時(shí)間：2023-08-06 10:52:51
導(dǎo)語(yǔ)：在消防工程造價(jià)估算的撰寫旅程中，學(xué)習(xí)并吸收他人佳作的精髓是一條寶貴的路徑，好期刊匯集了九篇優(yōu)秀范文，愿這些內(nèi)容能夠啟發(fā)您的創(chuàng)作靈感，引領(lǐng)您探索更多的創(chuàng)作可能。
建筑消防工程合同范文1 甲方(建設(shè)單位):
乙方(施工單位):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《山東省消防管理辦法》之規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目消防設(shè)施安裝的實(shí)際，經(jīng)協(xié)商雙方達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。
一、 建筑消防設(shè)施概況：
1.1 建筑名稱：
1.2 安裝施工范圍：
1.2.1消防電系統(tǒng)(火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、消防緊急廣播系統(tǒng)、消防直通電話系統(tǒng)、漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、消防室外項(xiàng)目);包含但不限于圖紙所含消防項(xiàng)目
1.2.2消防水系統(tǒng)(噴淋、消火栓、消防水炮、超細(xì)干粉滅火系統(tǒng)、人防平時(shí)項(xiàng)目和消防室外項(xiàng)目)包含但不限于圖紙所含消防項(xiàng)目;
1.3開工日期： 年 月 日(暫定，以甲方通知為準(zhǔn)。如延期，則竣工日期相應(yīng)順延。)
1.4竣工日期： 年 月 日配合精裝修安裝施工及驗(yàn)收日期另行確定。
二、 合同價(jià)款、付款和結(jié)算
2.1工程價(jià)款結(jié)算按《山東省安裝工程消耗量定額》2003版，工程取費(fèi)類別按Ⅲ類安裝工程取費(fèi)。人工工日單價(jià)按：省價(jià)人工工日單價(jià)36元/工日，市價(jià)安裝人日單價(jià)36元/工日，在此基礎(chǔ)上安裝費(fèi)再優(yōu)惠5%(不含主材、設(shè)備費(fèi));設(shè)備、主材價(jià)格按甲乙雙方最終認(rèn)定價(jià)計(jì)入結(jié)算(品牌及單價(jià)詳見(jiàn)本合同附表)，定價(jià)有效期至 年 月 日，期間主材、設(shè)備價(jià)格不作調(diào)整。工程量按實(shí)結(jié)算。二次改造及增減項(xiàng)目以現(xiàn)場(chǎng)簽證、審計(jì)結(jié)算為準(zhǔn)(計(jì)價(jià)依據(jù)同上)。
2.2消防招標(biāo)文件(合同附件1)、消防答疑(合同附件2)、消防招標(biāo)工作聯(lián)系單(合同附件
3)、消防投標(biāo)預(yù)算確認(rèn)單(合同附件4)、主材設(shè)備最終品牌及單價(jià)確認(rèn)表(合同附件5) 均作為合同附件共同構(gòu)成本次消防合同內(nèi)容。消防優(yōu)化設(shè)計(jì)經(jīng)甲方同意的,所節(jié)約主材和設(shè)備費(fèi)用甲、乙雙方按照甲方70%，乙方30%比例分成。
2.3 合同價(jià)款：估算合同價(jià)款 萬(wàn)元整( 人民幣;)
2.4 合同簽訂一個(gè)月內(nèi)乙方須提供詳細(xì)完整的預(yù)算書一式三份(電子版一份)。乙方須在每月28日之前提報(bào)實(shí)際完成工程量報(bào)監(jiān)理及甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師審核完畢后，報(bào)甲方審核。甲方審核完畢后，作為付款考核依據(jù)。付款方式如下：
2.4.1工程進(jìn)度達(dá)到40%，經(jīng)甲方審核完畢后一個(gè)月內(nèi)付已完工程量?jī)r(jià)款的60%;
2.4.2工程進(jìn)度達(dá)到60%，經(jīng)甲方審核完畢后一個(gè)月內(nèi)付已完工程量?jī)r(jià)款的60%;
2.4.3工程完工，驗(yàn)收合格、取得消防驗(yàn)收證書及備案后，一個(gè)月內(nèi)付至估算工程造價(jià)的80%;
2.4.4工程竣工結(jié)算審核完成后一個(gè)月內(nèi)，將工程款累計(jì)支付至結(jié)算價(jià)款的95%。余款5%作為工程保修金，保修期為從竣工驗(yàn)收之日起算兩年。保修期滿后在一個(gè)月內(nèi)支付保修金。
三、設(shè)備、材料供應(yīng)：
3.1乙方所采購(gòu)使用的材料和設(shè)備應(yīng)按照合同附件所列型號(hào)、品牌執(zhí)行，并經(jīng)建設(shè)監(jiān)督部門、消防部門認(rèn)可的產(chǎn)品。設(shè)備、材料根據(jù)合同附表中設(shè)備、材料的單價(jià)為準(zhǔn)，附表中未列的設(shè)備、材料價(jià)格以甲方參考市場(chǎng)價(jià)格的批價(jià)為準(zhǔn)，由乙方進(jìn)行采購(gòu)，進(jìn)場(chǎng)按有關(guān)規(guī)定驗(yàn)貨。
3.2乙方所采購(gòu)使用的所有材料、設(shè)備須滿足工程質(zhì)量的要求，若因材料、設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題或乙方施工問(wèn)題所造成的損失乙方須全面負(fù)責(zé)賠償。
四、 雙方責(zé)任
4.1 甲方：
4.1.1 為乙方有償提供用水、用電和辦公用房一處(與總包單位進(jìn)行協(xié)商確定)，協(xié)調(diào)乙方與工地其它施工單位的協(xié)作關(guān)系;通知公安消防等有關(guān)部門驗(yàn)收，及時(shí)組織驗(yàn)收;
4.1.2 甲方在開工前十日向乙方提供公安消防部門審批的設(shè)計(jì)圖紙肆套(其中三套設(shè)計(jì)院蓋章圖紙為消防竣工資料用)、電子版圖紙一套;
4.1.3 督促檢查乙方施工進(jìn)度、質(zhì)量，審核每月所完成工程量;
4.2 乙方：
4.2.1應(yīng)及時(shí)采購(gòu)設(shè)備，科學(xué)合理安排人員、材料配置，嚴(yán)格按操作規(guī)程施工，確保安裝質(zhì)量，服從甲方的進(jìn)度安排，每月提報(bào)所完成工程量清單。按時(shí)提供有關(guān)竣工資料并參加竣工驗(yàn)收，并保證工程項(xiàng)目一次性驗(yàn)收合格。須繳納2%的總包協(xié)調(diào)費(fèi)(主材、設(shè)備費(fèi)除外)。
4.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)所有消防項(xiàng)目的消防材料檢測(cè)。非乙方施工的消防項(xiàng)目(如防火卷簾、防火門、疏散指示、應(yīng)急照明、擋煙垂壁等)的檢測(cè)費(fèi)由各專業(yè)安裝隊(duì)伍自負(fù)。最終的消防綜合驗(yàn)收資料報(bào)驗(yàn)由乙方全面負(fù)責(zé)。
4.2.3乙方不得以任何形式和理由轉(zhuǎn)包。
4.2.4質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生因乙方原因產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題，由乙方無(wú)償修復(fù)如因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失乙方應(yīng)全面負(fù)責(zé)賠償;因甲方原因造成的，由乙方修復(fù)，甲方支付相應(yīng)費(fèi)用。
4.2.5已竣工工程在未交付甲方之前，乙方須負(fù)責(zé)已完成工程的成品保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞的，能查明原因的由相關(guān)責(zé)任方賠償，否則由乙方自費(fèi)予以修復(fù)。
4.2.6乙方須確保一次性通過(guò)消防驗(yàn)收，如不能按期完成，每拖期一天，甲方將對(duì)乙方處以5萬(wàn)元/天的罰款;
4.2.7乙方于完工后15日內(nèi)上報(bào)全套工程結(jié)算資料(包括設(shè)計(jì)變更、圖紙會(huì)審、工程簽證、材料批價(jià)等)，逾期不報(bào)，每拖一天扣罰乙方1000元;
4.2.8乙方應(yīng)保證在2011年11 月30日前完工(精裝修日期待定)。如因乙方原因不能按期完成，每拖期一天，甲方將對(duì)乙方處以5000元的罰款。
4.3.乙方在合同簽訂后須根據(jù)項(xiàng)目總體施工進(jìn)度節(jié)點(diǎn)做出合理的工期進(jìn)度計(jì)劃，報(bào)甲方審核。甲方審核通過(guò)后，對(duì)乙方每月工程進(jìn)度進(jìn)行考核，對(duì)未完成當(dāng)月工程進(jìn)度計(jì)劃的扣工程總造價(jià)的0.1 %;
4.3.1如果乙方在施工期間因?yàn)槭┕べ|(zhì)量、材料、工期進(jìn)度等原因給甲方造成損失的，須全面負(fù)責(zé)賠償并應(yīng)根據(jù)甲方的決定無(wú)條件退場(chǎng);
五、 圖紙變更設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙?jiān)瓌t不變更。確需變更，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。實(shí)際須變更內(nèi)容以甲方最終核定為準(zhǔn)。
六、 工程質(zhì)量和驗(yàn)收
6.1乙方在須于 年 月 日之前完工并于10日內(nèi)取得消防驗(yàn)收合格證，確保年 月 日綜合驗(yàn)收完工日期，若因甲方原因造成延誤的則工期順延;竣工后十日內(nèi)乙方向甲方提供消防設(shè)施竣工技術(shù)檔案，甲方在30日內(nèi)組織驗(yàn)收;
6.2如果發(fā)現(xiàn)因乙方原因產(chǎn)生的工程質(zhì)量不合格項(xiàng)目乙方必須在接到甲方通知的24小時(shí)之內(nèi)進(jìn)行修復(fù)直至達(dá)到合格要求，并承擔(dān)因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。如果乙方未在甲方規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)的，甲方可另行聘請(qǐng)其他施工單位進(jìn)行修復(fù)完善工作，工程造價(jià)按規(guī)定計(jì)算外，另增加25%的管理費(fèi)，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
七、 質(zhì)保要求
7.1質(zhì)保內(nèi)容:見(jiàn)安裝施工范圍;
7.2質(zhì)保期限:自驗(yàn)收合格交付招標(biāo)方使用之日起保修貳年;
7.3質(zhì)保期滿后,按《山東省建筑消防設(shè)施使用維修保養(yǎng)辦法》的規(guī)定簽訂維修保養(yǎng)合同。
7.4乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)同時(shí)與甲方簽訂三年的維修保養(yǎng)合同。
7.5維保費(fèi)暫定為每年 萬(wàn)元。
八、 本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，通過(guò)向本項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟方式解決。
九、 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至質(zhì)保期滿終止。
十、本合同一式六份，甲方肆份，乙方貳份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
建筑消防工程合同范文2 發(fā)包方(甲方)：
承包方(乙方)：
簽定時(shí)間： 年 月 日
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》和《中華人民共和國(guó)消防法》以及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方在工程施工過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽定本合同。
第一條 工程項(xiàng)目
一、 工程名稱：
二、 工程地點(diǎn)：
三、 工程內(nèi)容：自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)及防火卷簾
四、 工程造價(jià)： 萬(wàn)元整( 元)
第二條 施工準(zhǔn)備
一、 甲方：協(xié)助乙方安排現(xiàn)場(chǎng)施工的用水、用電等合理要求，水、電費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)。
二、 乙方：乙方協(xié)助甲方火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警項(xiàng)目的消防建審工作，乙方應(yīng)提供所需資料。組織好施工管理人員和材料、施工機(jī)具進(jìn)場(chǎng)。
三、 乙方必須注意安全施工，在施工過(guò)程中由于乙方原因所發(fā)生的一切不安全事件由乙方負(fù)責(zé)。
第三條 工程期限
根據(jù)國(guó)家工期定額和甲方使用需要。
第四條 工程質(zhì)量
一、 乙方必須按照甲方提供的圖紙和國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工;
二、 乙方保證承包范圍內(nèi)的工程通過(guò)當(dāng)?shù)毓蚕辣O(jiān)督部門的驗(yàn)收;
三、 工程用消防設(shè)備產(chǎn)品需具有產(chǎn)品檢測(cè)報(bào)告、產(chǎn)品合格證。
第五條 工程價(jià)款的支付與結(jié)算
合同簽定之日甲方預(yù)付工程款 元整( 元)，材料進(jìn)場(chǎng)后付給乙方總工程款的 %，工程完成總工程量的%時(shí)付給乙方總工程款的%，
工程完工后甲方應(yīng)付給乙方總工程款的 %，工程通過(guò)省消防檢測(cè)中心檢驗(yàn)合格后應(yīng)付給乙方總工程款的 %，工程通過(guò)消防驗(yàn)收合格后付至總工程款的 %，留 %作為質(zhì)保金。
第六條 工程驗(yàn)收
工程竣工報(bào)當(dāng)?shù)叵辣O(jiān)督部門驗(yàn)收，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方整理有關(guān)報(bào)驗(yàn)收資料。
工程在一年質(zhì)保期內(nèi)提供免費(fèi)維保服務(wù)(人為因素除外)，質(zhì)保期滿后乙方可以對(duì)本系統(tǒng)工程進(jìn)行有償維保服務(wù)。
第七條 違約責(zé)任
一、 乙方的責(zé)任：工程質(zhì)量不符合規(guī)定負(fù)責(zé)賠償修理或返工，費(fèi)用自理;
二、 甲方的責(zé)任：未能按合同的規(guī)定履行自己應(yīng)負(fù)的責(zé)任，應(yīng)賠償由此給乙方造成的損失。
第八條 附則
一、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份;
二、本協(xié)議自雙方代表簽字蓋章后生效。未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商同意后可簽定補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款和本協(xié)議具有同等法律效應(yīng)。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
建筑消防工程合同范文3 甲方：
乙方：
按照《中華人民共和國(guó)合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的原則，結(jié)合本工程具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議：
第一條：工程概況
工程名稱：中凱辦公樓
工程地點(diǎn)：貞豐縣永豐大道
承包范圍：消防栓系統(tǒng)及管道安裝
承包方式：包工包料
開、竣工日期：本合同簽訂的3天內(nèi)進(jìn)場(chǎng)施工，竣工日期為進(jìn)場(chǎng)施工后的15天內(nèi)(即2010年 月 日)。
合同價(jià)款：本合同采用干包制，共計(jì)人民幣：玖萬(wàn)肆仟元(94000.00元)整。
第二條：本合同文件使用語(yǔ)言和選用標(biāo)準(zhǔn)及法律。 合同語(yǔ)言：漢語(yǔ)選用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：建筑安裝行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和消防工程施工規(guī)范。 適用法律、法規(guī)：《中華人民共和國(guó)合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》。
第三條：甲方工作
甲方提供具備開工條件施工場(chǎng)地的水、電給乙方施工。
第四條：乙方責(zé)任
施工場(chǎng)地防護(hù)工作的要求：(1)嚴(yán)禁材料亂堆亂放;(2)嚴(yán)禁在工地上大小便;(3)嚴(yán)禁垃圾亂倒;(4)嚴(yán)禁違章操作;(5)嚴(yán)禁外來(lái)人員進(jìn)入。符合施工場(chǎng)地規(guī)定的要求;嚴(yán)格遵守工地的一切規(guī)章制度和操作規(guī)范，對(duì)違反或經(jīng)教育不改的人員進(jìn)行處罰或開除。乙方必須注意施工安全，若發(fā)生安全事故，全部由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。
乙方要保護(hù)建筑物結(jié)構(gòu)及相應(yīng)管線和設(shè)備的設(shè)施，不準(zhǔn)在施工中亂打洞和開槽，必須先作出可行的保護(hù)和防范措施。
第五條：檢查和返工
若因材質(zhì)、設(shè)備、施工工藝等方面的原因不合格，乙方負(fù)全責(zé)。
第六條：質(zhì)量評(píng)定部門名稱：以消防部門驗(yàn)收合格為準(zhǔn)。
第七條：工程款支付方式：(現(xiàn)金或支票)材料進(jìn)場(chǎng)當(dāng)天甲方支付乙方伍萬(wàn)元整，剩余待消防部門驗(yàn)收合格并合到消防部門驗(yàn)收合格證后一次性付清(本合同不含稅金)。
第八條：違約方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：
違約的處理：本合同簽訂后，雙方須共同遵守，若出現(xiàn)違約，受損方以通過(guò)法律程序追究違約方的法律責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際受損程度向違約方索賠一切經(jīng)濟(jì)損失和追討違約金，若工程驗(yàn)收不合格，造成的返工及一切損失，由乙方全部負(fù)責(zé)，直至經(jīng)消防部門驗(yàn)收合格為止。
第九條：生效與終止：本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，至乙方完成全部合同內(nèi)容并經(jīng)消防部門驗(yàn)收全格止和取得消防部門出具的合格證時(shí)，本合同終止。
合同份數(shù)：本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
關(guān)鍵詞：建筑工程；房地產(chǎn)開發(fā)；工程造價(jià)；造價(jià)控制
中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2012）04-0-01
項(xiàng)目投資之前的可行性研究，關(guān)系到投資決策；項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中的成本控制和項(xiàng)目售價(jià)，關(guān)系到投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。隨著土地成本的不斷攀升，提高項(xiàng)目售價(jià)和嚴(yán)格控制成本成為開發(fā)商謀求項(xiàng)目投資收益最大化的主要手段。項(xiàng)目售價(jià)的高低，開發(fā)企業(yè)雖然可以通過(guò)加大營(yíng)銷力度等手段去影響，但受市場(chǎng)因素特別是宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響大。
一、規(guī)劃決策階段的投資控制
(一)編寫可行性研究報(bào)告
項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是決策的重要依據(jù)。做好可行性研究報(bào)告，首先是要做好市場(chǎng)調(diào)研，通過(guò)目標(biāo)客戶及其需求的分析，進(jìn)行正確的項(xiàng)目定位；其次是要做好效益研究，從項(xiàng)目投資和銷售收入入手，解決項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的“合理性”問(wèn)題，使項(xiàng)目既符合所在城市的規(guī)劃要求，又要滿足使用功能，既要考慮功能分區(qū)和建筑物的間距要求，又要考慮最大限度地節(jié)約用地，盡量做到布置緊湊合理，充分利用地形地貌，降低地皮費(fèi)用。
(二)編制投資估算
在投資估算中，設(shè)計(jì)人員應(yīng)從工程規(guī)模和項(xiàng)目?jī)?nèi)容上真實(shí)反映設(shè)計(jì)意圖、工程內(nèi)容，費(fèi)用構(gòu)成應(yīng)齊全、合理，確保估算質(zhì)量。主要工藝要進(jìn)行多方案比較，設(shè)計(jì)方案不僅要技術(shù)上可行，而且經(jīng)濟(jì)上更應(yīng)合理。
二、設(shè)計(jì)階段的成本控制
(一)優(yōu)化設(shè)計(jì)方案
專家指出，雖然設(shè)計(jì)費(fèi)用占工程總投資的比例很小(1%-2%)，但它對(duì)工程造價(jià)的影響程度達(dá)到75%。搞好工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制是有效控制工程成本的關(guān)鍵，重施工、輕設(shè)計(jì)的觀念必須克服，控制工程費(fèi)用應(yīng)從設(shè)計(jì)抓起。
(二)技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制
(1)單體在結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)計(jì)和布局上一定要合理，如樁距、柱網(wǎng)、框架梁的布置、板的布置等，并能夠滿足建筑分隔上的使用功能。
(2)在單體建筑中，各種材料、設(shè)備的選用要適當(dāng)。例如在圍護(hù)結(jié)構(gòu)材料的選取上：加氣混凝土砌塊(其100mm厚墻體容重約為730kg/m3)，目前普遍應(yīng)用于高層、小高層和多層框架結(jié)構(gòu)的內(nèi)外隔墻；如果在設(shè)計(jì)中選用重量更輕，且日益推廣的新型建筑材料如空心石膏砌塊(其100mm 厚墻體容重約為700/m3)，總荷載就會(huì)減少很多，從而使梁、柱的截面、配筋減少，傳至基礎(chǔ)的荷載也將減小，可節(jié)約混凝土及鋼筋用量，降低上部結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)的造價(jià)。
(3)在單體建筑設(shè)計(jì)中，注重基礎(chǔ)與地基處理方案的選擇。一般情況下地基與基礎(chǔ)的工程造價(jià)約占工程總價(jià)的15%-20%，此項(xiàng)費(fèi)用較難控制，因?yàn)榈刭|(zhì)條件千變?nèi)f化，因此選定方案非常重要。基礎(chǔ)方案決定于地質(zhì)勘察情況、荷載大小，其選擇原則是在保證滿足工程需要的前提下盡量選擇造價(jià)低的形式。
(4)在單體設(shè)計(jì)上，要控制整棟建筑的配筋率，當(dāng)然各種結(jié)構(gòu)和單體的配筋率大小不等,但總體平均值大致如下: 多層磚混結(jié)構(gòu)約20kg/m2；多層、小高層的框架結(jié)構(gòu)約30-45kg/m2；高層框剪結(jié)構(gòu)約50-70kg/m2。單體配筋率計(jì)算后,與以上指標(biāo)進(jìn)行比較，如配筋率超過(guò)以上指標(biāo)，則結(jié)構(gòu)太保守，配筋偏大，工程造價(jià)會(huì)增加，應(yīng)重新考慮修改設(shè)計(jì)方案來(lái)減小配筋。
(5)單體設(shè)計(jì)中，在容積率不變的情況下，單體建筑的使用率要提高。即套內(nèi)使用面積的大小要控制好，通常對(duì)于多層、小高層公攤系數(shù)約為1.1左右，高層約在1.2 左右比較合理。
三、實(shí)施階段的成本控制
(一)選擇合理的施工方案
對(duì)中標(biāo)的施工單位首先應(yīng)對(duì)其施工組織設(shè)計(jì)及作業(yè)方案認(rèn)真審核，采用經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較方法進(jìn)行綜合評(píng)審，要合理化、經(jīng)濟(jì)化，尤其涉及到圖紙以外增加的方案，一定在保證安全、質(zhì)量的前提下，用最經(jīng)濟(jì)的方案，從而降低工程成本。
(二)控制工程變更和現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證
1.基礎(chǔ)部分由于很多不可預(yù)料的因素，發(fā)生的圖紙外的簽證比較多(土方、地下水排水、地下物的清除等)，要嚴(yán)格把關(guān)。
2.對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)簽證，要實(shí)行嚴(yán)格認(rèn)真的逐級(jí)審核制，即造價(jià)工程師審核簽字，總監(jiān)理工程師及業(yè)主方項(xiàng)目經(jīng)理再審核簽字后方才有效。
3.對(duì)于工程聯(lián)系單、圖紙會(huì)審、施工組織設(shè)計(jì)方案等要嚴(yán)格審核。
(三)嚴(yán)格審核工程施工造價(jià)
1.各種單項(xiàng)工程造價(jià)嚴(yán)格控制在預(yù)算內(nèi)。各種主要材料及設(shè)備的價(jià)格，如鋼筋、商品混凝土、水電主材設(shè)備等均應(yīng)控制在預(yù)算之內(nèi)。
2.對(duì)于施工單位未按設(shè)計(jì)施工圖完成的工程內(nèi)容，要辦理好相關(guān)手續(xù)，在結(jié)算中予以扣減。
3.工程項(xiàng)目的材料費(fèi)一般占工程總造價(jià)的50%-60%左右，材料費(fèi)用是成本控制的關(guān)鍵。建設(shè)單位為控制成本及確保材料質(zhì)量，對(duì)某些材料可采用甲方指定或限價(jià)方式。
4.結(jié)算審計(jì)時(shí)，對(duì)各個(gè)單項(xiàng)的工程量分別復(fù)核，同時(shí)對(duì)定額套項(xiàng)要嚴(yán)格審核，不出現(xiàn)漏項(xiàng)、增項(xiàng)及施工單位套高不套低的現(xiàn)象。
(四)工程造價(jià)的預(yù)算采用工程量清單報(bào)價(jià)
我國(guó)已加入WTO，正逐步嘗試實(shí)施國(guó)際通行的做法，2003年已GB 505002-2003《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，對(duì)于工程的發(fā)包應(yīng)采用工程量清單報(bào)價(jià)的方式，將工程成本市場(chǎng)化，增加競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，降低工程成本，或在工程設(shè)計(jì)比較完善的情況下，工程采用單方造價(jià)包干，限定所用材料的品牌、價(jià)格及包干范圍、內(nèi)容等，降低后期施工過(guò)程中的變更與簽證，從而降低工程成本。
(五)優(yōu)選專業(yè)分包，防止壟斷性行業(yè)任意抬價(jià)
在工程建設(shè)中，對(duì)于工程承包方式，在不影響整個(gè)工程質(zhì)量、進(jìn)度的前提下，盡量采用總包加專業(yè)分包制，即專業(yè)事由專業(yè)單位去做，從而降低中間環(huán)節(jié)和工程成本。如土建主體工程應(yīng)與門窗工程、涂料工程、供電工程、消防工程、外裝工程分別承包，由各自專業(yè)單位進(jìn)行承包，這樣能保證工程的質(zhì)量，同時(shí)降低工程成本。有些特殊專業(yè)工種不得不委托帶有一定的壟斷性質(zhì)的專業(yè)施工單位承擔(dān)，如變配電所安裝工程、通訊工程、煤氣工程等。
(六)深入現(xiàn)場(chǎng)，收集和掌握施工有關(guān)資料
在工程施工過(guò)程中，審價(jià)人員和費(fèi)用控制人員應(yīng)經(jīng)常深入施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)照?qǐng)D紙察看施工情況,有時(shí)與監(jiān)理、總承包方及施工人員進(jìn)行座談，了解、收集工程的有關(guān)資料，及時(shí)掌握現(xiàn)場(chǎng)施工動(dòng)態(tài)，及時(shí)審核因設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等發(fā)生的費(fèi)用，相應(yīng)調(diào)整和控制工程造價(jià)，并為最終的工程總結(jié)算提供依據(jù)和做好必要的準(zhǔn)備工作。
關(guān)鍵詞：工程估價(jià)；課程定位；內(nèi)容擴(kuò)展；教學(xué)方法
中圖分類號(hào)：G642.0 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：1674-9324（2014）37-0207-03
工程估價(jià)課程是工程管理（工程造價(jià)）專業(yè)必修課程之一，全國(guó)凡開設(shè)工程管理專業(yè)的院校按專業(yè)指導(dǎo)委員會(huì)的要求均開設(shè)了這門課程，而且在土木工程、建筑學(xué)、城市規(guī)劃、給排水、建筑環(huán)境等建工類專業(yè)也開設(shè)了這門課程。由于各校對(duì)這門課程的內(nèi)容理解不一樣，導(dǎo)致了課程名稱、開課學(xué)時(shí)、選用教材的五花八門。就工程估價(jià)課程定位、內(nèi)容擴(kuò)展及教學(xué)方法等問(wèn)題，筆者結(jié)合我校進(jìn)行的工程估價(jià)精品課程建設(shè)，提出一些個(gè)人見(jiàn)解，供同行參考。
一、工程估價(jià)課程的基本內(nèi)容
“工程估價(jià)”應(yīng)是一個(gè)有特別含義的專有名詞，來(lái)源于過(guò)去常用的“工程概預(yù)算”，其目的在于有效的確定和控制建設(shè)項(xiàng)目的投資額度，進(jìn)行人力、物力、財(cái)力的準(zhǔn)備，以保證建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。自國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》出臺(tái)后，應(yīng)當(dāng)界定一個(gè)新的專有名詞叫“工程計(jì)價(jià)”，其含義是工程造價(jià)的計(jì)算。工程計(jì)價(jià)過(guò)程包括工程估價(jià)、工程結(jié)算和竣工決算，其中工程估價(jià)是開工前的預(yù)先計(jì)算，工程結(jié)算和竣工決算是竣工后的實(shí)際計(jì)算。由于工程估價(jià)過(guò)程包括投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算，所以工程計(jì)價(jià)全過(guò)程就包括了投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、工程結(jié)算和竣工決算。全國(guó)高等學(xué)校工程管理學(xué)科專業(yè)指導(dǎo)委員會(huì)于2013年10月制定的《高等學(xué)校工程管理本科指導(dǎo)性專業(yè)規(guī)范》中規(guī)定，工程估價(jià)課程是工程管理專業(yè)的主干課，歸屬在“管理學(xué)理論和方法”知識(shí)領(lǐng)域內(nèi)，建議開設(shè)48學(xué)時(shí)，課程的知識(shí)單元和知識(shí)點(diǎn)要求為：工程估價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)2學(xué)時(shí)，內(nèi)容包括工程估價(jià)的含義、工程估價(jià)過(guò)程、工程估價(jià)依據(jù)；工程費(fèi)用結(jié)構(gòu)4學(xué)時(shí)，內(nèi)容包括工程項(xiàng)目投資組成、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成、工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成、預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息；工程定額6學(xué)時(shí)，內(nèi)容包括工程定額概念與原理、工程定額的編制方法、建安工程人、材、機(jī)定額消耗量確定方法、建安工程人、材、機(jī)單價(jià)的確定方法、計(jì)價(jià)定額的編制；工程量清單8學(xué)時(shí)，內(nèi)容包括工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的編制原則及指導(dǎo)思想、清單工程量計(jì)算規(guī)則；投資估算2學(xué)時(shí)，內(nèi)容包括投資估算的基本原理、投資估算的特點(diǎn)、投資估算的作用、投資估算的常用編制方法；設(shè)計(jì)概算4學(xué)時(shí)，內(nèi)容包括設(shè)計(jì)概算的基本原理、設(shè)計(jì)概算的特點(diǎn)、設(shè)計(jì)概算的作用、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容、設(shè)計(jì)概算的編制與審查；施工圖預(yù)算5學(xué)時(shí)，內(nèi)容包括施工圖預(yù)算的基本原理、施工圖預(yù)算的特點(diǎn)、施工圖預(yù)算的作用、施工圖預(yù)算的內(nèi)容、施工圖預(yù)算的編制與審查；工程招標(biāo)控制價(jià)與工程投標(biāo)報(bào)價(jià)5學(xué)時(shí)，內(nèi)容包括工程招標(biāo)控制價(jià)的編制方法、工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制方法；工程結(jié)算8學(xué)時(shí)，內(nèi)容包括工程變更與合同價(jià)調(diào)整、工程索賠、建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算、資金使用計(jì)劃的編制和應(yīng)用、工程結(jié)算的方式、工程結(jié)算的方法；竣工決算4學(xué)時(shí)，內(nèi)容包括竣工決算的內(nèi)容、竣工決算的編制方法、新增固定資產(chǎn)價(jià)值的確定、保修費(fèi)用的處理。從上述文字不難看出，《工程管理專業(yè)規(guī)范》規(guī)定的工程估價(jià)課程內(nèi)容已突破其定義的范疇，實(shí)際涵蓋了工程計(jì)價(jià)全過(guò)程。但其中面向具體工程對(duì)象，如房屋建筑和裝飾工程、建筑安裝工程的計(jì)量計(jì)價(jià)問(wèn)題沒(méi)有明確要求，也就是應(yīng)體現(xiàn)“讀圖、列項(xiàng)、算量、套價(jià)、計(jì)費(fèi)”這樣一系列環(huán)節(jié)在操作上的技術(shù)方法問(wèn)題沒(méi)有明確要求。
二、工程估價(jià)課程的作用定位
《高等學(xué)校工程管理本科指導(dǎo)性專業(yè)規(guī)范》中明確，工程管理的主干學(xué)科為管理科學(xué)與工程，工程管理專業(yè)人才應(yīng)綜合掌握與工程管理相關(guān)的技術(shù)、管理、經(jīng)濟(jì)、法律方面的理論和方法，具備在土木工程或其他工程領(lǐng)域進(jìn)行設(shè)計(jì)管理、投資控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、合同管理、信息管理和組織協(xié)調(diào)的基本能力，具備發(fā)現(xiàn)、分析、研究、解決工程管理實(shí)際問(wèn)題的綜合專業(yè)能力。從上述文字中不難看出，工程管理專業(yè)培養(yǎng)的是管理類人才，應(yīng)具備“投資控制”的管理能力。所以工程估價(jià)課程對(duì)于工程管理專業(yè)的要求僅只是形成一種管理能力，而不是形成能夠計(jì)量與計(jì)價(jià)的技術(shù)能力。根據(jù)2012年新的本科專業(yè)目錄，原工程管理專業(yè)已分拆為工程管理、工程造價(jià)、房地產(chǎn)開發(fā)與管理三個(gè)專業(yè)。筆者認(rèn)為：工程造價(jià)專業(yè)意在重點(diǎn)培養(yǎng)具備工程技術(shù)及工程經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本知識(shí)，掌握現(xiàn)代管理科學(xué)的理論、方法與手段，能在國(guó)內(nèi)外工程建設(shè)領(lǐng)域從事工程造價(jià)全過(guò)程確定與控制的復(fù)合型高級(jí)技術(shù)人才。該專業(yè)畢業(yè)生應(yīng)具有以下能力：①應(yīng)用工程技術(shù)知識(shí)解決工程實(shí)際問(wèn)題的能力；②應(yīng)用建設(shè)法規(guī)的能力；③應(yīng)用計(jì)算機(jī)進(jìn)行工程計(jì)量計(jì)價(jià)的能力；④從事工程項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)管理的能力；⑤初步的科學(xué)研究能力；⑥完成注冊(cè)造價(jià)工程師基本訓(xùn)練，獲得相應(yīng)崗位從業(yè)資格證書的能力；⑦應(yīng)用現(xiàn)代技術(shù)手段獲取信息和進(jìn)行信息管理的能力。工程造價(jià)專業(yè)其核心能力是工程計(jì)量計(jì)價(jià)的能力，所以工程造價(jià)專業(yè)相對(duì)于工程管理專業(yè)來(lái)講更具有專業(yè)性和應(yīng)用性，因而工程估價(jià)課程對(duì)于工程造價(jià)專業(yè)來(lái)講是一門具備核心競(jìng)爭(zhēng)力的主干專業(yè)課程。
三、工程估價(jià)課程的內(nèi)容擴(kuò)展
工程造價(jià)專業(yè)面向的工程領(lǐng)域應(yīng)是一個(gè)寬泛的概念，即可以是大土木工程的一切領(lǐng)域，按國(guó)家《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》對(duì)專業(yè)工程的劃分，可能涉及房屋建筑與裝飾工程、仿古建筑工程、通用安裝工程、市政工程、園林綠化工程、礦山工程構(gòu)筑物工程城市軌道交通工程、爆破工程等九大工程領(lǐng)域。一般在土建院校開設(shè)的工程造價(jià)專業(yè)，至少也應(yīng)當(dāng)涉及房屋建筑與裝飾工程、通用安裝工程、市政工程、公路工程等工程領(lǐng)域。鑒于此，筆者認(rèn)為工程估價(jià)課程對(duì)于工程造價(jià)專業(yè)來(lái)講不是一門單一的課程，而是一組系列課程。工程估價(jià)的基本理論和方法可定名一門“工程估價(jià)基礎(chǔ)”的課程，用32學(xué)時(shí)來(lái)講授前述《工程管理專業(yè)規(guī)范》規(guī)定的工程估價(jià)課程內(nèi)容，而將面向不同工程領(lǐng)域的計(jì)量計(jì)價(jià)問(wèn)題分別設(shè)置“建筑工程計(jì)價(jià)”、“建筑安裝工程計(jì)價(jià)”、“市政工程計(jì)價(jià)”、“公路工程計(jì)價(jià)”等專業(yè)課程，據(jù)此構(gòu)成工程造價(jià)專業(yè)的主干專業(yè)課程體系。對(duì)于工程管理、土木工程、建筑學(xué)、城市規(guī)劃、給排水、建筑環(huán)境等專業(yè)，只須開設(shè)“工程估價(jià)基礎(chǔ)”一門課程。建筑工程計(jì)價(jià)課程基本內(nèi)容為土石方工程、樁基工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋工程、木結(jié)構(gòu)工程、金屬結(jié)構(gòu)工程、屋面及防水工程、樓地面裝飾工程、墻柱面裝飾及幕墻工程、天棚工程、油漆涂料裱糊工程、門窗工程及其他裝飾工程的計(jì)量計(jì)價(jià)；建筑安裝工程計(jì)價(jià)課程基本內(nèi)容為房屋建筑配套的給排水工程、電氣照明工程、采暖通風(fēng)工程、消防工程、管道及機(jī)電設(shè)備安裝工程的計(jì)量計(jì)價(jià)；市政工程計(jì)價(jià)課程基本內(nèi)容為城市范圍內(nèi)的土方工程、道路工程、橋涵護(hù)岸工程、隧道工程、市政管網(wǎng)工程、路燈工程、綠化工程、城市軌道交通工程的計(jì)量計(jì)價(jià)；公路工程計(jì)價(jià)課程基本內(nèi)容為城市范圍外的路基路面工程、橋梁涵洞工程、隧道工程、安全設(shè)施及預(yù)埋管線工程、綠化及環(huán)境保護(hù)設(shè)施工程的計(jì)量計(jì)價(jià)。
四、工程估價(jià)課程的教學(xué)方法
工程估價(jià)課程是涉及多種工程技術(shù)綜合應(yīng)用的復(fù)合性課程。前期一般應(yīng)開設(shè)工程制圖、房屋建筑學(xué)（含建筑構(gòu)造）、土木工程材料、施工技術(shù)、工程結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)備基礎(chǔ)、道路橋梁工程概論、市政工程概論、建設(shè)法規(guī)等課程，后續(xù)一般也應(yīng)開設(shè)造價(jià)軟件應(yīng)用課程和相應(yīng)計(jì)價(jià)的課程設(shè)計(jì)。
作為具有工程技術(shù)綜合應(yīng)用特點(diǎn)的復(fù)合性課程，工程估價(jià)的教學(xué)應(yīng)當(dāng)樹立“理論與實(shí)踐相結(jié)合”、“計(jì)量與計(jì)價(jià)相結(jié)合”的教學(xué)理念，教學(xué)過(guò)程要針對(duì)具體的工程對(duì)象，按照“讀圖―列項(xiàng)―算量―套價(jià)―計(jì)費(fèi)”的“五步法”展開教學(xué)，教會(huì)學(xué)生計(jì)量計(jì)價(jià)的基本技能。而要做到這一點(diǎn)，教師最好具備造價(jià)工程師資格，具有一定的工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。教學(xué)中不能只滿足于講授知識(shí)要點(diǎn)和規(guī)范條文，應(yīng)結(jié)合適當(dāng)?shù)墓こ虉D紙，從讀圖到列項(xiàng)，再到算量并套價(jià)的全過(guò)程，一點(diǎn)一滴教會(huì)學(xué)生學(xué)習(xí)方法與技能。教學(xué)中還要做到“講”與“練”結(jié)合，課后布置適量作業(yè)，在學(xué)生獨(dú)立完成后，安排出一定時(shí)間專門講如何解題，將起到溫故知新的效果。
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［關(guān)鍵詞］蒙特卡羅模擬；工程造價(jià)；風(fēng)險(xiǎn)分析
［中圖分類號(hào)］TU723［文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼］A［文章編號(hào)］1005-6432（2013）2-0035-02
1引言
目前我國(guó)工程項(xiàng)目造價(jià)估算方法依然是根據(jù)設(shè)計(jì)文件以及定額或經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，計(jì)算出一個(gè)總的確定的數(shù)值，工程承包企業(yè)便以此定值為依據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)并制訂成本計(jì)劃。但實(shí)際上，工程項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中往往受到諸如自然、勞動(dòng)生產(chǎn)率、施工管理水平、市場(chǎng)等眾多不確定因素的影響，各工序的成本具有較大的不確定性，并非是能事先確知的定值，而是服從某種概率分布的一個(gè)隨機(jī)變量，因此構(gòu)成的工程項(xiàng)目總造價(jià)也是一個(gè)隨機(jī)變量，而應(yīng)用蒙特卡羅模擬技術(shù)可以預(yù)測(cè)工程項(xiàng)目的總造價(jià)并進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析。
工程實(shí)施過(guò)程中遇到各種風(fēng)險(xiǎn)因素對(duì)不同分項(xiàng)工作的影響程度是不同的，且有些風(fēng)險(xiǎn)因素之間還存在關(guān)聯(lián)，難以用數(shù)學(xué)方法準(zhǔn)確表示它們各自對(duì)工程造價(jià)成本的影響，但在各種因素的共同作用下，對(duì)工程某分項(xiàng)工作的總體綜合影響是可知的，在工程施工時(shí)，在各種隨機(jī)因素的共同作用下，各分項(xiàng)工程的成本值在某一范圍內(nèi)變化，而某分項(xiàng)工程的單位成本分布于一個(gè)區(qū)間內(nèi)，有最大、最小值，在此區(qū)間內(nèi)的分布也不均勻，存在一個(gè)最可能值，并且在進(jìn)行大量的施工實(shí)踐（模擬）后，它們會(huì)呈現(xiàn)出一定的規(guī)律性，服從某種統(tǒng)計(jì)規(guī)律，雖然不能確切地知道該值，但可以用數(shù)學(xué)方法對(duì)它們的分布情況加以描述，因此，可以依據(jù)工程項(xiàng)目的歷史成本資料，考慮時(shí)間因素，計(jì)算出各分項(xiàng)工程的分布參數(shù)；可用蒙特卡羅法逐步模擬出擬建工程的可能成本區(qū)間以及實(shí)現(xiàn)某一計(jì)劃成本值的可能性，以便為施工企業(yè)下一步風(fēng)險(xiǎn)決策、控制提供科學(xué)的理論依據(jù)。
2蒙特卡羅原理
蒙特卡羅（Monte Carlo）方法亦稱為隨機(jī)模擬（Random simulation）方法，有時(shí)也稱為隨機(jī)抽樣（Random sampling）技術(shù)。該方法的基本思想是：首先建立一個(gè)概率模型或隨機(jī)過(guò)程，使它的參數(shù)等于問(wèn)題的解，然后通過(guò)對(duì)模型或過(guò)程的觀察或抽樣試驗(yàn)來(lái)計(jì)算所求參數(shù)的統(tǒng)計(jì)特征，隨后得出所求解的近似值。解的精確度可用估計(jì)值的標(biāo)準(zhǔn)誤差來(lái)表示。
蒙特卡羅模擬法用于工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)分析的實(shí)施步驟如下：
（1）分析哪些原始指標(biāo)屬于隨機(jī)變量，并確定出這些隨機(jī)變量的某些特征（如概率分布、均值、方差等）；
（2）通過(guò)模擬試驗(yàn)隨機(jī)選取各隨機(jī)變量的值，并使選取的隨機(jī)值符合各自的概率分布。通常先產(chǎn)生均勻分布的隨機(jī)數(shù)，然后生成服從某一分布的隨機(jī)數(shù)據(jù)，方可進(jìn)行隨機(jī)模擬試驗(yàn)；
（3）建立經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的數(shù)學(xué)模型；
（4）根據(jù)模擬試驗(yàn)結(jié)果，計(jì)算出經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的一系列樣本值；
（5）經(jīng)過(guò)多次計(jì)算機(jī)模擬試驗(yàn)，求出經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的概率分布或其他特征值；
（6）檢驗(yàn)試驗(yàn)次數(shù)是否滿足預(yù)定的精度要求。
3造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)模擬步驟
3.1預(yù)測(cè)模型的建立
根據(jù)工程造價(jià)投資費(fèi)用的構(gòu)成原理，采用WBS工程分解，把工程投資費(fèi)用分解為以下內(nèi)容：工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（現(xiàn)暫停征收）。其中每一部分又包括很多詳細(xì)的內(nèi)容，把這主要的五部分匯總起來(lái)，就是工程造價(jià)投資費(fèi)用，所以，
工程造價(jià)=（工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期利息）
3.2工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)影響因素及其分布
選擇合適的分布對(duì)Monte Carlo仿真來(lái)說(shuō)非常重要，實(shí)際工作中，很難求得絕對(duì)反映客觀實(shí)際的概率分布，即使是根據(jù)過(guò)去大量的統(tǒng)計(jì)資料或?qū)嶒?yàn)數(shù)據(jù)計(jì)算出來(lái)的數(shù)字，也總是有限的、相對(duì)的，不可能包括反映的全部事實(shí)。作為計(jì)算依據(jù)的資料也總是過(guò)去的資料，而時(shí)間、環(huán)境、條件和市場(chǎng)等因素時(shí)時(shí)刻刻都在發(fā)生變化，過(guò)去的資料并不能完全反映現(xiàn)在和將來(lái)，只能作為過(guò)去的演化規(guī)律用以判定未來(lái)；另外，在項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析工作實(shí)踐中，人們遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)因素是不可能重復(fù)的，所以不可能做出準(zhǔn)確的分析，更難以計(jì)算出風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的客觀概率，也無(wú)法確定出風(fēng)險(xiǎn)對(duì)造價(jià)的影響大小。所以，我們可以發(fā)揮主觀能動(dòng)性，由風(fēng)險(xiǎn)管理的決策者及相關(guān)領(lǐng)域的專家對(duì)某些風(fēng)險(xiǎn)因素出現(xiàn)的概率進(jìn)行主觀估計(jì)，可以采取德?tīng)柗品ê蛯＜医?jīng)驗(yàn)判斷法來(lái)估計(jì)分布概率，這是一種用較少信息量做出主觀估計(jì)的方法。
3.3模擬次數(shù)的確定和隨機(jī)數(shù)的產(chǎn)生
模擬的重復(fù)次數(shù)影響著結(jié)果的質(zhì)量，一般重復(fù)次數(shù)越多，對(duì)輸出分布的特性刻畫及參數(shù)估計(jì)就越精確。在RiskSimulator軟件中要求輸入需要仿真試驗(yàn)的次數(shù)。進(jìn)行3000次試驗(yàn)意味著會(huì)產(chǎn)生基于輸入假設(shè)的3000個(gè)不同的結(jié)果?？梢愿鶕?jù)需要改變?cè)囼?yàn)次數(shù)，但是鍵入的數(shù)值必須是正整數(shù)，系統(tǒng)默認(rèn)的運(yùn)行次數(shù)是1000次。同時(shí)可以利用精度和誤差控制來(lái)自動(dòng)幫助決定需要進(jìn)行仿真的次數(shù)。
精度控制會(huì)自動(dòng)確定所需的試驗(yàn)次數(shù)，當(dāng)達(dá)到預(yù)先設(shè)定的精度水平時(shí)仿真就會(huì)停止。精度控制功能允許您自己設(shè)置想要的精度。一般來(lái)說(shuō)，試驗(yàn)的次數(shù)越多，置信區(qū)間就越窄，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也越精確。RiskSimulator里的精度控制功能利用置信區(qū)間的特征來(lái)確定是否達(dá)到了某統(tǒng)計(jì)量的精度水平。該軟件會(huì)自動(dòng)產(chǎn)生所需要的隨機(jī)數(shù)。
4基于蒙特卡羅模擬方法的項(xiàng)目工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)分析4.1項(xiàng)目概況
該工程為××綜合樓工程，該建筑由連體建筑公用的地下部分、裙房部分和主體樓座及分?jǐn)偟氖彝夤こ探M成，費(fèi)用包含工程費(fèi)用，建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)，項(xiàng)目建筑規(guī)模為41200M2，總投資為19223.59萬(wàn)元，包括：
工程費(fèi)用16160.42萬(wàn)元，包括：
（1）主體建筑、裝修工程，給排水工程，消防工程，采暖通風(fēng)及空調(diào)，天然氣工程，強(qiáng)電工程，弱電工程，車輛管理系統(tǒng)和電梯工程和室外工程等10個(gè)工程。
（2）工程建設(shè)其他費(fèi)用為1585.32萬(wàn)元，包括建設(shè)單位管理費(fèi)、城市基礎(chǔ)社會(huì)配套費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、地震安全評(píng)估費(fèi)、交通評(píng)估費(fèi)、伐移樹木補(bǔ)償費(fèi)等建設(shè)前期費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、招標(biāo)服務(wù)費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)和工程保險(xiǎn)費(fèi)等。
（3）預(yù)備費(fèi)1064.74萬(wàn)元。
（4）建設(shè)期利息413.1萬(wàn)元。
其中通過(guò)軟件提供的颶風(fēng)圖分析出建筑工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、混凝土結(jié)構(gòu)工程和玻璃幕墻是構(gòu)成工程總投資的主要部分，也是工程造價(jià)計(jì)量產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的主要部分。
4.2工程費(fèi)用模擬分析步驟
（1）按項(xiàng)目建立工程費(fèi)用的電子表格模型，選擇成本控制要素。在工程費(fèi)用模擬模型構(gòu)建過(guò)程中，我們采用從下到上的構(gòu)建過(guò)程，即從最基本的成本構(gòu)成要素逐級(jí)向上構(gòu)建。案例中選取5個(gè)大項(xiàng)共計(jì)40個(gè)子項(xiàng)作為成本控制要素建立電子表格，主要包括：土建、裝修工程費(fèi)用，地下結(jié)構(gòu)工程、混凝土結(jié)構(gòu)工程、采暖通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、工程內(nèi)建設(shè)其他費(fèi)用和玻璃幕墻，預(yù)備費(fèi)，裙房裝飾等。
（2）規(guī)定關(guān)于變量概率分布的假設(shè)，RiskSimulator軟件已準(zhǔn)備好概率分布可供選擇。案例中根據(jù)歷史數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、經(jīng)驗(yàn)值判斷等方法，分別對(duì)各子項(xiàng)進(jìn)行概率變量分布假設(shè)，選取正態(tài)分布、三角分布、均勻分布等作為各子項(xiàng)的分布假設(shè)（均由計(jì)算機(jī)自動(dòng)完成）。本文根據(jù)實(shí)際情況，本著簡(jiǎn)化的原則，選擇三角分布。
（3）規(guī)定預(yù)測(cè)單元即有關(guān)輸出變量。案例中設(shè)定“工程造價(jià)”。
（4）設(shè)定迭代次數(shù)。一般而言，迭代次數(shù)越多，模擬結(jié)果越精確。案例設(shè)定迭代次數(shù)為3000次，該數(shù)據(jù)在下圖中顯示。
（5）運(yùn)行模擬。在“運(yùn)行首選”對(duì)話框內(nèi)選擇定義蒙特卡羅模擬，然后運(yùn)行模擬。
（6）模擬結(jié)束后，在圖中定義置信水平（案例中定義置信度為95%），從而測(cè)算出造價(jià)范圍。
4.3工程費(fèi)用模擬運(yùn)行結(jié)果分析
對(duì)工程造價(jià)預(yù)測(cè)參數(shù)圖進(jìn)行分析，可得到工程造價(jià)均值為19100.4685萬(wàn)元，中值19128.3484萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)差為455.3830萬(wàn)元等統(tǒng)計(jì)參數(shù)。
由下圖可見(jiàn)，項(xiàng)目總造價(jià)經(jīng)過(guò)3000次迭代后極大值為20370.1143萬(wàn)元和極小值在17623.1341萬(wàn)元范圍內(nèi)波動(dòng)，變動(dòng)跨度在2747萬(wàn)元左右，在置信水平不同時(shí)，工程造價(jià)的取值范圍也不盡相同。
而我們通過(guò)靜態(tài)估算方法估計(jì)投資費(fèi)用為19223.59萬(wàn)元，相當(dāng)于其置信水平為80%的投資估算。
工程造價(jià)預(yù)測(cè)參數(shù)圖
5結(jié)論
通過(guò)以上分析可以看出，利用蒙特卡羅模擬可以考慮各種不確定性因素對(duì)工程造價(jià)的影響，對(duì)工程造價(jià)結(jié)果進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)性分析，為工程投資決策和報(bào)價(jià)決策提供依據(jù)，現(xiàn)有的預(yù)算軟件只需修改參數(shù)的輸入，并增加一個(gè)隨機(jī)數(shù)產(chǎn)生的模塊，即可實(shí)現(xiàn)該功能。但這種方法要求建立在對(duì)以往資料的統(tǒng)計(jì)分析比較詳細(xì)、對(duì)未來(lái)變化的估計(jì)比較可觀的基礎(chǔ)上，才能得出較為合理有效的數(shù)據(jù)。
參考文獻(xiàn)：
［1］王中偉.用EXCEL實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目的蒙特卡羅模擬分析［J］.廣東交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào)，2005（1）：101-103.
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造價(jià)員考試真題一、單項(xiàng)選擇題
1、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取施工許可證后及時(shí)開工，開工期限為領(lǐng)取施工許可證之日起(
)。
A、1個(gè)月內(nèi)
B、2個(gè)月內(nèi)
C、3個(gè)月內(nèi)
6個(gè)月內(nèi)
2、下列不屬于甲級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的是(
)。
A、已取得乙級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)證書滿四年
B、取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書的人員不少于10人
C、企業(yè)出資人中注冊(cè)造價(jià)工程師人數(shù)不低于出資人總數(shù)的60%
D、企業(yè)注冊(cè)資本不少于人民幣100萬(wàn)元
3、下列工程中，不屬于分部工程的是(
)。
A、土建工程
B、屋面工程
C、主體結(jié)構(gòu)工程
D、地基與基礎(chǔ)工程
4、建設(shè)項(xiàng)目全部完成，可以向負(fù)責(zé)驗(yàn)收的單位提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。
下列單位中，負(fù)責(zé)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的單位應(yīng)當(dāng)是(
)。
A、建設(shè)單位
B、總承包單位
C、監(jiān)理單位
D、建設(shè)行政主管部門
5、工程項(xiàng)目建設(shè)程序是工程建設(shè)過(guò)程客觀規(guī)律的反映，各個(gè)建設(shè)階段(
)。
A、次序可以顛倒，但不能交叉
B、次序不能顛倒，但可以進(jìn)行合理的交叉
C、次序不能顛倒，也不能進(jìn)行交叉
D、次序可以顛倒，同時(shí)可以進(jìn)行合理的交叉
6、成本分析、成本考核、成本核算是建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本管理的重要環(huán)節(jié)，僅就此三項(xiàng)工作而言，其正確的工作流程是(
)。
A、成本核算——成本分析——成本考核
B、成本分析——成本考核——成本核算
C、成本考核——成本核算——成本分析
D、成本分析——成本核算——成本考核
7、關(guān)于建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的分類，下列不是按照風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源進(jìn)行分類的是(
)。
A、自然風(fēng)險(xiǎn)
B、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)
C、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)
D、總體風(fēng)險(xiǎn)
8、在合同履行過(guò)程中，價(jià)款或報(bào)酬約定不明確，依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，如逾期交貨又遇到標(biāo)的物的價(jià)格發(fā)生變化，則處理的原則是(
)。
A、遇價(jià)格上漲，按原價(jià)執(zhí)行，價(jià)格下降，按新價(jià)執(zhí)行
B、遇價(jià)格上漲，按新價(jià)執(zhí)行，價(jià)格下降，按原價(jià)執(zhí)行
C、無(wú)論價(jià)格上漲還是下降都按原價(jià)執(zhí)行
D、無(wú)論價(jià)格上漲還是下降都按新價(jià)執(zhí)行
9、合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議經(jīng)仲裁裁決以后，一方當(dāng)事人拒不執(zhí)行的，另一方當(dāng)事人可以(
)。
A、依法撤銷裁決
B、再申請(qǐng)仲裁
C、提請(qǐng)?jiān)V訟
D、向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行
10、按照《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，建設(shè)工程合同是指承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。
下列合同中，不屬于建設(shè)工程合同的是(
)。
A、勘察合同
B、設(shè)計(jì)合同
C、施工合同
D、工程保險(xiǎn)合同
11、在下列四種合同類型中，承包商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，因而其投標(biāo)報(bào)價(jià)也較高的合同類型是().
A、固定總價(jià)合同
B、可調(diào)總價(jià)合同
C、單價(jià)合同
D、成本加酬金合同
12、《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》的組成部分中，發(fā)包方和承包方不能進(jìn)行修改和細(xì)化的部分是(
)。
A、協(xié)議書
B、通用條款
C、專用條款
D、附件
13、工程預(yù)付款是發(fā)包人為了幫助承包人解決工程施工前期資金緊張而提前給付的一筆款項(xiàng)。
下列選項(xiàng)中，影響工程是否實(shí)行預(yù)付款的決定因素不包括(
)。
A、工程性質(zhì)
B、承包工程量的大小
C、發(fā)包人在招標(biāo)文件中的規(guī)定
D、承包人的資質(zhì)等級(jí)
14、EPC總承包是最典型和最全面的工程總承包方式。
但在下列工作中，不包括在EPC總承包范圍之內(nèi)的工作是(
)。
A、勘察工作
B、設(shè)計(jì)工作
C、采購(gòu)工作
D、施工工作
15、固定資產(chǎn)投資所形成的固定資產(chǎn)價(jià)值的內(nèi)容包括(
)。
A、建筑安裝工程造價(jià)，設(shè)備、工器具的購(gòu)置費(fèi)用
B、設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)用和設(shè)備安裝費(fèi)
C、建筑安裝工程造價(jià)，設(shè)備、工器具的購(gòu)置費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用
D、建筑安裝工程造價(jià)、工程建設(shè)其他費(fèi)用
16、設(shè)備進(jìn)口的關(guān)稅計(jì)算公式是(
)。
A、關(guān)稅=離岸價(jià)格.進(jìn)口關(guān)稅稅率
B、關(guān)稅=原幣貨價(jià).進(jìn)口關(guān)稅稅率
C、關(guān)稅=到岸價(jià)格.進(jìn)口關(guān)稅稅率
D、關(guān)稅=貨價(jià).進(jìn)口關(guān)稅稅率
17、某新建項(xiàng)目整個(gè)生產(chǎn)線在交付使用前進(jìn)行的負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)所發(fā)生的費(fèi)用凈支出屬于(
)。
A、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)
B、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)
C、設(shè)備安裝費(fèi)
D、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)
18、下列費(fèi)用中不屬于價(jià)差預(yù)備費(fèi)的內(nèi)容是(
)。
A、竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量、對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用
B、人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)
C、建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整
D、利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用
19、下列對(duì)于建設(shè)期貸款利息概念的表述正確的是(
)。
A、建設(shè)期貸款利息是指項(xiàng)目建設(shè)期發(fā)生的支付銀行貸款、出口信貸、債券等的借款利息和融資費(fèi)用
B、建設(shè)期貸款利息是指項(xiàng)目建設(shè)期發(fā)生的支付銀行貸款、出口信貸等的借款利息和融資費(fèi)用
C、建設(shè)期貸款利息是指項(xiàng)目建設(shè)期發(fā)生的支付銀行貸款、債券等的借款利息和融資費(fèi)用
D、建設(shè)期貸款利息是指項(xiàng)目建設(shè)期發(fā)生的支付銀行貸款、出口信貸、債券等的借款利息
20、工程造價(jià)計(jì)價(jià)的順序是(
)。
A、分部分項(xiàng)工程單價(jià)—單位工程造價(jià)—單項(xiàng)工程造價(jià)—建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)
B、單位工程造價(jià)—分部分項(xiàng)工程單價(jià)—單項(xiàng)工程造價(jià)—建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)
C、單項(xiàng)工程造價(jià)—分部分項(xiàng)工程單價(jià)—單位工程造價(jià)—建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)
D、分部分項(xiàng)工程單價(jià)—單項(xiàng)工程造價(jià)—單位工程造價(jià)—建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)
21、下列關(guān)于套定額單價(jià)的表述，錯(cuò)誤的是(
)。
A、分項(xiàng)工程名稱、規(guī)格和計(jì)算單位必須與定額中所列內(nèi)容完全一致
B、根據(jù)定額進(jìn)行換算就是以某分項(xiàng)定額為基礎(chǔ)進(jìn)行全部調(diào)整
C、定額換算按照定額規(guī)定執(zhí)行
D、可以編制補(bǔ)充定額
22、編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算時(shí)計(jì)算和確定擴(kuò)大分項(xiàng)工程的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班耗用量(或貨幣量)的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)是(
)。
A、施工定額
B、概算指標(biāo)
C、概算定額
D、預(yù)算定額
23、計(jì)算建筑安裝工程費(fèi)用的依據(jù)是(
)。
A、用地指標(biāo)
B、間接費(fèi)定額和價(jià)格指數(shù)
C、各項(xiàng)工程建設(shè)其他費(fèi)用定額等
D、設(shè)備價(jià)格、運(yùn)雜費(fèi)率等
24、投資估算指標(biāo)的編制一般分為三個(gè)階段進(jìn)行。
將整理后的數(shù)據(jù)資料按項(xiàng)目劃分欄目加以歸類，按照編制年度的現(xiàn)行定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格，調(diào)整成編制年度的造價(jià)水平及相互比例，屬于哪一階段的操作(
)。
A、收集整理資料階段
B、平衡調(diào)整階段
C、測(cè)算審查階段
D、以上均不是
25、已知產(chǎn)量定額為10單位，則時(shí)間定額為(
)。
A、10單位
B、1單位
C、0.5單位
D、0.1單位
26、預(yù)算定額中的人工消耗指標(biāo)包括(
)。
A、基本用工和人工幅度差
B、基本用工、輔助用工和人工幅度差
C、基本用工、材料超運(yùn)距用工、輔助用工和人工幅度差
D、基本用工、材料超運(yùn)距用工、輔助用工
27、某施工機(jī)械預(yù)計(jì)使用8年，一次大修理費(fèi)為4500元，壽命周期大修理次數(shù)為2次，耐用總臺(tái)班為2000臺(tái)班，則臺(tái)班大修理費(fèi)為(
)元。
A、6.75
B、4.50
C、0.84
D、0.56
28、相關(guān)新材料、新工藝、新設(shè)備、新技術(shù)分部分項(xiàng)工程的人工工日，主要材料的用量，機(jī)械臺(tái)班用量屬于工程造價(jià)資料積累內(nèi)容中的(
)。
A、建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)資料
B、單項(xiàng)工程造價(jià)資料
C、單位工程造價(jià)資料
D、其他
29、投資估算精度相對(duì)較高，即可以適用于項(xiàng)目建議書階段又適用于可行性研究階段使用的投資估算方法是(
)。
A、類似項(xiàng)目對(duì)比法
B、系數(shù)估算法
C、生產(chǎn)能力指數(shù)法
D、指標(biāo)估算法
30、已建年產(chǎn)1000噸某產(chǎn)品的化工生產(chǎn)系統(tǒng)，現(xiàn)采用相似生產(chǎn)線擴(kuò)建該產(chǎn)品生產(chǎn)系統(tǒng)，擴(kuò)建規(guī)模是原有的兩倍。
已知生產(chǎn)能力指數(shù)為0.6，綜合調(diào)整系數(shù)為1.08，采用生產(chǎn)能力指數(shù)法估計(jì)擴(kuò)建系統(tǒng)的靜態(tài)投資要比原有生產(chǎn)系統(tǒng)多(
)。
A、116%
B、63.7%
C、58.7%
D、29.6%
31、三級(jí)概算文件編制形式的組成內(nèi)容有(
)。
A、建筑工程概算、安裝工程概算、設(shè)備工器具費(fèi)概算
B、工程費(fèi)用概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)概算
C、建設(shè)項(xiàng)目總概算、單項(xiàng)工程綜合概算、單位工程概算
D、分部分項(xiàng)工程費(fèi)概算、措施項(xiàng)目概算、其他項(xiàng)目概算
32、在工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目總概算中，下列各項(xiàng)工程歸屬于公用設(shè)施中給排水工程的是(
)。
A、軟化水處理設(shè)備
B、防洪工程
C、消防工程
D、鍋爐房工程
33、(1)了解現(xiàn)場(chǎng)情況;
(2)熟悉施工圖紙;(3)編制基價(jià)直接費(fèi)計(jì)算表;(4)列項(xiàng)計(jì)量;(5)編寫編制說(shuō)明;(6)計(jì)算預(yù)算造價(jià);(7)計(jì)算定額直接費(fèi);(8)工料分析。以上有關(guān)施工圖預(yù)算的編制工作中，其正確的編制步驟是(
)。
A、1、2、4、3、7、6、8、5
B、2、1、4、3、7、8、6、5、
C、1、2、5、4、3、7、6、8
2、1、4、3、7、6、8、5
34、在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，應(yīng)堅(jiān)持先進(jìn)性、適用性、安全可靠性、經(jīng)濟(jì)合理性原則來(lái)確定(
)。
A、建設(shè)規(guī)模
B、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
C、技術(shù)方案
D、設(shè)備方案
35、限額設(shè)計(jì)的全過(guò)程，實(shí)際上就是項(xiàng)目投資目標(biāo)管理的控制過(guò)程，下面不屬于該控制過(guò)程的是(
)。
A、目標(biāo)分解與計(jì)劃
B、目標(biāo)實(shí)施
C、目標(biāo)實(shí)施檢查
D、目標(biāo)修改
36、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，工程建設(shè)項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)的是(
)。
A、大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目
B、非外國(guó)政府貸款項(xiàng)目
C、特定專利項(xiàng)目
D、私人投資項(xiàng)目
37、在建設(shè)工程貨物招標(biāo)投標(biāo)程序中，在資格預(yù)審后和疑問(wèn)解答前的工作是(
)。
A、編制招標(biāo)文件
B、發(fā)放招標(biāo)文件
C、勘察現(xiàn)場(chǎng)
D、召開投標(biāo)答疑會(huì)
38、投標(biāo)單位收到招標(biāo)文件后，如有疑問(wèn)或不清的問(wèn)題，就以書面形式向招標(biāo)單位提出，但應(yīng)在收到招標(biāo)文件后()。
A、7天
B、10天
C、14天
D、28天
39、按照工程量清單報(bào)價(jià)的方法編制標(biāo)底時(shí)，可以增列項(xiàng)目的是(
)。
A、分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)
B、措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)
C、其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)
D、規(guī)費(fèi)與稅金計(jì)價(jià)
40、在建設(shè)工程施工投標(biāo)程序中，確定投標(biāo)策略后和計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)前需要完成的工作是(
)。
A、招標(biāo)環(huán)境調(diào)查
B、招標(biāo)文件研究
C、投標(biāo)答疑會(huì)
D、制定施工方案
41、根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，工程招投標(biāo)開標(biāo)的時(shí)間和地點(diǎn)確定應(yīng)為(
)。
A、招標(biāo)文件中明確的某一時(shí)間和某一地點(diǎn)
B、提交投標(biāo)文件截止的時(shí)間和所在的地點(diǎn)
C、招標(biāo)文件中明確的某一時(shí)間和提交投標(biāo)文件所在的地點(diǎn)
D、提交投標(biāo)文件截止的時(shí)間和招標(biāo)文件中明確的地點(diǎn)
42、根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，建設(shè)工程招投標(biāo)評(píng)標(biāo)方法有(
)。
A、比較最低投標(biāo)價(jià)法
B、綜合評(píng)估法
C、綜合比較法
D、總費(fèi)用最低法
43、在廠房施工時(shí)，基礎(chǔ)下出現(xiàn)流沙層，這種情況下的工程變更屬于(
)。
A、設(shè)計(jì)變更
B、施工條件變更
C、進(jìn)度計(jì)劃變更
D、工程項(xiàng)目變更
44、《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》規(guī)定，合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，計(jì)算變更合同價(jià)款按(
)。
A、合同中類似的價(jià)格執(zhí)行
B、合同中已有的價(jià)格執(zhí)行
C、工程師指定的價(jià)格執(zhí)行
D、當(dāng)?shù)貦?quán)威部門的指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行
45、對(duì)整個(gè)工程的實(shí)際總成本與原成本之差額提出的索賠屬于(
)。
A、補(bǔ)償索賠
B、單項(xiàng)索賠
C、綜合索賠
D、道義索賠
46、在工程進(jìn)度款結(jié)算過(guò)程中，除了對(duì)承包商超出設(shè)計(jì)圖紙范圍而增加的工程量，監(jiān)理不予計(jì)量之外，還包括(
)。
A、因發(fā)包人原因造成返工的工程量
B、因承包商原因造成返工的工程量
C、因不可抗力造成返工的工程量
D、因不利施工條件造成返工的工程量
47、當(dāng)?shù)鼗_挖需要處理時(shí)，承包商應(yīng)該按照設(shè)計(jì)院出具的設(shè)計(jì)變更單進(jìn)行地基處理。
承包商按照設(shè)計(jì)變更單的索賠程序(
)。
A、只能進(jìn)行費(fèi)用索賠
B、只能進(jìn)行工期索賠
C、可以進(jìn)行費(fèi)用和工期索賠
D、不能進(jìn)行任何索賠
48、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)，負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目驗(yàn)收委員會(huì)的是(
)。
A、建設(shè)單位
B、監(jiān)理單位
C、施工單位
D、項(xiàng)目主管部門
49、某建設(shè)項(xiàng)目，基建撥款為2000萬(wàn)元，項(xiàng)目資本金為2000萬(wàn)元，項(xiàng)目資本公積金200萬(wàn)元，基建借款1000萬(wàn)元，待沖基建支出500萬(wàn)元，基本建設(shè)支出3300萬(wàn)元，應(yīng)收生產(chǎn)單位投資借款1000萬(wàn)元，則該項(xiàng)目結(jié)余資金為(
)。
A、400
B、900
C、1400
D、1900
50、下列關(guān)于新增固定資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算說(shuō)法正確的是(
)。
A、為了保護(hù)環(huán)境而正在建設(shè)的附屬輔助工程計(jì)入新增固定資產(chǎn)價(jià)值
B、不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)但能獨(dú)立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性項(xiàng)目在交付使用后計(jì)入新增固定資產(chǎn)價(jià)值
C、達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)不需安裝的設(shè)備、工器具在購(gòu)買后計(jì)入新增固定資產(chǎn)價(jià)值
D、分批交付生產(chǎn)的工程，應(yīng)待全部交付完畢后一次計(jì)入新增固定資產(chǎn)價(jià)值
二、多項(xiàng)選擇
1、按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定，我國(guó)現(xiàn)行稅率包括(
)。
A、比例稅率
B、全額累進(jìn)稅率
C、超額累進(jìn)稅率
D、定額稅率
E、浮動(dòng)稅率
2、根據(jù)我國(guó)《建設(shè)工程造價(jià)員管理暫行辦法》規(guī)定，下列關(guān)于造價(jià)員從業(yè)的規(guī)定中，正確的有(
)。
A、造價(jià)員可以從事與本人取得的《建設(shè)工程造價(jià)員資格證書》專業(yè)相符的工程造價(jià)工作
B、造價(jià)員應(yīng)在本人承擔(dān)的工程造價(jià)業(yè)務(wù)文件上簽字、加蓋專業(yè)章并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
C、造價(jià)員資格證書僅在本地區(qū)有效
D、造價(jià)員跨行業(yè)變動(dòng)工作，無(wú)需辦理任何手續(xù)
E、造價(jià)員可以同時(shí)受聘于兩個(gè)單位且以造價(jià)員名義從業(yè)
3、根據(jù)我國(guó)《工程造價(jià)咨詢企業(yè)管理辦法》規(guī)定，下列行為中，應(yīng)該給予警告，責(zé)令限期改正并處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款的有(
)。
A、涂改、出租資質(zhì)證書的
B、新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的
C、跨省、自治區(qū)、直轄市承接業(yè)務(wù)不備案的
D、超越資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍承接工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)的
E、轉(zhuǎn)包承接工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)的
4、基本建設(shè)項(xiàng)目按其投資來(lái)源可以劃分為(
)。
A、競(jìng)爭(zhēng)性投資項(xiàng)目
B、非經(jīng)營(yíng)性投資項(xiàng)目
C、政府投資項(xiàng)目
D、非政府投資項(xiàng)目
E、經(jīng)營(yíng)性投資項(xiàng)目
5、下列關(guān)于建設(shè)工程項(xiàng)目管理集成化發(fā)展趨勢(shì)的論述中，正確的有(
)。
A、在項(xiàng)目質(zhì)量管理方面強(qiáng)調(diào)以全面質(zhì)量管理的觀點(diǎn)控制項(xiàng)目管理全過(guò)程質(zhì)量
B、在項(xiàng)目管理組織方面表現(xiàn)為業(yè)主應(yīng)該實(shí)行委托項(xiàng)目管理模式
C、在項(xiàng)目管理理念方面應(yīng)該強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目目標(biāo)的壽命周期管理
D、項(xiàng)目進(jìn)度管理是指項(xiàng)目實(shí)施階段的進(jìn)度控制
E、項(xiàng)目造價(jià)管理的目的是為了使項(xiàng)目建設(shè)一次性投資最省
6、下列關(guān)于建設(shè)工程項(xiàng)目管理類型的論述中，正確的有(
)。
A、業(yè)主方項(xiàng)目管理是全過(guò)程的項(xiàng)目管理
B、項(xiàng)目管理單位可以為業(yè)主方提供全過(guò)程的項(xiàng)目管理
C、工程總承包方的項(xiàng)目管理是指項(xiàng)目施工安裝階段的項(xiàng)目管理
D、設(shè)計(jì)方的項(xiàng)目管理應(yīng)該延伸到項(xiàng)目的施工階段和竣工驗(yàn)收階段
E、施工方項(xiàng)目管理的目標(biāo)體系包括QCDSE
7、當(dāng)事人雙方對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，正確處理方法是(
)。
A、按通常的理解解釋
B、有兩種以上解釋的，應(yīng)作出不利于提供格式條款一方的解釋
C、有兩種以上解釋的，應(yīng)作出有利于提供格式條款一方的解釋
D、按格式條款起草人的理解解釋
E、格式條款與非格式條款不一致時(shí)，應(yīng)采用格式條款
8、下列關(guān)于建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同履行的論述中，正確的有(
)。
A、分包人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議書約定的日期開工
B、如果分包人要求延期開工，應(yīng)在約定開工日期前3天提出要求
C、承包人接到分包人延期開工的請(qǐng)求，應(yīng)在接到請(qǐng)求后的24小時(shí)內(nèi)答復(fù)
D、承包人接到分包人延期開工的請(qǐng)求，超過(guò)規(guī)定時(shí)間未予答復(fù)的視為同意
E、因非分包人原因不能按期開工，合同工期相應(yīng)順延
9、進(jìn)口設(shè)備的交貨類別分為(
)。
A、海上交貨類
B、內(nèi)陸交貨類
C、目的地交貨類
D、裝運(yùn)港交貨類
E、生產(chǎn)地交貨類
10、關(guān)于工程造價(jià)計(jì)價(jià)表述正確的是(
)。
A、順序是：分部分項(xiàng)工程單價(jià)——單項(xiàng)工程造價(jià)——單位工程造價(jià)——建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)
B、影響工程造價(jià)的主要因素是單位價(jià)格和實(shí)物工程數(shù)量
C、發(fā)包人工程估價(jià)的定額反映的是社會(huì)平均生產(chǎn)力水平
D、承包人估價(jià)的定額反映的是該企業(yè)技術(shù)和管理水平
E、若在單位價(jià)格中還考慮直接費(fèi)以外的其他費(fèi)用，則構(gòu)成綜合單價(jià)
11、在下列工人工作時(shí)間中，屬于非定額時(shí)間的是(
)。
A、多余和偶然工作時(shí)間
B、休息時(shí)間
C、施工本身造成的停工時(shí)間
D、不可避免的中斷時(shí)間
E、違反勞動(dòng)紀(jì)律的損失時(shí)間
12、施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)組成的內(nèi)容包括(
)。
A、預(yù)算價(jià)格
B、大修理費(fèi)
C、經(jīng)常修理費(fèi)
D、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)
E、燃料動(dòng)力費(fèi)
13、下列屬于引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)的有(
)。
A、引進(jìn)項(xiàng)目圖紙資料翻譯復(fù)制費(fèi)
B、出國(guó)人員費(fèi)用
C、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)
D、來(lái)華人員費(fèi)用
E、單獨(dú)引進(jìn)軟件的關(guān)稅
14、下列屬于項(xiàng)目建議書階段編制投資估算的方法是(
)。
A、比例估算法
B、系數(shù)估算法
C、生產(chǎn)能力指數(shù)法
D、類似項(xiàng)目對(duì)比法
E、工程量估算法
15、由于下面哪幾個(gè)原因引起的設(shè)計(jì)和投資變化，需要按照調(diào)整概算的有關(guān)程序調(diào)整概算(
)。
A、設(shè)計(jì)定員發(fā)生變動(dòng)
B、主要設(shè)備型號(hào)和規(guī)格發(fā)生變動(dòng)
C、貸款利息率的提高
D、超出基本預(yù)備費(fèi)規(guī)定的范圍
E、超出工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi)
16、在建設(shè)工程施工招標(biāo)文件中，與合同條款內(nèi)容有關(guān)的是(
)。
A、招標(biāo)范圍及基本要求情況
B、標(biāo)底的編制方法和要求
C、工期的確定及順延要求
D、竣工驗(yàn)收與結(jié)算的有關(guān)要求
E、評(píng)標(biāo)機(jī)構(gòu)的組成和要求
17、按照工程量清單報(bào)價(jià)的方法編制的標(biāo)底，其標(biāo)底審核的主要內(nèi)容有(
)。
A、招標(biāo)文件規(guī)定的計(jì)價(jià)方法
B、招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法
C、招標(biāo)文件的其他有關(guān)條款
D、工程量清單單價(jià)組成分析
E、清單計(jì)價(jià)中計(jì)日工單價(jià)
18、工程變更是建筑施工生產(chǎn)的特點(diǎn)之一，其變更形式包括(
)。
A、設(shè)計(jì)變更
B、施工條件變更
C、進(jìn)度計(jì)劃變更
D、材料單價(jià)變更
E、合同條款變更
19、由于發(fā)生索賠的原因很多，根據(jù)工程施工索賠實(shí)踐，通常有(
)。
A、地基變化索賠
B、工期延長(zhǎng)索賠
C、暫停施工索賠
D、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償索賠
E、業(yè)主違約索賠
20、下列有關(guān)無(wú)形資產(chǎn)及其的計(jì)價(jià)說(shuō)法中，正確的是(
)。
A、購(gòu)入的無(wú)形資產(chǎn)，按照實(shí)際支付的價(jià)款計(jì)價(jià)
B、自創(chuàng)專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格可按成本估價(jià)入賬
C、自創(chuàng)的商標(biāo)權(quán)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)
D、自創(chuàng)的非專利技術(shù)，一般不作無(wú)形資產(chǎn)入賬
E、通過(guò)有償使用方式取得的土地使用權(quán)，按取得土地使用權(quán)方式計(jì)價(jià)
造價(jià)員考試真題答案一、單項(xiàng)選擇
1、C
2、A
3、A
4、A
5、B
6、A
7、D
8、A
9、D
10、D
11、A
12、B
13、D
14、A
15、C
16、C
17、B
18、A
19、A
20、A
21、B
22、C
23、B
24、B
25、D
26、C
27、B
28、D
29、D
30、B
31、C
32、C
33、B
34、C
35、D
36、A
37、C
38、A
39、B
40、D
41、D
42、B
43、B
44、A
45、C
46、B
47、C
48、D
49、C
50、C
二、多項(xiàng)選擇
1、ABCD
2、AB
3、ADE
4、CD
5、ABC
6、ADE
7、AB
8、ADE
9、BCD
10、BCDE
11、ACE
12、BCDE
13、ABD
14、BCD
15、DE
16、CD
17、ACDE
18、ABC
【關(guān)鍵詞】建筑暖通；施工技術(shù)；成本控制
1民用建筑中的暖通工程的重大意義
21世紀(jì)以來(lái)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，科學(xué)技術(shù)日新月異，人們生活水平隨之提高，對(duì)民用建筑要求也不斷提高，并且朝著人性化和個(gè)性化的方向不斷發(fā)展。為了滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的居住需求，民用建筑必須提高自身的品位與檔次。在這樣的歷史潮流下，暖通工程的重要性不言而喻。居民正式入住之后，大多會(huì)進(jìn)行大規(guī)模的室內(nèi)裝修，無(wú)疑增加了暖通工程維修難度。這就要求暖通工程設(shè)計(jì)師與施工方嚴(yán)格控制暖通工程質(zhì)量，努力減少暖通工程在使用過(guò)程中的問(wèn)題，從而節(jié)約暖通工程相關(guān)維護(hù)和維修費(fèi)用。
2民用建筑暖通工程施工要點(diǎn)分析
2.1暖通工程施工要點(diǎn)分析。
（1）預(yù)留孔洞。
預(yù)留孔洞問(wèn)題是民用建筑暖通工程而臨的主要問(wèn)題。暖通工程的預(yù)留孔道一般會(huì)在施工圖紙中有所標(biāo)注，但卻缺乏坐標(biāo)對(duì)其進(jìn)行準(zhǔn)確定位，致使施工過(guò)程中忽略預(yù)留孔洞或錯(cuò)誤判斷預(yù)留孔洞位置。因此，應(yīng)該加強(qiáng)暖通工程施工人員和設(shè)計(jì)人員的有效溝通。設(shè)計(jì)者負(fù)責(zé)向施工人員交代預(yù)留孔洞一切相關(guān)事項(xiàng)，施工人員則應(yīng)該認(rèn)真排查施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的一切問(wèn)題，并及時(shí)反饋給設(shè)計(jì)人員。比如：預(yù)留孔洞是否有遺漏或者不合理的情況。
（2）混凝上澆筑。
混凝上澆筑是暖通工程的重要環(huán)節(jié)，相關(guān)工作者必須仔細(xì)排查所有混凝上準(zhǔn)各工序，防止振搗松動(dòng)和移位的發(fā)生。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，必須子以及時(shí)處理，杜絕拖延。只有這樣，才能切實(shí)搞好混凝上澆筑質(zhì)量管理工作，從根本上提高混凝上澆筑效率和質(zhì)量。同時(shí)，在具體施工中還有應(yīng)該協(xié)調(diào)水暖電氣工程和消防工程等同步作業(yè)的工程，減少因管線受損而滋生的質(zhì)量問(wèn)題。
2.2地暖工程施工要點(diǎn)分析。
目前，我國(guó)地暖工程中應(yīng)用最為廣泛的是低溫?zé)崴嵯到y(tǒng)。它憑借獨(dú)有的環(huán)保性和經(jīng)濟(jì)性受到用戶一致好評(píng)。低溫?zé)崴嵯到y(tǒng)的具體施工中，必須把握好以下幾點(diǎn)：第一，應(yīng)確保地?zé)峁芟聦拥匕邃佋O(shè)質(zhì)量，避免地?zé)嵩诘蜏責(zé)崴骞ぷ鲿r(shí)往周邊住戶散播。同時(shí)，還應(yīng)確保鋁箔熱反射膜的正確安裝，并采用性能好的擠塑板，為良好的供暖效果奠定基礎(chǔ)。
第一，應(yīng)做好常用水房間的防水工作，防止因滲、漏水導(dǎo)致地?zé)嵯到y(tǒng)故障。
第二，做好冬季地?zé)嵯到y(tǒng)的檢查與維護(hù)。比如，應(yīng)對(duì)作業(yè)過(guò)程的供暖系統(tǒng)進(jìn)行有效試壓，減少低溫造成的管子凍裂。同時(shí)，還應(yīng)時(shí)刻關(guān)注管盤中是否有水。第四，混凝上碰撞極易導(dǎo)致裂縫和管盤氧化。因此，需要在分水器與管盤交接的地方用波紋狀保護(hù)材料進(jìn)行覆蓋處理。第五，確保地?zé)峁┡皾{工藝有序進(jìn)行，從而有效提高地暖工程的蓄熱性能。各種材料應(yīng)該按照比例進(jìn)行分配，沙粒直徑和強(qiáng)度等參數(shù)必須嚴(yán)格把關(guān)，最人限度提高蓄熱性能。同時(shí)，在砂漿工藝完成之后，必須進(jìn)行拋光處理，減少水流和氣泡對(duì)地暖工程蓄熱性能的不良影響。
3狠抓民用建筑暖通工程施工質(zhì)量
3.1提高工程材料質(zhì)量。
工程材料是影響暖通工程質(zhì)量的重要因素。因此，要想提高民用建筑暖通工程施工質(zhì)量必須對(duì)工程相關(guān)材料進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。具體而言，必須做到以下幾點(diǎn)：
（1）確保暖通工程中所涉及的所有材料都通過(guò)國(guó)家相關(guān)部門檢測(cè)；
（2）所有材料按照工程進(jìn)度分批次進(jìn)行采購(gòu)；
（3）認(rèn)真選擇并定期檢查閥門、螺茲等相關(guān)輔助材料，確保閥門等輔助材料性能達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；
（4）對(duì)于某些甲方或者施工單位直接提供的工程材料，必須申請(qǐng)國(guó)家專門的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，確保材料數(shù)量、規(guī)格、品質(zhì)、性能達(dá)到暖通工程要求。對(duì)于鑒定不達(dá)標(biāo)的材料，應(yīng)及時(shí)更換，杜絕一切不達(dá)標(biāo)材料非法流入暖通工程。
3.2強(qiáng)調(diào)圖紙審核。
圖紙是暖通工程施工的重要憑證。具體施工開始之前，首先，應(yīng)對(duì)工程圖紙進(jìn)行仔細(xì)查看，熟知施工圖紙的基本內(nèi)容。其次，參照暖通工程具體施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)核查圖紙，確保圖紙?jiān)敱M且準(zhǔn)確無(wú)誤。再者，一般情況下，暖通工程與土木工程同步施工。因此，暖通工程技術(shù)人員和土木工程技術(shù)人員在審核圖紙的時(shí)候，應(yīng)相互配合與協(xié)調(diào)，進(jìn)行有效的溝通與交流，努力減少施工過(guò)程中的不安全因素。加強(qiáng)圖紙審核工作有利于及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)的不足之處和潛在問(wèn)題，減少施工過(guò)程中的返工與停工，為提高暖通工程質(zhì)量創(chuàng)造有利條件。
3.3加強(qiáng)各工種相互協(xié)調(diào)。
民用建筑工程作為龐大的系統(tǒng)工程，對(duì)不同工種管道鋪設(shè)的要求各不相同。暖通工程施工圖紙上人多只會(huì)標(biāo)明主要設(shè)各的位置，忽略了通風(fēng)管、水管等設(shè)各的標(biāo)注，導(dǎo)致具體施工中一此不必要問(wèn)題的發(fā)生。為了保證工程質(zhì)量，暖氣工程各工種應(yīng)互相配合、互相協(xié)調(diào)、互相補(bǔ)充，通過(guò)有效交流，減少施工過(guò)程中的問(wèn)題。比如：正常情況下，結(jié)構(gòu)施工結(jié)束之后才會(huì)進(jìn)行空調(diào)訂貨、安裝。因此，業(yè)主需要提前將空調(diào)孔尺寸和位置上報(bào)給承包方，然后承包按照業(yè)主要求讓施工方在施工時(shí)預(yù)留空調(diào)孔洞。這樣可以有效避免對(duì)墻壁進(jìn)行一次鑿穿，影響工程進(jìn)度和質(zhì)量。
3.4重視暖通工程技術(shù)管理。
圖紙是暖通工程施工的重要憑證和指導(dǎo)性文件。如果在具體施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)和圖紙出現(xiàn)偏差，需要對(duì)圖紙進(jìn)行修改的時(shí)候，必須經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)部門和設(shè)計(jì)部門批準(zhǔn)之后才能進(jìn)行。同時(shí)，還需要建立專門的暖通工程監(jiān)理部，負(fù)責(zé)管理和監(jiān)察施工中的重要工序和環(huán)節(jié)，確保每個(gè)環(huán)節(jié)都安全有效的進(jìn)行，從而提高暖通工程施工的整體質(zhì)量。
4暖通工程造價(jià)成本控制措施
4.1決策階段的暖通工程造價(jià)成本控制
建設(shè)項(xiàng)目決策是對(duì)擬建項(xiàng)目的必要性和可執(zhí)行度進(jìn)行的科學(xué)技術(shù)上的驗(yàn)證，經(jīng)過(guò)對(duì)小同設(shè)計(jì)方案進(jìn)行的對(duì)比，最終選擇使用性價(jià)比最高的設(shè)計(jì)方案的過(guò)程。在此過(guò)程當(dāng)中一定要科學(xué)且切合實(shí)際的做出投資估算。估算是在可行性研究報(bào)告報(bào)批后對(duì)設(shè)計(jì)任務(wù)下達(dá)的投資限額，初步設(shè)計(jì)概算起到控制的作用。
4.2設(shè)計(jì)階段的暖通工程造價(jià)成本控制
以下兩個(gè)方面進(jìn)行暖通工程造價(jià)成本進(jìn)行控制：
第一，盡最大力度預(yù)防設(shè)計(jì)變更情況的出現(xiàn)。禁止經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)變更隨意增加工程建設(shè)規(guī)模，提升設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，增加建設(shè)內(nèi)容等情況的出現(xiàn)，一旦發(fā)現(xiàn)必須馬上制止。
第二，積極推行工程量清單計(jì)價(jià)，創(chuàng)建工程量清單計(jì)價(jià)，實(shí)現(xiàn)“量?jī)r(jià)分離”。
4.3招標(biāo)階段的暖通工程造價(jià)成本控制
下邊從兩個(gè)方面對(duì)暖通工程造價(jià)成本進(jìn)行控制：
第一，科學(xué)合理地編制標(biāo)底。標(biāo)底是擬建工程投資的底數(shù)，將工程標(biāo)底控制在合理的工程造價(jià)成本的下限。
第二，制定適合的發(fā)包形式。依據(jù)工程的規(guī)模大小、性質(zhì)、特征等確定發(fā)包形式招標(biāo)以便于對(duì)暖通工程造價(jià)成本進(jìn)行有效的控制。
第三，制定嚴(yán)密的招標(biāo)文件、公平競(jìng)爭(zhēng)、合理招投標(biāo)?？茖W(xué)與合理及公平的招投標(biāo)對(duì)于暖通工程造價(jià)成本控制有著重要的作用，它會(huì)使得暖通工程造價(jià)成本更加合理化。
結(jié)語(yǔ)：
暖通工程作為民用建筑工程的重要組成部分，與人們的日常生活密不可分。因此，相關(guān)工作者必須牢記民用建筑暖通工程的各項(xiàng)施工要點(diǎn)，從提高工程材料質(zhì)量、強(qiáng)調(diào)圖紙審核、加強(qiáng)各工種相互協(xié)調(diào)、重視暖通工程施工過(guò)程技術(shù)管理幾方面提升民用建筑暖通工程施工質(zhì)量，促進(jìn)民用建筑安全性能的提高。
參考文獻(xiàn)：
關(guān)鍵詞:合同網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)圖;必要性;管理作用
1引言
合同是當(dāng)事人之間確定、變更、終止的民事關(guān)系的協(xié)議;是法人之間依據(jù)經(jīng)濟(jì)法規(guī)、明確雙方經(jīng)濟(jì)權(quán)利、義務(wù)所形成的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的協(xié)議。合同一旦簽訂就要求甲乙雙方嚴(yán)格按合同辦事。
在工程實(shí)踐中,業(yè)主與承包商之間存在著復(fù)雜的合同關(guān)系。無(wú)論是主動(dòng)還是被動(dòng);業(yè)主與眾多的承包商、設(shè)備供應(yīng)商之間都會(huì)簽訂許多合同,形成許多合同關(guān)系。這種合同關(guān)系,用圖的形式表示出來(lái),我們把它稱為合同網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)圖。
2建立合同網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)的必要性
對(duì)于一個(gè)復(fù)雜的大型公共建筑,極少實(shí)行由一家施工單位完全承擔(dān)所有的施工業(yè)務(wù),一般來(lái)說(shuō),總是存在著各種各樣的分包和指定分包商。分包存在的原因有:
2.1總包單位不具備完成所有項(xiàng)目的資質(zhì)。我國(guó)對(duì)于工程建設(shè)實(shí)行嚴(yán)格的施工資質(zhì)制度,很少有一家施工單位,具有從土建、建安、消防、弱電、電梯等所有工程的施工資質(zhì)。這樣,客觀上施工單位必須把一些專業(yè)性較強(qiáng)的分部分項(xiàng)工程分包給有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位。
2.2完全的施工總承包的價(jià)格總是高于平行分包的工程。業(yè)主出于控制造價(jià)的原因,也往往不愿意把所有的工程交給一家施工單位,而往往是由一家承擔(dān)土建施工,而機(jī)電安裝交給另外一家,電梯、消防、弱電等再分包。
2.3業(yè)主一般對(duì)于影響工程質(zhì)量、影響工程造價(jià)的特別重要的設(shè)備與材料實(shí)行業(yè)主供貨。以上的分包模式,是目前國(guó)內(nèi)常用的,在國(guó)際工程中也得到廣泛的運(yùn)用。對(duì)于工程管理搞的比較好的項(xiàng)目,這些總包、分包的合同關(guān)系是井然有序的,對(duì)雙方的責(zé)、權(quán)、利規(guī)定的很明確,雙方的配合工作也比較好,合同執(zhí)行的也很順利;反之,則是合同關(guān)系不清,雙方的責(zé)、權(quán)、利規(guī)定的不明確,雙方經(jīng)常陷于扯皮和矛盾之中,業(yè)主時(shí)常發(fā)現(xiàn)一些合同沒(méi)有涵蓋的內(nèi)容,一些事情沒(méi)有人負(fù)責(zé),由此帶來(lái)工期的損失和造價(jià)的突破是普遍現(xiàn)象。例如一個(gè)五星級(jí)酒店的建設(shè),由于缺乏建設(shè)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn),酒店與承包商分別簽訂了一系列合同,把一個(gè)完整的項(xiàng)目平行分解發(fā)包,造成了一系列的問(wèn)題;業(yè)主的工程部成了三十幾家公司的總包單位,陷于無(wú)休止的扯皮、調(diào)解,疲于奔命的地步。各個(gè)分包單位互相影響,工期無(wú)法控制,一拖就是五年;費(fèi)用無(wú)法控制,一方面有的施工單位工程進(jìn)展很快卻沒(méi)有給支付工程款,另一方面卻出現(xiàn)付款超出,最后造成工程造價(jià)成倍增加,工程質(zhì)量卻不能令業(yè)主滿意的后果。
由于建設(shè)單位忽略了合同網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)的建立,造成合同關(guān)系不清的現(xiàn)象比比皆是,造成了建設(shè)單位的巨大損失。而通過(guò)合同網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)圖的編制,可以理清項(xiàng)目管理的思路,設(shè)計(jì)一個(gè)符合實(shí)際的切實(shí)可行的合同網(wǎng)絡(luò)。在目前的工程管理的研究中,卻很少有人討論合同網(wǎng)絡(luò)架構(gòu),往往是對(duì)合同本身的研究要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于合同架構(gòu)的研究,這是當(dāng)前工程管理中值得注意的問(wèn)題。合同網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)是合同關(guān)系建立的基礎(chǔ)。對(duì)它的研究,有助于我們把握工程管理的主線,起到提綱摯領(lǐng)的作用。
3合同網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)在項(xiàng)目管理中的作用
合同網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)在項(xiàng)目管理中的地位,與項(xiàng)目管理中的WBS分解結(jié)構(gòu)是密切相關(guān)的。合同網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)是一種組織分析結(jié)構(gòu)(OBS),它是用以展示工作要素已經(jīng)分配給了具體的組織單位。在工程項(xiàng)目中,參與工程建設(shè)的各方,包括設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料供應(yīng)單位是具體的組織單位。這些單位根據(jù)不同的情況,分別與業(yè)主管理部簽訂合同,其中最重要的合同是設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同以及施工總包合同;各分包單位與總包單位簽訂分包合同;業(yè)主、施工單位與供貨單位簽訂設(shè)備、材料供應(yīng)合同。對(duì)于業(yè)主,合同架構(gòu)圖就是合同的關(guān)系圖。
建立這些關(guān)系有以下方面的作用:
(1)將整個(gè)項(xiàng)目劃分為相對(duì)獨(dú)立的、易于管理的較小的單位。
(2)將這些單位與參加項(xiàng)目的組織相聯(lián)系,將這些組織要完成的工作用合同形式確定下來(lái)。
(3)對(duì)每一單位做出詳細(xì)的時(shí)間與費(fèi)用估計(jì),形成進(jìn)度目標(biāo)和費(fèi)用目標(biāo)。
(4)確定項(xiàng)目需要完成的工作內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和各項(xiàng)工作的順序,建立項(xiàng)目質(zhì)量控制計(jì)劃。
(5)估計(jì)項(xiàng)目全過(guò)程的費(fèi)用,建立項(xiàng)目成本控制計(jì)劃。
(6)預(yù)計(jì)項(xiàng)目的完成時(shí)間,建立項(xiàng)目進(jìn)度控制計(jì)劃。
4如何建立合同網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)
4.1理清管理思路,確定是采用總包負(fù)責(zé)制還是平行發(fā)包。大型項(xiàng)目中的分部分項(xiàng)工程,其專業(yè)性是很強(qiáng)的,如電梯工程,一般都要采用廠家安裝,這樣有利于分清責(zé)任,確保工程質(zhì)量;消防工程因?yàn)槭芟婪ㄖ萍s,一般要由經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)叵啦块T認(rèn)可的施工單位承建;玻璃幕墻等工程也要擁有一定的建設(shè)資質(zhì)。對(duì)于這些分包的管理,一種是采用由業(yè)主直接管理,一種是由總包單位管理?？偘?fù)責(zé)在大中型建設(shè)項(xiàng)目管理中應(yīng)是必然的選擇?？偘话闶沁x擇土建單位,他們?cè)诠こ淌┕ぶ杏兄鲗?dǎo)權(quán),對(duì)于臨時(shí)用水、臨時(shí)用電、垂直運(yùn)輸、垃圾清運(yùn)、安全與環(huán)境管理、現(xiàn)場(chǎng)保安等的協(xié)調(diào)方面有利?？偘鼏挝皇杖∫欢ū壤目偘?wù)費(fèi),向這些單位提供服務(wù),可以很大程度的減少施工中的矛盾和問(wèn)題。但在小型工程中,如果業(yè)主的管理能力很強(qiáng),也可采取平行發(fā)包的管理方式。
4.2應(yīng)該在工程的準(zhǔn)備階段即確定管理的方式問(wèn)題,并應(yīng)該在工程的指揮人員中形成共識(shí),而不能在工程進(jìn)行過(guò)程中朝令夕改。例如在一個(gè)五星級(jí)大酒店施工中,在土建結(jié)束后,開始時(shí)明確了一家香港公司為設(shè)備安裝與裝飾工程的總包單位,并簽訂了合同。但在施工過(guò)程中發(fā)生了與建設(shè)單位的矛盾,建設(shè)單位解除了原合同,改為平行發(fā)包管理。這樣,原總包單位極為不滿,造成整個(gè)工程停工一年多的損失,整個(gè)工程的建設(shè)資料、質(zhì)量控制等方面造成的損失更是難以估計(jì)。
4.3對(duì)于設(shè)備、材料供貨的管理。一些業(yè)主認(rèn)為,設(shè)備、材料供貨的大權(quán)一定要掌握在自己手中,這樣可以降低工程的造價(jià)。這種認(rèn)識(shí)是片面的。關(guān)鍵問(wèn)題在于供貨的范圍、供貨時(shí)間對(duì)于工程的影響程度。業(yè)主在做設(shè)備詢價(jià)時(shí),常常沒(méi)有嚴(yán)格的采購(gòu)范圍規(guī)定,這樣,很多時(shí)候一些輔助材料和設(shè)備沒(méi)有采購(gòu),施工單位在安裝時(shí)就會(huì)提出索賠要求,并影響建設(shè)工期。
在工程實(shí)踐中設(shè)備材料的采購(gòu)分為三類是合適的:A類,業(yè)主指定采購(gòu)。必須與施工單位討論,明確采購(gòu)內(nèi)容和交貨時(shí)間。B類,業(yè)主指定采購(gòu)。業(yè)主參與品牌與價(jià)格考察,但由施工單位簽訂合同。C類,施工單位在監(jiān)理監(jiān)督下的自行訂貨采購(gòu)。
4.4對(duì)于設(shè)計(jì),應(yīng)實(shí)行總包負(fù)責(zé)制。設(shè)計(jì)單位實(shí)行總包負(fù)責(zé)制,目前國(guó)內(nèi)是不多見(jiàn)的。但這也是非常必要的。國(guó)內(nèi)的設(shè)計(jì)院,一般不承擔(dān)弱電的施工圖設(shè)計(jì)和精裝修設(shè)計(jì),而由業(yè)主確定弱電和精裝修設(shè)計(jì)時(shí),必須由工程的設(shè)計(jì)單位向承包單位提供資料,并承擔(dān)指導(dǎo)責(zé)任。實(shí)行總包負(fù)責(zé)制,明確由總包單位對(duì)工程的所有設(shè)計(jì)負(fù)責(zé),它就必須對(duì)二次設(shè)計(jì)進(jìn)行認(rèn)真的設(shè)計(jì)審查,這樣可以大大減少設(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題。也不會(huì)出現(xiàn)常見(jiàn)的裝修時(shí)亂改梁柱影響結(jié)構(gòu)安全、變更防火分區(qū)影響消防報(bào)批等嚴(yán)重問(wèn)題,對(duì)于弱電、消防工程中常見(jiàn)的與水電管線的矛盾、隨意開孔開洞等問(wèn)題也會(huì)得到很好的遏制。
4.5對(duì)于分包的數(shù)量控制。分包是社會(huì)化大生產(chǎn)的產(chǎn)物,但絕不是分的越細(xì)越好,尤其應(yīng)該嚴(yán)格限制業(yè)主指定分包。因?yàn)闃I(yè)主插手過(guò)多,總包單位的責(zé)任感就會(huì)下降,施工界面增加,施工的配合也會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。應(yīng)該嚴(yán)格限制分包方的再次轉(zhuǎn)包,避免因多級(jí)多次轉(zhuǎn)包給工程質(zhì)量、進(jìn)度管理留下隱患。
5建立合同網(wǎng)絡(luò)后的主要管理工作
建立合同網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)后,我們還必須建立項(xiàng)目質(zhì)量工作總控制計(jì)劃、項(xiàng)目進(jìn)度總控計(jì)劃、項(xiàng)目投資總控制計(jì)劃、項(xiàng)目環(huán)境與安全控制計(jì)劃。
5.1質(zhì)量總控計(jì)劃質(zhì)量控制計(jì)劃應(yīng)遵循的原則如下:
①工程質(zhì)量控制應(yīng)以合同管理為基礎(chǔ),通過(guò)科學(xué)的招投標(biāo)選擇優(yōu)秀的設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、總包、分包、材料供應(yīng)商,以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤瑮l件約束設(shè)計(jì)單位、承包商。
②質(zhì)量管理應(yīng)嚴(yán)要各執(zhí)行質(zhì)量保證體系的方法與程序。嚴(yán)格執(zhí)行公司的質(zhì)量手冊(cè)、程序和作業(yè)指導(dǎo)書,確保工作質(zhì)量,用優(yōu)秀的工作質(zhì)量去保證工程質(zhì)量,從而保證項(xiàng)目的質(zhì)量?jī)?yōu)良。
③質(zhì)管理應(yīng)該貫徹到工程的全過(guò)程。實(shí)行全要素的管理。在工程各階段,認(rèn)真落實(shí)事先、事中、事后各階段管理措施,嚴(yán)格樹立事先管理(即預(yù)控)的思想。采取組織措施、管理措施和技術(shù)措施相結(jié)合,形成先進(jìn)、嚴(yán)格、可靠的管理,結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際,重點(diǎn)抓好“施工組織設(shè)計(jì),專項(xiàng)施工方案、施工技術(shù)交底”等三級(jí)施工技術(shù)、“自檢、互檢、交接檢”和“檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部工程”等質(zhì)量驗(yàn)收的管理。
5.2項(xiàng)目進(jìn)度總控計(jì)劃項(xiàng)目的進(jìn)度控制分為三級(jí):
①一級(jí)計(jì)劃:由業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)及施工總承包四方共同確認(rèn)的項(xiàng)目進(jìn)度總控制計(jì)劃;內(nèi)容涵蓋項(xiàng)目開發(fā)整個(gè)過(guò)程所有影響進(jìn)度的工作。突出業(yè)主及管理公司的職能工作,如前期手續(xù)、招投標(biāo)工作等。
②二級(jí)計(jì)劃:由各專業(yè)分包編制,并由總承包匯總,監(jiān)理核定的專業(yè)工程施工網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃(僅限一級(jí)分包),主要目的為劃分流水、協(xié)調(diào)專業(yè)內(nèi)施工內(nèi)容與順序。
③三級(jí)計(jì)劃:即由總承包匯總各分包人編制的涵蓋各專業(yè)施工內(nèi)容的短周期施工計(jì)劃,如《月/周工程綜合計(jì)劃》及《專項(xiàng)工程綜合計(jì)劃》,突出專業(yè)施工間的施工流動(dòng)安排及對(duì)施工場(chǎng)地的占用。
5.3項(xiàng)目投資總控計(jì)劃投資控制主要手段包括:
①采用積極的預(yù)前控制方法進(jìn)行投資控制,根據(jù)建筑市場(chǎng)的成本經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù),先根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的情況(類型、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)等)將工程的主要成本構(gòu)成按合同網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)來(lái)進(jìn)行分解,形成項(xiàng)目成本控制總計(jì)劃,該計(jì)劃及所有細(xì)化的成本預(yù)算估算指標(biāo)將作為此后工程招標(biāo)時(shí)的可承受報(bào)價(jià)的上限,對(duì)當(dāng)時(shí)尚未完成施工圖設(shè)計(jì)的工程,該指標(biāo)可作為指導(dǎo)設(shè)計(jì)單位掌控設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的主要依據(jù)。超級(jí)秘書網(wǎng)
②采用合同(招投標(biāo))條件來(lái)控制工程洽商,采用此方法,有利于將承包商的索賠精力用于避免共同損失,減少承包商與業(yè)主的沖突。
③為便于掌握工程進(jìn)度款的支付進(jìn)程,進(jìn)行籌資融資安排,在項(xiàng)目編制出項(xiàng)目成本總控計(jì)劃的基礎(chǔ)上,對(duì)照項(xiàng)目進(jìn)度總控制計(jì)劃的內(nèi)容,并依據(jù)擬定各類合同付款的具體條件(分期支付安排)編制項(xiàng)目工程費(fèi)用年度、季度或月度付款計(jì)劃。
5.4項(xiàng)目環(huán)境與安全控制計(jì)劃項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)與施工安全也是項(xiàng)目管理的重要內(nèi)容。要求各施工單位建立安全生產(chǎn)責(zé)任制和環(huán)境管理責(zé)任制,建立與保持環(huán)境與安全工作程序,嚴(yán)格現(xiàn)場(chǎng)管理。
6結(jié)束語(yǔ)
合同是項(xiàng)目管理單位站在公正立場(chǎng)上,采取各種控制、協(xié)調(diào)和監(jiān)督措施,履行糾紛調(diào)解職責(zé)的依據(jù),也是實(shí)行三大目標(biāo)控制的出發(fā)點(diǎn)。合同管理是進(jìn)行投資控制、工期控制和質(zhì)量控制的手段。合同的管理對(duì)于項(xiàng)目管理單位是非常重要的。采用合同網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)的管理方法,可以對(duì)參與建設(shè)項(xiàng)目的各方建設(shè)單位起到控制作用,同時(shí)具體指導(dǎo)一項(xiàng)工程如何操作完成,能夠較好地起到控制整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施的作用。
參考文獻(xiàn)
[1]袁永華《淺談合同管理在項(xiàng)目管理中的作用》建筑設(shè)計(jì)管理.2003.03.
1)協(xié)助建設(shè)單位優(yōu)選設(shè)計(jì)單位。在建設(shè)單位選擇設(shè)計(jì)單位時(shí)，監(jiān)理工程師可根據(jù)其對(duì)設(shè)計(jì)單位服務(wù)態(tài)度、設(shè)計(jì)水平和市場(chǎng)信譽(yù)的了解，給建設(shè)單位提出建議，并協(xié)助建設(shè)單位擇優(yōu)選擇設(shè)計(jì)單位。同時(shí)可根據(jù)建設(shè)單位的合理要求，起草并優(yōu)化設(shè)計(jì)合同的具體條款，協(xié)助建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)合同談判，并提供技術(shù)和法律咨詢服務(wù)。
2)幫助建設(shè)單位編寫《設(shè)計(jì)任務(wù)書》。很多建設(shè)單位的工作人員由于專業(yè)不對(duì)口，對(duì)建筑使用功能的表述不清，構(gòu)思多變，隨意性大，設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)依據(jù)不夠準(zhǔn)確或不確定的情況下進(jìn)行設(shè)計(jì)，往往造成后期變更較多，導(dǎo)致投資增加和工期延長(zhǎng)，甚至影響工程質(zhì)量。選擇工作經(jīng)驗(yàn)豐富的監(jiān)理工程師可以將建設(shè)單位的口頭表述轉(zhuǎn)化為專業(yè)術(shù)語(yǔ)，并作為建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位銜接溝通的橋梁紐帶，與設(shè)計(jì)人員直接溝通，協(xié)助建設(shè)單位提出具體設(shè)計(jì)要求。各設(shè)計(jì)單位之間相互獨(dú)立，彼此的溝通和交流較少，甚至因涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)而使各自優(yōu)秀設(shè)計(jì)作品中成功經(jīng)驗(yàn)和亮點(diǎn)相當(dāng)保密。設(shè)計(jì)作品中缺陷的處理方法多樣，監(jiān)理工程師可根據(jù)工作需要，在設(shè)計(jì)中搭建各設(shè)計(jì)單位之間溝通的平臺(tái)，使設(shè)計(jì)成果更為科學(xué)、更為合理。
3)進(jìn)行工程設(shè)計(jì)進(jìn)度控制。通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)周期，采取有效措施，促使設(shè)計(jì)單位如期完成方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等三個(gè)階段的設(shè)計(jì)工作，并根據(jù)各階段審查意見(jiàn)，對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行及時(shí)優(yōu)化、補(bǔ)充、完善，按期提交合格的設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)說(shuō)明。
4)進(jìn)行工程設(shè)計(jì)質(zhì)量控制。監(jiān)理工程師發(fā)揮專業(yè)特長(zhǎng)，優(yōu)化設(shè)計(jì)成果，在方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)各階段對(duì)方案、設(shè)計(jì)圖紙、概預(yù)算和主要材料清單及設(shè)備進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)范規(guī)定的或圖紙相互之間矛盾的，分析原因，發(fā)出修改設(shè)計(jì)要求，保證工程設(shè)計(jì)質(zhì)量，使其既滿足建設(shè)單位對(duì)建筑物的功能要求，又符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，盡量減少施工過(guò)程中的工程變更。監(jiān)理工程師具有豐富的施工經(jīng)驗(yàn)，能夠在方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)的過(guò)程中，從施工的可行性、經(jīng)濟(jì)性、合理性等方面提出更為切合實(shí)際的建議，并能與設(shè)計(jì)人員從專業(yè)層面進(jìn)行技術(shù)對(duì)接，從而確保設(shè)計(jì)圖紙更為科學(xué)、更為合理。
5)進(jìn)行工程投資控制。監(jiān)理工程師根據(jù)資金使用計(jì)劃，協(xié)助建設(shè)單位開展限額設(shè)計(jì)工作;進(jìn)行設(shè)計(jì)挖潛，用價(jià)值工程等方法對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、比較、論證，在保證使用功能的同時(shí)尋找節(jié)約資源的可能性;審查設(shè)計(jì)概預(yù)算，盡量使概算不超估算，預(yù)算不超概算。
2如何進(jìn)行設(shè)計(jì)階段的監(jiān)理
2．1設(shè)計(jì)質(zhì)量控制措施
監(jiān)理單位首先應(yīng)選好負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)質(zhì)量控制的監(jiān)理工程師，并依據(jù)合同的要求對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格地監(jiān)控，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙的質(zhì)量目標(biāo)。
1)通過(guò)與建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位溝通，最大程度地實(shí)現(xiàn)建設(shè)單位的設(shè)計(jì)質(zhì)量目標(biāo)。設(shè)計(jì)階段的監(jiān)理工作既不是自行進(jìn)行設(shè)計(jì)，也不是完全監(jiān)督設(shè)計(jì)單位，而是盡可能將建設(shè)單位的建設(shè)意圖和功能要求準(zhǔn)確轉(zhuǎn)達(dá)給設(shè)計(jì)人員，發(fā)揮設(shè)計(jì)人員的技術(shù)潛能，綜合經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、環(huán)境、資源等因素，促使設(shè)計(jì)圖紙優(yōu)化完善。
2)采用多種方案比較法，確保設(shè)計(jì)方案為最佳方案。監(jiān)理工程師可對(duì)設(shè)計(jì)人員所選定的建筑標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)方案、施工工藝以及水暖電等設(shè)計(jì)方案進(jìn)行深入分析，并進(jìn)行兩種或多種方案比較、判斷，推薦最優(yōu)方案。
3)跟蹤設(shè)計(jì)過(guò)程，審核設(shè)計(jì)文件質(zhì)量。依據(jù)規(guī)范符合性、結(jié)構(gòu)安全性、施工可行性原則，對(duì)各設(shè)計(jì)階段的關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行審查，與有關(guān)規(guī)范進(jìn)行分析比較，審核設(shè)計(jì)文件質(zhì)量，找出錯(cuò)誤與疏漏，督促設(shè)計(jì)單位修改完善。
4)匯總各專項(xiàng)審查意見(jiàn)，提出綜合性優(yōu)化建議。施工圖審查涉及消防工程專項(xiàng)審查、人防工程專項(xiàng)審查、防雷工程專項(xiàng)審查，并須考慮環(huán)境影響評(píng)價(jià)意見(jiàn)、地震動(dòng)參數(shù)評(píng)估報(bào)告、巖土勘察報(bào)告等因素，最終要通過(guò)施工圖審查和政府主管部門的符合性審查。專項(xiàng)審查分別進(jìn)行、互不溝通，監(jiān)理工程師可根據(jù)掌握的專業(yè)知識(shí)，綜合各專項(xiàng)審查部門的意見(jiàn)，對(duì)建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、暖通、給排水等專業(yè)審查以及專項(xiàng)審查時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，根據(jù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和施工的可行性，匯總?cè)诤希ㄗh設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)中正確采納，以免顧此失彼。
2．2設(shè)計(jì)進(jìn)度控制措施
監(jiān)理單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)進(jìn)度控制的監(jiān)理工程師，可按合同要求對(duì)設(shè)計(jì)工作進(jìn)度進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)控，保證按期出圖。
1)對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)度實(shí)施動(dòng)態(tài)控制。在設(shè)計(jì)工作開始之前，監(jiān)理工程師要審查設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃的合理性和可行性;在進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施過(guò)程中，要定期檢查設(shè)計(jì)工作的實(shí)際完成情況，并與進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行比較分析，若有差距，在分析原因的基礎(chǔ)上提出修改意見(jiàn)。必要時(shí)，可對(duì)原進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整或修訂，既要給設(shè)計(jì)人員留出比較寬裕的時(shí)間，以便深思熟慮、優(yōu)化設(shè)計(jì)，又要保證建設(shè)單位整體建設(shè)工期的要求。
2)對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)度實(shí)行時(shí)間目標(biāo)控制。監(jiān)理工程師可將各階段設(shè)計(jì)進(jìn)度目標(biāo)具體化，將設(shè)計(jì)工作分解為方案設(shè)計(jì)時(shí)間目標(biāo)、初步設(shè)計(jì)時(shí)間目標(biāo)和施工圖設(shè)計(jì)時(shí)間目標(biāo)。將施工圖設(shè)計(jì)時(shí)間目標(biāo)可分解為基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)間目標(biāo)、建筑設(shè)計(jì)時(shí)間目標(biāo)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)間目標(biāo)、裝飾設(shè)計(jì)時(shí)間目標(biāo)及安裝設(shè)計(jì)時(shí)間目標(biāo)。
2．3設(shè)計(jì)階段的投資控制措施
監(jiān)理單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)投資控制的監(jiān)理工程師，可按照合同要求對(duì)設(shè)計(jì)投資進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)控，實(shí)現(xiàn)限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)。
1)優(yōu)選設(shè)計(jì)方案。設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)效果受到技術(shù)條件、地區(qū)的自然條件和社會(huì)條件的影響。設(shè)計(jì)方案選擇時(shí)，須綜合考慮各方面因素，通過(guò)對(duì)工程設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)分析，功能分析及周圍自然環(huán)境和社會(huì)環(huán)境影響因素的分析，選擇符合當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，且功能完善、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理的設(shè)計(jì)方案。
2)重視初步設(shè)計(jì)投資概算。初步設(shè)計(jì)階段是項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)投資估算的進(jìn)一步具體化。在初設(shè)開始時(shí)，監(jiān)理工程師督促項(xiàng)目總設(shè)計(jì)師將工程的設(shè)計(jì)原則、建設(shè)方案和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)向設(shè)計(jì)人員交底，對(duì)關(guān)鍵設(shè)備、工藝流程、總圖方案、主要建筑和各項(xiàng)費(fèi)用指標(biāo)提出技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選方案;研究可研報(bào)告中投資限額的可能性，特別要注意對(duì)投資有較大影響的因素，并將任務(wù)與規(guī)定的投資限額進(jìn)行比較，督促設(shè)計(jì)人員進(jìn)行多方案比選。發(fā)現(xiàn)超出經(jīng)批準(zhǔn)的可研報(bào)告中投資限額，應(yīng)及時(shí)提出可行的解決方案，不應(yīng)待概算編制完成后再壓投資、減項(xiàng)目、換設(shè)備，以致影響設(shè)計(jì)進(jìn)度，造成設(shè)計(jì)上的不合理，給施工圖設(shè)計(jì)埋下超出限額的隱患。
3)嚴(yán)格控制施工圖預(yù)算。施工圖階段應(yīng)嚴(yán)格將預(yù)算控制在已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算范圍以內(nèi)并有所節(jié)約。監(jiān)理工程師應(yīng)監(jiān)督設(shè)計(jì)單位嚴(yán)格按初步設(shè)計(jì)確定的原則、范圍、內(nèi)容、項(xiàng)目和投資額進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。此階段限額設(shè)計(jì)的監(jiān)理重點(diǎn)應(yīng)放在初步設(shè)計(jì)已確定的工程量控制方面，工程量一經(jīng)審定，即作為施工圖設(shè)計(jì)工程量的最高限額，不得隨意突破。
4)加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理。預(yù)料到要發(fā)生變更，則設(shè)計(jì)變更越早越好。在設(shè)計(jì)階段變更，只需修改圖紙，其他費(fèi)用尚未發(fā)生，損失有限;在采購(gòu)階段變更，則不僅要修改圖紙，還需重新采購(gòu)設(shè)備和材料;在施工期間發(fā)生變更，除發(fā)生上述費(fèi)用外，已建工程還可能被拆除，勢(shì)必造成重大變更損失。為做好限額設(shè)計(jì)控制工作，監(jiān)理工程師必須跟蹤監(jiān)理，盡可能將設(shè)計(jì)變更控制在設(shè)計(jì)階段。對(duì)影響工程造價(jià)的重大設(shè)計(jì)變更，需經(jīng)多方人員參加的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證通過(guò)后，才能進(jìn)行。
3總結(jié)