、幾千萬(wàn)元的投資也有“有去無(wú)回”的危險(xiǎn)。
（2）房地產(chǎn)企業(yè)自身管理基礎(chǔ)薄弱，會(huì)計(jì)信息失真，難以為科學(xué)決策提供依據(jù)。一是財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)薄弱，主要表現(xiàn)為財(cái)務(wù)管理體制過(guò)于分散，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)難實(shí)現(xiàn)資金預(yù)算管理制度；二是一些房地產(chǎn)企業(yè)施工裝備自動(dòng)化、信息化水平低，不能準(zhǔn)確提供完整的實(shí)物信息；三是有些房地產(chǎn)企業(yè)為了小集團(tuán)利益，人為做假賬，至使會(huì)計(jì)信息失真；四是有的房地產(chǎn)企業(yè)部門之間不及時(shí)提供相關(guān)信息，人為制造信息孤島。信息的不真實(shí)，直接影響房地產(chǎn)企業(yè)的科學(xué)決策。
（3）缺乏財(cái)務(wù)信息化管理的復(fù)合人才。房地產(chǎn)企業(yè)不乏擁有各種類型的技術(shù)人員，有房地產(chǎn)方面的設(shè)計(jì)、建設(shè)專家和研發(fā)人員，也有從事控制計(jì)算機(jī)方面的技術(shù)人員等等。但基于中國(guó)國(guó)情，很多房地產(chǎn)企業(yè)既懂財(cái)務(wù)又懂信息化管理的人才卻匱乏。如一些大型房地產(chǎn)企業(yè)或民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)，財(cái)務(wù)人員或?qū)W歷不高，或是裙帶關(guān)系，更缺乏信息化管理能力及思想，其財(cái)務(wù)管理能力和理念已經(jīng)不能適應(yīng)現(xiàn)代化房地產(chǎn)企業(yè)管理的需求。房地產(chǎn)企業(yè)迫切需要既有財(cái)務(wù)管理能力又懂信息化管理的復(fù)合型人才。
（4）財(cái)務(wù)管理軟件滯后，信息不能共享。建立行之有效的財(cái)務(wù)信息管理系統(tǒng)，必須開(kāi)發(fā)出融入房地產(chǎn)企業(yè)文化和管理理念的統(tǒng)一財(cái)務(wù)管理軟件。但是，目前我國(guó)多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有建立起先進(jìn)的財(cái)務(wù)管理信息系統(tǒng)，先進(jìn)的財(cái)務(wù)管理方法得不到應(yīng)用，財(cái)務(wù)管理沒(méi)有實(shí)現(xiàn)信息化。表面上看，許多房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)會(huì)部門都配置了電腦，但大多沒(méi)有使用財(cái)務(wù)軟件或使用已經(jīng)落后的財(cái)務(wù)軟件，僅局限于記賬系統(tǒng)，與各部門之間沒(méi)能實(shí)現(xiàn)信息共享，在運(yùn)用先進(jìn)的財(cái)務(wù)管理軟件進(jìn)行財(cái)務(wù)信息收集、分析和查詢，實(shí)現(xiàn)各部門信息共享上幾乎是空白。
五、加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)信息管理的對(duì)策
（1）重視和利用信息資源進(jìn)行科學(xué)決策。眾所周知，信息資源在企業(yè)的各項(xiàng)決策中具有十分重要的作用，尤其是在大企業(yè)中，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的日趨復(fù)雜，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中不確定因素的增多，只有準(zhǔn)確可靠的信息才能帶來(lái)科學(xué)正確的決策，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)更是如此。
（2）要以財(cái)務(wù)管理為中心推進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的應(yīng)用。房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)信息是各類信息的交匯點(diǎn)，也是支撐經(jīng)營(yíng)決策的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)企業(yè)管理以財(cái)務(wù)管理為中心的理念，已成為目前房地產(chǎn)企業(yè)界的共識(shí)。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和統(tǒng)一的財(cái)務(wù)管理軟件是先進(jìn)的管理思想、管理模式和管理方法的有效載體，也是實(shí)施房地產(chǎn)企業(yè)有效的財(cái)務(wù)管理的必然選擇。
（3）努力培養(yǎng)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)信息管理建設(shè)的高端人才。擁有創(chuàng)新能力的復(fù)合型人才是保證一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)乃至一個(gè)國(guó)家在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中制勝的關(guān)鍵所在。通過(guò)財(cái)務(wù)信息化建設(shè)及流程改進(jìn)，將財(cái)會(huì)人員從會(huì)計(jì)信息日常繁雜的處理流程中擺脫出來(lái)，起到一個(gè)管理員、分析員、控制員而非記錄員的作用。房地產(chǎn)企業(yè)在加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)有財(cái)會(huì)人員計(jì)算機(jī)和商務(wù)知識(shí)培訓(xùn)的同時(shí)，可培養(yǎng)未來(lái)網(wǎng)絡(luò)時(shí)代需要的財(cái)務(wù)信息化管理的高端人才。
（4）根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)自身需要選擇財(cái)務(wù)軟件。房地產(chǎn)企業(yè)選擇財(cái)務(wù)軟件首先要考慮滿足房地產(chǎn)企業(yè)自身規(guī)模和經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)的需求。就我國(guó)目前房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模或大或小，很不均衡，所以房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施財(cái)務(wù)信息管理最重要的一點(diǎn)是明確自身需求，通過(guò)對(duì)本房地產(chǎn)企業(yè)資金規(guī)模、業(yè)務(wù)特點(diǎn)、硬件配置、人員素質(zhì)及發(fā)展方向等方面的研究定位來(lái)確定所需財(cái)務(wù)軟件的性能、功能、運(yùn)行平臺(tái)及實(shí)施方法和步驟，可以先選擇一些常用的模塊，如賬務(wù)處理、報(bào)表處理作為試點(diǎn)，隨著房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大和業(yè)務(wù)量的擴(kuò)充，再投資選用其他的模塊。這樣，既避免房地產(chǎn)企業(yè)一次性投入費(fèi)用太高，也能使房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員在循序漸進(jìn)過(guò)程中更好地使用財(cái)務(wù)軟件，為房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)。另外，房地產(chǎn)企業(yè)要認(rèn)識(shí)到使用的財(cái)務(wù)軟件要與房地產(chǎn)企業(yè)的管理相結(jié)合，即管理需要軟件，軟件要有管理，要把二者很好地結(jié)合起來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)要積極與軟件公司交流，共同研究并切實(shí)解決企業(yè)財(cái)務(wù)管理軟件開(kāi)發(fā)特別是二次開(kāi)發(fā)中遇到的具體問(wèn)題。這項(xiàng)工作直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)信息化管理的建設(shè)。
在這個(gè)信息化的新經(jīng)濟(jì)時(shí)代，財(cái)務(wù)的信息化管理是房地產(chǎn)企業(yè)管理中最重要的組成部分之一。只有通過(guò)實(shí)施以財(cái)務(wù)管理為核心的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，引進(jìn)先進(jìn)科學(xué)的管理理念和模式，對(duì)財(cái)務(wù)管理業(yè)務(wù)流程進(jìn)行重組和優(yōu)化，建立房地產(chǎn)企業(yè)統(tǒng)一、集成、實(shí)時(shí)共享的財(cái)務(wù)管理平臺(tái)，才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)物流、資金流、信息流、工作流的全面集成和共享，使房地產(chǎn)企業(yè)的管理水平躍上一個(gè)新的高度，從而成功地贏得在信息化時(shí)展的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
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Abstract: With the economic and social development, information disclosure has become a hot issue. To gradually improve the housing system reform, real estate information files management, have gradually drawn much attention. This article analyzes the current problems in the management of real estate records and discusses real estate information management methods.
關(guān)鍵詞:檔案管理;數(shù)字信息化;房地產(chǎn)
Key words: file management; digital information; real estate
中圖分類號(hào):G27文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào):1006-4311(2010)12-0120-01
0引言
房地產(chǎn)檔案是記載城市房地產(chǎn)行政主管部門在房屋權(quán)屬登記、調(diào)查、轉(zhuǎn)移、變更等房屋產(chǎn)權(quán)管理工作中有保存價(jià)值的文字、圖表、聲像等形式的歷史資料。它在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、推動(dòng)城市建設(shè)和保障社會(huì)穩(wěn)定中發(fā)揮了很大的作用。隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展,房地產(chǎn)數(shù)字檔案的出現(xiàn),房地產(chǎn)檔案的數(shù)字化管理也伴隨著信息時(shí)代的步伐,發(fā)揮了越來(lái)越大的作用。然而由于房地產(chǎn)交易活動(dòng)中出現(xiàn)了大量電子文件,對(duì)電子檔案收集的規(guī)范缺乏理解,使電子文檔得不到有效的管理,影響了信息系統(tǒng)的服務(wù)水平。如何通過(guò)創(chuàng)新管理理念、管理模式、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng),擴(kuò)展服務(wù)功能,使房地產(chǎn)數(shù)字檔案在收集、儲(chǔ)存、傳送和利用上有所突破,已成為房地產(chǎn)檔案工作者急待研討的重要課題。
1房地產(chǎn)管理存在的問(wèn)題
由于產(chǎn)權(quán)檔案跨越的歷史時(shí)間長(zhǎng),不同的歷史時(shí)期,對(duì)于產(chǎn)權(quán)檔案的管理要求不一樣,不同歷史時(shí)期的檔案管理人員知識(shí)結(jié)構(gòu)和專業(yè)素養(yǎng)不同,對(duì)于產(chǎn)權(quán)檔案的認(rèn)識(shí)不一樣。在產(chǎn)權(quán)檔案的管理工作中,存在一些普遍性問(wèn)題。
1.1 產(chǎn)權(quán)檔案的抗風(fēng)險(xiǎn)能力有待提高。房地產(chǎn)檔案是非常寶貴的歷史資料,產(chǎn)權(quán)檔案的抗風(fēng)險(xiǎn)能力比較低。由于受到經(jīng)濟(jì)水平的制約和觀念的影響,產(chǎn)權(quán)檔案的抗風(fēng)險(xiǎn)能力低。
1.2 產(chǎn)權(quán)檔案具有明顯的時(shí)代特征,產(chǎn)權(quán)檔案質(zhì)量良莠不齊。由于產(chǎn)權(quán)檔案跨越歷史時(shí)間長(zhǎng),不同的歷史時(shí)期,產(chǎn)權(quán)檔案存在很大的差別。隨著科學(xué)技術(shù)的創(chuàng)新和發(fā)展,我國(guó)在各方面都發(fā)生了很大的變化。
1.3 產(chǎn)權(quán)檔案載體單一。特殊載體的檔案要求采取特殊的保管方法。但在實(shí)際工作中,產(chǎn)權(quán)檔案管理部門對(duì)這些特殊載體的檔案收集不力,這些檔案沒(méi)有得到特殊的管理,導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)檔案在內(nèi)容上不夠完整,在載體上不夠豐富。
1.4 產(chǎn)權(quán)檔案收集面狹窄。產(chǎn)權(quán)檔案與房地產(chǎn)現(xiàn)狀的不一致。因此,產(chǎn)權(quán)檔案的收集單靠接受登記部門移交是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,檔案工作必須滲透到產(chǎn)權(quán)登記和相關(guān)工作的各個(gè)環(huán)節(jié),否則該歸檔的產(chǎn)權(quán)檔案就難以收集齊全。
1.5 對(duì)不符合要求的資料,難以及時(shí)糾正。
2房地產(chǎn)檔案數(shù)字信息化管理方法
2.1 推進(jìn)房地產(chǎn)檔案館數(shù)字化。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)檔案館數(shù)字化是房地產(chǎn)檔案管理信息化建設(shè)的基礎(chǔ)和前提。建立健全數(shù)字化房地產(chǎn)檔案館,首先要把握好節(jié)點(diǎn)有償訪問(wèn)。一般性查詢、檢索,無(wú)論傳統(tǒng)服務(wù)還是遠(yuǎn)程服務(wù),均可無(wú)償義務(wù)提供;但網(wǎng)上深入查詢或特殊專題檢索、下載等,應(yīng)為有償服務(wù);對(duì)于科技成果,還應(yīng)收取成果轉(zhuǎn)讓費(fèi)。另外,關(guān)于檔案開(kāi)放范圍和權(quán)限問(wèn)題,要設(shè)立相應(yīng)的訪問(wèn)權(quán)限。對(duì)于那些可以對(duì)公眾開(kāi)放的檔案,公眾可在公共網(wǎng)上查詢、利用;而只可對(duì)內(nèi)部人員開(kāi)放的檔案,只能通過(guò)上內(nèi)部局域網(wǎng)查詢、利用。開(kāi)放式數(shù)字化房地產(chǎn)檔案館的建立,必將進(jìn)一步提升房地產(chǎn)檔案館的宣傳、教育、服務(wù)和經(jīng)營(yíng)功能。
2.2 完善房產(chǎn)檔案信息收集、檢索系統(tǒng)。為了全面、準(zhǔn)確地收集信息,就要將房地產(chǎn)檔案信息系統(tǒng)與房地產(chǎn)交易系統(tǒng)有機(jī)地結(jié)合,將房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的房屋產(chǎn)權(quán)信息,自動(dòng)歸入房地產(chǎn)檔案信息系統(tǒng),形成文本信息。另一方面,要利用掃描儀、數(shù)碼相機(jī)等先進(jìn)設(shè)備,將有關(guān)資料以圖像信息方式歸入房地產(chǎn)檔案信息系統(tǒng)。原始檔案數(shù)據(jù)進(jìn)入計(jì)算機(jī)后,再利用計(jì)算機(jī)強(qiáng)大的分類、組合、檢索、調(diào)閱、復(fù)制等功能,建立起完整、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)庫(kù)。由于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)頻繁異動(dòng)的特點(diǎn),房地產(chǎn)檔案的更新速度很快,因此,在檔案數(shù)據(jù)庫(kù)的更新、管理、維護(hù)上要實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)控制,保證房地產(chǎn)檔案信息與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況的同步變動(dòng),這是房地產(chǎn)檔案管理的核心所在。由于房地產(chǎn)交易涉及面廣,這就要求建立高效的房地產(chǎn)檔案信息檢索系統(tǒng)。由于司法查封、抵押登記、房屋租賃、房產(chǎn)交易等不同業(yè)務(wù)的特點(diǎn)不同,對(duì)房地產(chǎn)檔案信息要求也不相同,因此,必須建立一個(gè)多角度的檔案檢索系統(tǒng)。要充分利用計(jì)算機(jī)強(qiáng)大的檢索功能,將房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人姓名、房屋面積、交易時(shí)間、產(chǎn)權(quán)狀況等房屋產(chǎn)權(quán)管理中的每一要素都作為檢索點(diǎn),編制各種檢索工具,形成計(jì)算機(jī)檢索與手工檢索互補(bǔ)的檔案信息檢索體系,實(shí)現(xiàn)萬(wàn)能檢索,從而提供高效、便捷的查詢服務(wù)。
2.3 建立準(zhǔn)確的房地產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)。房地產(chǎn)檔案信息不僅要滿足產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)交易的需要,而且也應(yīng)該為職能部門進(jìn)行宏觀調(diào)控提供科學(xué)的決策依據(jù)。這就要求必須建立一整套房地產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)分析系統(tǒng),以便管理人員能夠從多角度對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍?dāng)?shù)據(jù)進(jìn)行分析、整理。通過(guò)數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)作出準(zhǔn)確的判斷,以便相關(guān)職能部門能夠及時(shí)運(yùn)用相關(guān)調(diào)控手段,使房產(chǎn)需求保持基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理,達(dá)到科學(xué)決策,回避風(fēng)險(xiǎn)的目的。
2.4 提高管理人員的綜合素質(zhì)。檔案信息化管理的日趨完善,要靠掌握現(xiàn)代化技術(shù)和管理方法的檔案專業(yè)人員來(lái)實(shí)現(xiàn)。檔案工作者不能滿足于現(xiàn)狀,應(yīng)不斷提升自己的業(yè)務(wù)水平、組織管理能力,主動(dòng)、及時(shí)地加強(qiáng)政治理論知識(shí)、相關(guān)科學(xué)文化知識(shí)和檔案學(xué)知識(shí)的學(xué)習(xí),做到依法治檔,使檔案得以安全保管和科學(xué)利用。要熟悉檔案工作的法律法規(guī),及時(shí)貫徹落實(shí)有關(guān)檔案管理的新規(guī)定。執(zhí)行新規(guī)范,密切注意國(guó)內(nèi)外檔案工作的發(fā)展動(dòng)態(tài),借鑒先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)和技術(shù),不斷提高管理水平,促進(jìn)檔案事業(yè)逐漸實(shí)現(xiàn)法制化、規(guī)范化,推進(jìn)檔案工作的發(fā)展。
推廣使用新歸檔方法,減輕檔案工作量和勞動(dòng)強(qiáng)度,提高工作質(zhì)量和工作效率。實(shí)現(xiàn)檔案管理的現(xiàn)代化,是我們不可回避的責(zé)任。管理人員要充分利用計(jì)算機(jī)與檔案管理軟件,對(duì)檔案的收集、存檔、查找、借閱甚至統(tǒng)計(jì)等實(shí)現(xiàn)電腦化的規(guī)范管理,提高檔案的存儲(chǔ)和處理能力,為相關(guān)部門提供方便、快捷、及時(shí)、準(zhǔn)確的參考信息,充分發(fā)揮信息服務(wù)功能。
參考文獻(xiàn):
（一）根據(jù)居民居住水平調(diào)控
在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控過(guò)程中其主要調(diào)控措施都是根據(jù)人均住宅面積、住房成套率、住宅居住密度等相應(yīng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)進(jìn)行的，即房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要目標(biāo)在于更好地使我國(guó)的住宅建設(shè)與我國(guó)的人口發(fā)展和人民生活水平能夠更好地適應(yīng)。除此之外，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控過(guò)程中其對(duì)人均居住面積為城鎮(zhèn)住宅面積總和與城鎮(zhèn)居民總數(shù)之比也十分注重，即房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控是為了更好地使房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與人民的實(shí)際購(gòu)買能力相適應(yīng)。
（二）根據(jù)住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)控
根據(jù)住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)控是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的基礎(chǔ)和前提。通常來(lái)說(shuō)在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控過(guò)程中其調(diào)控的主要內(nèi)容包括住宅實(shí)際銷售面積、住宅平均銷售價(jià)格、住宅出租面積、住宅平均出租價(jià)格、公房出租率、住宅空置面積、住宅空置率、住宅消費(fèi)價(jià)格指數(shù)等內(nèi)容。通過(guò)對(duì)這些關(guān)系到房地產(chǎn)行業(yè)的重要指標(biāo)進(jìn)行調(diào)控，我國(guó)可以更好地對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的方向進(jìn)行修正，從而更好地促進(jìn)我國(guó)房產(chǎn)資源的合理有效分配。
（三）根據(jù)住根據(jù)宅供給數(shù)量調(diào)控
根據(jù)住根據(jù)宅供給數(shù)量調(diào)控對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要性是不言而喻的。通常來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控本身需要能夠更好地反映我國(guó)的住宅建設(shè)投入的指標(biāo)，在這之中需要對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)個(gè)數(shù)、房地產(chǎn)業(yè)平均從業(yè)人員數(shù)、房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員占全部從業(yè)人員比重、住宅建設(shè)投資完成額、住宅建設(shè)投資完成額增長(zhǎng)率、住宅建設(shè)投資額占全社會(huì)投資額比重、住宅建設(shè)新增固定資產(chǎn)等指標(biāo)進(jìn)行清晰的了解，即這些指標(biāo)決定著房地產(chǎn)行業(yè)能夠給我國(guó)每年提供的住宅數(shù)量，對(duì)這些指標(biāo)進(jìn)行調(diào)控在實(shí)際上調(diào)控了我國(guó)的實(shí)際住宅供給數(shù)量，也就對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了有效的調(diào)整。
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中的房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)
在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中的房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)的進(jìn)行能夠促進(jìn)其行業(yè)整體水平的有效提升。以下從反映住宅消費(fèi)潛在需求、反映居民住宅有效需求、以經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)為統(tǒng)計(jì)前提等方面出發(fā)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中的房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)進(jìn)行了分析。
（一）反映住宅消費(fèi)潛在需求
反映住宅消費(fèi)潛在需求是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中的房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)的基礎(chǔ)和前提。眾所周知在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中城鎮(zhèn)居民住宅消費(fèi)潛在需求主要受到城鎮(zhèn)人口、家庭狀況、婚姻狀況、城市化水平及、住宅折舊率等因素的影響。因此在房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)過(guò)程中工作人員應(yīng)當(dāng)注重反映住宅消費(fèi)潛在需求，這需要工作人員對(duì)企業(yè)所在的該市的人口情況和相應(yīng)的城市化發(fā)展現(xiàn)狀有著更加清晰的了解，才能在此基礎(chǔ)上更好地使房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中的房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)來(lái)反映住宅消費(fèi)潛在需求，最終促進(jìn)房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)的有效性、可靠性合理提升。
（二）反映居民住宅有效需求
反映居民住宅有效需求是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中的房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)的重中之重。眾所周知現(xiàn)今影響我國(guó)城鎮(zhèn)居民住宅消費(fèi)有效需求的主要原因包括國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有待提升和居民收入水平提升較慢、住宅價(jià)格相對(duì)較高、城鎮(zhèn)居民儲(chǔ)蓄水平及結(jié)構(gòu)較低、金融行業(yè)支持力度不夠、政府住宅政策限制等因素。因此，在這種情況下的房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)就需要在這些因素的前提下更好地反映居民住宅的有效需求，從而為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供更加有效的統(tǒng)計(jì)信息，這另一方面也促進(jìn)了房地產(chǎn)企業(yè)更好地應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。
（三）以經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)為統(tǒng)計(jì)前提
以經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)為統(tǒng)計(jì)前提對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中的房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)的重要性是不言而喻的。通常來(lái)說(shuō)對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)而言，居民家庭的人均可支配收入是房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)的重要內(nèi)容，并且居民家庭的人均可支配收入的統(tǒng)計(jì)需要根據(jù)個(gè)人所得稅、財(cái)產(chǎn)稅、經(jīng)常性轉(zhuǎn)移支等數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)來(lái)進(jìn)行，在對(duì)這些內(nèi)容進(jìn)行扣除后剩下的就是城鎮(zhèn)居民的個(gè)人實(shí)際可支配收入。除此之外，在房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)過(guò)程中工作人員還應(yīng)當(dāng)對(duì)房?jī)r(jià)收入比進(jìn)行合理的統(tǒng)計(jì)，通常來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)收入比是指購(gòu)買一套中等水平住宅的市場(chǎng)價(jià)格與中等水平的居民家庭收入的比值,這一統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以極為有效的反映城鎮(zhèn)居民購(gòu)買住宅的基本支付能力。另外，通過(guò)恩格爾系數(shù)、房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債比等重要信息與數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)也可以為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控創(chuàng)造良好的環(huán)境并且促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)更好地健康發(fā)展。
三、結(jié)束語(yǔ)
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；信息化；云計(jì)算
中圖分類號(hào)：F713 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1009-2374（2013）17-0006-02
1 房地產(chǎn)企業(yè)信息化走云計(jì)算之路的必然性
目前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)信息化發(fā)展中存在三大癥結(jié)：（1）行業(yè)強(qiáng)烈的個(gè)性化需求與廠商單一僵化的行業(yè)產(chǎn)品形成矛盾；（2）行業(yè)信息化應(yīng)用規(guī)范化工作相對(duì)滯后；（3）房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展迅速，但管理觀念不匹配，缺乏創(chuàng)新思維。而符合發(fā)展需求的信息化產(chǎn)品應(yīng)符合三大趨勢(shì)：平臺(tái)化、集成化和個(gè)性化。因此，房地產(chǎn)企業(yè)信息化必須走云計(jì)算之路才能實(shí)現(xiàn)。
1.1 云計(jì)算與房地產(chǎn)企業(yè)信息系統(tǒng)的平臺(tái)化
虛擬化的云計(jì)算平臺(tái)將給房地產(chǎn)企業(yè)提供更低的用戶端設(shè)備要求、更方便的不同設(shè)備間的共享、更為廣闊的互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)用模式。將云計(jì)算與數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)結(jié)合，可以增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)據(jù)處理能力，快速做出商業(yè)上的決策。在數(shù)據(jù)存儲(chǔ)方面，遭遇意外時(shí)，云計(jì)算技術(shù)可將數(shù)據(jù)迅速轉(zhuǎn)移至其他構(gòu)建“云”的區(qū)域，保障數(shù)據(jù)的安全。在安全方面，房地產(chǎn)企業(yè)采用云計(jì)算技術(shù)，一旦發(fā)現(xiàn)某個(gè)應(yīng)用程序進(jìn)入計(jì)算機(jī)，計(jì)算機(jī)會(huì)把信息發(fā)送至云端服務(wù)器，云端服務(wù)器會(huì)對(duì)云內(nèi)其他節(jié)點(diǎn)的計(jì)算機(jī)發(fā)出針對(duì)該信息的詢問(wèn)請(qǐng)求，確保安全。
1.2 云計(jì)算與房地產(chǎn)企業(yè)信息系統(tǒng)的集成化
房地產(chǎn)企業(yè)“多項(xiàng)目運(yùn)作、跨地域發(fā)展，集中統(tǒng)一管理”的要求，通過(guò)云計(jì)算可以部署統(tǒng)一的信息系統(tǒng)，提供一個(gè)跨區(qū)域、完整、專業(yè)的房地產(chǎn)信息集成系統(tǒng)，以標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的形式形成一個(gè)大型數(shù)據(jù)平臺(tái)，提供各種便于統(tǒng)計(jì)、比較和分析的功能，減少大量IT設(shè)備的重復(fù)購(gòu)買，從而提升整個(gè)公司的業(yè)務(wù)效率，并且能夠節(jié)省大量的IT投資。
1.3 云計(jì)算與房地產(chǎn)企業(yè)信息系統(tǒng)的個(gè)性化
云計(jì)算以統(tǒng)一化的IT基礎(chǔ)資源為用戶提供個(gè)性化的服務(wù)，可以說(shuō)是標(biāo)準(zhǔn)化與差異化的完美結(jié)合。借助云計(jì)算，用戶不再需要關(guān)注IT應(yīng)用中的底層的問(wèn)題，可以專注于面向客戶的業(yè)務(wù)和創(chuàng)新。云計(jì)算的本質(zhì)是一種靈活、高效、低成本、節(jié)能的信息運(yùn)作方式，借助基于互聯(lián)網(wǎng)的一系列創(chuàng)新技術(shù)以及存儲(chǔ)、計(jì)算、軟件、管理、網(wǎng)絡(luò)、信息等各類資源，以服務(wù)的形式實(shí)現(xiàn)虛擬化、即時(shí)定制、面向領(lǐng)域的組合，直接滿足用戶的各種現(xiàn)實(shí)需求。
2 基于云計(jì)算的房地產(chǎn)企業(yè)信息化服務(wù)架構(gòu)
云計(jì)算從技術(shù)實(shí)現(xiàn)層面看：云計(jì)算（Cloud Computing）是網(wǎng)格計(jì)算（Grid Computing）、分布式計(jì)算（Distributed Computing）、并行計(jì)算（Parallel Computing）、效用計(jì)算（Utility Computing）、網(wǎng)絡(luò)存儲(chǔ)（Network Storage Technologies）、虛擬化（Virtualization）、負(fù)載均衡（Load Balance）等傳統(tǒng)計(jì)算機(jī)技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展融合的產(chǎn)物。
從用戶角度層面看：云計(jì)算是一種IT資源的交付和使用模式，指通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)（包括Internet和企業(yè)內(nèi)部網(wǎng)Intranet）以按需、易擴(kuò)展的方式獲取所需的硬件、平臺(tái)、軟件及服務(wù)等資源。
隨著云計(jì)算深入的發(fā)展，將出現(xiàn)面向房地產(chǎn)企業(yè)的云計(jì)算技術(shù)和方案提供者、云計(jì)算基礎(chǔ)設(shè)施層服務(wù)（Infrastructureasa Service，IaaS）、云計(jì)算平臺(tái)層服務(wù)（Platformasa Service，PaaS）和基于云計(jì)算的應(yīng)用服務(wù)（Softwareasa Service，SaaS）。它們和客戶端層及管理和業(yè)務(wù)支撐體系組成基于云計(jì)算的房地產(chǎn)企業(yè)信息化服務(wù)架構(gòu)，使房地產(chǎn)企業(yè)和云計(jì)算技術(shù)和方案提供者達(dá)到雙贏。
（1）基于云計(jì)算的應(yīng)用服務(wù)（SaaS）是指房地產(chǎn)企業(yè)用戶通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的Web瀏覽器來(lái)使用Internet上的軟件。從用戶角度來(lái)說(shuō)，這意味著房地產(chǎn)企業(yè)前期無(wú)需在服務(wù)器或軟件許可證授權(quán)上進(jìn)行投資；從供應(yīng)商角度來(lái)看，與常規(guī)的軟件服務(wù)模式相比，維護(hù)一個(gè)應(yīng)用軟件的成本要相對(duì)低廉。SaaS供應(yīng)商通常是按照房地產(chǎn)企業(yè)用戶所租用的軟件模塊來(lái)進(jìn)行收費(fèi)的，提供CRM、ERP、企業(yè)門戶等模塊，連接相關(guān)的物聯(lián)網(wǎng)和其他定制類產(chǎn)品，與企業(yè)私有云的內(nèi)部支持系統(tǒng)對(duì)接，提供房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)用系統(tǒng)等，而且由供應(yīng)商負(fù)責(zé)系統(tǒng)的部署、升級(jí)和維護(hù)。
（2）云計(jì)算平臺(tái)層服務(wù)（PaaS）是指云計(jì)算服務(wù)商提供應(yīng)用服務(wù)引擎，如互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用程序接口（API）或運(yùn)行平臺(tái)，用戶基于服務(wù)引擎構(gòu)建該類服務(wù)。從用戶角度來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)用戶無(wú)需自行建立開(kāi)發(fā)平臺(tái)，也不會(huì)在不同平臺(tái)兼容性方面遇到困擾；從供應(yīng)商的角度來(lái)說(shuō)，可以進(jìn)行產(chǎn)品多元化和產(chǎn)品定制化。該層的服務(wù)商可為房地產(chǎn)企業(yè)用戶提供數(shù)據(jù)挖掘、搜索引擎、彈性計(jì)算服務(wù)，部署數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)和云存儲(chǔ)中間件實(shí)現(xiàn)平臺(tái)透明化。
（3）云計(jì)算基礎(chǔ)設(shè)施層服務(wù)（IaaS）是指云計(jì)算服務(wù)商提供虛擬的硬件資源。從用戶角度來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)用戶無(wú)需購(gòu)買服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備和存儲(chǔ)設(shè)備，可以根據(jù)業(yè)務(wù)需求靈活定制租用相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施資源；從供應(yīng)商的角度來(lái)說(shuō)，全面虛擬化大大提高資源利用率和降低能耗，跨數(shù)據(jù)中心的虛擬化管理系統(tǒng)將分布在全國(guó)多個(gè)數(shù)據(jù)中心的服務(wù)器、存儲(chǔ)和網(wǎng)絡(luò)等資源統(tǒng)一虛擬化為相應(yīng)的資源池，通過(guò)峰值復(fù)用、集群存儲(chǔ)、帶寬復(fù)用大大提高了服務(wù)器、存儲(chǔ)和帶寬等資源的利用率，可以向用戶提供可快速部署、按需分配、按需付費(fèi)的高安全與高可靠的計(jì)算能力以及存儲(chǔ)能力租用服務(wù)。該層服務(wù)商對(duì)多個(gè)云計(jì)算數(shù)據(jù)中心虛擬化，提供虛擬化平臺(tái)，包括虛擬存儲(chǔ)、虛擬服務(wù)和虛擬網(wǎng)絡(luò)等，并提供數(shù)據(jù)存儲(chǔ)、計(jì)算服務(wù)、負(fù)載管理、容災(zāi)備份等基礎(chǔ)服務(wù)。
（4）客戶端（Client）是指通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)使用云計(jì)算服務(wù)的終端客戶。終端智能化大勢(shì)所趨，已經(jīng)從傳統(tǒng)意義上的PC用戶，發(fā)展到多種智能終端，包括移動(dòng)終端、嵌入式終端、一體機(jī)、TV等，例如用智能手機(jī)的用戶將隨時(shí)隨地享受到服務(wù)?？蛻舳颂峁┙y(tǒng)一的服務(wù)平臺(tái)，包括服務(wù)目錄、服務(wù)集成、服務(wù)水平協(xié)議管理；基于云計(jì)算的固定和移動(dòng)融合解決方案將大大改善服務(wù)質(zhì)量，有可能真正實(shí)現(xiàn)用戶體驗(yàn)的一致性和連續(xù)性。
3 結(jié)語(yǔ)
論文摘要：在信息社會(huì)化逐步深入的今天,房地產(chǎn)檔案逐步實(shí)現(xiàn)了信息數(shù)據(jù)化、管理網(wǎng)絡(luò)化和服務(wù)現(xiàn)代化。這就從技術(shù)和管理兩方面對(duì)房管部門提出了新的要求,也必然要求提高檔案工作者的綜合素質(zhì),從而更好地為房地產(chǎn)事業(yè)服務(wù)。
目前,在房地產(chǎn)管理部門中,由于房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案的管理方式相對(duì)滯后,因而積壓了大量歷史信息需要錄入。要將這些信息在第一時(shí)間內(nèi)全部錄入管理系統(tǒng)并且不能產(chǎn)生誤差,需要大量的時(shí)間和大量的人力、物力、財(cái)力來(lái)完成。如何利用現(xiàn)代化手段,加強(qiáng)房地產(chǎn)檔案數(shù)字化建設(shè),實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)檔案管理的新突破,已成為當(dāng)前房地產(chǎn)檔案管理工作的重要課題。利用計(jì)算機(jī)對(duì)房地產(chǎn)檔案信息進(jìn)行管理,具有檢索迅速、查找方便、可靠性高、儲(chǔ)存量大、保密性好、壽命長(zhǎng)、成本低等優(yōu)點(diǎn)。這些優(yōu)點(diǎn)能夠極大地提高房地產(chǎn)檔案管理的效率,也是房地產(chǎn)管理科學(xué)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的一個(gè)重要條件。
一、確定適用標(biāo)準(zhǔn)
信息技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化是實(shí)現(xiàn)信息交換和資源共享的根本保證。在數(shù)字化建設(shè)中,必須建立好相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、管理標(biāo)準(zhǔn)和工作標(biāo)準(zhǔn),最終建立起一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的數(shù)字化利用平臺(tái),實(shí)現(xiàn)檔案數(shù)字化管理。
二、建設(shè)高質(zhì)量的檔案信息數(shù)據(jù)庫(kù)
房地產(chǎn)檔案管理主要包括兩個(gè)方面:檔案原件及檔案數(shù)據(jù)的管理。檔案原件作為房地產(chǎn)檔案的原始資料有著不可替代的作用,它是檔案數(shù)據(jù)的來(lái)源。房地產(chǎn)檔案管理要實(shí)行全方位、多元化的服務(wù)模式,房地產(chǎn)檔案網(wǎng)站作為一種紐帶和橋梁,是實(shí)現(xiàn)這一多元化服務(wù)的有效手段。我們應(yīng)充分利用這一點(diǎn),為利用者提供一個(gè)交流平臺(tái)。一方面我們可將房產(chǎn)檔案中的建筑面積、房屋坐落以及平面圖等無(wú)條件公布在網(wǎng)上,對(duì)于有條件利用資料的各級(jí)用戶可根據(jù)自身的用戶級(jí)別查詢相關(guān)的房產(chǎn)檔案。另一方面,利用者可將自身的相關(guān)問(wèn)題留在網(wǎng)頁(yè)上,房地產(chǎn)檔案管理人員可以及時(shí)了解適用者的需求,解答問(wèn)題,搞好服務(wù),方便群眾。
三、重視人員素質(zhì)的提高
檔案人員是連接檔案與利用者的橋梁和紐帶,檔案人員的素質(zhì)直接影響到檔案的利用在社會(huì)公眾心目中的形象。
四、要突出服務(wù)理念
就現(xiàn)代管理科學(xué)而言,房地產(chǎn)市場(chǎng)管理同時(shí)也是一種服務(wù),是一種由我們管理部門提供給社會(huì)層面的服務(wù)。當(dāng)前,社會(huì)層面越來(lái)越需要更為全面、便捷、自主的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息服務(wù),也越來(lái)越渴望通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理信息系統(tǒng)來(lái)獲取房地產(chǎn)咨詢服務(wù)和房地產(chǎn)政策指導(dǎo),因此,我們只有及時(shí)、主動(dòng)、積極地向新型管理服務(wù)職能轉(zhuǎn)變,才能夠順應(yīng)社會(huì)的呼喚、滿足公眾的需求。房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息化建設(shè)同樣需要
五、要著力強(qiáng)化系統(tǒng)的協(xié)作效能
在房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息化建設(shè)中,需要從全社會(huì)的角度去認(rèn)識(shí)和把握市場(chǎng)信息。一是要制定統(tǒng)一的技術(shù)規(guī)范,包括業(yè)務(wù)分類、數(shù)據(jù)分項(xiàng)、數(shù)據(jù)定義等技術(shù)規(guī)范與格式,為各相關(guān)業(yè)務(wù)部門、各相關(guān)業(yè)務(wù)系統(tǒng)今后進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)信息資源共享奠定技術(shù)基礎(chǔ);二是要在系統(tǒng)中盡量延伸和拓寬市場(chǎng)數(shù)據(jù)的采集面,并規(guī)劃和設(shè)計(jì)出必要的數(shù)字化實(shí)現(xiàn)途徑;盡可能多地實(shí)現(xiàn)各關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)、協(xié)作部門業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的采集、轉(zhuǎn)換,促使更多的業(yè)務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)換成房地產(chǎn)市場(chǎng)所需要和必備的業(yè)務(wù)信息流;三是要實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)間的數(shù)據(jù)交互,新的系統(tǒng)必須支持系統(tǒng)間、部門間數(shù)據(jù)資源交互和傳遞,實(shí)現(xiàn)同類業(yè)務(wù)信息的一致和共享。
六、當(dāng)前房地產(chǎn)檔案數(shù)字化管理的幾點(diǎn)建議1.提高數(shù)字化管理的認(rèn)識(shí),建立完整規(guī)范的檔案資料,房地產(chǎn)檔案數(shù)字化的目的是最大限度地提供利用,滿足社會(huì)需求。
2.制定房地產(chǎn)檔案館數(shù)字化建設(shè)發(fā)展規(guī)劃,并分階段有步驟地實(shí)施在數(shù)字化建設(shè)過(guò)程中,必須充分考慮到各地房地產(chǎn)檔案管理部門歷史上形成的數(shù)量龐大的庫(kù)存檔案,以及每年數(shù)量激增的綜合反映,建立一支既懂檔案管理,又懂房地產(chǎn)管理和計(jì)算機(jī)知識(shí)的專業(yè)隊(duì)伍,是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案信息現(xiàn)代化管理工作的關(guān)鍵。
3.檔案人員要加強(qiáng)學(xué)習(xí)房管部門相關(guān)專業(yè)的一般知識(shí),如《檔案法》、《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》等。
（博白縣房地產(chǎn)管理所，廣西 玉林 537600）
摘 要：檔案信息化建設(shè)是檔案管理的一項(xiàng)基礎(chǔ)性業(yè)務(wù)工作，是檔案管理發(fā)展趨勢(shì)的必然要求。當(dāng)今社會(huì)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)日漸繁榮，特別是現(xiàn)代信息技術(shù)與互聯(lián)網(wǎng)無(wú)限延伸，房地產(chǎn)檔案信息化已越來(lái)越受到人們的重視。如何加快房地產(chǎn)檔案信息化建設(shè)，構(gòu)建便于存儲(chǔ)、搜索、查閱的數(shù)據(jù)庫(kù)平臺(tái)，為人們提供便捷的信息服務(wù)，是一項(xiàng)緊迫而重要的課題。
關(guān)鍵詞 ：檔案信息；檔案管理；房地產(chǎn)檔案
中圖分類號(hào)：G271文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A文章編號(hào)：1000-8772（2015）25-0082-01
一、房地產(chǎn)檔案信息化建設(shè)必須要堅(jiān)持?jǐn)?shù)字化導(dǎo)向
數(shù)字化是檔案信息化建設(shè)的重要載體和手段。房地產(chǎn)檔案作為城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理工作的真實(shí)記錄和重要依據(jù)，是從房屋建造到消亡整個(gè)歷史過(guò)程中形成的臺(tái)帳、圖、卡、照片、文件及一切具有證實(shí)房屋全部歷史變化過(guò)程的資料，它是房屋的真實(shí)縮影，全部歷史的記錄。長(zhǎng)期以來(lái)，人們一直使用傳統(tǒng)的手工信息加工方式，所耗費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)，資料占用面積大，查找麻煩，容易損壞和變霉。這樣的處理方式因其效率低、保密性差、費(fèi)時(shí)費(fèi)力，一旦發(fā)生意外難以彌補(bǔ)。而檔案的數(shù)字化處理方式，可避免手工加工方式出現(xiàn)的問(wèn)題，將傳統(tǒng)的以紙張、錄音帶、錄像帶為存儲(chǔ)介質(zhì)的各種原始檔案資料，通過(guò)掃描（數(shù)碼攝像）、壓縮、轉(zhuǎn)化等手段轉(zhuǎn)換成圖片文件、聲音文件和錄像文件，再運(yùn)用分級(jí)存儲(chǔ)管理技術(shù)將圖片、聲音、錄像等文件和索引字段存儲(chǔ)于磁盤、光盤、磁帶等大容量的存儲(chǔ)介質(zhì)上，并可通過(guò)各種方便的查詢手段迅速地檢索出所需要的檔案資料，可以到局域網(wǎng)、廣域網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)，最終實(shí)現(xiàn)“數(shù)字化檔案館”。因此，房地產(chǎn)檔案信息化必須要堅(jiān)持?jǐn)?shù)字化建設(shè)導(dǎo)向。要充分利用計(jì)算機(jī)信息化處理技術(shù)，將紙質(zhì)檔案信息資料進(jìn)行數(shù)碼掃描、錄入和整理，建立與紙質(zhì)檔案（原件）一致、同步更新的電子復(fù)本，構(gòu)成海量存貯的房產(chǎn)電子檔案數(shù)據(jù)庫(kù)。要通過(guò)現(xiàn)有房產(chǎn)登記信息系統(tǒng)輔助日常房產(chǎn)檔案生成、數(shù)字化存貯、動(dòng)態(tài)更新和一體化管理，建立規(guī)范化、網(wǎng)絡(luò)化的產(chǎn)權(quán)檔案處理流程和管理體系，實(shí)現(xiàn)電子房產(chǎn)檔案的集中保存、應(yīng)用與管理。
二、房地產(chǎn)檔案信息化建設(shè)必須要堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)化目標(biāo)
標(biāo)準(zhǔn)化是檔案信息化建設(shè)的重要支撐和目標(biāo)。國(guó)家檔案局就電子文件制訂了標(biāo)準(zhǔn)，為電子文件提供管理提供了普通規(guī)范。但從當(dāng)前房地產(chǎn)檔案信息化建設(shè)情況來(lái)看，檔案管理部門所使用檔案軟件缺乏通用性，使用的應(yīng)用程序五花八門，無(wú)法統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，不能適應(yīng)檔案信息資源共享的要求。多數(shù)檔案軟件只是應(yīng)用于文件管理，對(duì)圖紙、聲像科技資料的管理方式、方法匱乏，這些都嚴(yán)重影響了檔案信息系統(tǒng)整體水平的提高，制約了檔案信息化的進(jìn)程。因此，房地產(chǎn)檔案信息化必須要堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)目標(biāo)。要建立規(guī)范化的標(biāo)準(zhǔn)、程序化的操作方式、系統(tǒng)化的管理，將各個(gè)管理環(huán)節(jié)科學(xué)地排序，使整個(gè)操作過(guò)程有機(jī)連接，一環(huán)扣一環(huán)，保證檔案的完整有效性。要制定規(guī)范化的標(biāo)準(zhǔn)，“統(tǒng)一文件與格式”、“統(tǒng)一分類編碼”、“統(tǒng)一信息交換形式”等，為廣泛使用電子計(jì)算機(jī)與高密度信息儲(chǔ)存技術(shù)以及通訊傳輸技術(shù)等先進(jìn)的自動(dòng)化手段打下良好基礎(chǔ)，使今后的聯(lián)網(wǎng)與實(shí)現(xiàn)某些信息共享成為可能。
三、房地產(chǎn)檔案信息化建設(shè)必須要堅(jiān)持一體化思路
一體化是檔案信息化建設(shè)的重要基礎(chǔ)和方向。檔案信息化建設(shè)包括系統(tǒng)設(shè)置、數(shù)據(jù)維護(hù)、信息查詢、人員配置等方面，其中系統(tǒng)設(shè)置和人員配置是關(guān)鍵。但在檔案信息化建設(shè)過(guò)程中，沒(méi)能結(jié)合工作實(shí)際，充分考慮匹配性和兼容性問(wèn)題，難以實(shí)現(xiàn)人機(jī)結(jié)合，影響了信息化建設(shè)的成效。因此，房地產(chǎn)檔案信息化建設(shè)必須要堅(jiān)持一體化思路。要選用一套設(shè)置合理、管理科學(xué)的信息化系統(tǒng)，將檔案的信息錄入微機(jī)，建立完整、準(zhǔn)確的檔案信息通用數(shù)據(jù)庫(kù)，通過(guò)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)由磁介質(zhì)交換轉(zhuǎn)變?yōu)榫W(wǎng)上傳輸，逐步實(shí)現(xiàn)檔案信息遠(yuǎn)程數(shù)據(jù)交換，實(shí)現(xiàn)檔案管理的微機(jī)化、網(wǎng)絡(luò)化。要加強(qiáng)檔案信息系統(tǒng)的維護(hù)，檔案信息系統(tǒng)是一個(gè)動(dòng)態(tài)的系統(tǒng)，需要檔案人員不斷進(jìn)行更新和維護(hù)，信息錄入要準(zhǔn)確、及時(shí)、完整，確保檔案材料的齊全、完整和準(zhǔn)確性，進(jìn)一步推進(jìn)檔案信息化進(jìn)程。要注重檔案管理人員培養(yǎng)，加強(qiáng)對(duì)檔案管理人員政治素質(zhì)和業(yè)務(wù)素質(zhì)的培訓(xùn)，讓檔案管理人員熟練掌握現(xiàn)代信息管理技術(shù)，成為既熟悉檔案業(yè)務(wù)知識(shí)，又懂得計(jì)算機(jī)管理技術(shù)的具有雙重知識(shí)結(jié)構(gòu)的復(fù)合型人才。
四、房地產(chǎn)檔案信息化建設(shè)必須要堅(jiān)持效益化要求