時間：2022-09-07 17:15:11
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一、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明格式
房屋產(chǎn)權(quán)證明
茲有我村村民：__________，身份證號碼__________，
在以下地址：__________省__________市__________縣__________村。房屋產(chǎn)權(quán)屬于__________所有。
特此證明
經(jīng)辦人： 證明機構(gòu)：
證明機構(gòu)電話：
日期： 蓋章：
二、農(nóng)村房子辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備的資料
根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，需要以下材料：
（一）登記申請書
（二）申請人的身份證明
（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明
（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖
（六）其他必要材料
申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。
三、農(nóng)村房子辦理房產(chǎn)證的流程
（一） 申請人提交下列材料提出申請
（二） 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理
（三） 公告
（四） 審核
（五） 收費
（六） 記載于登記簿
房產(chǎn)證上加父母名字有買賣房屋和房屋贈與兩種方法：
1、買賣房屋。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人劉某某想在自己的房產(chǎn)證上加父母名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給其父母。劉某某和其父母可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加劉某某的父母為房屋共有人。如資料齊全，市國土房管局可以在10～15個工作日內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。
2、房屋贈與。在房產(chǎn)證上加父母名字可以把房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈與給父母即可。首先，在公證部門辦理房屋的贈與公證，在財稅部門辦理完稅（或免稅）手續(xù)，吃測繪附圖、身份證、公證書、房地產(chǎn)登記申請書、完稅（或免稅）證明、房產(chǎn)證、贈與公證書、身份證明，到房管局申請贈與，這樣就可以添加父母作為房屋的共有人了。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
一、協(xié)議離婚(離婚雙方協(xié)商一致)的，要辦理離婚后房產(chǎn)證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理：
1、身份證(及復(fù)印件);
2、離婚協(xié)議書(離婚協(xié)議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);
3、離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財產(chǎn)的資料;
4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請表;
5、房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理;
此外，如離婚協(xié)議書中未注明原婚姻登記時間，還須提供原結(jié)婚證明。
二、訴訟離婚(通過法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心申請房產(chǎn)證更名手續(xù)：
1、身份證(及復(fù)印件);
2、生效的法院判決書以及能說明屬婚后夫妻共有財產(chǎn)的資料;
一、巨額財產(chǎn)的證明要點
根據(jù)《刑法》第三百九十五條第一款的規(guī)定，國家工作人員的財產(chǎn)或者支出明顯超過合法收入，差額巨大的，可以責(zé)令說明來源。本人不能說明其來源是合法的，差額部分以非法所得論，處五年以下有期徒刑或者拘役，財產(chǎn)的差額部分予以追繳。司法實踐中，關(guān)于巨額財產(chǎn)的證明，應(yīng)當(dāng)緊緊圍繞本罪的構(gòu)成要件組織證據(jù)。
（一）國家工作人員擁有巨額財產(chǎn)或者支出是認定本罪的基礎(chǔ)和前提
巨額財產(chǎn)是一種推定犯罪，當(dāng)國家工作人員對其所擁有的巨額財產(chǎn)或者支出不能說明來源為合法，也無證據(jù)證明其來源為合法的情況下，即可推定其巨額財產(chǎn)為非法所得，犯罪嫌疑人就要為此承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。這種推定是在一定事實基礎(chǔ)上的推定，這個事實基礎(chǔ)即犯罪嫌疑人擁有巨額財產(chǎn)或者支出。因此，巨額財產(chǎn)的證明，首先是要證明犯罪嫌疑人擁有巨額財產(chǎn)或者支出，沒有這個事實，巨額財產(chǎn)的認定基礎(chǔ)就不存在。
犯罪嫌疑人擁有的巨額財產(chǎn)可以以多種狀態(tài)存在，包括房產(chǎn)、家具、生活用品、學(xué)習(xí)用品及股票、債券、存款等動產(chǎn)和不動產(chǎn)。具體類別可以分為：（1）實物。包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)、現(xiàn)金和有價證券等。（2）債權(quán)及其他財產(chǎn)權(quán)利。（3）轉(zhuǎn)移的財產(chǎn)。司法實踐中，當(dāng)犯罪嫌疑人察覺到司法機關(guān)的偵查或行政監(jiān)察機關(guān)的調(diào)查，巨額財產(chǎn)有敗露危險的情況下，轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、掩蓋罪行是其本能的反應(yīng)。這種情況下，根據(jù)幫助轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的相關(guān)人員證明轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的事實及轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的內(nèi)容、數(shù)量、價值，可以認定犯罪嫌疑人擁有相應(yīng)數(shù)額的財產(chǎn)。
犯罪嫌疑人的支出也有多種表現(xiàn)形式，包括合法支出和不合法支出，如日常生活、工作、學(xué)習(xí)的消費、罰款及向他人行賄的財物等。具體類別可以分為：（1）消費。包括日常生活花銷、購物、享受服務(wù)等花費。（2）饋贈。即犯罪嫌疑人無償贈與他人的財產(chǎn)。（3）其他支出。包括犯罪嫌疑人用于行賄及其他非法活動的支出。
證明犯罪嫌疑人擁有巨額財產(chǎn)或者支出的證據(jù)種類很多，一切能夠證明犯罪嫌疑人擁有巨額財產(chǎn)或者支出的事實都可以運用，包括物證、書證、證人證言、犯罪嫌疑人供述，以及勘驗、檢查筆錄，搜查筆錄，查封、扣押財產(chǎn)清單，鑒定結(jié)論，財產(chǎn)、物品價格鑒定等。這些證據(jù)應(yīng)當(dāng)綜合運用，既要證明巨額財產(chǎn)或者支出確實存在，也要證明該巨額財產(chǎn)或者支出與犯罪嫌疑人之間的聯(lián)系。
應(yīng)當(dāng)注意的是，在查明犯罪嫌疑人的財產(chǎn)或者支出時，采取查封、凍結(jié)、扣押措施的范圍，包括犯罪嫌疑人的個人財產(chǎn)及其家庭成員的共同財產(chǎn)，對于與犯罪嫌疑人有關(guān)的權(quán)屬不清的財產(chǎn)也應(yīng)予以暫扣，待收集證據(jù)后確定財產(chǎn)性質(zhì)和歸屬；查證合法收入也包括犯罪嫌疑人本人及其共同生活的家庭成員的合法收入。
（二）責(zé)令說明是證明本罪的必要程序
發(fā)現(xiàn)并證明犯罪嫌疑人擁有巨額財產(chǎn)或者支出后，有關(guān)機關(guān)就可以責(zé)令犯罪嫌疑人說明財產(chǎn)來源。關(guān)于責(zé)令說明的時間和有權(quán)責(zé)令說明的機關(guān)，法律未作規(guī)定，原則上有調(diào)查、偵查職權(quán)的機關(guān)及公訴、審判機關(guān)在各自負責(zé)的階段都有權(quán)責(zé)令犯罪嫌疑人作出說明。
（三）確定犯罪嫌疑人的合法收入是證明本罪的關(guān)鍵
對于犯罪嫌疑人就其擁有的財產(chǎn)或者支出所作的說明，司法機關(guān)都應(yīng)當(dāng)進行認真的查證，其中，確定犯罪嫌疑人的合法收入是證明和認定巨額財產(chǎn)的關(guān)鍵。犯罪嫌疑人的合法收入一般包括工資、獎金、稿酬、繼承等法律和政策允許的各項收入。對于犯罪嫌疑人說明的合法來源，經(jīng)查證屬實的，應(yīng)從全部財產(chǎn)數(shù)額中排除；對于犯罪嫌疑人拒絕作出說明的，司法機關(guān)也應(yīng)當(dāng)對其可能存在的合法來源進行查證，以確定其是否為合法收入；對于共同生活的家庭成員的收入，包括合法收入和不合法收入，司法機關(guān)也應(yīng)當(dāng)查證清楚，以排除家庭成員的收入與犯罪嫌疑人的財產(chǎn)或者支出相互混淆的情況。
（四）不能說明來源合法決定案件性質(zhì)
對于犯罪嫌疑人擁有的財產(chǎn)或者支出，經(jīng)責(zé)令說明來源，結(jié)合對其說明的查證情況，可以作出司法判斷和推定。
關(guān)于犯罪嫌疑人不能說明巨額財產(chǎn)來源合法的認定，根據(jù)《刑法》第三百九十五條第一款的規(guī)定，犯罪嫌疑人“不能說明”包括以下情形：（1）犯罪嫌疑人拒不說明財產(chǎn)來源，即犯罪嫌疑人對其擁有巨額財產(chǎn)或者支出的事實拒絕作出解釋和說明；（2）犯罪嫌疑人分辨不出財產(chǎn)的具體來源而無法說明；（3）犯罪嫌疑人說明了財產(chǎn)來源，經(jīng)過司法機關(guān)查證并不屬實；（4）犯罪嫌疑人說明了財產(chǎn)來源，因線索不具體等原因，司法機關(guān)無法查實。
關(guān)于犯罪數(shù)額的認定，實踐中計算巨額財產(chǎn)的犯罪數(shù)額時，可將犯罪嫌疑人的現(xiàn)有全部財產(chǎn)與以往所有支出的總和減去已認定的犯罪所得（如貪污、受賄數(shù)額）及合法收入，剩余的就是來源不明的財產(chǎn)。
二、巨額財產(chǎn)共同犯罪的證明與認定
巨額財產(chǎn)存在著共同犯罪的情形。當(dāng)家庭成員中有兩名以上國家工作人員時，家庭成員中的國家工作人員對共同共有的巨額財產(chǎn)都有說明來源合法的義務(wù)，司法機關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其說明及查證的情況，確定其是否應(yīng)當(dāng)負刑事責(zé)任：
（1）當(dāng)有財產(chǎn)共有關(guān)系的國家工作人員不能說明共同共有的超過合法收入的巨額財產(chǎn)或者支出來源合法，又沒有證據(jù)排除其責(zé)任時，共同共有人中的國家工作人員均可構(gòu)成巨額財產(chǎn)。
（2）當(dāng)查明國家工作人員超過合法收入的財產(chǎn)或支出中有一部分屬于其家庭成員的不合法收入時，應(yīng)當(dāng)扣除這部分屬于其家庭成員的不合法收入；家庭其他成員也是國家工作人員的，如配偶或者子女是國家工作人員，差額巨大部分是配偶或者子女的非法所得，符合本罪特征的，應(yīng)由配偶或者子女承擔(dān)相應(yīng)的罪責(zé)；如果家庭其他成員不是國家工作人員，則不能認定為巨額財產(chǎn)。
（3）當(dāng)查明國家工作人員超過合法收入的財產(chǎn)或支出全部屬于其家庭成員的不合法收入時，該國家工作人員并不一定能完全免除刑事責(zé)任。如果該國家工作人員的家庭成員不是國家工作人員，因其自己的不合法收入而構(gòu)成盜竊、非法經(jīng)營、走私等犯罪，則該國家工作人員除非全然不知情，否則，明知是其家庭成員的不合法收入而幫助隱匿或者作假證明包庇的，可構(gòu)成窩藏、包庇罪。
三、對犯罪嫌疑人說明財產(chǎn)情況的審查判斷
司法實踐中，犯罪嫌疑人對其來源不明的巨額財產(chǎn)，如果拒不說明或者雖然作出“說明”但與事實明顯不符，又不能作出新的說明的，可以認定為巨額財產(chǎn)；如果說明后被查證屬實的，以查證的結(jié)果確定案件性質(zhì)。對此，司法實踐中一般沒有疑問。實踐中困擾較多的問題是，如果犯罪嫌疑人說明“合法”來源后，經(jīng)查證后既沒有與犯罪嫌疑人的“說明”相佐證的證據(jù)，否定的證據(jù)也不充分，無法確定是否屬實，有些情況下甚至可能對犯罪嫌疑人的“說明”無從查證，這樣的案件應(yīng)如何處理？對此主要有兩種觀點：
一種觀點認為，對這類案件應(yīng)認定犯罪嫌疑人構(gòu)成巨額財產(chǎn)。主要理由是：國家以立法的形式規(guī)定巨額財產(chǎn)，實際上是將證明責(zé)任轉(zhuǎn)移給了犯罪嫌疑人，犯罪嫌疑人有義務(wù)說明財產(chǎn)來源。本人不能說明其來源是合法的，即以非法所得論。犯罪嫌疑人“說明”后，經(jīng)司法機關(guān)查證，無法證明其真?zhèn)?，實質(zhì)上是犯罪嫌疑人“說而不明”，仍然屬于“本人不能說明其來源合法”的情形。這種情況下應(yīng)當(dāng)認定其構(gòu)成巨額財產(chǎn)。這樣符合設(shè)置本罪的立法精神。
查房產(chǎn)證名字的方式有：
1、到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)上查詢。點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢，之后需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）進行查詢。如果房產(chǎn)證在手里，直接看房產(chǎn)證的持證人和附記頁上面的產(chǎn)權(quán)人信息就知道是誰的名字了。
2、到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局查詢。直接到房管局或者國土資源管理局或者房地產(chǎn)檔案管理局查。若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。不動產(chǎn)屬于個人隱私，除國家機關(guān)因執(zhí)法需要外，非權(quán)力人本人、配偶本人或共有人本人以外將不能查詢，除此無其它查詢方法。
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【法律依據(jù)】
根據(jù)《婚姻法》第十七條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
1、工資、獎金；
2、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
3、知識產(chǎn)權(quán)的收益；
4、繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
1、第一 可以節(jié)約因贈送、繼承、或者售賣給子女時候產(chǎn)生的大筆公證 手續(xù)費用。
2、第二 如果父母不幸破產(chǎn)，財產(chǎn)被清算，也不會影響子女名下的房子。
3、第三 如果你將來離婚，子女名下的房并不會被分割。也算是提前給子女留下了一份保障。
4、第四 如果子女出現(xiàn)了離婚的情況，那么，這房屋是屬于子女的婚前財產(chǎn)，離婚時是不會被分割的。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
2、取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿2年。
3、取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年。
4、取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年。
5、取得博士學(xué)位，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年。
建設(shè)部部長汪光燾27日表示，2005年我國將采取措施，進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
汪光燾在此間舉行的全國建設(shè)工作會議上說，2004年房地產(chǎn)市場秩序得到好轉(zhuǎn)，建設(shè)部會同有關(guān)部門建立了房屋租賃協(xié)管機制，房屋租賃市場管理得到加強。初步實現(xiàn)房地產(chǎn)信用檔案信息的網(wǎng)上查詢，信用體系建設(shè)加快。
2005年，建設(shè)部的一項重要工作是加強房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)行為的監(jiān)管，切實落實項目手冊備案制度、項目資本金制度、住宅小區(qū)交付使用制度，加快完善房地產(chǎn)中介市場規(guī)則，進一步搞活住房二級市場。
汪光燾在這次會議上還強調(diào)，明年，建設(shè)部要進一步規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理，加強服務(wù)監(jiān)督。同時，完善房地產(chǎn)信用檔案體系，加大失信行為的曝光力度，發(fā)揮失信懲戒機制的作用，及時查處業(yè)主違反招投標(biāo)法規(guī)、違反工程建設(shè)程序等違法行為。
北京晨報