時(shí)間：2022-03-22 17:03:50
導(dǎo)語：在裝飾裝修工程施工總結(jié)的撰寫旅程中，學(xué)習(xí)并吸收他人佳作的精髓是一條寶貴的路徑，好期刊匯集了九篇優(yōu)秀范文，愿這些內(nèi)容能夠啟發(fā)您的創(chuàng)作靈感，引領(lǐng)您探索更多的創(chuàng)作可能。
當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展如火如荼，各種風(fēng)格的建筑美不勝收。裝飾裝修工程是建筑施工中最為重要的環(huán)節(jié)之一，為美化建筑發(fā)揮了重要作用，而且裝修工程造價(jià)占據(jù)了房地產(chǎn)項(xiàng)目工程的近50%，一定程度上來說裝飾裝修施工控制管理的好壞決定了房地產(chǎn)開發(fā)的成效。然而在裝飾裝修實(shí)際施工中，施工管理人員對(duì)其質(zhì)量的控制和管理卻存在一些問題。
裝飾裝修工程施工控制難點(diǎn)
1.裝飾裝修工程設(shè)計(jì)缺陷
現(xiàn)代人對(duì)于房屋裝修和居住環(huán)境的要求越來越高，然而現(xiàn)代裝飾裝修工程由于前期設(shè)計(jì)不到位，后期產(chǎn)生設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致各種隱性費(fèi)用增加，使得裝飾裝修工程設(shè)計(jì)缺陷十分突出。產(chǎn)生這個(gè)因素的原因很多，主要體現(xiàn)如下幾方面：第一、房建施工周期短，要求進(jìn)度快，很多問題在裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)過程中無法考慮周全；第二、設(shè)計(jì)人員的經(jīng)驗(yàn)短缺和資歷不夠。當(dāng)前房地產(chǎn)裝飾裝修市場(chǎng)火爆，各種設(shè)計(jì)院所和人員的資質(zhì)和素質(zhì)良莠不齊，導(dǎo)致了很多工程設(shè)計(jì)不符合實(shí)際要求，在施工過程中無法實(shí)現(xiàn)；第三，設(shè)計(jì)變更頻繁。不同的業(yè)主對(duì)于房屋的裝修和裝飾品位不同，單一設(shè)計(jì)無法滿足所有人的需求，導(dǎo)致設(shè)計(jì)變更頻繁，造成材料的浪費(fèi)和費(fèi)用的增加。
2.裝修材料成本的審核和控制難
由于建筑市場(chǎng)裝飾材料價(jià)格的波動(dòng)，加上材料使用和儲(chǔ)存方式不同，使得裝修材料成本的審核與控制難度大，這成為裝修施工控制的一大難點(diǎn)。在材料用量計(jì)算中，由于建筑的外部和內(nèi)部裝飾材料種類、顏色及使用方式不同，施工人員對(duì)材料用量的估計(jì)很難精確，過多會(huì)產(chǎn)生材料的浪費(fèi)，過少則會(huì)拖延工期和產(chǎn)生二次采購(gòu)成本的增加；在材料使用過程中，高水平和一般水平的工人對(duì)材料的用量和使用方法控制不同；在材料的運(yùn)輸和保管上，由于防護(hù)措施的不完善，容易造成材料的隱性損壞。
3.裝飾裝修工程施工不規(guī)范
裝飾裝修施工時(shí)，一些裝修施工人員對(duì)于裝飾工程設(shè)計(jì)不能完全領(lǐng)會(huì)，在實(shí)際施工過程中，仍然按照以往經(jīng)驗(yàn)來進(jìn)行裝修，施工達(dá)不到設(shè)計(jì)裝修效果；有時(shí)為了降低施工成本，施工人員進(jìn)行偷工減料，盲目趕工，導(dǎo)致施工質(zhì)量低劣；再次，裝飾裝修工程的消耗定額不完善，部分施工對(duì)于施工精細(xì)程度和施工水平要求不明確。總之，裝飾裝修工程施工不規(guī)范是影響裝修工程質(zhì)量的重要因素。
4.裝飾裝修工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不完善
在實(shí)際施工過程中，由于施工隊(duì)伍所造成的質(zhì)量缺陷和施工事故等，容易引發(fā)了甲方與乙方的惡劣矛盾；而有關(guān)裝飾裝修工程方面的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)較少或不明確，裝飾裝修工程消耗量定額不完善，使裝修造價(jià)及質(zhì)量的控制缺乏依據(jù)，驗(yàn)收全拼經(jīng)驗(yàn)，人情化因素影響較重。
裝飾裝修工程施工控制的實(shí)踐要點(diǎn)
1.地面
室內(nèi)地面整潔，無肉眼可辨裂縫，無起砂、凹陷、凸出；有地面磚或地板鋪設(shè)的地面，排列整齊，縫隙適中、鋪設(shè)緊實(shí)，無中空、起鼓現(xiàn)象；踢腳線高度適宜、整潔美觀。
2.抹灰
墻面抹灰均勻，無裂縫、空鼓、色差，分隔縫、排水槽深淺一致，抹灰應(yīng)符合各級(jí)抹灰的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
3.門窗
開關(guān)靈活，固定件安裝牢靠，無搖擺現(xiàn)象。門窗鎖扣出對(duì)接準(zhǔn)確，無生澀感；窗戶密封嚴(yán)密，縫隙填充物物突起或脫落現(xiàn)象。
4.吊頂
吊頂隔水措施嚴(yán)密，無透水現(xiàn)象；有花紋的吊頂，雕刻清晰，無斑駁脫落現(xiàn)象；大型燈具安裝位置正確，龍骨無銹蝕和過載現(xiàn)象；平整度應(yīng)控制在誤差范圍之內(nèi)。
5.整體感官
色彩搭配適當(dāng)，空間布局合理，符合業(yè)主滿意度的需求。
裝飾裝修工程施工控制管理思路
1.施工人員控制
施工人員作為裝飾裝修工程當(dāng)中自主性和能動(dòng)性最強(qiáng)的因素，需要對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的管理控制。第一，對(duì)施工管理人員的控制。實(shí)行目標(biāo)責(zé)任制度，對(duì)出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)，追究到人和料；給予施工管理人員監(jiān)督管理的權(quán)利，而工程決策的權(quán)利賦予項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，通過項(xiàng)目負(fù)責(zé)人統(tǒng)一安排調(diào)度，對(duì)整個(gè)施工過程進(jìn)行全方位的管理。第二，對(duì)施工作業(yè)人員的控制。在施工之前，需要對(duì)承包方的施工經(jīng)驗(yàn)、施工整體技術(shù)水平和該隊(duì)伍取得的成果進(jìn)行審查，在開始施工之后要繼續(xù)跟蹤考核，必要的情況下，可以要求作業(yè)人員進(jìn)行再培訓(xùn)。
2.開展檢查活動(dòng)
裝修各工序完成后由班組長(zhǎng)組織本班組人員，對(duì)本工序進(jìn)行自檢、互檢，自檢依據(jù)及方法需嚴(yán)格執(zhí)行技術(shù)交底，在自檢中發(fā)現(xiàn)的問題由班組自行處理并填寫自檢記錄，班組自檢記錄填寫完善，自檢出的問題已確實(shí)修正后方可報(bào)驗(yàn)。工程管理部門定期對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題定期集中分類，定期召開質(zhì)量分析會(huì)，組織施工管理人員對(duì)各類問題分析總結(jié)，針對(duì)特別項(xiàng)目制定糾正、預(yù)防措施。
3.施工工藝交底
現(xiàn)代裝飾裝修工程中涌現(xiàn)了一大批的新型裝飾效果，需要新型的裝修工藝來進(jìn)行指導(dǎo)施工。施工技術(shù)人員首先自己要對(duì)這些新型裝修工藝進(jìn)行摸索研究，然后要對(duì)工人進(jìn)行詳細(xì)的施工技術(shù)交底，施工過程中做好現(xiàn)場(chǎng)的指導(dǎo)工作，才能確保裝飾裝修最終效果的實(shí)現(xiàn)。
4.施工進(jìn)度控制
裝飾裝修工程是否能按時(shí)保質(zhì)的完成對(duì)工程造價(jià)影響巨大。一方面，可以將整個(gè)施工過程按照空間分成多個(gè)區(qū)塊，每個(gè)區(qū)塊要有專人進(jìn)行負(fù)責(zé)。首先開展可以同時(shí)進(jìn)行的工序，然后開展表面裝飾工序，合理的安排工序順序；另外一方面，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)施工干涉，采取多種激勵(lì)方式，加快裝飾裝修工程的進(jìn)度和完成質(zhì)量。
5.施工安全控制
現(xiàn)代裝飾裝修工程，涉及到了電鉆、氣排釘槍等工具，施工中需要搬卸重物、高空作業(yè)等，觸電、砸傷、高處墜落、機(jī)械傷害等事故時(shí)有發(fā)生。因此在施工過程中，應(yīng)不斷加強(qiáng)安全施工意識(shí)的宣傳，要求施工人員采取各種安全防護(hù)措施，杜絕安全事故的發(fā)生。
結(jié)束語
關(guān)鍵詞：房屋；裝飾裝修工程；施工質(zhì)量
前言
房屋裝飾裝修工程施工涉及諸多細(xì)節(jié)，一些細(xì)節(jié)處理不到位給施工質(zhì)量造成較大不良影響，影響房屋工程使用體驗(yàn)及價(jià)值，因此，保證房屋裝飾裝修工程質(zhì)量，成為當(dāng)前施工單位關(guān)注的重點(diǎn)。
1房屋裝飾裝修工程施工質(zhì)量的控制意義
房屋裝飾裝修工程與人們的生活密切相關(guān)，一定程度上影響人們的居住舒適度。經(jīng)分析保證房屋裝飾裝修工程施工質(zhì)量具有重要意義，主要體現(xiàn)在以下方面：①避免施工糾紛。眾所周知，房屋裝飾裝修需施工單位與業(yè)主方簽訂施工合同，如施工單位無法保證施工質(zhì)量，按照合同條款需要賠償業(yè)主方損失，因此，嚴(yán)格按照規(guī)范及合同條款要求，認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)施工細(xì)節(jié)，保證施工質(zhì)量，圓滿完成施工任務(wù)，可避免施工糾紛的發(fā)生。②發(fā)揮工程價(jià)值。裝飾裝修是人們使用房屋的首要環(huán)節(jié)，保證裝飾裝修工程質(zhì)量，能夠營(yíng)造舒適、愜意的環(huán)境，充分發(fā)揮房屋建筑工程的居住價(jià)值，提高房屋工程的居住體驗(yàn)。這一點(diǎn)是業(yè)主方十分關(guān)注的內(nèi)容，因此，房屋裝飾裝修單位有義務(wù)與責(zé)任認(rèn)真落實(shí)裝飾裝修工作。③樹立良好形象。當(dāng)前房屋裝飾裝修市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，但因裝飾裝修質(zhì)量問題引發(fā)的糾紛也時(shí)常發(fā)生，給施工單位形象造成嚴(yán)重?fù)p害，不利于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，因此，對(duì)施工單位而言，保證裝飾裝修工程施工質(zhì)量，可樹立良好的形象，獲得更多的施工業(yè)務(wù)，促進(jìn)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)、穩(wěn)步發(fā)展，從這一點(diǎn)來看，裝飾裝修企業(yè)也應(yīng)加強(qiáng)裝飾裝修施工質(zhì)量控制[1]。
2房屋裝飾裝修工程施工質(zhì)量控制策略
如上文所述房屋裝飾裝修工程施工內(nèi)容多，施工細(xì)節(jié)質(zhì)量要求高，因此，施工單位應(yīng)不斷總結(jié)施工經(jīng)驗(yàn)，在認(rèn)真分析施工特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，尋找針對(duì)性施工質(zhì)量控制策略。
2.1工程案例
某房屋工程裝飾裝修總面積在700m2，裝飾裝修內(nèi)容較多，包括內(nèi)墻、硬裝、軟裝，以及廚房電器等內(nèi)容。為保證施工質(zhì)量，施工單位進(jìn)行實(shí)地考察，在充分研究施工圖紙的基礎(chǔ)上，了解裝修工作的重點(diǎn)與難點(diǎn)，尤其在施工細(xì)節(jié)上，積極采取相關(guān)施工控制策略。
2.2裝飾裝修施工質(zhì)量控制策略
房屋裝飾裝修施工涉及的環(huán)節(jié)較多，其中抹灰、飾面板、涂飾、裱糊等作業(yè)不僅是施工的重點(diǎn)，而且給施工質(zhì)量造成的影響較為顯著，因此，施工單位應(yīng)積極采取管理措施，要求施工人員嚴(yán)格按照規(guī)范要求將施工細(xì)節(jié)處理到位。
2.2.1抹灰作業(yè)施工質(zhì)量控制
為保證房屋抹灰作業(yè)施工質(zhì)量，施工單位應(yīng)注重以下內(nèi)容的認(rèn)真落實(shí)：①做好基層處理。一方面，嵌填溝槽、孔洞。使用1：3的水泥砂漿進(jìn)行門窗框堵縫作業(yè)；使用1：0.3：3的水泥白灰砂漿嵌填預(yù)制混凝土板縫。另一方面，清理干凈基層表面。將基層表面的堿膜、油漬、污垢、灰塵等清理干凈，并灑水濕潤(rùn)，如基層凸凹較為明顯，應(yīng)使用1：3水泥砂漿進(jìn)行抹平或踢平處理。②明確抹灰細(xì)節(jié)要求。抹灰作業(yè)時(shí)尤其應(yīng)把握施工細(xì)節(jié)。一方面，抹灰作業(yè)前應(yīng)做到立線吊直、橫線找平、四周找方，并將墻裙彈出，踢出腳線、沖筋等。另一方面，使用1：2的水泥砂漿對(duì)白灰砂漿的墻面陽(yáng)角進(jìn)行抹護(hù)角處理，高度應(yīng)控制在2m以內(nèi)（如圖1做護(hù)角處理）。水泥砂漿面層應(yīng)做好接槎，不能留下抹印，壓光遍數(shù)不能小于兩遍，次日進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)。最后，保證地面抹灰質(zhì)量。為保證地面抹灰質(zhì)量，一方面，保證所用材料質(zhì)量。使用的水泥不能低于32.5級(jí)的普硅；砂使用潔凈的中粗砂，配比不小于1：2，稠度不能超過3.5cm。另一方面，認(rèn)真把握施工要點(diǎn)。施工中做好基層清理工作，提前進(jìn)行澆水濕潤(rùn)，尤其為防止空鼓，應(yīng)刷一道素水泥漿結(jié)合層。壓光作業(yè)時(shí)應(yīng)注意，搓平后壓頭遍至出漿，初凝壓兩遍至平實(shí)，終凝前壓至平光。如出水撒1：1水泥砂子面；如過干稍微灑水后，撒1：1的水泥砂子面。作業(yè)12~24h后，鋪濕鋸末灑水養(yǎng)護(hù)5~7d。
2.2.2飾面板作業(yè)的質(zhì)量控制
飾面板作業(yè)是房屋裝飾裝修施工的重點(diǎn)，給人們的感官體驗(yàn)造成較大影響，因此，施工單位應(yīng)提高認(rèn)識(shí)，嚴(yán)格按照規(guī)范及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工質(zhì)量控制，尤其應(yīng)認(rèn)真落實(shí)以下內(nèi)容：①注重踢腳線粘貼質(zhì)量控制。打底時(shí)使用1：3的水泥砂漿，厚度控制在12mm，使用刮尺進(jìn)行刮平、刮毛。當(dāng)?shù)鬃铀嗌皾{凝固后，在濕潤(rùn)后的飾面板背面均勻地涂抹2~3mm厚的素水泥漿，迅速將其貼在墻面上，使用木錘輕輕敲打，使用靠尺找平，高差應(yīng)控制在0.5mm以內(nèi)；②明確窗臺(tái)板安裝流程。為保證窗臺(tái)板安裝質(zhì)量，要求施工人員嚴(yán)格按照以下流程進(jìn)行施工：校正窗臺(tái)水平，明確窗臺(tái)找平層厚度；按照?qǐng)D紙要求在窗口兩邊的墻上進(jìn)行剔槽處理，如房屋為多窗口，剔槽前應(yīng)拉通線，找平窗口；將窗臺(tái)上的雜物、垃圾清理干凈，灑水濕潤(rùn)，使用細(xì)石混凝土或1：3的干硬性水泥砂漿找平，并使用刮尺進(jìn)行刮平，在其上撒上干水泥，當(dāng)水泥吸水形成水泥漿時(shí)，平穩(wěn)的安裝板材，并使用木錘輕敲；③做好碎拼大理石施工質(zhì)量控制。如使用矩形大理石材料進(jìn)行碎拼，施工時(shí)應(yīng)注意將縫隙間距控制在1~1.6mm，鑲貼完成后使用同顏色水泥漿嵌縫[2]。
2.2.3涂飾作業(yè)施工質(zhì)量控制
涂飾作業(yè)施工時(shí)，為保證施工質(zhì)量，施工單位應(yīng)認(rèn)真落實(shí)以下內(nèi)容：一方面，在合適條件下施工。涂飾作業(yè)中應(yīng)做好基層的清理、修補(bǔ)工作，在干燥情況下進(jìn)行施工。同時(shí)，保證施工環(huán)境清潔無灰塵，溫度不低于10℃，濕度不超過60%。另外，根據(jù)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行刮膩?zhàn)邮┕?，并進(jìn)行油漆的涂刷作業(yè)。油漆涂刷施工方法較多，包括彈涂、刮涂、噴涂、刷涂等，施工中應(yīng)把握施工細(xì)節(jié)。例如，彈涂作業(yè)時(shí)應(yīng)先進(jìn)行1~2道底涂層的刷涂作業(yè)，待其干燥后借助專門機(jī)械進(jìn)行灘涂作業(yè)。另一方面，把握內(nèi)外墻刷漿施工質(zhì)量。內(nèi)外墻刷涂施工時(shí)，抹灰處理后進(jìn)行充分干燥，將基層清理干凈，將裂縫、孔洞使用膩?zhàn)犹钛a(bǔ)，使用砂紙進(jìn)行磨平。根據(jù)房屋裝飾裝修設(shè)計(jì)要求，使用耐水膩?zhàn)?、纖維素膩?zhàn)舆M(jìn)行刮涂施工。如為施工要求不高，可在基層處理完成的基礎(chǔ)上，刮一遍膩?zhàn)雍笏⒁槐闈{，復(fù)補(bǔ)膩?zhàn)雍笤偎杀闈{。按照先上后下的順序進(jìn)行施工，保證厚度均勻，顏色保持一致，不流墜。
2.2.4裱糊工程質(zhì)量控制
進(jìn)行裱糊工程施工時(shí)，施工單位應(yīng)把握以下細(xì)節(jié)內(nèi)容，以保證施工質(zhì)量，促進(jìn)裝飾裝修任務(wù)的圓滿完成，尤其壁紙刷膠后應(yīng)合理放置（如圖2刷膠后的壁紙對(duì)疊方法）。①裱貼時(shí)應(yīng)保證垂直，并對(duì)花紋，使用刮板用力進(jìn)行抹壓，尤其應(yīng)先進(jìn)行長(zhǎng)墻面后進(jìn)行短墻面施工。整體上按照先進(jìn)行垂直面后水平面，先細(xì)部后大面流程作業(yè)。②裱糊墻紙時(shí)應(yīng)注意在陽(yáng)角位置處不能進(jìn)行拼縫，墻紙應(yīng)注意從墻角繞過，并將寬度控制在12mm，包角應(yīng)進(jìn)行充分的壓實(shí)處理。搭接陰角墻紙時(shí)應(yīng)先進(jìn)行里面轉(zhuǎn)角墻紙的裱糊作業(yè)，后進(jìn)行非轉(zhuǎn)角墻紙粘貼，搭接寬度不能小于2~3mm。另外，粘貼的墻紙應(yīng)和中踢腳板、門窗貼臉板、掛鏡線等緊接在一起不能存在縫隙。③出現(xiàn)氣泡、空鼓現(xiàn)象，可針刺放氣，再擠進(jìn)粘結(jié)劑擠[3]。
3結(jié)論
房屋裝飾工程施工質(zhì)量所受的影響因素較多，施工單位應(yīng)提高認(rèn)識(shí)，結(jié)合施工流程做好相關(guān)環(huán)節(jié)的施工質(zhì)量控制。本文通過研究得出以下結(jié)論：（1）控制房屋裝飾裝修工程施工質(zhì)量意義重大，不僅能有效避免糾紛的發(fā)生，充分發(fā)揮房屋工程居住價(jià)值，而且還能樹立良好企業(yè)形象，提高在裝飾裝修行業(yè)中的競(jìng)爭(zhēng)力。（2）房屋裝飾裝修施工中抹灰、飾面板、涂飾、裱糊等是較為重要的施工環(huán)節(jié)，施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，尤其應(yīng)嚴(yán)格把握施工細(xì)節(jié)，確保裝飾裝修施工目標(biāo)的順利完成。
參考文獻(xiàn)
[1]張葉華.建筑裝飾裝修施工管理及質(zhì)量控制研究[J].綠色環(huán)保建材，2017（04）：129.
[2]宗麗.探究建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量控制措施[J].建材與裝飾，2017（09）：57~58.
裝飾裝修工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是指施工單位在完成合同規(guī)定的全部工程內(nèi)容后，受有關(guān)單位的檢驗(yàn)，合格后向建設(shè)單位交工的活動(dòng)。
該階段的工作具有以下的特點(diǎn)：
1．大量的施工任務(wù)已經(jīng)完成，小的修補(bǔ)任務(wù)卻十分零碎；
2．主要的人力、物力都已經(jīng)轉(zhuǎn)移到新的工程項(xiàng)目上去了，只剩下少量的施工力量進(jìn)行工程的掃尾和清理；
3．工程技術(shù)指導(dǎo)工作已經(jīng)不多，卻有大量的資料綜合、整理工作要做。
二、裝飾裝修工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作的意義
裝飾裝修工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是裝飾裝修工程項(xiàng)目進(jìn)行的最后一個(gè)階段，竣工驗(yàn)收的完成標(biāo)志著裝飾裝修工程項(xiàng)目的完成。裝飾裝修工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作的意義是：
1．裝飾裝修工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是裝飾裝修工程項(xiàng)目進(jìn)行的最后環(huán)節(jié)，也是保證合同任務(wù)完成，提高質(zhì)量水平的最后一個(gè)關(guān)口。通過竣工驗(yàn)收，全面綜合考慮工程質(zhì)量，保證交工項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求；
2．做好裝飾裝修工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作，可以促進(jìn)裝飾裝修工程項(xiàng)目及時(shí)發(fā)揮投資效益，對(duì)總結(jié)投資經(jīng)驗(yàn)具有重要作用；
3．通過整理檔案資料，既能總結(jié)建設(shè)過程和施工過程，又能對(duì)使用單位提供使用、維護(hù)、改造的根據(jù)。
三、裝飾裝修工程項(xiàng)目的收尾工作
在裝飾裝修工程項(xiàng)目即將完工的時(shí)候，會(huì)有許多零碎工作需要做，•這些工作統(tǒng)稱為裝飾裝修工程項(xiàng)目的收尾工作。裝飾裝修工程項(xiàng)目收尾工作的主要內(nèi)容有：
1．組織有關(guān)人員逐層、逐段、逐部位、逐房間地檢查施工中有無漏項(xiàng)。一旦發(fā)現(xiàn)，必須立即確定專人定期解決，并在事后按期進(jìn)行檢查；
2．對(duì)已經(jīng)完成的部位要立即組織清理，保護(hù)好成品，如果有可能，應(yīng)該按房間或?qū)佣捂i門封閉，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入，防止損壞成品或丟失零件；
3．有步驟地組織材料、施工機(jī)具以及各種物資的回收、退庫(kù)，向其他施工現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)移和進(jìn)行處理工作；
4．有計(jì)劃地拆除施工現(xiàn)場(chǎng)的各種臨時(shí)設(shè)施和暫設(shè)工程，拆除各種臨時(shí)管線，清掃施工現(xiàn)場(chǎng)，組織清運(yùn)垃圾和雜物；
5．做好電氣線路和各種管線的交工前的檢查，進(jìn)行電氣：1-‘程和其他設(shè)備的全負(fù)荷試驗(yàn)。
四、裝飾裝修工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù)
1．上級(jí)主管部門有關(guān)工程竣工的文件和內(nèi)容；
2．工程承包合同；
3．工程設(shè)計(jì)文件；
4．國(guó)家現(xiàn)行的裝飾裝修工程施工及驗(yàn)收規(guī)范；
5．國(guó)家相關(guān)現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范；
6．對(duì)于從國(guó)外引進(jìn)新技術(shù)、新材料和進(jìn)口設(shè)備的裝飾裝修工程項(xiàng)目，還要按照簽訂的合同和國(guó)外提供的設(shè)計(jì)文件等進(jìn)行驗(yàn)收。
五、裝飾裝修工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的程序
裝飾裝修工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收一般分為竣工自檢和正式驗(yàn)收兩個(gè)步驟進(jìn)行。其過程為：施工單位在裝飾裝修工程項(xiàng)目完成，具備使用條件后，進(jìn)行竣工白檢，然后向建設(shè)單位發(fā)出交工通知。建設(shè)單位接到施工單位的交工通知后，在做好驗(yàn)收準(zhǔn)備的基礎(chǔ)上，<BR>組織施工、設(shè)計(jì)等單位共同進(jìn)行交工驗(yàn)收。
(一)竣工自檢
竣工自檢也稱為竣工預(yù)檢，是施工單位先進(jìn)行內(nèi)部的自我檢查，為正式驗(yàn)收做好準(zhǔn)備。一方面檢查工程質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)補(bǔ)救；另一方面檢查竣工圖及技術(shù)資料是否齊全，并匯總、整理有關(guān)技術(shù)資料。
1．竣工自檢的標(biāo)準(zhǔn)
竣工自檢的主要依據(jù)是：工程完成情況是否符合施工圖紙和設(shè)計(jì)的使用要求；工程質(zhì)量是否符合國(guó)家和地方政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求；工程是否達(dá)到合同規(guī)定要求和標(biāo)準(zhǔn)。
2．竣工自檢的方法
竣工自檢應(yīng)該分層分段、分房間的由竣工自檢人員按各自主管的內(nèi)容逐一進(jìn)行檢查。在檢查中要做好記錄，對(duì)不符合要求的部位和項(xiàng)目要確定修補(bǔ)措施和標(biāo)準(zhǔn)，并指定專人負(fù)責(zé)，定期完工。
3．竣工自檢人員的組成
參加竣工自檢的人員，應(yīng)由施工單位項(xiàng)目經(jīng)理組織生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、合同、預(yù)算以及有關(guān)的施工工長(zhǎng)等共同參加。
(二)復(fù)檢
在基層施工單位自我檢查的基礎(chǔ)上，并對(duì)查出的問題全部解決以后，通過上級(jí)部門的復(fù)檢，解決全部遺留問題，為正式驗(yàn)收做好充分準(zhǔn)備。
(三)正式驗(yàn)收
在竣工自檢的基礎(chǔ)上，確認(rèn)工程全部符合竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，具備了交付使用的條件即可進(jìn)行裝飾裝修工程的正式驗(yàn)收工作。
1．發(fā)出《竣工驗(yàn)收通知書》
施工單位應(yīng)于正式竣工驗(yàn)收之日的前10天，向建設(shè)單位發(fā)送《竣工驗(yàn)收通知書》。
2．遞交竣工驗(yàn)收資料
竣工驗(yàn)收資料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：竣工工程概況；圖紙會(huì)審記錄；材料代用核定單；施工組織方案和技術(shù)交底資料；材料、構(gòu)配件、成品出廠證明和檢驗(yàn)報(bào)告；施工紀(jì)錄；裝飾裝修施工試驗(yàn)報(bào)告；竣工自檢記錄；隱檢記錄；裝飾裝修工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料；變更記錄；竣工圖；施工日記。
3．組織驗(yàn)收工作
工程竣工驗(yàn)收工作由建設(shè)單位邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位及有段方面參加，同監(jiān)理單位、施工單位一起進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
（1）集中、會(huì)議，介紹工程概況及施工的有關(guān)情況；
（2）分組分專業(yè)進(jìn)行檢查；
（3）集中分組匯報(bào)檢查境況；
（4）提出驗(yàn)收意見，評(píng)定質(zhì)量等級(jí)，明確具體交接時(shí)間、交接人員。
4．簽發(fā)《竣工驗(yàn)收證明書》
在建設(shè)單位驗(yàn)收完畢并確認(rèn)工程符合竣工標(biāo)準(zhǔn)和合同條款規(guī)定要求以后，即應(yīng)向施工單位簽發(fā)《竣工驗(yàn)收證明書》。建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)量監(jiān)督單位、監(jiān)理單位、施工單位及其他有關(guān)單位在《竣工驗(yàn)收證明書》上簽字。
5．進(jìn)行工程質(zhì)量核定
承監(jiān)工程的監(jiān)督單位在受理了竣工工程質(zhì)量核定任務(wù)后，按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核定。核定合格或優(yōu)良的工程發(fā)給《合格證書》，并說明其質(zhì)量等級(jí)，否則不準(zhǔn)投入使用。
6．辦理工程檔案資料移交
工程檔案是項(xiàng)目的永久性技術(shù)文件，是建設(shè)單位使用、維護(hù)、改造的重要依據(jù)，也是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)查的依據(jù)。在施工項(xiàng)目竣工后，項(xiàng)目經(jīng)理必須按規(guī)定向建設(shè)單位移交檔案資料。移交的工程檔案和技術(shù)資料必須真實(shí)、完整、有代表性，能如實(shí)反映工程和施工中的情況。
7．辦理工程移交手續(xù)
在對(duì)工程檢查驗(yàn)收完成以后，施工單位要向建設(shè)單位辦理工程移交手續(xù)，并簽訂交接驗(yàn)收證書，辦理工程結(jié)算手續(xù)。
關(guān)鍵詞：建筑裝飾裝修；施工質(zhì)量；控制；探討
在人們對(duì)居住條件和住宅建設(shè)條件要求不斷提高的今天，無論是原材料還是工藝水平，都有了日新月異的發(fā)展，而在建筑裝飾裝修工程的施工質(zhì)量方面，具體要求也漸趨于高標(biāo)準(zhǔn)化。從目前市場(chǎng)的反饋來看，建筑裝飾裝修工程已經(jīng)普遍受到廣大消費(fèi)者的重視，工程建設(shè)的質(zhì)量好壞不僅與工程質(zhì)量評(píng)優(yōu)有很大關(guān)系，其對(duì)消費(fèi)者的居住質(zhì)量也有非常大的影響。居民進(jìn)駐以后，再對(duì)裝飾裝修工程進(jìn)行修復(fù)與整改，會(huì)給業(yè)主帶來非常大的困擾。在施工過程中，應(yīng)當(dāng)始終將工程質(zhì)量的控制作為核心，對(duì)工程質(zhì)量存在的通病進(jìn)行針對(duì)性的防治，以提高施工質(zhì)量。
一、建筑裝飾裝修工程的施工特點(diǎn)
所謂的建筑裝飾裝修，便是附設(shè)在建筑表層的裝飾層，這決定了建筑裝飾裝修工程必須在結(jié)構(gòu)主體完工之后才可以施工，而其施工由于受到了建筑空間所限，在施工工序平行、搭接頻繁和交叉施工等方面，容易造成工程不安全隱患。在建筑裝飾裝修施工中，由于設(shè)計(jì)風(fēng)格的不同，原材料的使用品種及種類也會(huì)非常多，在施工工藝方面也呈現(xiàn)出一種非常多樣的形態(tài)。目前，我國(guó)建筑裝飾裝修工程中手工操作非常多，機(jī)械化程度比較低，近些年雖然已經(jīng)引進(jìn)了一些先進(jìn)工具，但是由于人工勞動(dòng)的強(qiáng)度大，生產(chǎn)率低，不安全隱患多仍然是行業(yè)現(xiàn)狀。而除此之外，在裝修標(biāo)準(zhǔn)提高的今天，結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝和裝飾的比例大約達(dá)到了3：3：4，這其中高檔次的裝修工程中，造假的比例多達(dá)50%。
二、建筑裝飾裝修工程存在的隱患
（1）結(jié)構(gòu)隱患
很多的裝飾裝修工程都是完成土建之后進(jìn)行的，整個(gè)裝飾的過程中對(duì)結(jié)構(gòu)的破壞現(xiàn)象非常嚴(yán)重，削弱和拆除承重墻，或者在承重墻上鑿洞，多孔板之上使用膨脹螺栓等，在這些裝飾裝修施工中，由于沒有進(jìn)行預(yù)埋處理而產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)破壞現(xiàn)象非常嚴(yán)重。
（2）安全隱患
玻璃幕墻和相關(guān)的裝置材料，由于外表華麗會(huì)產(chǎn)生很好的觀感，能夠顯著的提高建筑品質(zhì)感，特別是對(duì)于城市的景觀設(shè)計(jì)有著非常顯著的作用，在建筑裝飾裝修工程中有著廣泛的使用。但是由于合理的結(jié)構(gòu)措施設(shè)計(jì)少，所以在耐久性和強(qiáng)度上存在著一定的隱患。
（3）火災(zāi)隱患
在發(fā)生火災(zāi)的建筑事例中，我們發(fā)現(xiàn)引發(fā)火災(zāi)的主要原因通常包括使用不合格材料、違規(guī)施工等方面，例如裝飾工程中使用了易燃的飾面材料，卻在易燃物上布置了電器開關(guān)等。
（4）從業(yè)素質(zhì)隱患
目前，我國(guó)建筑裝飾裝修行業(yè)的從業(yè)人員素質(zhì)仍然較低，而裝飾裝修工程不僅僅使用技術(shù)，還要求操作者應(yīng)當(dāng)具有一定的技術(shù)修養(yǎng)，擁有了這樣的技術(shù)修養(yǎng)才能夠充分的理解設(shè)計(jì)者的意圖，從而發(fā)揮出操作者的創(chuàng)造力。
三、建筑裝飾裝修工程的質(zhì)量控制措施
（1）優(yōu)化施工工序
建筑裝飾裝修工程的施工由系列的、相互關(guān)聯(lián)的、彼此制約的工序共同構(gòu)成，而工序的質(zhì)量是工程基礎(chǔ)，直接對(duì)項(xiàng)目整體質(zhì)量產(chǎn)生影響。
1.控制項(xiàng)目施工的質(zhì)量，需要嚴(yán)格控制工序質(zhì)量，嚴(yán)格遵守施工工藝流程。施工的工藝流程是操作施工最主要的法規(guī)與依據(jù)，是保證工程質(zhì)量的前提，所有的工作人員都需要嚴(yán)格地執(zhí)行，不可違逆流程操作。
2.控制工序的活動(dòng)條件質(zhì)量，需要加強(qiáng)針對(duì)質(zhì)量的檢查工作，只有對(duì)質(zhì)量的狀況跟進(jìn)監(jiān)督，進(jìn)行系統(tǒng)的分析，才能夠及時(shí)的掌握施工動(dòng)態(tài)。在監(jiān)督過程中，如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，便需要及時(shí)進(jìn)行研究和處理，保證工序自始至終都能夠符合施工標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的要求。
3.設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)。為保證工序的質(zhì)量應(yīng)當(dāng)對(duì)關(guān)鍵施工部位、重點(diǎn)部分、薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行控制，確保在一定的時(shí)間內(nèi)和一定的條件下能夠開展強(qiáng)化管理，將工序控制在良好狀態(tài)內(nèi)。
A．對(duì)于施工的工程對(duì)象應(yīng)當(dāng)采取盡可能全面的比較和分析，明確控制質(zhì)量的關(guān)鍵點(diǎn)。
B．進(jìn)一步針對(duì)質(zhì)量控制點(diǎn)進(jìn)行分析，針對(duì)在施工之中可能存在的問題和隱患進(jìn)行改善，提出相應(yīng)的防止措施。
C．針對(duì)性的設(shè)置控制點(diǎn)是工程質(zhì)量預(yù)控的最好措施?？刂泣c(diǎn)設(shè)置，要從工程的質(zhì)量要求、重要性和特點(diǎn)出發(fā)，可以是復(fù)雜的環(huán)節(jié)、也可以時(shí)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)高的環(huán)節(jié)，也可以是其它與質(zhì)量關(guān)鍵相關(guān)的某個(gè)環(huán)節(jié)或者某個(gè)工序。
（2）動(dòng)態(tài)監(jiān)控
進(jìn)行全方位質(zhì)量檢查監(jiān)控，能夠及時(shí)對(duì)施工部分以及工序的進(jìn)行情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)分析和評(píng)估，一旦發(fā)現(xiàn)問題便能夠進(jìn)行及時(shí)處理?，F(xiàn)場(chǎng)開展動(dòng)態(tài)監(jiān)控的主要方法有三種，分別是實(shí)測(cè)、目測(cè)和實(shí)驗(yàn)三種方法。
1.目測(cè)是以“看、摸、敲、照”的方法來進(jìn)行質(zhì)量檢查
“看”是指根據(jù)工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)施工情況進(jìn)行目測(cè)，例如內(nèi)墻的抹灰大面、陰陽(yáng)角平直與否、地面是不是平整等。
“摸”是指以手感進(jìn)行檢查，例如涂料是不是出現(xiàn)掉粉，地面和水泥墻面有沒有起砂等。
“敲”是指使用工具進(jìn)行的音感檢查，以聲音的清脆、虛實(shí)和沉悶的情況來判斷工程質(zhì)量。
“照”是指肉眼難以觀察到的地方或者是光線陰暗的部分，使用鏡子或者是燈光的照射來進(jìn)行檢查。
2.實(shí)測(cè)是使用相關(guān)的檢測(cè)儀器，通過現(xiàn)場(chǎng)測(cè)得的數(shù)據(jù)和相關(guān)的規(guī)范數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比來進(jìn)行質(zhì)量分析。
3.實(shí)驗(yàn)是指以實(shí)驗(yàn)手段來檢查質(zhì)量的方法。對(duì)于隱藏的工程和工序之間的交接項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收的部分不得隱蔽，對(duì)于隱蔽的工程和分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收，需要施工單位在自檢合格之后才能夠申請(qǐng)驗(yàn)收。
（3）加強(qiáng)對(duì)于室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的控制
施工時(shí)除了使用綠色材料，還要從施工的各個(gè)工藝部分入手，來制定出具體科學(xué)的環(huán)境管理規(guī)范，并且納入施工組織設(shè)計(jì)中。在進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境控制時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡可能的選擇無毒、無污染的工藝進(jìn)行施工，如在建筑裝飾裝修的施工中最好不要現(xiàn)場(chǎng)制作套口、造型門和家具等。在施工時(shí)可以推廣免漆板與成型家具板的使用，推廣免漆板能夠有效的減少在現(xiàn)場(chǎng)由于噴涂施工所造成的污染，而成型的家舉辦能夠減少使用膠黏劑。建筑的室內(nèi)裝飾裝修在重復(fù)使用同一個(gè)設(shè)計(jì)的時(shí)候，最好首先完成樣板間，并且要對(duì)室內(nèi)的環(huán)境和污染物的含量進(jìn)行細(xì)致檢測(cè)。樣板間的室內(nèi)環(huán)境污染檢測(cè)方法應(yīng)當(dāng)參照各地部門的相關(guān)規(guī)定，如果檢測(cè)的結(jié)果與規(guī)范不符，那么要及時(shí)查找原因并且采用有效的手段進(jìn)行處理。
（4）強(qiáng)化對(duì)于設(shè)計(jì)和施工人員的專業(yè)培訓(xùn)
由于建筑裝飾裝修工程擁有較廣的施工面，并且所涉及的工序較多，對(duì)質(zhì)量要求高，再加上裝飾裝修行業(yè)在我國(guó)仍然屬于新興的一個(gè)行業(yè)，所以不僅專業(yè)的施工人員少，并且專業(yè)的設(shè)計(jì)人員也十分匱乏，所以，加強(qiáng)對(duì)于設(shè)計(jì)和施工人員的專業(yè)培訓(xùn)是從行業(yè)整體水平提高工程質(zhì)量最基礎(chǔ)的工作。但是目前我國(guó)在裝飾行業(yè)從業(yè)的人員大部分的業(yè)務(wù)素質(zhì)較低，很多的技術(shù)人員是由土建工程這一專業(yè)之中分離而出的，在工作中屬于邊實(shí)踐邊摸索，不斷在失敗之中學(xué)習(xí)的情況，所以建筑裝飾裝修行業(yè)的專業(yè)人才非常至少，所以，高等職業(yè)院校應(yīng)當(dāng)加速培養(yǎng)建筑裝飾裝修人才，企業(yè)也應(yīng)當(dāng)采用多渠道、多層次的專業(yè)培訓(xùn)來提高公司的整體素質(zhì)。
參考資料：
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關(guān)鍵詞： 建筑 裝飾裝修工程 現(xiàn)場(chǎng) 施工管理
中圖分類號(hào)： TU7文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
前言
目前來看，雖然裝飾裝修的施工質(zhì)量總體呈現(xiàn)逐年上升的完美趨勢(shì)，但其裝飾的優(yōu)良率降低，一些裝飾的質(zhì)量存在結(jié)構(gòu)上的威脅。這些質(zhì)量問題不僅影響裝飾裝修施工物品的正常使用，損壞裝飾裝修的施工形象，而且會(huì)危及到人民生命財(cái)產(chǎn)安全，必須引起高度的重視。
一、裝飾裝修工程施工控制難點(diǎn)
1、.裝飾裝修工程設(shè)計(jì)缺陷
現(xiàn)代人對(duì)于房屋裝修和居住環(huán)境的要求越來越高，然而現(xiàn)代裝飾裝修工程由于前期設(shè)計(jì)不到位，后期產(chǎn)生設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致各種隱性費(fèi)用增加，使得裝飾裝修工程設(shè)計(jì)缺陷十分突出。產(chǎn)生這個(gè)因素的原因很多，主要體現(xiàn)如下幾方面：第一、房建施工周期短，要求進(jìn)度快，很多問題在裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)過程中無法考慮周全；第二、設(shè)計(jì)人員的經(jīng)驗(yàn)短缺和資歷不夠。當(dāng)前房地產(chǎn)裝飾裝修市場(chǎng)火爆，各種設(shè)計(jì)院所和人員的資質(zhì)和素質(zhì)良莠不齊，導(dǎo)致了很多工程設(shè)計(jì)不符合實(shí)際要求，在施工過程中無法實(shí)現(xiàn)；第三，設(shè)計(jì)變更頻繁。不同的業(yè)主對(duì)于房屋的裝修和裝飾品位不同，單一設(shè)計(jì)無法滿足所有人的需求，導(dǎo)致設(shè)計(jì)變更頻繁，造成材料的浪費(fèi)和費(fèi)用的增加。
2.、裝修材料成本的審核和控制難
由于建筑市場(chǎng)裝飾材料價(jià)格的波動(dòng)，加上材料使用和儲(chǔ)存方式不同，使得裝修材料成本的審核與控制難度大，這成為裝修施工控制的一大難點(diǎn)。在材料用量計(jì)算中，由于建筑的外部和內(nèi)部裝飾材料種類、顏色及使用方式不同，施工人員對(duì)材料用量的估計(jì)很難精確，過多會(huì)產(chǎn)生材料的浪費(fèi)，過少則會(huì)拖延工期和產(chǎn)生二次采購(gòu)成本的增加；在材料使用過程中，高水平和一般水平的工人對(duì)材料的用量和使用方法控制不同；在材料的運(yùn)輸和保管上，由于防護(hù)措施的不完善，容易造成材料的隱性損壞。
3.、裝飾裝修工程施工不規(guī)范
裝飾裝修施工時(shí)，一些裝修施工人員對(duì)于裝飾工程設(shè)計(jì)不能完全領(lǐng)會(huì)，在實(shí)際施工過程中，仍然按照以往經(jīng)驗(yàn)來進(jìn)行裝修，施工達(dá)不到設(shè)計(jì)裝修效果；有時(shí)為了降低施工成本，施工人員進(jìn)行偷工減料，盲目趕工，導(dǎo)致施工質(zhì)量低劣；再次，裝飾裝修工程的消耗定額不完善，部分施工對(duì)于施工精細(xì)程度和施工水平要求不明確?？傊?，裝飾裝修工程施工不規(guī)范是影響裝修工程質(zhì)量的重要因素。
4、.裝飾裝修工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不完善
在實(shí)際施工過程中，由于施工隊(duì)伍所造成的質(zhì)量缺陷和施工事故等，容易引發(fā)了甲方與乙方的惡劣矛盾；而有關(guān)裝飾裝修工程方面的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)較少或不明確，裝飾裝修工程消耗量定額不完善，使裝修造價(jià)及質(zhì)量的控制缺乏依據(jù)，驗(yàn)收全拼經(jīng)驗(yàn)，人情化因素影響較重。
工程前期施工管理
1、現(xiàn)場(chǎng)施工管理由項(xiàng)目部具體完成，項(xiàng)目部要根據(jù)工程規(guī)模大小，配備相應(yīng)的管理技術(shù)人員。裝飾裝修涉及工種多、材料品種廣、施工繁瑣，各工種施工工藝與處理方法各不相同，因此它要求技術(shù)管理人員要具備一定的專業(yè)知識(shí)和素質(zhì)，熟知各種施工工藝，熟悉各種裝飾材料及性能?，F(xiàn)場(chǎng)管理人員要按各自的職責(zé)明確相應(yīng)的責(zé)任。項(xiàng)目經(jīng)理在工程建設(shè)過程中起著協(xié)調(diào)各方面關(guān)系、溝通技術(shù)、傳達(dá)信息等方面的作用。項(xiàng)目經(jīng)理在工程實(shí)施的進(jìn)程中要利用自己掌握的專業(yè)知識(shí)處理工地上發(fā)生的各種狀況，團(tuán)結(jié)項(xiàng)目部其他管理人員的力量。
2、要與施工隊(duì)伍簽訂安全、文明施工協(xié)議，簽訂用工協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容要涉及獎(jiǎng)懲條款，用以規(guī)范工人在施工過程中不安全、不文明、野蠻施工等行為及施工中施工人員作業(yè)達(dá)不到規(guī)范要求，或由于施工者原因造成的材料浪費(fèi)或損壞，預(yù)防施工者機(jī)械的工作態(tài)度。
三、施工單位現(xiàn)場(chǎng)管理的有效手段
1、施工人員準(zhǔn)備工作
從某種程度上來講, 施工技術(shù)人員綜合素質(zhì)的高低直接影響項(xiàng)目工程質(zhì)量的優(yōu)劣。因此, 一支紀(jì)律嚴(yán)明、富有創(chuàng)造力的施工隊(duì)伍是確保工程項(xiàng)目質(zhì)量?jī)?yōu)良的前提條件。需要培養(yǎng)員工對(duì)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的歸屬感和責(zé)任感, 營(yíng)造榮辱與共的氛圍, 使整個(gè)隊(duì)伍職責(zé)分明并具有一定的親和力。項(xiàng)目管理人員結(jié)合自身管理優(yōu)勢(shì)制定推出一系列激勵(lì)政策, 增強(qiáng)員工之間的凝聚力。其次, 要打造紀(jì)律嚴(yán)明的團(tuán)隊(duì), 項(xiàng)目工程在工期短、技術(shù)復(fù)雜的實(shí)際情況下, 施工隊(duì)伍要堅(jiān)決服從項(xiàng)目部指揮, 這是紀(jì)律嚴(yán)明的具體表現(xiàn), 只有這樣才能順利完成施工任務(wù)。
2 、施工技術(shù)準(zhǔn)備工作
每個(gè)工程項(xiàng)目具有其自身的復(fù)雜性與技術(shù)難度, 建筑裝飾裝修工程項(xiàng)目更是具有材料繁多、施工工藝復(fù)雜等特點(diǎn)。因此, 施工技術(shù)人員要做好充分的技術(shù)準(zhǔn)備。首先, 項(xiàng)目部應(yīng)熟悉掌握施工圖紙, 充分考慮施工合同具體的要求, 根據(jù)要求來制定每一道工序, 根據(jù)自身的資源, 比如資金準(zhǔn)備、設(shè)備情況、施工隊(duì)伍狀況、材料供應(yīng)現(xiàn)狀, 合理認(rèn)真地做好項(xiàng)目施工的組織計(jì)劃, 以橫道圖或網(wǎng)絡(luò)圖形式來表示, 由面及點(diǎn), 從全局到局部, 確保工程預(yù)算能納入施工過程的受控范圍。其次, 根據(jù)項(xiàng)目工程的特點(diǎn), 對(duì)具體的施工工藝做好技術(shù)準(zhǔn)備。強(qiáng)化管理人員的責(zé)任意識(shí), 通過技術(shù)培訓(xùn)來提高管理人員的綜合素質(zhì), 確保每一工序能夠處于掌控范圍內(nèi), 施工技術(shù)人員能夠?qū)π率┕すに嚒⑿虏牧咸匦杂兴私? 從整體上提高項(xiàng)目的施工水平。
3 、施工材料準(zhǔn)備工作
裝飾工程與土建施工不同, 其所需的材料種類繁多, 并出現(xiàn)新材料的應(yīng)用問題。解決材料的應(yīng)用問題涉及以下幾方面:
（1）材料供應(yīng): 材料的規(guī)格、品牌、材質(zhì)根據(jù)組織設(shè)計(jì)方案來確定, 通過材料預(yù)算來確定數(shù)據(jù), 并組織材料商供貨。
（2）材料采購(gòu): 所有的材料需求量應(yīng)當(dāng)經(jīng)過精細(xì)計(jì)算的, 同時(shí)材料采購(gòu)單上羅列的種類應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確無誤。面對(duì)繁瑣的采購(gòu)單, 采購(gòu)工作必須一步到位, 防止出現(xiàn)訂購(gòu)不符合或出錯(cuò)的情況而影響工期。
（3）材料存放: 材料進(jìn)場(chǎng)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來作出合理安排, 以免造成材料堆放混亂及材料浪費(fèi)現(xiàn)象。材料進(jìn)場(chǎng)還
要做好驗(yàn)收工作, 并將材料信息上報(bào)于甲方與設(shè)計(jì)單位, 并進(jìn)行存檔。材料的堆放按照施工組織平面布置圖, 根據(jù)材料的類型存放到指定位置歸類。
（4）材料發(fā)放: 主要是采用追蹤、清驗(yàn)等手段。到場(chǎng)的材料, 必須進(jìn)行清驗(yàn), 然后造冊(cè)登記, 材料的發(fā)放按照程序來出具材料的出庫(kù)憑單, 嚴(yán)格按照施工進(jìn)度進(jìn)行材料的發(fā)放。對(duì)發(fā)放的材料, 還應(yīng)該實(shí)行追蹤制, 以防止發(fā)放的材料出現(xiàn)丟失或者浪費(fèi)的現(xiàn)象, 尤其要對(duì)型材下料這一環(huán)節(jié)要嚴(yán)格控制。
4、施工機(jī)具的控制
庫(kù)管員要對(duì)施工機(jī)具妥善保管，分類存放，實(shí)行施工機(jī)具領(lǐng)用登記制度，以誰領(lǐng)用誰保管誰負(fù)責(zé)為原則，操作人員在領(lǐng)用工具時(shí)要向庫(kù)管員說明機(jī)具的使用目的，庫(kù)管員按照機(jī)具使用要求發(fā)放機(jī)具，保證機(jī)具正常的使用壽命。對(duì)于工人手使工具，由項(xiàng)目部按工種不同列出必備工具明細(xì)，入場(chǎng)前檢查各工種自備工具是否齊全，保養(yǎng)是否良好，如用于打玻璃膠的專用工具，貼防火板專用工具，安裝修邊角及不銹鋼扣條的專用工具等。
5、施工工藝的控制
施工工藝是決定工程質(zhì)量好壞的關(guān)鍵，有好的工藝，能使操作人員在施工過程達(dá)到事半功倍的效果。為了保證工藝的先進(jìn)性及合理性，公司對(duì)于不太成熟的工藝安排專人在加工廠進(jìn)行試驗(yàn)，將成熟的工藝編制成作業(yè)指導(dǎo)書，并下發(fā)各施工主管，施工管理人員在現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)生產(chǎn)時(shí)則依此為依據(jù)對(duì)工人進(jìn)行書面交底，并由班組長(zhǎng)簽字接收。工藝交底包括工具及材料準(zhǔn)備、施工技術(shù)要點(diǎn)、質(zhì)量要求及檢查方法、常見問題及預(yù)防措施。
6、施工環(huán)境的控制
施工環(huán)境對(duì)裝飾工程的影響很大，尤其是油漆工程，在進(jìn)行油漆施工時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)不得有灰塵，天氣必須晴朗，為了保證工程質(zhì)量，必須控制好施工環(huán)境，這就要求施工管理人員在進(jìn)行工序安排時(shí)要合理，避免施工污染，同時(shí)保證各工序所需環(huán)境要求，如室溫要求、基體干燥要求、空氣清潔要求等。因此一般結(jié)構(gòu)方面的工作先進(jìn)行，飾面工作后進(jìn)行; 頭頂工作先進(jìn)行，頭頂以下工作后進(jìn)行; 隱蔽工程先進(jìn)行，包封工作后進(jìn)行;水電管線工作先進(jìn)行，燈具、開關(guān)、插座、潔具、五金配件安裝工作后進(jìn)行;易受污染或貴重材料，保養(yǎng)不易的工作( 玻璃制品、鏡面、壁紙、面料、地毯等) 應(yīng)最后再做。如果冬季施工時(shí)，室內(nèi)溫度達(dá)不到要求，則要制定相應(yīng)的保溫升溫措施，同時(shí)要做好防火措施。
7、加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的專項(xiàng)檢查，及時(shí)解決問題
開展自檢、互檢活動(dòng)，培養(yǎng)操做人員的質(zhì)量意識(shí)。各工序完成后由班組長(zhǎng)組織本班組人員，對(duì)本工序進(jìn)行自檢、互檢，在自檢中發(fā)現(xiàn)的問題由班組自行處理并填寫自檢記錄，班組自檢記錄應(yīng)填寫完善，自檢出的問題已確實(shí)修正后方可由項(xiàng)目質(zhì)檢員進(jìn)行驗(yàn)收。
上一道工序完成后，在進(jìn)行下道工序施工前，由質(zhì)檢員組織上、下工序施工班組長(zhǎng)進(jìn)行交接檢，由下道工序班組長(zhǎng)檢查上道工序質(zhì)量，對(duì)影響本道工序的質(zhì)量問題提出意見，并填寫交接檢記錄，質(zhì)檢員督促上道工序人員進(jìn)行修正后，下道工序人員方可進(jìn)行施工。通過此項(xiàng)活動(dòng)增強(qiáng)了工人本身的質(zhì)量意識(shí)，加強(qiáng)了工人的責(zé)任感，從而在操作人員中形成人人管質(zhì)量，處處有把關(guān)，從根本上杜絕不合格品的存在。
專職檢查、分清責(zé)任。在班組自檢基礎(chǔ)上，項(xiàng)目質(zhì)檢員要對(duì)各班組長(zhǎng)的各道工序進(jìn)行檢查，從嚴(yán)要求，對(duì)不合格的要立即處理，在檢查時(shí)必須分清產(chǎn)生不合格的原因，是由于工人操作引起，還是由于施工材料或施工方法引起的不合格。查清原因后，對(duì)于反復(fù)發(fā)生的問題要制定整改措施及相應(yīng)的預(yù)防措施，防止同類問題再次發(fā)生。對(duì)于工人操作引起的不合格，要視情況嚴(yán)重程度對(duì)工人采取處罰措施，并及時(shí)向操作人員講明處罰的理由，定期召開質(zhì)量分析會(huì)，組織施工管理人員對(duì)各類問題分析總結(jié)，針對(duì)特別項(xiàng)目制定糾正預(yù)防措施，并貫徹實(shí)施。使各施工管理人員在不斷解決問題的過程中，提高水平。
四、竣工驗(yàn)收
裝飾裝修工程的竣工驗(yàn)收一般分為兩步， 第一步是初步驗(yàn)收，第二步是正式驗(yàn)收。初步驗(yàn)收一般安排在正式驗(yàn)收之前一星期左右，由監(jiān)理單位和施工單位雙方對(duì)整個(gè)工程逐項(xiàng)進(jìn)行仔細(xì)檢查，按照?qǐng)D紙和建設(shè)工程承包合同的要求，將遺留工程及其工程質(zhì)量以及不符合規(guī)范要求的需返工處理部分，全部做好記錄，列入收尾工程計(jì)劃，責(zé)成施工單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。正式驗(yàn)收，由建設(shè)單位召集主持，施工單位負(fù)責(zé)人、監(jiān)理人員、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)檢單位等相關(guān)部門人員參加，對(duì)裝飾裝修工程的整個(gè)情況進(jìn)行全面的評(píng)定，并召開竣工驗(yàn)收總結(jié)會(huì)。對(duì)需要返工或繼續(xù)完善的，限期由施工承包單位組織力量完成，以便盡快將建筑物移交給建設(shè)單位投入使用。
結(jié)束語
人民生活水平不斷地提高對(duì)居住環(huán)境有了更高的要求因此建筑裝修工程也越來越受到人們的重視。完成一個(gè)大型建筑物的裝修工程進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的施工人員以及管理人員數(shù)量會(huì)達(dá)到上百基至更多在這樣的人員規(guī)模中如果不實(shí)行規(guī)范化的嚴(yán)格的裝飾裝修施工現(xiàn)場(chǎng)的管理施工秩序得不到保證很可能會(huì)造成安全事故后果是可想而知的。
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關(guān)鍵詞：建筑工程 裝飾裝修工程 消防安全 消防安全管理
Abstract: With the continuous economic development, China's construction industry has also made tremendous progress at the same time, the building decoration project has also received more room for development and plays an important role in the construction projects now. Decoration works of interior design and landscaping, but in the actual construction, construction workers, safety consciousness, and construction technology is not standardized, the safety incidents have occurred, of which the most representative Fire safety accidents, and this article on the main building decoration engineering of fire safety management issues related to simple analysis, and combined with the author of practical work experience, warehouse stores, for example, fire safety management in the building decoration engineering points summary.
Keywords: construction, decoration engineering of fire safety and fire safety management.
中圖分類號(hào)：TU714文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
建筑裝修工程具有一定的特殊性，大部分的施工材料都具有可燃、易燃的特性，比如常用的墻紙、地毯等，這些材料都能夠形成潛在的安全隱患，使用這些物質(zhì)進(jìn)行裝修的建筑工程發(fā)生火災(zāi)，如果沒有得到有效的控制，則會(huì)造成燃燒的時(shí)間延長(zhǎng)，室內(nèi)的溫度升高，會(huì)造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。另外，由于裝修工程在施工方案的設(shè)計(jì)以及施工人員的技術(shù)水平等方面因素影響，也容易造成工程發(fā)生火災(zāi)，因此說，對(duì)于建筑裝飾裝修工程的消防安全管理是十分重要和必要的。
一、建筑裝飾裝修工程消防安全隱患分析
1.施工單位的資質(zhì)不夠。
當(dāng)前很多施工單位的施工人員都沒有經(jīng)過嚴(yán)格的培訓(xùn)就直接上崗，很多人員在消防安全意識(shí)方面較為淡薄。在施工材料的選擇上，有的施工單位沒有對(duì)材料嚴(yán)格把關(guān)，導(dǎo)致一些劣質(zhì)的材料流入到施工現(xiàn)場(chǎng)，甚至有的單位為了獲得更多的經(jīng)濟(jì)利益，而降低材料的等級(jí)，在施工時(shí)偷工減料，隨意的變更工程設(shè)計(jì)，為工程埋下了安全隱患。另外，在施工的過程中，對(duì)于工程施工質(zhì)量缺乏嚴(yán)格的監(jiān)理與控制，應(yīng)該涂刷防火涂料的部分沒有涂刷、應(yīng)該涂刷三遍的部位只涂刷一遍的現(xiàn)象大量的存在。還有一部分施工單位為了追趕工期，將工程進(jìn)行層層分包，造成消防安全工作層層脫節(jié)，這些都是造成消防安全隱患的潛在因素。
2.缺乏對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的有效管理。
施工現(xiàn)場(chǎng)管理混亂，火災(zāi)隱患大量的存在。在施工過程中，有的施工單位為了縮短工期，在沒有獲得相關(guān)的許可就進(jìn)行施工。很多施工單位對(duì)于裝修工程缺乏科學(xué)的設(shè)計(jì)，在施工之前沒有做好相關(guān)的應(yīng)急預(yù)案，在發(fā)生火災(zāi)時(shí)不能有效的組織撲救而導(dǎo)致火勢(shì)的早呢更加。另外，有很多施工人員不注意個(gè)人行為，在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙，煙頭隨處亂扔，一旦沒有完全熄滅的煙頭遇到可燃物體，則會(huì)引起施工現(xiàn)場(chǎng)的火災(zāi)。另外，在施工現(xiàn)場(chǎng)的消防設(shè)備和器材沒有定期進(jìn)行檢查，有的甚至超期使用，在控制和撲滅火災(zāi)方面無法起到作用。
3.法律觀念和消防意識(shí)淡薄。
由于個(gè)別施工單位的法律觀念和消防意識(shí)的淡薄，對(duì)工程的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行降低，甚至為了經(jīng)濟(jì)利益而不惜犧牲安全效益，有的單位對(duì)于《消防法》的內(nèi)容完全不知道。為了使工程的成本不斷見底，甚至將部分消防設(shè)施挪用，甚至拆除，特別是針對(duì)隱蔽工程的電氣設(shè)備的使用，大量的使用價(jià)格低廉的劣質(zhì)設(shè)備，為工程埋下巨大的安全隱患。
二、加強(qiáng)建筑裝飾裝修工程中的消防安全管理措施
1.加強(qiáng)施工人員的安全生產(chǎn)意識(shí)培養(yǎng)
消防監(jiān)督部門要定期對(duì)建設(shè)單位以及相關(guān)的人員進(jìn)行消防安全的培訓(xùn)，督促相關(guān)的管理部門抓好管理工作，不斷的提高施工隊(duì)伍整體的安全意識(shí)和消防技術(shù)水平。對(duì)施工監(jiān)理單位來說，要認(rèn)真貫徹相關(guān)的施工監(jiān)理?xiàng)l例，做好全局的消防安全監(jiān)理工作。施工單位也要本著誰生產(chǎn)、誰負(fù)責(zé)的原則，對(duì)相關(guān)的安全生產(chǎn)責(zé)任進(jìn)行明確，分包工程的施工范圍對(duì)本單位負(fù)責(zé)的工程消防安全進(jìn)行負(fù)責(zé)。在施工現(xiàn)場(chǎng)要設(shè)置安全生產(chǎn)的監(jiān)督人員，對(duì)工程的消防安全進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督，避免火災(zāi)事故的發(fā)生。針對(duì)由于裝飾裝修工程而引起火災(zāi)事故的，無論工程是否使用，都要追求相應(yīng)負(fù)責(zé)人的責(zé)任，依法進(jìn)行嚴(yán)格的懲罰，通過法律的強(qiáng)制效率推進(jìn)消防安全管理工作的進(jìn)行。另外，要注重對(duì)消防安全的宣傳與教育工作，使消防安全深入人心，促使每一位施工人員和管理人員都自覺的形成消防意識(shí)，并且在工程的施工過程中加強(qiáng)對(duì)消防安全的重視。同時(shí)也要注注重相關(guān)消防法律法規(guī)的宣傳，加強(qiáng)群眾對(duì)自身所承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)的明確認(rèn)識(shí)，也能夠有效的促進(jìn)消防安全管理工作的開展。
2.加強(qiáng)對(duì)施工單位和從業(yè)人員的資格審查
對(duì)于專業(yè)的裝修單位和裝修施工技術(shù)人員，要嚴(yán)格執(zhí)行持證上崗制度，尤其是一些特殊作業(yè)的使用人員，更要嚴(yán)格的進(jìn)行審查。同時(shí)這部分人員要具有一定的消防素質(zhì)，因?yàn)槠渲苯雨P(guān)系到建筑防御火災(zāi)的各項(xiàng)功能的設(shè)計(jì)與完成，通過各種培訓(xùn)和學(xué)習(xí)增強(qiáng)這部分人員的素質(zhì)，使他們?cè)趽碛型晟频氖┕ぜ夹g(shù)的同時(shí)，也有著較強(qiáng)的消防素質(zhì)，能夠自覺遵守國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)與施工，保質(zhì)保量的完成裝修工程。
[關(guān)鍵詞] 建筑裝飾裝修 管理
建筑裝飾裝修是為了保護(hù)建筑物的主體結(jié)構(gòu)，完善建筑物的使用功能和美化建筑物，使建筑主體、構(gòu)造物內(nèi)外空間達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，而使用裝飾裝修材料或者飾物，對(duì)建筑主體、構(gòu)造物內(nèi)外表面和空間進(jìn)行修飾處理的工程建筑的活動(dòng)，也是在已有的建筑主體上覆蓋新的裝飾表面，對(duì)已有的建筑空間效果進(jìn)行進(jìn)一步的設(shè)計(jì)，既是對(duì)建筑空間不足之處的改進(jìn)和彌補(bǔ)，使建筑空間滿足使用要求，更是使建筑獨(dú)具個(gè)性的一種手段。建筑裝飾能夠使建筑滿足人們的視覺、觸覺享受，從而提高建筑物的空間質(zhì)量，因此，建筑裝飾裝修已成為現(xiàn)代建筑工程不可缺少的部分。下面，我們來詳細(xì)討論下建筑裝飾裝修流程管理。
一、建筑裝飾裝修施工前期的管理
1、建筑裝飾裝修施工現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部管理人員包括項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、技術(shù)員、材料員、質(zhì)檢員等，裝飾裝修涉及工種多、工序繁瑣、材料品種廣，各工種施工工藝與處理方法各不相同，這就要求技術(shù)管理人員要具備一定的專業(yè)知識(shí)和素質(zhì)，熟知各工種的施工工藝，熟悉各種裝飾材料及性能?，F(xiàn)場(chǎng)管理人員要按各自的職責(zé)明確相應(yīng)的責(zé)任。
2、裝飾裝修設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)是通過工程技術(shù)管理人員組織工人施工，對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)從事施工的專業(yè)人員進(jìn)行入場(chǎng)時(shí)的教育及相應(yīng)的技術(shù)安全培訓(xùn)，使所有人員在入場(chǎng)前對(duì)工程項(xiàng)目的安全須知、質(zhì)量要求、技術(shù)難度等有所了解。培訓(xùn)內(nèi)容涉及質(zhì)量、安全、技術(shù)、進(jìn)度、現(xiàn)場(chǎng)文明施工等方面。要與施工隊(duì)伍簽訂安全、文明施工協(xié)議，簽訂用工協(xié)議。以此確保在施工過程中，各專業(yè)施工人員均能全面執(zhí)行公司的各項(xiàng)施工管理及規(guī)章制度，并能夠自覺地接受項(xiàng)目部對(duì)其質(zhì)量、進(jìn)度、安全等各方面進(jìn)行的監(jiān)督。
3、工程項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)材料管理的首要環(huán)節(jié)是施工估料，項(xiàng)目部向采購(gòu)人員提供材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間要求，從而使采購(gòu)人員做到心中有數(shù)，按部就班的進(jìn)行材料的準(zhǔn)備。在材料進(jìn)場(chǎng)前必須先報(bào)驗(yàn)，在材料進(jìn)場(chǎng)后，依樣品及相關(guān)檢測(cè)報(bào)告進(jìn)行報(bào)驗(yàn)，報(bào)驗(yàn)合格的材料方能使用。采購(gòu)時(shí)采購(gòu)人員要嚴(yán)格執(zhí)行材料的檢查驗(yàn)收手續(xù)，保證采購(gòu)材料一次性合格。同時(shí)，施工技術(shù)管理人員除了熟讀施工圖紙，進(jìn)行技術(shù)質(zhì)量交底外，還必須將自己的施工估料意圖明確交代給施工班組，防止優(yōu)料劣用、長(zhǎng)料短用，杜絕浪費(fèi)，把材料消耗降到最低限度。
二、建筑裝飾裝修施工過程中的管理
施工是設(shè)計(jì)具體實(shí)施的過程。這一過程的施工現(xiàn)場(chǎng)管理包括施工現(xiàn)場(chǎng)的施工安全生產(chǎn)管理，施工技術(shù)質(zhì)量管理的實(shí)施、監(jiān)督、檢查，材料進(jìn)場(chǎng)、檢驗(yàn)、使用的管理，項(xiàng)目工程資料管理等。
1.在施工過程現(xiàn)場(chǎng)管理中，質(zhì)量管理是核心。現(xiàn)場(chǎng)管理要明確管理人員管理職責(zé)，認(rèn)真落實(shí)崗位責(zé)任制是規(guī)范工程項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理的關(guān)鍵。施工管理人員要嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程和工程技術(shù)規(guī)范辦事，減少、消滅質(zhì)量和安全事故的發(fā)生，使各種損失減少到最低。裝飾裝修質(zhì)量要求很高，我們?cè)谑┕ぶ斜仨殗?yán)把質(zhì)量關(guān)。實(shí)際的施工中，下道工序檢查上道工序是最常見的檢查方式，以便我們可以做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)制定措施解決問題，直到不合格得到糾正。隱蔽工程的質(zhì)量控制是建筑裝飾裝修中不容忽視的環(huán)節(jié)，要由現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)管理人員檢驗(yàn)，并做出詳細(xì)的文字記錄。做好隱蔽驗(yàn)收工作，當(dāng)上道工序會(huì)被下道工序遮蓋時(shí)，必須在做好自檢的基礎(chǔ)上，向監(jiān)理工程師提出隱蔽驗(yàn)收要求，經(jīng)其驗(yàn)收合格后即可進(jìn)行下道工序的施工。施工過程的質(zhì)量監(jiān)控是現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理的重要環(huán)節(jié)，有力有效的質(zhì)量監(jiān)控能控制工程質(zhì)量達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)，有利于促進(jìn)工程質(zhì)量不斷提高，有利于降低工程成本。施工中，對(duì)于材料顏色、紋理有差異的情況，如不監(jiān)控，工人對(duì)材料不進(jìn)行挑選，不考慮施工效果，只是機(jī)械施工而造成的質(zhì)量缺陷直至引起的返工，會(huì)給施工企業(yè)造成材料浪費(fèi)和工期延誤。這種情況下，現(xiàn)場(chǎng)管理人員應(yīng)采取補(bǔ)救措施，并應(yīng)根據(jù)簽訂的用工協(xié)議，對(duì)因工人原因造成的材料浪費(fèi)給予罰款等處罰措施，并要切實(shí)具體實(shí)施。
2. 材料方面要注意要購(gòu)買質(zhì)量好、價(jià)格低的材料，并遵循集中采購(gòu)的原則，以減少運(yùn)輸費(fèi)用的增加，應(yīng)盡量避免零星材料購(gòu)買中運(yùn)費(fèi)高于材料的現(xiàn)象。根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃科學(xué)地組織材料，避免停工待料現(xiàn)象的發(fā)生；材料的領(lǐng)用應(yīng)登記入冊(cè)，并定期盤點(diǎn)，掌握實(shí)際消耗量。對(duì)于周轉(zhuǎn)材料要及時(shí)回收、整理，使用完畢及時(shí)退場(chǎng)，這樣有利于減少租賃費(fèi)用，從而降低成本。對(duì)于主要材料，應(yīng)隨施工進(jìn)度安排，提前編制采購(gòu)計(jì)劃，有定貨周期的材料要提前放樣及時(shí)定購(gòu)，需設(shè)計(jì)人員、技術(shù)管理人員前往確認(rèn)的材料，設(shè)計(jì)、技術(shù)管理人員應(yīng)積極配合，避免因材料出錯(cuò)或到貨不及時(shí)影響施工進(jìn)度。所有進(jìn)場(chǎng)主材首先應(yīng)及時(shí)做報(bào)驗(yàn)資料，同時(shí)做好入庫(kù)清點(diǎn)造冊(cè)登記，嚴(yán)格按照制度憑材料出庫(kù)單發(fā)放使用，控制材料浪費(fèi)或丟失，特別是對(duì)易碎、易潮、易燃物品需采取相應(yīng)的保護(hù)措施，庫(kù)管員應(yīng)對(duì)各種材料分類堆放便于整理盤點(diǎn)庫(kù)存量。
3. 工程資料歸檔
一個(gè)施工項(xiàng)目的管理；除了材料、施工技術(shù)、人員管理之外，還有一個(gè)不能忽視的就是項(xiàng)目工程資料管理。建筑裝飾工程的竣工驗(yàn)收資料必須齊全，便于決算為審計(jì)提供依據(jù)，竣工資料包含有材料合格證、工序報(bào)驗(yàn)、檢驗(yàn)報(bào)告、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、分項(xiàng)分部報(bào)驗(yàn)、測(cè)量放線記錄、工作聯(lián)系單、設(shè)計(jì)變更、工程簽證單、技術(shù)核定單、竣工圖紙、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告以及有關(guān)技術(shù)參數(shù)測(cè)定驗(yàn)收記錄，因此要求我們?cè)谡麄€(gè)項(xiàng)目施工過程中注意收集歸類分冊(cè)存檔，萬一丟失將會(huì)造成不可估量的損失。
4. 施工中的安全管理要堅(jiān)持“安全第一、預(yù)防為主”的方針，貫徹落實(shí)安全防范措施，健全安全管理制度。要進(jìn)行日常性安全檢查，做好施工現(xiàn)場(chǎng)及工人的安全防護(hù)，檢查安全技術(shù)措施的落實(shí)，做好施工過程安全控制。對(duì)違反施工操作規(guī)程，違章施工的現(xiàn)象予以堅(jiān)決制止，責(zé)令整改。杜絕人身傷害事故的發(fā)生，杜絕火災(zāi)事故的發(fā)生。使安全生產(chǎn)工作真正落實(shí) 到實(shí)處，確保工程順利進(jìn)行。
三、建筑裝飾裝修施工結(jié)束后的管理
1、做好內(nèi)部驗(yàn)收，向顧客提供滿意的產(chǎn)品，工程完工后，在交付顧客使用前，由公司工程部、設(shè)計(jì)部等部門對(duì)工程進(jìn)行全面的驗(yàn)收檢查，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題，書面通知項(xiàng)目部及時(shí)整改，如有必要?jiǎng)t進(jìn)行二次內(nèi)驗(yàn)，只有在內(nèi)部驗(yàn)收通過后，工程才能交付顧客進(jìn)行驗(yàn)收，從而保證顧客一次性驗(yàn)收合格。達(dá)到顧客滿意的效果。
2. 建筑裝飾裝修工程施工過程中應(yīng)做好半成品，成品的保護(hù)，防止污染及損壞。施工現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)對(duì)于裝飾工程來講非常重要，項(xiàng)目管理人員應(yīng)組織工人對(duì)已完工后的項(xiàng)目進(jìn)行成品保護(hù)，避免損壞和污染已完工的成品。完工后項(xiàng)目部人員應(yīng)及時(shí)組織清理現(xiàn)場(chǎng)，剩余材料及臨時(shí)設(shè)施作好清點(diǎn)工作后及時(shí)退場(chǎng)。建筑裝飾裝修工程要保證文明施工，施工作業(yè)面要保持干凈整潔，嚴(yán)禁亂堆亂倒。每當(dāng)完成一項(xiàng)工程，工程部門都應(yīng)進(jìn)行一次技術(shù)總結(jié)和交流，不管是否參與管理，通過總結(jié)增加對(duì)新工藝、新技術(shù)和新材料的認(rèn)識(shí)，特別是達(dá)到克服缺點(diǎn)，吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的目的。
關(guān)鍵詞：建筑裝飾裝修 施工過程 項(xiàng)目施工管理
前言
隨著我國(guó)改革開放的不斷深化，旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，裝飾裝修市場(chǎng)迅猛擴(kuò)大，裝飾裝修施工企業(yè)如雨后春筍般的成長(zhǎng)。由于行業(yè)管理部門對(duì)這一形勢(shì)的發(fā)展準(zhǔn)備不足，缺乏及時(shí)出臺(tái)專業(yè)施工規(guī)范，雖然有些裝飾工程施工項(xiàng)目可以沿用建筑施工規(guī)范，但是大部分裝飾裝修工程項(xiàng)目均為新材料、新工藝，僅憑廠家一紙說明書來施工，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。裝飾裝修工程施工項(xiàng)目的管理是指在整個(gè)生產(chǎn)周期中,利用系統(tǒng)工程理論,結(jié)合其他先進(jìn)管理方法,對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、決策、組織、協(xié)調(diào)、控制等管理工作以求在達(dá)到裝飾裝修質(zhì)量、工期、造價(jià)、環(huán)保及其他要求的基礎(chǔ)上,實(shí)現(xiàn)裝飾裝修工程項(xiàng)目的目標(biāo)。因而裝飾裝修工程項(xiàng)目管理水平的高低直接影響到裝飾裝修工程的最終效果。以下本文從裝飾裝修工程的幾個(gè)方面就項(xiàng)目施工管理方法提出一些簡(jiǎn)單的看法。
一、落實(shí)項(xiàng)目施工管理目標(biāo)責(zé)任制
施工單位的項(xiàng)目管理不同于一般企業(yè)的項(xiàng)目承包,以包代管。而是實(shí)行項(xiàng)目目標(biāo)管理,在工程任務(wù)下達(dá)之初,施工單位預(yù)算部即已將工程計(jì)劃成本及利潤(rùn)詳細(xì)算出,項(xiàng)目在施工單位計(jì)劃成本的指導(dǎo)下完成質(zhì)量目標(biāo)、工期目標(biāo)。這樣經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)全部由施工單位承擔(dān),各施工項(xiàng)目處于同一起跑線上,有利于調(diào)動(dòng)項(xiàng)目經(jīng)理的積極性,從體制上保證了工程質(zhì)量。工程部作為項(xiàng)目的直接管理部門,在施工單位計(jì)劃成本的控制下,負(fù)責(zé)施工管理人員的培訓(xùn)、考核,針對(duì)項(xiàng)目部每一崗位,工程部都有量化考核標(biāo)準(zhǔn),每一工程完工后,對(duì)項(xiàng)目管理人員按崗位工作標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定。從而對(duì)項(xiàng)目管理人員起到了檢查督促的作用。
二、積極做好裝飾裝修工程前期準(zhǔn)備工作,編制有效的施工組織設(shè)計(jì)
1.項(xiàng)目施工管理人員的準(zhǔn)備
施工現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目管理人員包括項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、技術(shù)員、質(zhì)檢員、材料員、統(tǒng)計(jì)核算員、安全管理員等幾個(gè)崗位,工程部依據(jù)工程規(guī)模及難易程度確定管理人員的數(shù)量并進(jìn)行職能分配,項(xiàng)目經(jīng)理做為項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人,在工程部的領(lǐng)導(dǎo)下,組織本項(xiàng)目人員認(rèn)真熟悉圖紙,與經(jīng)營(yíng)部溝通現(xiàn)場(chǎng)用工及材料用量。提出人員及具體計(jì)劃,在施工單位要求工期內(nèi)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃。
2.項(xiàng)目施工操作人員準(zhǔn)備
工程部依據(jù)項(xiàng)目部提出的勞動(dòng)力計(jì)劃,結(jié)合施工單位整體施工項(xiàng)目的進(jìn)展情況,準(zhǔn)備各工種人員,并組織項(xiàng)目部有關(guān)人員對(duì)入場(chǎng)工人進(jìn)行入場(chǎng)前的教育及相應(yīng)的技術(shù)安全培訓(xùn),使工人在入場(chǎng)前對(duì)工程項(xiàng)目的技術(shù)難度、質(zhì)量要求有所了解。項(xiàng)目負(fù)責(zé)辦針對(duì)工程的特殊工藝對(duì)項(xiàng)目人員進(jìn)行專項(xiàng)培訓(xùn)。如果工程單項(xiàng)需要分承包方,則由經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)分承包方的聯(lián)系,由工程部進(jìn)行工程考察確認(rèn),分承包方一旦確定,則由工程部組織項(xiàng)目部針對(duì)本工程對(duì)其進(jìn)行培訓(xùn),培訓(xùn)內(nèi)容涉及技術(shù)、質(zhì)量、安全、進(jìn)度、現(xiàn)場(chǎng)文明施工等方面。從而保證了在施工過程中,各班組均能全面執(zhí)行施工單位的各項(xiàng)施工管理制度,并能夠由項(xiàng)目部對(duì)其進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行控制。
3.施工技術(shù)的準(zhǔn)備
項(xiàng)目部在熟悉施工圖紙的基礎(chǔ)上,對(duì)圖紙中的問題進(jìn)行匯總,由總工辦組織項(xiàng)目部及經(jīng)營(yíng)部結(jié)合本施工單位的施工特點(diǎn),提出具體的修正方案,報(bào)甲方及設(shè)計(jì)單位共同探討,以達(dá)成一致,使得問題能夠在進(jìn)場(chǎng)施工前得到最大限度的解決。
4.施工材料及工具的準(zhǔn)備
為了提高計(jì)劃材料的準(zhǔn)確性,由項(xiàng)目部依據(jù)經(jīng)營(yíng)部下發(fā)的分項(xiàng)材料表對(duì)各分項(xiàng)材料用量進(jìn)行核對(duì),及時(shí)將修正材料量返回經(jīng)營(yíng)部預(yù)算員處,由預(yù)算員下發(fā)材料計(jì)劃表,此計(jì)劃表做為采購(gòu)人員的采購(gòu)依據(jù)提前聯(lián)系供貨單位,從而保證材料的供應(yīng)。項(xiàng)目部同時(shí)向采購(gòu)人員提供材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間要求,從而使采購(gòu)人員做到心中有數(shù),按部就班的進(jìn)行材料的準(zhǔn)備。裝飾工程所用施工機(jī)具大致可分為手使工具及電動(dòng)工具,電動(dòng)工具由施工單位采購(gòu)部門供應(yīng),采購(gòu)部門依據(jù)項(xiàng)目部提供的機(jī)具名稱,對(duì)機(jī)具進(jìn)行檢修維護(hù),從而保證機(jī)具在施工過程中的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
三、裝飾裝修工程施工過程的管理方法
1.項(xiàng)目施工的技術(shù)準(zhǔn)備管理
作為建筑裝飾工程,其施工工藝復(fù)雜,材料品種繁多,各施工工種班組多。這要求我們作為現(xiàn)場(chǎng)施工管理人員務(wù)必做好技術(shù)準(zhǔn)備。首先,必須熟悉施工圖紙,針對(duì)具體的施工合同要求,盡最大限度去優(yōu)化每一道工序,每一分項(xiàng)(部)工程,同時(shí)考慮自身的資源(施工隊(duì)伍、材料供應(yīng)、資金、設(shè)備等)各氣候等自然條件,認(rèn)真、合理地做好施工組織計(jì)劃,并以橫道圖或網(wǎng)絡(luò)圖表示出來,從大入小,由面及點(diǎn),確保每一分項(xiàng)工程能納入受控范圍之中。其次,針對(duì)工程特點(diǎn),除了合理的施工組織計(jì)劃外,還必須在具體的施工工藝上作好技術(shù)準(zhǔn)備,特別是高新技術(shù)要求的施工工藝。技術(shù)儲(chǔ)備包括技術(shù)管理人員,技術(shù)工長(zhǎng)及工人,新技術(shù)新工藝培訓(xùn),施工規(guī)范,技術(shù)交底身先士等工作。只有擁有高素質(zhì)的技術(shù)管理人員,洞悉具體的施工工藝才能確保施工過程的每一工序步驟盡在掌握之中,了然于心,做好各方面突況的處理準(zhǔn)備方案,以保證能按時(shí)保質(zhì)地完成。通過有計(jì)劃有目的的培訓(xùn),技術(shù)交底,可以使施工技術(shù)工人,工長(zhǎng)熟悉新的施工工藝,新的材料特性,共同提高技術(shù)操作、施工水平,進(jìn)而保證施工質(zhì)量。
2.施工材料方面的管理
相對(duì)于土建施工,裝飾裝修工程有其固有的特點(diǎn),主要的一面,就是其所需的材料種類繁多,并且,經(jīng)常有許多最新的材料應(yīng)用的問題。因此,針對(duì)材料的問題,必須解決好材料的以下幾方面的問題:①材料供應(yīng)。②材料采購(gòu)。③材料分類堆放。④材料發(fā)放等
3.施工過程中人員的管理
從一定意義上來說,人是決定工程成敗的關(guān)鍵。所有的工程項(xiàng)目均是通過人將材料組織而創(chuàng)造出來的。只有擁有一支富有創(chuàng)造力的、紀(jì)律嚴(yán)明的施工隊(duì)伍才能完成一項(xiàng)質(zhì)量?jī)?yōu)良的工程項(xiàng)目。怎樣才能將施工隊(duì)伍中的技術(shù)管理人員和技術(shù)工人有機(jī)地捏合成近衛(wèi)軍呢？首先,必須營(yíng)造出一種榮辱與共的氛圍,職責(zé)分明但不失親和力,讓所有的員工都感到自己是這個(gè)項(xiàng)目的大家庭中的一員。這一些,就需要我們施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員充分發(fā)揮自己的才智,對(duì)工人要獎(jiǎng)罰分明,多鼓勵(lì)、多舉辦各類生產(chǎn)生活競(jìng)賽活動(dòng),從精神物質(zhì)上雙管齊下,培養(yǎng)凝聚力。其次,必須明確施工隊(duì)伍的管理體制,各崗位職責(zé),權(quán)利明確,做到令出必行。一支紀(jì)律嚴(yán)明的施工隊(duì)伍,面對(duì)工期緊逼,技術(shù)復(fù)雜的工程,只有堅(jiān)決服從指揮,才能按期保質(zhì)完成施工任務(wù)。再者,針對(duì)具體情況適當(dāng)使用經(jīng)濟(jì)杠桿的手段,對(duì)人員管理必定起到意想不到的作用。
4.施工過程應(yīng)注意的幾個(gè)問題
工程開始施工是合同實(shí)施的主要過程，根據(jù)筆者在平時(shí)施工過程中的切身體會(huì)，在此階段應(yīng)注意避免以下幾個(gè)情況:(1)業(yè)主將工程全部交給監(jiān)理或拋開監(jiān)理全面直接管理;(2)業(yè)主一提到變更索賠就回避,不能做到嚴(yán)格履行合同;(3)監(jiān)理不能全過程在施工現(xiàn)場(chǎng),因?yàn)檠b飾工程隱蔽項(xiàng)目多,不在現(xiàn)場(chǎng)無從掌握質(zhì)量;(4)承包商施工設(shè)備不夠,施工人員水平不夠或質(zhì)量控制不嚴(yán),資料遺失嚴(yán)重;(5)承包商擬通過不合理變更和索賠來為低價(jià)項(xiàng)目產(chǎn)生利潤(rùn)。
四、總結(jié)
綜上所述,裝飾裝修工程的項(xiàng)目施工管理是較為復(fù)雜的工作,必須萬無一失,隨時(shí)做好防備工作,方方面面均需有所準(zhǔn)備,同心協(xié)力,才能按時(shí)保質(zhì)地完成施工任務(wù)。
參考文獻(xiàn)：
[1]孟宜斌.淺談項(xiàng)目施工管理[J].甘肅科技,2004,(11).
【關(guān)鍵詞】建筑裝飾裝修; 裝飾裝修工程; 招投標(biāo);
中圖分類號(hào)：TU238 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：
0 引言
建筑裝飾裝修工程具有工藝復(fù)雜、材料品種繁多、施工方法靈活多變、藝術(shù)效果強(qiáng)烈等特點(diǎn)。下面從行業(yè)管理的角度談?wù)劷ㄖb飾裝修工程招投標(biāo)工作中應(yīng)注意的幾個(gè)問題。
1 設(shè)計(jì)單位不得參加裝飾裝修工程招投標(biāo)
裝飾裝修工程招投標(biāo)的實(shí)踐表明，招標(biāo)要堅(jiān)持設(shè)計(jì)中標(biāo)單位不得參加施工投標(biāo)的原則，因?yàn)檠b飾裝修工程招標(biāo)不同于簡(jiǎn)單的設(shè)計(jì)招標(biāo)，也不同于通常意義上的施工招標(biāo)。雖然采取設(shè)計(jì)與施工相分離的招標(biāo)方法有可能出現(xiàn)施工方對(duì)設(shè)計(jì)方案理解不夠，從而產(chǎn)生偏差，但該問題完全可以通過加強(qiáng)溝通和交流來加以解決。而如果允許設(shè)計(jì)中標(biāo)單位參加施工投標(biāo)則極有可能帶來無法化解的不公平競(jìng)爭(zhēng)問題。
2 靈活報(bào)價(jià)是裝飾裝修工程招投標(biāo)的核心
建筑裝飾企業(yè)要想編制出科學(xué)合理的標(biāo)書,在僧多粥少的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中占有市場(chǎng),一定要掌握投標(biāo)預(yù)算技巧、精通報(bào)價(jià)確定方法,不斷摸索,努力提高報(bào)價(jià)水平,同時(shí)做好資料搜集、分析工作,才能提高中標(biāo)率。而且,建筑裝飾企業(yè)若能施展以下這些投標(biāo)報(bào)價(jià)技巧,還可以變自己投標(biāo)書的不利因素為有利因素,從而大大提高獲勝的機(jī)率。
(1) 不平衡報(bào)價(jià)法。不平衡報(bào)價(jià)是指在工程項(xiàng)目的總價(jià)敲定后,根據(jù)招標(biāo)書的付款條件,合理地調(diào)整投標(biāo)書中商務(wù)標(biāo)內(nèi)各分項(xiàng)價(jià);在不抬高總價(jià)以免影響中標(biāo)的前提下,能夠盡早地回收資金和工程款,縮小投資風(fēng)險(xiǎn),以期最終取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。如,我公司在某項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)中，總標(biāo)價(jià)確定后,將業(yè)主提出“施工過程中需要經(jīng)批準(zhǔn)的優(yōu)化設(shè)計(jì)導(dǎo)致程數(shù)量增加”這一塊適度抬高報(bào)價(jià)單價(jià),同時(shí)將相反部分-沒有設(shè)計(jì)變動(dòng)部分費(fèi)用壓低,結(jié)算時(shí)候證明這一措施是正確的。需注意要控制在合理范圍，一般控制在10%以內(nèi)，以免引起招標(biāo)人反對(duì)，甚至導(dǎo)致個(gè)別清單項(xiàng)報(bào)價(jià)不合理而廢標(biāo)。
(2) 可選方案報(bào)價(jià)法。對(duì)原標(biāo)書中有可選方案或無明確規(guī)定方案時(shí),可因地制宜作出不同方案和不同報(bào)價(jià)。在原方案外另做―套方案,其總價(jià)可在一定程度上低于原方案報(bào)價(jià),以吸引業(yè)主,爭(zhēng)取有利的評(píng)標(biāo)因素。
(3) 突然降價(jià)法。在競(jìng)爭(zhēng)激烈的商戰(zhàn)時(shí)代,報(bào)價(jià)是一項(xiàng)極為保密的工作。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手往往相互刺探,打聽對(duì)方標(biāo)價(jià)。所以,在開始編制標(biāo)書作價(jià)時(shí),可將投標(biāo)價(jià)適當(dāng)做高一些。在投標(biāo)截止日前投標(biāo)書臨送達(dá)時(shí),可突然將總價(jià)降低若干個(gè)百分點(diǎn),令競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手猝不及防,以提高在評(píng)標(biāo)時(shí)的有利地位。
(4) 無利潤(rùn)投標(biāo)法。施工企業(yè)其投標(biāo)的目的不在于從當(dāng)前的工程上獲利,而是著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展,如為了開辟市場(chǎng)、掌握某種有發(fā)展前途的工程施工技術(shù)等。
(5) 優(yōu)惠取勝法。向業(yè)主提出縮短工期、提高質(zhì)量、降低支付條件的優(yōu)質(zhì)服務(wù)內(nèi)容,提出新技術(shù)、新設(shè)計(jì)方案,提供物資、設(shè)備、儀器(交通車輛、生活設(shè)施等),以此優(yōu)惠條件取得業(yè)主贊許,爭(zhēng)取中標(biāo)。
(6) 以退為進(jìn)報(bào)價(jià)法。當(dāng)施工單位在招標(biāo)文件中發(fā)現(xiàn)有不明確的內(nèi)容,并有可能據(jù)此索賠時(shí),可以以退為進(jìn),通過報(bào)低價(jià)先爭(zhēng)取中標(biāo),再尋找機(jī)會(huì)進(jìn)行索賠。這樣,不僅能增加中標(biāo)的機(jī)會(huì),還可以獲得合理的利潤(rùn)。值得注意的是:投標(biāo)時(shí)不可為了中標(biāo),而肓目壓低投標(biāo)報(bào)價(jià),造成中標(biāo)后虧本施工。
3 主材價(jià)是裝飾裝修工程招投標(biāo)中的關(guān)鍵因素
裝飾裝修工程的主材品種數(shù)以千萬,而材料費(fèi)在裝飾裝修工程總造價(jià)中所占比例已高達(dá)60~70%。例如:就花崗巖這種最常見的裝飾材料價(jià)來說單價(jià)最便宜的不到50元/m2,高檔的可達(dá)上千元以上。由此可見,即使在注明選用主材品種的情況下,其價(jià)絡(luò)上下幅度仍可達(dá)20多倍。在招投標(biāo)過程中,如果未規(guī)定石材的樣板或產(chǎn)地、廠家、規(guī)格、型號(hào)、將會(huì)導(dǎo)致整個(gè)招投標(biāo)工作無法作出正確的判斷,有時(shí)甚至作出錯(cuò)誤的定標(biāo)結(jié)論。例如:某綜合大摟的裝修工程招標(biāo),招標(biāo)內(nèi)容為外裝修及樓地面,其樓地面面積為980m2。全部樓地面鋪設(shè)花崗巖(標(biāo)書與圖紙僅規(guī)定花巖的規(guī)格為(600×600),共有ABC三家裝飾公司投標(biāo),綜合報(bào)價(jià)為130萬元、115萬元及108萬元.其中外裝修報(bào)價(jià)分別為73萬元、80萬元、98萬元,樓地面鋪設(shè)花崗巖綜合單價(jià)分別為580元/m2、360元/m2、100元/m2?！吨腥A人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定:“中標(biāo)價(jià)經(jīng)審核的投標(biāo)價(jià)格最低,但投標(biāo)價(jià)格低于成本除外?！币簿褪呛侠淼蛢r(jià)為中標(biāo)價(jià)。從上述情況看, C裝飾公司總報(bào)價(jià)最低(108萬元),但是,除去鋪設(shè)花崗巖項(xiàng)目以外,其報(bào)價(jià)卻最高。因?yàn)镃裝飾公司所選擇的花崗巖的主材價(jià)是最低的(約55元m2),而A裝飾公司盡管除鋪貼花崗巖項(xiàng)目以外的報(bào)價(jià)最低,但是由于其選用了較高檔的花崗巖(主材料價(jià)約490元m2)來報(bào)價(jià),所以最終報(bào)價(jià)則變成最高報(bào)價(jià)了。盡管C裝飾公司報(bào)價(jià)的利潤(rùn)率最高,但是,在大部情況下,像C裝飾公司這樣的投標(biāo)單位會(huì)成為中標(biāo)單位,出現(xiàn)這樣結(jié)果的原因有以下兩方面：
(1) 限于開工時(shí)間緊迫,很多情況下招標(biāo)單位要當(dāng)場(chǎng)開標(biāo)、當(dāng)場(chǎng)定標(biāo),這樣只能依據(jù)投標(biāo)單位的報(bào)價(jià)、工期、量標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)等書面資料來定標(biāo),而此時(shí)投標(biāo)的報(bào)價(jià)無疑是最重要的決定因素。
(2) 工程招標(biāo)單位或招標(biāo)單位受缺乏專業(yè)人員的影響,使他們無法對(duì)投標(biāo)單位所有報(bào)價(jià)內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)真審核比較,這樣就只能根據(jù)投標(biāo)單位的總價(jià)高低來決定中標(biāo)單位。
4 正確認(rèn)識(shí)工程實(shí)物量招投標(biāo)中的問題
工程實(shí)物量招投標(biāo)法是指甲方提供工程實(shí)物量的招投標(biāo)方式。采用這種方式時(shí),投標(biāo)單位不必計(jì)算工程量,可直接按甲方(或招標(biāo)機(jī)構(gòu))提供的工程量進(jìn)行計(jì)算報(bào)價(jià)就可以了,這種方法確實(shí)使投標(biāo)報(bào)價(jià)具有相對(duì)的可比性,給評(píng)標(biāo)工作帶來方便。我們知道土建工程不管是多層結(jié)構(gòu),還是高層結(jié)構(gòu),也不論是住宅工程、寫字樓、廠房還是倉(cāng)庫(kù),其主要工程項(xiàng)目幾乎多是由混凝土澆灌、模板制安、鋼筋制安、墻體砌筑等項(xiàng)目組成的,其工程量計(jì)算法非常
適合于土建工程的招標(biāo)工作。然而對(duì)于裝飾裝修工程的招投標(biāo)而言,實(shí)物工作量招投標(biāo)法適用就應(yīng)另當(dāng)別論。建筑裝飾裝修工程由于具有工藝造型復(fù)雜、藝術(shù)效果強(qiáng)烈等特點(diǎn),用現(xiàn)有的各種工程量計(jì)算規(guī)則衡量其報(bào)價(jià)顯得既不合理,又不完善。因此,實(shí)物工程量招投標(biāo)法在此類工程中的運(yùn)用顯出了局限性。
例如:對(duì)于藝術(shù)造型來說,習(xí)慣上把門及門套分成兩項(xiàng)計(jì)算,還可以把門及門套分成幾個(gè)甚至10多個(gè)分項(xiàng)來計(jì)算。如招標(biāo)單位或招標(biāo)單位在編制工程量清單時(shí),只列出了門的數(shù)量(按樘或按平方米),而忽略了“含門套”等內(nèi)容。那么,有的投標(biāo)單位很可能的只是門扇價(jià),而未包括門套及門鎖等五金配件,這樣勢(shì)必會(huì)影響招投標(biāo)工作的可比性及公正性?？傊?對(duì)建筑裝飾裝修工程招投標(biāo)來講,由于存在很多不確定的因素,使我們的招投標(biāo)工作很難把各種各樣的情況全面地考慮進(jìn)去,因而使得“實(shí)物量招投標(biāo)”方式的準(zhǔn)確度不夠。我們?cè)趯?shí)際工作中也經(jīng)常發(fā)現(xiàn),建筑裝飾裝修工程的實(shí)物清單存在較多漏項(xiàng),工程量計(jì)量誤差大,計(jì)算條理混亂等問題。
5 加強(qiáng)監(jiān)督力度遏制招投標(biāo)市場(chǎng)腐敗行為
建筑裝飾裝修行業(yè)畢竟是個(gè)新興的行業(yè)，建筑裝飾工程工藝造型復(fù)雜，材料品種繁多，施工方法多變，要準(zhǔn)確編制出建筑裝飾裝修工程的標(biāo)底，其難度比土建工程大得多。然而建筑裝飾裝修行業(yè)在我國(guó)的發(fā)展時(shí)間只有十多年，很多招標(biāo)或招標(biāo)單位仍缺乏這方面的專業(yè)人才，并且我國(guó)招投標(biāo)法制還不完善，體制和機(jī)制約束仍不健全，行業(yè)自律管理還有待落實(shí)，腐敗問題屢禁不止。政府監(jiān)管部門要加大監(jiān)督力度，嚴(yán)肅查處違紀(jì)違法行為，遏制裝飾招投標(biāo)市場(chǎng)腐敗行為的發(fā)生; 要加強(qiáng)對(duì)裝飾工程招投標(biāo)執(zhí)法活動(dòng)的監(jiān)督，配合有關(guān)部門規(guī)范和完善工程建設(shè)招投標(biāo)制度，督促行政主管部門建立和完善工程招標(biāo)行政監(jiān)督機(jī)制和投訴處理機(jī)制，不斷推動(dòng)工程建設(shè)招投標(biāo)監(jiān)管體制、機(jī)制的制度創(chuàng)新。