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小額貸款公司合同范文一
借 款 人：
貸 款 人：
鑒于借款人向貸款人申請貸款，為明確雙方權利義務，借款人與貸款人經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。
第一條 貸款
1.1 幣種： 。
1.2 金額(大寫)： 。
1.3期限：自 年 月 日至 年 月 日。
1.4本合同項下的貸款僅限用于 。
第二條 利率及利息的計付
2.1 利率執(zhí)行： 。該利率系中國人民銀行現(xiàn)行相應期限檔次貸款的基準利率上浮 %。
2.2 本合同項下，借款人以 (大寫)個月為一期，按期還款，首期自放款日起計算。計算一期的正常利息采用月利率，本合同項下的月利率為：月利率=年利率/12;日利率=年利率/360。
2.3 本合同簽訂后、放款前，如遇中國人民銀行調整法定利率的，貸款人將按相應利率檔次執(zhí)行調整后的利率，利率浮動水平按2.1條約定執(zhí)行。
2.4本合同項下貸款實際發(fā)放后，遇中國人民銀行調整法定利率的，自法定利率調整日的次日起，按相應利率檔次執(zhí)行調整后的利率，利率浮動水平按2.1條的約定執(zhí)行。借款人在本合同利率調整日當日還款的，該期貸款仍執(zhí)行調整前利率;借款人在本合同利率調整日后還款的，該期貸款按相應利率檔次執(zhí)行調整后的利率。
2. 5 利息的計算
2.5.1 借款人每月還息額=當月貸款余額貸款天數(shù)日利率。
2.5.2 逾期貸款和挪用貸款的罰息依逾期或挪用的金額和實際天數(shù)計算。逾期貸款的罰息利率按本合同約定利率上浮 %，挪用貸款的罰息利率按本合同約定利率上浮 %;浮動利率貸款逾期或挪用后遇人民銀行調整基準利率的，貸款人有權相應調整本合同罰息利率，自人民銀行利率調整日起適用新的罰息利率。
2. 6本合同項下的貸款按下列第 種方式結息，貸款最后到期時利隨本清。結息日為付息日：
(1)每季末月的20日結息;
(2)每月的20日結息。
第三條 貸款的發(fā)放與償還
3. 1借款人以本公司名義在委托銀行開立存款帳戶，賬號： ,作為貸款人發(fā)放貸款的賬戶。公司財務部審核確認借款人證件、借款合同、貸款金額、貸款期限無誤后，最晚于次日將貸款支付到帳。
3.2借款人的提款應至少提前3個銀行工作日辦理相關手續(xù)，并應符合下列放款計劃。放款日 放款金額 年 月 日; (大寫金額) 年 月 日; (大寫金額) 年 月 日; (大寫金額) 年 月 日; (大寫金額)
3. 3在下列條件全部符合前,貸款人有權拒絕放款：
(1)借款人已辦妥有關的政府許可、批準、登記等法定手續(xù)及貸款人要求辦理的其他手續(xù)，且前述許可、批準或登記等手續(xù)持續(xù)有效;
(2)本合同項下?lián)：贤?如有)已生效并持續(xù)有效;
(3)借款人的經(jīng)營和財務狀況未發(fā)生重大不利變化;
(4)借款人沒有違反本合同的約定。
3. 4實際的放款日和放款金額以《借款憑證》的記載為準。
3. 5借款人應按第1.3條約定的到期日和下列計劃按時還款，《借款憑證》記載的到期日與本合同約定不一致時，以《借款憑證》的記載為準：到期日 還款金額 年 月 日; (大寫金額) 年 月 日; (大寫金額) 年 月 日; (大寫金額) 年 月 日; (大寫金額)
3.6提前歸還貸款的，按實際天數(shù)計算利息。
3.7借款人死亡、喪失民事行為能力或經(jīng)人民法院宣告失蹤、死亡的，應由借款人的合法繼承人或財產(chǎn)代管人在借款人財產(chǎn)范圍內(nèi)繼續(xù)履行已借款項的還款義務，若借款人無繼承人或財產(chǎn)代管人，或繼承人、財產(chǎn)代管人拒絕或者怠于履行借款合同的，公司有權處分抵押物和質押權利，追究保證人連帶責任。
第四條，借款人的陳述與保證
4.1 借款人是依法設立并合法存續(xù)的民事主體，具備所有必要的權利能力，能以自身名義履行本合同的義務并承擔民事責任。
4.2 簽署和履行本合同是借款人真實的意思表示，并經(jīng)過所有必須的同意、批準及授權，不存在任何法律上的瑕疵。
4.3 借款人在簽署和履行本合同過程中向貸款人提供的全部文件、報表、資料及信息是真實、準確、完整和有效的，未向貸款人隱瞞可能影響其財務狀況和還款能力的任何信息。
第五條 貸款人的權利與義務
5.1 貸款人有權按照本合同約定收回貸款本金、利息(包括復利、逾期及挪用罰息)，收取借款人應付的費用，行使法律規(guī)定或本合同約定的其他權利。
5.2 對借款人提供的財務、經(jīng)營資料及信息保密，但法律另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。
第六條 借款人的義務
6.1 借款人應當按本合同約定的時間、金額和幣種償還本合同項下的貸款本金并支付利息。
6.2 借款人不應將本合同項下貸款挪作他用。
6.3 借款人應承擔本合同項下的費用支出，包括但不限于公證費、鑒定費、評估費、登記費、保險費等。
6.4 借款人應遵循貸款人與辦理貸款業(yè)務相關的業(yè)務制度及操作慣例，包括但不限于配合貸款人對貸款使用情況和借款人經(jīng)營情況的監(jiān)督檢查，及時提供貸款人要求的一切財務報表、其他資料及信息，并保證所提供文件、資料和信息是真實、完整、準確的。
6.5 借款人有下列任一事項時，應當至少提前30天書面通知貸款人，并且，在清償本合同項下貸款本息或提供貸款人認可的還款方案及擔保前不應采取行動：
(1)出售、贈與、出租、出借、轉移、抵押、質押或以其他方式處分重要資產(chǎn)、資產(chǎn)的全部或大部分;
(2)經(jīng)營體制或產(chǎn)權組織形式發(fā)生或可能發(fā)生重大變化，包括但不限于實施承包、租賃、聯(lián)營、公司制改造、股份合作制改造、企業(yè)出售、合并(兼并)、合資(合作)、分立、設立子公司、產(chǎn)權轉讓、減資等。
6.6 借款人應當在下列事項發(fā)生或可能發(fā)生之日起7日內(nèi)書面通知貸款人：
(1)修改章程，變更企業(yè)名稱、法定代表人(負責人)、住所、通訊地址或營業(yè)范圍等工商登記事項，作出對財務、人事有重大影響的決定;
(2)借款人或擔保人擬申請破產(chǎn)或可能或已被債權人申請破產(chǎn);
(3)涉及重大訴訟或仲裁案件，或者，主要資產(chǎn)或本合同項下?lián)Ｎ锉徊扇×素敭a(chǎn)保全等強制措施;
(4)為第三方提供保證，并因此而對其財務狀況或履行本合同項下義務的能力產(chǎn)生重大不利影響;
(5)簽署對其經(jīng)營和財務狀況有重大影響的合同;
(6)借款人或擔保人停產(chǎn)、歇業(yè)、解散、停業(yè)整頓、被撤銷或營業(yè)執(zhí)照被吊銷;
(7)借款人、借款人的法定代表人(負責人)或主要管理人員涉及違法活動;
(8)經(jīng)營出現(xiàn)嚴重困難，財務狀況惡化，或發(fā)生對借款人經(jīng)營、財務狀況或償債能力有負面影響的其他事件。
6.7 本合同項下的擔保發(fā)生不利于貸款人債權的變化時，借款人應按貸款人的要求及時提供貸款人認可的其他擔保。本款所稱變化包括但不限于：擔保人停產(chǎn)、歇業(yè)、解散、停業(yè)整頓、被撤銷、營業(yè)執(zhí)照被吊銷、申請或被申請破產(chǎn);擔保人的經(jīng)營或財務狀況有重大變化;擔保人涉及重大訴訟或仲裁案件;擔保物的價值減少或可能減少或被采取財產(chǎn)保全等強制措施;擔保人在擔保合同項下有違約行為;擔保人與借款人發(fā)生爭議;擔保人要求解除擔保合同;擔保合同未生效或無效或被撤銷;擔保物權不成立或無效;或影響貸款人債權安全的其他事件等。
第七條 其他約定事項
借款人必須提供公司認可的有效擔保方式，并與貸款人簽訂相關的的擔保合同，如果借款人未按本協(xié)議約定償還貸款本息，借款人自愿接受有管轄權的人民法院強制執(zhí)行，同時貸款人有權按照公證書賦予的強制執(zhí)行效力直接向人民法院申請強制執(zhí)行《抵(質)押合同》中約定的抵(質)押物或要求保證人承擔連帶清償責任。
第八條 貸款的提前到期
出現(xiàn)下列任一情形時，貸款人有權停止支付借款人尚未使用的貸款，單方面宣布合同項下已發(fā)放的貸款本金部分和全部提前到期并要求借款人立即償還所有到期貸款本金并結清利息：
(1)借款人在第四條項下所作陳述與保證不真實;
(2)借款人違反本合同的約定;
(3)第6.6條所列應通知的任何事項之一實際發(fā)生，貸款人認為將影響其債權的安全;
(4)借款人在履行與貸款人訂立的其他合同時，有遲延履行等違約行為且經(jīng)貸款人催告后仍未予以糾正。
第九條 違約及違約責任
9.1 借款人未按時足額償還貸款本金、支付利息或未按本合同約定用途使用貸款的，貸款人按逾期貸款的罰息利率或挪用貸款的罰息利率計收利息，并對應付未付利息計收復利。
9.2 借款人未按時足額償還貸款本金、支付利息的，應當承擔貸款人為實現(xiàn)債權而支付的催收費、訴訟費(或仲裁費)、保全費、公告費、執(zhí)行費、律師費、差旅費及其他費用。
9.3 借款人有逃避貸款人監(jiān)督、拖欠貸款本金及利息、惡意逃廢債等行為時，貸款人有權將該種行為向有關單位通報，并在新聞媒體上公告。
第十條 扣劃約定
10.1 借款人有到期應付的貸款本金、利息、罰息、復利或其他費用時，授權貸款人扣劃借款人在委托銀行開立的任一賬戶中的資金用于清償。
10.2 扣劃后，貸款人應將扣劃所涉賬號、借款合同號、《借款憑證》編號、扣劃金額及剩余的債務金額通知借款人。
10.3 扣劃所得款項不足以清償借款人全部債務時，應首先用于抵償?shù)狡谖锤兜馁M用。本金及利息逾期不足90天的，抵償費用后的余額先用于抵償?shù)狡谖锤兜睦⒒蛄P息、復利，再用于抵償?shù)狡谖锤兜谋窘?本金或利息逾期90天的，抵償費用后的余額先用于抵償?shù)狡谖锤兜谋窘?，再用于抵償?shù)狡谖锤兜睦⒒蛄P息、復利。
10.4 扣劃所得款項與需抵償?shù)膫鶆諑欧N不一致的，按委托銀行在扣劃日公布的匯率折算為抵償債務的金額。
第十一條 爭議解決
本合同項下爭議依下列第(1)種方式解決。爭議期間，各方仍應繼續(xù)履行未涉爭議的條款。
(1)向貸款人所在地有管轄權的法院起訴;
(2)由 仲裁委員會依申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則仲裁，仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。
第十二條 其他條款
12.1借款人已通讀上述條款，貸款人已應借款人的要求作了相應說明，借款人對所有內(nèi)容無異議。
12.2本合同項下的《借款憑證》以及雙方確認的相關文件、資料均為本合同不可分割的組成部分。
12.3本合同經(jīng)借款人法定代表人(負責人)或授權代表簽字(或蓋章)并加蓋公章、貸款人負責人或授權代表簽字并加蓋單位印章后生效。
12.4本合同正本一式 份，簽約雙方及擔保人各執(zhí)一份。
借款人(公章) 貸款人(單位印章) (負責人)或授權代表
(簽字或蓋章)
年 月 日
負責人或授權代表 (簽字或蓋章)
簽署日：
小額貸款公司合同范文二
第一章 貸款 第一條貸款種類：農(nóng)戶貸款
第二條貸款用途： 。
第三條貸款金額(人民幣)： 圓整。
第四條貸款期限： 年 月 日至 年 月 日。
第五條貸款利率;本合同利率執(zhí)行基準利率 % (上/下)浮 %執(zhí)行。貸款期限在1年以上的，遇中國人民銀行調整基準利率的，于下一年度的公歷1月1日起按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。在本合同有效期內(nèi)貸款人不在另行向借款人發(fā)書面通知。
第六條罰息利率;借款人未按本合同約定期限歸還貸款本息的，貸款人有權對逾期部分計收罰息，罰息利率為本合同約定的執(zhí)行利率基礎上上浮 %。罰息計算期間自逾期之日起至應付本息全部清償之日止。逾期期間，如遇中國人民銀行上調同期貸款基準利率，罰息利率自基準利率調整之日起相應上調。
第七條貸款人將款項發(fā)放至借款人開立的指定銀行賬戶內(nèi)， 戶名： ，
賬號： ，
開戶銀行 。
即視為貸款人履行了本合同項下提供貸款的義務并且借款人已經(jīng)收到了貸款人提供的貸款，借款人應履行本合同規(guī)定的、任何情況下的、因該筆貸款而產(chǎn)生的所有債務的償還義務。
第八條貸款人向借款人發(fā)放本合同項下貸款的先決條件包括：
(一) 貸款人要求提供的文件(包括但不限于發(fā)放貸款前需借款人提供的資金支付計劃，或者{貸款受托支付通知書｝及交易合同等與貸款支付相關的交易背景資料)，借款人已全部提供，并且其所載明的情況沒有變化，并且該等文件持續(xù)有效，或者借款人已就發(fā)生的變化作出令貸款人滿意的解釋和說明：
(二) 借款人已填妥與本次提款有關的借據(jù)，貸款憑證。借據(jù)，貸款憑證。是本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。如本合同項下的貸款金額貸款期限、貸款利率等具體貸款條件與借據(jù)，貸款憑證記載不相一至時，以借據(jù)，貸款憑證的記載為準：
(三) 借款人須按有關法律法規(guī)之規(guī)定，辦妥與本貸款及貸款項目有關的政府許可、批準、登記及其他法定手續(xù);若貸款人要求，還應辦妥本合同的公證手續(xù);
(四) 若本合同項下貸款有擔保，借款人應確保根據(jù)貸款人要求辦妥擔保合同及擔保物的公證，登記和，或擔保物的保險等法律手續(xù)，且該擔保、保險持續(xù)有效;
(五) 借款人未發(fā)生本同所列之一約事件;
除非滿足上述先決條件，否則貸款人無義務向借款人提供本合同項下的貸款。
第九條貸款擔保：本和同的擔保方式為連帶責任保證擔保。涉及抵押擔保的另行簽訂抵押合同。
第十條貸款償還：
(一) 還款原則。貸款人有權依據(jù)法律法規(guī)、財政部及人民銀行的相關規(guī)定決定貸款償還的扣款順序。還款方式：利隨本清、按月還息到期一次還本，按季還息到期一次還本。
(二) 如果借款人由于自身原因未能及時向貸款人償還貸款本息的，借款人應承擔相應責任。
第二章 保證
第十一條本合同中約定的保證人自愿為借款人因在本合同項下的貸款所產(chǎn)生的全部債務向貸款人提供連帶責任保證擔保。如借款人未按合同約定履行還款義務，保證人保證向貸款人履行還款義務。
第十二條保證擔保的范圍為本合同項下貸款本金、利息(包括法定利息、約定利息、復利及罰息)、違約金、損害賠賞金、貸款人實現(xiàn)貸款項下債權及本合同項下保證擔保權益的費用(包括但不限于律師費、訴訟費、執(zhí)行費、公證費等)和所有其他應付款項。
第十三條保證人在此無條件地并不可能撤銷地向貸款人保證：如借款人未按本合同的約定履行其還款義務，貸款人有權向保證人發(fā)出還款通知，保證人在接到貸款人的通知之日起十日內(nèi)即應按通知中所載明的償還金額、方式向貸款人支付該等款項。
第十四條如借款人未按本合同的約定履行其還款義務，貸款人無需事先向借款人或其他任何第三人提出付款要求或對借款人或其他任何第三人提起訴訟或申請仲裁，或采取任何其他措施以實現(xiàn)債權，即可直接要求保證人履行其在本合同項下的保證責任。如貸款人針對貸款還享有其他擔保權利的保證人在任何情況下不得要求貸款人先行行使其他擔保權利。
第十五條保證人聲明與承諾如下：
(一) 保證人具有完全的資格和權利簽署本合同并在本合同項下的義務。
(二) 保證人已仔細閱 并完全了解和接受本合同的內(nèi)容，保證人簽署和履行本合同是自愿的，全部意思表示真實。如保證人為法人，保證人的法定代表人或授權簽字人簽署本合同經(jīng)過合法的授權。
(三) 保證人向貸款人提供的所有文件、資料、報表和憑證等是準確、真實、完整和有效的。
(四) 保證人簽署本合同及履行其在本合同項下的義務并不違發(fā)反保證人訂立的任何其他協(xié)議以及適用于保證人的任何法律和法規(guī)。
(五) 目前并不存在任何涉及保證人或其財產(chǎn)的、并將會對保證人的財務狀況或保證人根據(jù)本合同履行其義務的能力構成嚴重不利影響的任何查封、扣押、訴訟、仲裁或其他爭議事件。
(六) 如有涉及保證人或其財產(chǎn)的任何查封、扣押、訴訟、仲裁或其他爭議事件，保證人應立即將詳情通知貸款人。
(七) 保證人不得采取任何可能損害貸款人在本合同項下的任何權利的行為。
(八) 未經(jīng)貸款人事先書面同意，保證人不得以任何方式處置其主要財產(chǎn)，包括但不限于轉讓、贈與、設置第三人權益、對外投資、公司分立等，以至于影響 保證人履行其在本合同項下的責任和義務。
(九) 在本合同項下的任何債務尚未完全清償前，保證人將不會就其已向貸款人履行的其在本合同項下的義務，向借款人追償或主張權利。
(十) 保證人向貸款人進一步陳述、保證并承諾，前述陳述和保證在本合同有效期內(nèi)根據(jù)當時的事實及情況始終是真實和準確的
第十六條一旦保證人未遵守或履行其在本合同項下的任何聲明、承諾或義務，或發(fā)生了針對保證人或其財產(chǎn)的查封、扣押、重大訴訟、仲裁或其他任何對或有可能對保證人履行其在本合同項下的義務產(chǎn)生嚴重不利影響的事件，貸款人即有權行駛其在本合同第二十二條項下的權利。
第十七條貸款人和借款人協(xié)議變更本和同項下貸款及其相關條款的內(nèi)容，除貸款展期或增加本金金額外，無需征得保證人的同意，保證人將在變更后的保證范圍內(nèi)承擔擔保責任。
第十八條本合同項下所設立的保證擔保獨立于貸款人為本合同項下貸款所取得的任何其他擔保，并不受任何其他擔保的影響。并且，保證人在本合同項下的義務不應受到貸款人與借款人之間可能發(fā)生的任何爭議的影響，不應受到借款人對保證人任何債務或義務的履行或未履行的影響。
第三章 權利和義務
第十九條貸款人的權利和義務：
(一) 有權隨時檢查貸款的使用情況，并對貸款的使用提出意見。
(二) 有權隨時檢查抵押物的情況，并提出意見。
(三) 有權自行決定本貸款合同項下各類文件、契約、權利文件、憑證等的保管地點、保管方式，包括但不限于第三人進行保管。
(四) 有權要求借款人不時提供與本合同的簽署和/或履行有關的資料、信息;有權要求借款人提供貸款人不時要求的各種協(xié)助;有權調查、征信借款人、擔保人的資信情況。
(五) 在借款人未提供貸款人要求的文件和資料或提供文件資料未令貸款人滿意時，有權拒絕借款人的任何提款申請或要求。
(六) 法律法規(guī)和本合同規(guī)定貸款人可以享有的其它權利。
第二十條 借款人的權利和義務
(一) 借款人享有依照本合同約定獲得貸款的權利。
(二) 借款人有義務依照本合同的約定，按時足額償還貸款本息。
(三) 在借款人有職業(yè)、收入、住址、通信地址、聯(lián)系電話等個人情況發(fā)生變化時，借款人應立即通知貸款人該等變化。
(四) 借款人有義務配合貸款人對貸款的使用情況和抵押物的檢查，對于貸款人提出的合理意見，借款人有義務依照執(zhí)行。當?shù)盅何锓且蛸J款人過錯毀損或滅失，或導致價值減少，足以影響本合同項下貸款本息清償?shù)?，及時將情況告知貸款人并提供新的等值抵押物或恢復抵押物價值。
(五) 承擔因簽訂、執(zhí)行本合同所需的所有費用支出，包括但不限于保險、公證、鑒定、評估、登記等費用。
(六) 貸款人依照本合同約定處分抵押物時，予以無條件配合。
(七) 在貸款人要求借款人提供信息資料和/或協(xié)助時，提供相應的信息資料和/或協(xié)助。
(八) 借款要有義務遵守法律法規(guī)規(guī)定的其他責任和義務。
第四章 違約責任
第二十一條 下列任一事件均構成本合同項下的違約事項：
(一) 借款人未按時足額還款;
(二) 借款人、保證人/抵押人為本合同之目的而向貸款人提供的任何文件、資料或憑證或其在本合同中所作的任何聲明在任何方面被證明是不正確的、不真實的或具有誤導性的;
(三) 借款人在任何方面未能實現(xiàn)或遵守其在本合同中所作的任何陳述、保證或承諾或違反了其在本合同項下的任何其他責任或義務，包括但不限于違反本合同約定的貸款用途、支付金額、支付條件、支付方式等;
(四) 借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失行為能力，又無合法繼承人或受贈人繼續(xù)履行本合同項下義務，或其合法繼承人、受贈人拒絕履行本合同的。
(五) 就保證人而言，發(fā)生了違反本合同第十五條項下的任何事件;
(六) 出現(xiàn)了對或可能對借款人履行其在本合同項下義務產(chǎn)生嚴重不利影響的任何其他情況。
第二十二條 一旦發(fā)生上條所述任何違約事件，貸款人有權采取以下任何一項或多項措施：
(一) 要求借款人和/或擔保人限期糾正違約行為或消除違約狀態(tài);
(二) 拒絕借款人的任何提款要求或申請;
(三) 宣布所有已貸出的貸款立即到期并要求借款人立即償還全部貸款本金、利息和其他應付款項(包括但不限于訴訟費、保全費、評估費、拍賣費及律師費等);
(四) 按本合同約定的逾期罰息利率就所有逾期金額向借款人計收罰息。
(五) 要求追加、更換保證人、以貸款人認為合適的方式增加抵押物;
(六) 宣布行使或實現(xiàn)本合同項下的擔保權利;
(七) 從借款人或保證人在金融機構開立的任何幣種的任何帳戶直接扣劃本合同項下借款人應付而未付的任何款項(包括但不限于貸款本金和利息);借款人和保證人并在此同意和授權貸款人進行本條約定的扣劃;
(八) 借款人不履行還款義務或保證人、抵押人不履行擔保責任，貸款人可以就違約行為對外進行公開披露。
第五章 其他條款
第二十三條 本合同各方互相發(fā)出與本合同有關的通知、要求，應以書面方式作出，發(fā)送至本合同列出的有關方的地址或傳真。本合同各方之間的文件往來，如以專人送遞，在交付后即被視為送達;如以掛號信方式發(fā)送的，在掛號信寄出后三日即被視為送達;如以傳真發(fā)送，在發(fā)出時即被視為送達。但借款人、保證人和/或抵押人發(fā)給貸款人的文件，則需在貸款人實際簽收后方可視為送達。
第二十四條 本合同各方的通訊地址或傳真發(fā)生變化時，應及時通知合同的其他當事方。在合同的其他當事方依照本條的規(guī)定收到另一方通訊地址或傳真變更的有效通知之前，另一方的原通訊地址或傳真仍應被視為該方的有效通訊地址或傳真。
第二十五條 本合同適用于中華人民共和國法律并按照中華人民共和國法律解釋。各方在履行本合同過程中所發(fā)生的爭議，首先應由各方協(xié)商或通過調解解決;協(xié)商或調解不成的，則在貸款人所在地法院以訴訟方式解決。
第二十六條 本合同未盡事宜，按照有關法律規(guī)定執(zhí)行或由當事人各方簽訂書面補充協(xié)議解決。本合同任何附表或附件，包括但不限于補充協(xié)議、抵押物品清單、貸款借據(jù)等均為本合同不可分割的組成部分以，與本合同正文有同等法律效力。
第二十七條 雙方協(xié)商一致，決定【 】(1.適用;2.不適用)本條款之內(nèi)容：合同各方當事人同意對本合同進行公證，承諾賦予本合同強制執(zhí)行效力。當債務人、擔保人不履行、不完全履行債務或出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定、本合同約定的債權人實現(xiàn)債權、擔保權的情形時，債權人有權向具有管轄權的人民法院直接申請強制執(zhí)行。債務人、擔保人對債權人根據(jù)合同提出的強制執(zhí)行申請沒有任何異議。
第二十八條 補充條款：
(一) 借款人指定 為本合同的聯(lián)系人，聯(lián)系人地址： 。聯(lián)系電話： 。貸款人有關貸款告知信息送達聯(lián)系人時即視同借款人。
(二) 其他約定： 。
第二十九條 合同份數(shù)：本合同一式 份，借款人、貸款人、保證人、公證機關各執(zhí)一份，各份具有相同法律效力。
第三十條 本合同于 年 月 日簽訂。
貸款人：借款人(法定代表人/委托人)
年月日：
小額貸款公司合同范文三
保證人(甲方)：
住 所 地：
法定代表人：
電 話： 郵 編：
債權人(乙方)：
住 所 地：
法定代表人：
電 話： 郵 編：
乙方與債務人 (以下均稱債務人)于 年 月 日簽訂的編
號 為的《借款合同》(以下簡稱主合同)，甲方經(jīng)認真閱讀并表示充分理解，為確保該合同的履行，甲方愿意向乙方提供不可撤銷的連帶責任保證。甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、
《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。
第一條甲方保證擔保的主債權金額為人民幣(大寫) 。
第二條保證擔保期限為自借款發(fā)放之日起至全部借款到期后兩年止。
第三條保證擔保范圍為主債權、利息、違約金、賠償金以及實現(xiàn)債權和擔保權利的費用(包括公證、評估、鑒定、拍賣、訴訟或仲裁、送達、執(zhí)行、律師、差旅費等全部費用)。
乙方依本合同行使擔保債權所得的價款，有權根據(jù)需要選擇不同順序對以下各項進行清償：
(1) 支付行使抵押權等擔保物權所產(chǎn)生的公證、評估、鑒定、拍賣等全部費用;
(2) 支付乙方為實現(xiàn)債權和擔保物權所發(fā)生的訴訟或仲裁、送達、執(zhí)行、律師、差旅費等全部費用;
(3) 清償債務人所欠乙方的利息;
(4) 清償債務人所欠乙方的主債權、違約金、賠償金等。
第四條
甲方保證有足夠的能力承擔保證責任，并不因甲方受到的任何指令、甲方財務狀況的改變、甲方與其他單位簽訂的任何協(xié)議而免除其所承擔的責任。
第五條甲方在保證期間不得向第三方提供超出其自身負擔能力或可能影響其承擔本合同向下?lián)Ｘ熑文芰Φ膿！?/p>
第六條本合同生效后，乙方有權對甲方的資金和財產(chǎn)情況進行調查了解，甲方應及時提供其財務報表等資料(甲方為自然人的，乙方還有權調查了解包括甲方重大健康狀況、婚姻、工作、收入、住所、個人財產(chǎn)等信息和情況)。
乙方對甲方的債務、財務、生產(chǎn)經(jīng)營情況應當保密(應法律法規(guī)要求依法披露、向中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會匯報及內(nèi)部通報的除外)。
第七條在本合同有效期間，甲、乙任何一方均不得擅自變更或解除本合同。需變更時，須經(jīng)雙方協(xié)商同意，達成書面協(xié)議。
第八條在本合同有效期間，如果乙方與債務人協(xié)議變更主合同條款(包括變更還款方式、授權劃款帳號、借款用途、還款計劃、起息日、結息日、債務履行期限的起始日或截止日變更等)，甲方同意仍由其對變更后的主合同項下的主債權、利息、違約金、賠償金以及實現(xiàn)債權和擔保權利的費用(包括公證、評估、鑒定、拍賣、訴訟或仲裁、送達、執(zhí)行、律師、差旅費等全部費用)承擔連帶保證責任，但債務人與乙方協(xié)議變更主合同加重債務人的債務的，應征得甲方書面同意(但乙方依法將債權轉讓給第三人的和/或債務人與乙方協(xié)商一致同意根據(jù)借款合同約定將借款展期的除外);未經(jīng)甲方書面同意的，甲方在本合同規(guī)定的保證擔保范圍和保證期限內(nèi)承擔連帶保證責任。盡管有上述約定，本合同有效期內(nèi)，因國家法律、法規(guī)及銀監(jiān)會、人民銀行等債權人主管機構有關規(guī)定調整或變化且適用于主合同，包括利率調整等，導致主合同變更的，甲方仍應當按本合同約定繼續(xù)承擔保證責任。
第九條若債務人未能按時履行主合同項下(包括乙方宣布貸款提前到期的情形)還款或向乙方交付款項的義務，乙方在本合同有效期限內(nèi)可以直接向甲方追索，要求其履行連帶保證責任。
第十條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情況之一，甲方應及時書面通知乙方：
(1) 甲方的經(jīng)營方式或產(chǎn)權組織形式發(fā)生變更，如實行承包、租賃經(jīng)營、聯(lián)營、合并、兼并、分立、股份制改造、托管(接管)、對外投資、合作、與外商合資合作、重組、轉贈、企業(yè)轉(改)制或計劃上市等行為;
(2) 甲方減少注冊資本、或以出售、贈與、出租、出借、轉移或以其他方式處分主要資產(chǎn)或者為第三人債務提供擔保，或以其主要資產(chǎn)進行為自身或第三人債務設定抵押、質押擔保等承擔重大負債的活動;
(3) 甲方的經(jīng)營狀況和/或財務狀況惡化、或借貸高利貸尚未清償、或涉及重大經(jīng)濟糾紛;
(4) 甲方或甲方的法定代表人、實際控制人卷入或即將卷入重大的訴訟、仲裁、刑事及其他法律糾紛;
(5) 甲方被宣告破產(chǎn)、停產(chǎn)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被暫扣或吊銷許可證、被吊銷營業(yè)執(zhí)照或被撤銷，或發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的情形(甲方為自然人的，還包括甲方喪失民事行為能力、被采取強制措施限制人身自由的等情形);
(6) 甲方的法人名稱、住所地、通訊地址、經(jīng)營范圍、股東結構、聯(lián)系電話、注冊資本、法定代表人等發(fā)生變更(甲方為自然人的，還包括甲方發(fā)生重大健康狀況、婚姻、工作、收入、住所、財產(chǎn)等發(fā)生的變化);
(7) 甲方終止營業(yè)或者發(fā)生解散、撤銷或破產(chǎn)事件;
(8) 甲方重大資產(chǎn)被查封、扣押、凍結或強制執(zhí)行，或因其他原因損毀、滅失;
(9) 甲方與他人簽署有損乙方權益的合同或協(xié)議，或簽署對甲方經(jīng)營和財務狀況有重大影響的合同或協(xié)議;
(10) 甲方再向第三方提供任何形式的擔保;
(11) 甲方在任何金融機構的債務到期(含宣告提前到期)而未清償或未及時清償;
(12) 甲方違反本合同中關于當事人的權利義務的約定;
(13) 甲方在中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會或中國銀行業(yè)協(xié)會設立或批準設立的信用數(shù)據(jù)庫中出現(xiàn)不良信用記錄;
(14) 甲方發(fā)生其他足以影響其清償債務能力或可能喪失擔保能力的情況。 甲方發(fā)生前款第(1)項、第(9)項、第(10)項的情形應提前七天通知乙方;發(fā)生前款其他情形應在事后七個工作日內(nèi)通知乙方。
甲方發(fā)生前款第(1)項的情形，應由資產(chǎn)受益人或繼承人繼續(xù)履行合同。發(fā)生第(6)項中變更法人名稱的情形，應由變更后的法人繼續(xù)履行合同。
第十一條若甲方違反第六條第一款的約定，或發(fā)生第十條第一款第(2)項、第(3)項、第(4)項、第(5)項、第(7)項、第(8)項、第(9)項、第(11)項、第(12)項、第(13)項、第(14)項的任一情形，或向第三方提供超出其自身負擔能力的任何形式的擔保的，則將被視為本擔保出現(xiàn)風險。如果乙方根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定或主合同約定宣布債務人的債務提前到期的，則甲方同意提前開始承擔連帶保證責任。
第十二條對債務人的債務到期(含提前到期)無款支付或不足支付的，乙方有權將該未履行部分債務轉入債務人的逾期貸款戶，并按照有關規(guī)定計收違約金，甲方仍繼續(xù)承擔連帶保證責任。
第十三條若被擔保的債權還存在物的擔保的，無論該擔保物是否為債務人本人所提供，甲方的保證責任和擔保范圍均不受影響和變化。乙方有權選擇合適自己的債權實現(xiàn)方式(包括放棄擔保債權)，甲方承諾仍提供連帶責任保證并就全部債務承擔連帶保證責任。
第十四條甲方未按本協(xié)議約定執(zhí)行，給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應向乙方予以全額賠償。
第十五條本合同爭議解決方式
甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，雙方應向杭州仲裁委員會申請仲裁解決。
第十六條本合同自甲、乙雙方法定代表人(授權人)簽章或加蓋公章之日起生效。
第十七條本合同需簽署四份或四份以上，每份均被視為正本，具有相同法律效力，其中：甲方、債務人各一份，乙方二份，公證機關(若有)一份。
第十八條其他約定
一、未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本合同項下任何權利、義務轉讓予第三人。
二、除另有約定外，雙方指定本合同載明的住所地為通訊及聯(lián)系地址，任何書面通知只要發(fā)往該地址，均視為有效。甲方承諾在通訊及聯(lián)系地址變更時，以書面形式及時通知乙方。
三、除非有可靠、確定的相反證據(jù)，乙方有關本金、利息、費用和還款記錄等內(nèi)容的內(nèi)部帳務記載，乙方制作或保留的債務人辦理提款、還款、支付利息等業(yè)務過程中發(fā)生的單據(jù)、憑證及乙方催收貸款的記錄、憑證，均構成有效證明本合同項下債權債務關系的確定證據(jù)。甲方不能僅因為上述記錄、記載、單據(jù)、憑證由乙方單方制作或保留，而提出異議。
四、更多其他約定： 。
第十九條聲明事項
一、甲方清楚的知悉乙方的經(jīng)營范圍、授權權限，并確認對債務人的資產(chǎn)、債務、經(jīng)營、信用等情況、是否具備簽訂主合同的主體資格和權限已經(jīng)充分了解。
二、甲方具備擔當保證人的合法資格。
三、甲方已閱讀本合同及主合同的所有條款。應甲方要求，乙方已經(jīng)就本合同及主合同做了相應的條款說明。甲方對本合同及主合同條款的含義相應的法律后果已經(jīng)全部知曉并充分了解。
甲方(公章)： 乙方(公章)：
法定代表人(簽章)： 法定代表人(簽章)：
貨款種類：__________________________
借 款 人：__________________________
電 話：_________
住 址：__________________________
郵政編碼：_________
貨款銀行：__________________________電 話：_________
法定代表人： _______________________傳 真：_________
地 址：__________________________郵政編碼：_________
借款人即抵押人（以下簡稱甲方）
貸款人即抵押權人（以下簡稱乙方）
保證人即售房單位（以下簡稱丙方）
甲方因購買或建造或翻建或大修自有自住住房，根據(jù)XX市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規(guī)定，向乙方申請借款，愿意以所購買或建修的住房作為抵押。乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。在抵押住房的房地產(chǎn)權證交乙方收押之前，丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的權利和義務，甲，乙，丙三方遵照有關法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。
第一條 借款金額
甲方向乙方借款人民幣（大寫）_________________________元。
第二條 借款用途
甲方借款用于購買，建造，翻建，大修座落于_____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）_____路（村）_____弄_____號_____室的住房。
第三條 借款期限
借款合同期限從_____年____月____日至____年____月___日止。
第四條 貸款利率
貸款利率按簽訂本合同時公布的利率確定年利率為___%（月利率___%）在借款期限內(nèi)利率變更，按中國人民銀行規(guī)定辦理。
第五條 存入自籌資金
甲方應在本合同簽訂后，在乙方開立活期儲蓄存款戶（儲蓄卡帳戶），將自酬資金存入備用。如需動用甲方本人，同戶成員，非同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自酬資金的，需提供當事人書面同意的證明，交乙方辦理劃款手續(xù)。甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期房貸并有收據(jù)的可免存。
第六條 貸款撥付
向售房單位購買住房或通過房地產(chǎn)交易市場購買私房的甲方在此不可撤銷地授權乙方，在辦理住房抵押登記獲得認同（乙方確定）之日起的五個營業(yè)日內(nèi)將貸款金額連同存入的自籌資金全數(shù)以甲方購房款的名義轉入售房單位或房地產(chǎn)交易市場在銀行開立的帳戶。
甲方建造，翻建，大修自住住房的，在本合同生效后自籌資金用完或將要用完時，有乙方主動將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲蓄存款戶儲蓄卡帳戶）按工程進度支用。
第七條 貸款償還
貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。
貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進元確定每月還本息額，最后一次本息接清。
（1）第一期（合同簽訂時）每月還本息額為：人民幣（大寫）_____萬_____仟_____百_____拾_____元整。
（2）第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當年銀行公布的個人住房公積金貸款利率計算，以乙方書面通知為準，同時變動分期每月還本息額。
甲方需動同本人，同戶成員，非同住配偶和直系血親公積金用于償還貸款本息的，可在每年的__________月份辦理一次，手續(xù)與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。
儲蓄卡，信用卡還款
甲方必須辦理中國建設銀行儲蓄卡，信用卡，委托乙方以自動轉帳方式還本付息的足額款項，存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠實施轉帳還款。
當因甲方原因造成用卡還款失敗時，甲方必須持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行還款。
甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手費，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。
第八條 貸款擔保
本合同項下甲方購買的住房由丙方提供階段性保證。在未將房地產(chǎn)權證交乙方收押前，如發(fā)生借款人違約連續(xù)三個月拖欠貸款本息，罰息及相關費用，丙方須在接到乙方發(fā)出《履行保證責任通知書》后的十日內(nèi)負責代為清償。保證期限從貸款發(fā)生之日起，至乙方取得房地產(chǎn)權證收押之日為止。
保證期間，借款合同的甲，乙方協(xié)議變更借款合同內(nèi)容，應事先征得丙方的書面同意。
本合同項下甲方購買，建造，翻建，大修的住房作為借款的抵押擔保，由甲，乙方另行簽訂《住房抵押合同》。甲方購買期房的，應將購房預售合同交乙方保管。
第九條 合同公證
甲，乙，丙三方自本合同簽訂之日起的十日內(nèi)，向公證機關辦理本合同和甲，乙方簽訂的住房抵押合同公證。
第十條 合同的變更和解除
本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。
甲方如將本合同項下的權利，義務轉讓給第三方，應符合有關規(guī)定，并應事先經(jīng)一方書面同意（如在保證期間應征得丙方同意），其轉讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。
第十一條 甲，乙雙方的權利和義務
甲方有權要求乙方按合同約定發(fā)放貸款；
甲方應在合同約定的期限內(nèi)向乙方歸還全部貸款本息；
甲方必須按約定用途使用乙方貸款，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將乙方貸款挪作他用。
乙方應按合同規(guī)定期限及時發(fā)放貸款。
第十二條 違約責任
甲方在執(zhí)行本合同期間，未按月償還貸款本息為逾期貸款，乙方按規(guī)定對其欠款每____天計收萬分之_____的罰息；并由甲方在活期儲蓄或儲蓄卡帳戶內(nèi)存入一個月的貸款數(shù)，保證按時歸還乙方貸款。
甲方如連續(xù)六個月未償還貸款本息和相關費用，或被發(fā)現(xiàn)申請貸款時提供資料不實以及未經(jīng)已防書面同意擅自將抵押住房出租，出售，交換，贈與等方式處分抵押住房的，乙方有權提前收回貸款本息，直至處分抵押住房，如
不足以償還欠款的沒有繼續(xù)向甲方追償欠款的權利。
甲方未將乙方貸款按合同約定使用而挪作他用，對挪用部分按規(guī)定每天計收萬分之十二的罰金。
第十三條 本合同爭議解決方式
在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向乙方所在的人民法院。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，仍須履行。
第十四條 本合同自甲，乙，丙三方簽訂后生效，丙方保證責任至甲方所購商品房的《房地產(chǎn)權證》和《房地產(chǎn)其他權證證明》交乙方執(zhí)管后終止。甲，乙雙方承擔責任至合同項下貸款本息和相關費用全部清償完畢后終止。
第十六條 本合同正本一式五份，甲，乙，丙各執(zhí)一份，公證機關，房地產(chǎn)登記機構個執(zhí)一份，副本按需確定，其中：送城市公積金管理中心一份。
甲方：（私章） 乙方：（私章）
（簽字） 法定代表人（簽章）
_____年_____月_____日 _____年_____月_____日
丙方：（公章）
法定代表人（簽章）
（或其授權人）
當人吃主食多，淀粉轉化成葡萄糖吸收后仍有剩余，這部分葡萄糖就在細胞內(nèi)轉變成脂肪貯存起來。所以即使長期吃素者也會胖起來，因肝臟和小腸能合成膽固醇和甘油三脂，從而血脂可能偏高。成年人如多吃少動，很容易形成高血脂，其中“壞” 膽固醇轉化合成的低密度脂蛋白容易沉積在動脈內(nèi)壁上，逐漸形成動脈粥樣硬化，并使動脈內(nèi)腔狹窄，增大了血流阻力，以致患高血壓和冠心病及腦動脈粥樣硬化。又因長期吃得多，胰臟需要分泌較多的胰島素，以致胰島衰竭，使胰島素分泌不足，引起糖、脂肪、蛋白質等代謝紊亂，使過高的血糖從尿排出，形成糖尿病。有的人喝水少，誤認為多吃營養(yǎng)品就是保重身體，血中大分子蛋白增多，血流阻力加大，導致血黏度增高；血脂偏高可抑制纖維蛋白溶解，使血液黏稠度增高。多食和暴飲暴食使血中尿酸增高，超過了腎臟的排泄能力，導致高尿酸血，容易并發(fā)高血脂、高血壓、冠心病、肥胖和糖尿病。所以說，多吃傷身，飽生眾疾。食物多就會引發(fā)代謝綜合征。
代謝綜合征的祛除捷徑，一是喝小分子水，二是必須節(jié)食。水是人的首要食物，體內(nèi)的生物化學反應都需要水參與。根據(jù)我國基礎醫(yī)學研究成果，對哺乳動物飼喂高脂餐，一組喂普通自來水，另一組喂優(yōu)質小分子水，讓兩組自由飲食，經(jīng)過幾個月分別血檢和剖殺，發(fā)現(xiàn)前者血脂高、血黏度高、動脈粥樣硬化逐漸形成和加重，而后者血脂、血黏度正常，動脈內(nèi)壁干凈。充分說明飼喂優(yōu)質小分子水，能改善動物的生理化學反應，預防高血脂、高黏血癥和動脈粥樣硬化。
廣大用戶祛除代謝綜合征后，不斷來信表述感激之情。如重慶市75歲的高維堯來信說:“我原有高血壓和冠心病，血壓最高時170～180mmHg/100～110mmHg；自2003年11月購回卓康小分子水瓶后，每天堅持喝1500～2000毫升，到2004年、2005年兩次體檢，我的血壓137/75mmHg，心電圖正常，血檢正常，自覺良好，且沒有吃任何藥物了。我愛人喝了小分子水后，膽結石、慢性胰腺炎也有好轉，解除了我們?nèi)胰藷?。?白山市王秀榮來信說：“我喝小分子水一年整，感覺效果非常理想。以前血脂高，甘油三脂7.5，總膽固醇6.10；2007年9月10日測試，甘油三脂1.47，總膽固醇3.32；以前檢測血黏稠度為高黏血癥和紅細胞聚集，現(xiàn)在測試全部正常。如今我頭不暈、心不慌，睡眠好，幾種病癥全好了?！?/p>
代建工程建設期的建設管理單位,要根據(jù)國家及行業(yè)各項規(guī)章制度和代建合同,并結合自身建設管理經(jīng)驗,制定相關的規(guī)章制度,如《工程招標管理辦法》、《工程合同管理辦法》、《工程合同管理實施細則》、《工程變更管理辦法》等,使各項工作規(guī)范化、程序化,做到有章可依。首先由代建單位將制定的工程分標方案及招標計劃、招標方式等報送建設單位批準后,由代建單位按批準的招標計劃進行各個項目的招標工作。各項目的招標過程嚴格按照招標管理辦法執(zhí)行,具體流程如下:①代建單位合同管理部門組織編寫招標文件;②代建單位項目負責人審查;③報建設單位批準;④按建設單位的意見確定招標文件;⑤由招標發(fā)售標書、進行投標人的資格預審,并組織開標、評標工作;⑥代建單位合同管理部門將評標報告推薦的中標人報建設單位批準后發(fā)中標通知書,進行合同談判。合同簽訂的流程如下:①經(jīng)招標確定承包人;②代建單位、承包人協(xié)商起草合同草稿;③代建單位合同管理部門項目責任人簽字審查;④代建單位合同管理部門轉送相關部門、代建單位項目負責人依次會簽和審定;⑤代建單位合同管理部門按審定意見,修改合同草稿,將修改后的合同文本報建設單位審批;⑥建設單位審批后,代建單位合同管理部門按審批意見修改合同草稿,并將修改后的意見反饋給承包人,雙方協(xié)商達成一致后形成正式合同文本;⑦由建設單位授權代建單位項目負責人與承包人法人簽訂合同,加蓋公章,合同正式生效。
2實施合同的動態(tài)管理和變更管理
工程的結算主要實施量價分離的管理模式,承包商按照合同約定上報進度報表,經(jīng)監(jiān)理工程師審核后由代建單位相關部門進行工程量審核,再由代建單位合同管理部門進行價格審核。由代建單位項目負責人簽字后將審定金額報送建設單位批準并付款。在項目進行中,對于每一個項目的結算情況與合同進行實時對比,對項目的結算情況實施進行監(jiān)控,當某項結算金額與工程的進展速度相比異常時,馬上原因分析,及時控制,確保將投資控制在合同范圍之內(nèi)。對于工程建設中涉及的變更問題,需嚴格按照事先制定的《工程設計變更管理辦法》執(zhí)行,并對變更所涉及的費用及時進行審核,以避免日后糾紛。變更流程如下:
(1)對于不涉及原設計原則,不影響質量和安全、經(jīng)濟運行,不影響整潔美觀,且不增減或增加較少預算費用(5萬元以下)的變更事項,例如圖紙尺寸等差錯更正、原材料代用、圖紙細部增補詳圖、圖紙間矛盾處理澄清問題等,由監(jiān)理單位組織建設四方(代建單位、設計單位、監(jiān)理單位、施工單位)相關技術人員商定變更方案,并辦理工程變更現(xiàn)場辦公記錄(以記錄工程量為主)和工程變更技術核定單(以記錄技術變更為主),由設計單位出具相應的設計變更通知。涉及到費用變更的,由變更單位隨后將變更單價及上報監(jiān)理單位,由監(jiān)理審核后交由代建單位合同部門審核后列入進度報表中結算。
(2)對于工程內(nèi)容有變化,但還不屬于重大變更的項目,預算費用50萬元以下(含50萬元)的,由申請變更單位提出申請,經(jīng)監(jiān)理組織相關單位審核,并經(jīng)代建單位組織審查批準后,由設計單位出具設計變更通知。如設計單位對建設、監(jiān)理、施工單位提出的設計變更申請有不同意見(不同意變更或提出不同變更方案),可提出書面說明報至代建單位,代建單位組織有關單位、部門和領導研究確定最終方案。并將經(jīng)過監(jiān)理單位、代建單位審核的變更單價等審核變更結果報建設單位備案。
(3)對于變更原設計原則,變更系統(tǒng)方案,變更主要結構、布置等變更項目,由申請變更單位提出申請,經(jīng)監(jiān)理組織相關單位審核相關方案和費用,經(jīng)代建單位組織建設單位及有關人員或專家討論研究通過,并經(jīng)上級部門同意或設計審查部門審批通過后,由設計單位出具設計變更通知。
3及時正確處理各項索賠事宜
由于發(fā)包人未能按招標時承諾的時間交付施工用電、施工道路等,或者由于招標人未能按合同約定提供承包人招標人需采購的設備,或者由于水文氣象條件改變、設計變更、地質等原因造成承包人未能按原有的施工順序進行施工,增加或減少了資源投入,都將造成索賠的發(fā)生,因此,在招標文件中要對所能提供的各項條件進行慎重考慮,執(zhí)行過程中確保所承諾條件按時提供,并嚴格控制變更。若有索賠事件發(fā)生,要及時處理,做好現(xiàn)場的簽證審核工作,及時界定清楚原因,按照合同原則,分清責任,合理補償。
關鍵詞： 傳統(tǒng)媒體 現(xiàn)代媒體 有機結合
使用現(xiàn)代多媒體（現(xiàn)代媒體），以模擬動畫、音樂、語言、文字等全方位的立體教學，能夠將難懂、抽象的知識內(nèi)容生動形象的展現(xiàn)出來，降低教學難度，適合新課程改革提出的新教學要求［1］。在增加學生知識容量、激發(fā)學生學習興趣方面明顯優(yōu)于傳統(tǒng)媒體（模型、粉筆和書等）。但現(xiàn)代媒體是否完全可以取代傳統(tǒng)媒體呢？傳統(tǒng)媒體在教學中又有哪些優(yōu)勢？我們的教學如何把傳統(tǒng)媒體和現(xiàn)代媒體有機結合，在教學中什么時候用多媒體，哪些地方不得不用傳統(tǒng)媒體是教師應該思考的問題。
一、兩種媒體教學在創(chuàng)設情境、突破教學內(nèi)容的重難點中的作用。
多媒體由于其圖、文、聲并茂、形象直觀生動，可以創(chuàng)設許多生動愉快的教學情境，使課堂教學由靜態(tài)的灌輸變?yōu)閯討B(tài)的傳播，學生耳聞其聲，目睹其形，大腦皮層形成并保持廣泛的興奮點，“聲、圖、文，顏色、光彩、視聽”并舉，多渠道多方位，激發(fā)了學生學習的積極性和主動性，也加大了有效信息的接受量，提高了教學效率，這是傳統(tǒng)教學無可比擬的優(yōu)勢。由于現(xiàn)代媒體可以跨越教學時間與教學空間的束縛，能夠將一些使用傳統(tǒng)媒體無法展現(xiàn)的深奧、抽象知識內(nèi)容生動形象地展現(xiàn)出來，便于學生理解與記憶，因而降低了教學難度。在突破教學內(nèi)容的重點方面，傳統(tǒng)媒體和現(xiàn)代媒體均有各自獨特的作用，但現(xiàn)代媒體如果一味追求課堂上教學過程的“奢華”，講究聲音、錄像、動畫和投影，追求知識傳授上的“大容量”，就最終會分散學生的注意力，反而顧此失彼，使教學內(nèi)容的重點不突出而降低課堂效率。
二、兩種媒體教學對學生主體作用的影響。
新課程的核心理念是關注人――“一切為了每一位學生的發(fā)展”［1］?，F(xiàn)代媒體的最大特點是模擬動畫、音樂、語言、文字等全方位的立體教學，它突破了教學時間與教學空間的束縛，把人的大腦思維、眼的觀感和耳的聽覺三者有機地結合在一起，讓學生通過立體思維和記憶吸收知識。但學生眼、耳、腦并用是否就等于發(fā)揮了學生的主體作用？其實不然。在眼花繚亂的畫面背后，學生們也是在不自覺中被動地接受教師們早已經(jīng)設計好的某些東西，他們的想象力、創(chuàng)造力也完全被局限在某一框框內(nèi)，學生的思維在課件的影響下也只能跟著老師思路走。因此，現(xiàn)代多媒體使學生獲取知識的方式在本質上仍然是被動的［2］。而傳統(tǒng)媒體雖然立體教學效果遠不及現(xiàn)代媒體，但學生上臺演示、思考、做筆記等主動參與教學過程的機會比現(xiàn)代媒體教學要多。
課堂操作是學生掌握知識、反饋知識的一個重要環(huán)節(jié)。但是，多媒體走進課堂后，課件“統(tǒng)治”課堂，有些教師把上課要講的每一個內(nèi)容甚至是每一句話都寫進了課件，然后用多媒體播放一遍。在運用多媒體的過程中，教師很難做到因材施教，過多的幻燈片的演示，必然導致學生缺少必要的課堂讀書、思考與討論的時間，缺少主動參與學習過程的機會。此外，由于多媒體的播放速度過快，學生無法做筆記，兩節(jié)課下來學生只能感覺到一晃而過、眼花繚亂的演示，實際上學生知之甚少。因此，傳統(tǒng)媒體比現(xiàn)代媒體學生主動參與教學的機會更多，但要積極把握，否則會使課堂變成一潭死水。
三、兩種媒體教學的互動差異。
教師與學生的交流是雙向互動的。在傳統(tǒng)媒體教學中，優(yōu)秀的教師可運用自己的人格魅力等感召學生，引導學生。教師可用充滿情感的話語和體態(tài)，傳達自身的情感體驗，因此教師的語言表達、神態(tài)動作都能觸發(fā)與學生互動，是激發(fā)學生學習興趣的重要因素［3］。而多媒體教學中“人”與“機”的交流是單向的，學生看著熒屏上的漢字和圖像，缺乏情感的交流。教師只顧忙著操作機器，播放事先制作好的課件，既不能深入學生中間，了解學生對知識掌握的情況，又缺乏激勵的過程，演示取代了互動。因此，現(xiàn)代媒體通過師生交流、課堂互動激發(fā)學生學習的興趣、活躍課堂氣氛方面比傳統(tǒng)媒體更困難。
四、兩種媒體教學對學生的動態(tài)調控。
課堂教學的精妙在于藝術性地激發(fā)學生的學習情趣，隨時調動他們的學習積極性。教師特定的教學語言、教態(tài)、板書和應變能力是調節(jié)學生注意力的最好的調節(jié)劑。在課堂教學中，教學對象不同，教學方法和手段就會不同，教師必須有高妙的教學機智應對瞬息萬變的課堂情況，將教學重心始終放在對學生的動態(tài)調控上。有經(jīng)驗的老師能從學生的眼神和面部表情中接收信息，然后作出相應的反應，而學生也可以從老師的面部表情和手勢中得到鼓勵，受到啟發(fā)。這種交流是無聲卻必不可少的。如果教師手不離鼠標，學生眼不離屏幕，就會隔斷這種無聲的交流，師生面對面的熱烈融洽的交流氣氛就會削弱，而這種課堂教學模式實質上也就成為一種借助于高科技的“滿堂灌”［4］。因此，濫用多媒體手段只能阻礙課堂上師生之間的交流，從而使教師無法對學生進行動態(tài)調控。而傳統(tǒng)媒體利用模型、粉筆和書等與學生有一定程度上的交流，有利于對學生的動態(tài)調控。
五、兩種媒體教學對學生注意力和復習的影響。
隨著制作課件的軟件越來越完善，素材越來越多，不少課件背景、裝飾圖案五彩繽紛，不少與課堂教學無關的插圖、動畫、音響充斥其中，相當一部分學生的注意力全在音樂或圖片上。結果嚴重地影響了學生對課堂知識的注意力，學生表面看似興趣盎然，課堂看似活躍，實則不然，學生對應掌握課堂知識的注意往往被對圖畫、音響的注意所削弱。另外，由于在幻燈片的制作中，每張幻燈片的容量有限，一般都會把圖片和文字分開，播放時學生往往看到圖就看不到文字小結，要求學生做筆記的話就要在圖片和文字之間進行切換，這既不便于學生做筆記，又不便于學生進行圖文結合的記憶。
由于多媒體提供材料的方便性，不少教師將大量的資料糅合在一個課件中，過多的資料使學生目不暇接，有時還沒有反應過來就換了一張幻燈片，一些重要的內(nèi)容學生還未抄下來就一閃而過，既沒有在學生頭腦中留下很深的印象，又常常出現(xiàn)學生的筆記不完整的情況，導致學生課后無法復習，而傳統(tǒng)媒體在這方面要占絕對的優(yōu)勢。
總之，多媒體教學給教師提供了一種非常先進的教學手段，但它只是一種輔助的手段。運用多媒體輔助教學既是對現(xiàn)代教育技術的運用，又是對傳統(tǒng)教學方法的完美和補充。反過來，傳統(tǒng)媒體在某些方面也可以彌補現(xiàn)代媒體的不足或缺憾。所以在設計課件時，教師應該思考如何把這兩種媒體完美結合，并取得相得益彰的效果［4］。一些重要的板書應該發(fā)揮黑板的作用。教師在設計現(xiàn)代媒體時，要始終堅持學生的主體地位和以人為本的教學思想，并著重考慮留給學生思考、討論的時間，注意與學生的交流，設計課件內(nèi)容時應以簡潔明了為妙，每一張幻燈片的內(nèi)容切忌過多，并根據(jù)學生的情況調整課件，做到課件為人所用，使教學媒體真正為教學服務。
參考文獻：
［1］線嬋娟.關注人是新課程的核心理念［J］.教育教學論壇，2010，（34）：45.
［2］李旭平.促進學生主動學習的策略［J］.教學與管理，2000，（08）：53-56.
關鍵詞：施工企業(yè) 合同 管理 制度
合同是兩個或兩個以上當事人在平等自愿的基礎上，就合同的主要條款經(jīng)過協(xié)商取得一致意見最終建立起合同關系的法律行為?！逗贤ā芬?guī)定合同有三種形式：口頭、書面和其他形式。合同管理是一項綜合性的工作，強調全過程管理和全員管理，涉及各方面的問題，如何有效地管理合同，是現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營管理的一個重要因素。下面我就從施工企業(yè)的角度，結合工作實踐，對近年來建筑施工合同管理實踐中出現(xiàn)的常見問題及其產(chǎn)生原因和如何加強合同管理，作以下幾個方面的初步探討：
一、合同管理中的常見問題
1. 起夜合同意識淡薄，缺乏專業(yè)的合同管理人才。主要表現(xiàn)在：不嚴格按合同辦事，即使是正當?shù)乃髻r也不能理直氣壯地提出。企業(yè)內(nèi)不設立合同管理部門，不能對工程進行及時跟蹤和有效的動態(tài)合同管理。
2. 合同文字不嚴謹，合同條款不全面、不完整。文字不嚴謹就是不準確，容易發(fā)生歧義和誤解，導致合同難以履行或引起爭議。條款不完整表現(xiàn)為常常漏掉違約責任，一旦發(fā)生違約，在合同中找不到如何處理違約的條款。
3. 法規(guī)不健全，“陰陽合同”充斥市場?！瓣庩柡贤笔侵赴l(fā)包人在有形建筑市場通過公開招標與中標承包人簽訂施工合同后，在有形建筑市場外，又與承包人簽訂一份未經(jīng)建設行政主管部門審查備案的合同書或補充協(xié)議。
4. 合同索賠難。索賠是合同和法律賦予受損者的權利，對于承包人來講工程索賠是一種保護自己正當權益、彌補工程損失的有效手段。而由于建設市場的不規(guī)范行為過多，導致合同索賠難以進行。
二、合同管理中存在問題的主要原因
首先，現(xiàn)在的企業(yè)大多數(shù)是從計劃經(jīng)濟時期走過來的，不少企業(yè)管理人員的思想方法和管理方式以及管理制度都帶有計劃經(jīng)濟的色彩。八十年代初期，由計劃經(jīng)濟逐步向市場經(jīng)濟轉型，出現(xiàn)了市場競爭，廣大從業(yè)人員開始接觸合同，引入合同意識和合同管理，但由于處于起步階段，合同還是很不規(guī)范的，內(nèi)容過于簡單粗糙，甚至有漏洞，因此得到了不少教訓，現(xiàn)在企業(yè)的合同管理雖然完善得多了，但由于受原來計劃經(jīng)濟體制的影響，至今仍然存在著一些問題。大多數(shù)企業(yè)缺乏一套嚴謹?shù)暮贤芾碇贫?，對合同管理未能體現(xiàn)規(guī)范化、法制化和科學化的要求。
其次，合同管理人員對合同與合同管理缺乏認識。合同與合同管理是一種相互依存的關系，合同管理是合同洽談、草擬、簽訂、履行、變更、中止或解除全過程的管理，合同的產(chǎn)生在合同管理的前期階段，在這一階段往往受重視，一旦合同簽訂了，施工任務到手了，合同就放置一邊了，忘記了合同履行過程是實現(xiàn)權利義務的過程，而僅僅把它看成是生產(chǎn)過程，又恢復到計劃經(jīng)濟中去，因此，合同管理的問題往往出現(xiàn)在中期和后期履行階段，其主要原因多數(shù)是因為合同早期階段簽訂的過于草率，對合同的簽訂認識不足。
再次，合同法律和我們的合同法律意識滯后。前期的計劃經(jīng)濟年代，我國沒有合同法，因為計劃經(jīng)濟不需要合同，也就不需要合同法，1993年修改了《經(jīng)濟合同法》，但這次修改只是臨時性的，并沒有消除合同法諸法并存有和相關法規(guī)相互沖突的現(xiàn)象，直至1999年3月才制定了統(tǒng)一的合同法，由此可見，我國的合同法律是滯后的，合同法律環(huán)境是不完善的。合同管理人員的法律意識更為滯后，最明顯的表現(xiàn)是不認識合同和合同法律的關系，訂立和履行合同往往離開合同法律，想怎么寫就怎么寫，缺乏依法訂立和履行的意識。合同法律的作用，從宏觀角度來說是維護社會主義市場秩序，發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟，從微觀角度來說，是規(guī)范合同各方主體的行為，維護他們的合法權益。任何違背合同法簽訂的合同都是無效合同，是不受法律保護的。
三、解決施工企業(yè)合同管理中存在問題的對策
1. 切實提高合同管理人員的綜合素質。
企業(yè)可以根據(jù)自己的實際，組織合同管理人員在職學習，提高業(yè)務水平。企業(yè)領導還可以依照合同管理人員應具有的素質條件，選擇本企業(yè)優(yōu)秀人才擔任合同管理人員，也可以通過公開考評和競爭招聘方式選拔合同管理人員，在使用過程中堅持優(yōu)勝劣汰的原則，把優(yōu)秀人才放在這個崗位上，以保障公司的權益。
2. 轉變思想觀念，增強法律意識。
企業(yè)領導要學習《建筑法》、《合同法》及有關法律法規(guī)，增強法制觀念，樹立良好的法律意識，依法經(jīng)營，學會用法律手段來保護企業(yè)的合法權益。項目經(jīng)理也應精通合同，熟悉合同管理和索賠工作。要加深對市場經(jīng)濟條件下合同管理的認識，進一步轉變觀念和更新思想。
3. 建立健全施工企業(yè)合同管理體系。
（1）合同管理體系就是施工企業(yè)從上向下建立起一支專業(yè)管理隊伍，實行系統(tǒng)管理。作為獨立法人的施工企業(yè)，建立合同專門管理機構，各項目經(jīng)理部也應設立專職合同管理人員，隸屬于企業(yè)合同專門管理機構。施工企業(yè)應制定施工合同管理辦法，將合同管理系統(tǒng)的職責、權利、分工，用內(nèi)部管理規(guī)定的形式確定下來，將合同管理系統(tǒng)分級劃分，一般而言，大中型建筑施工企業(yè)，總部應設合同管理專職部門，分公司設合同管理專職或兼職部門，項目經(jīng)理部應設合同管理崗位。有條件的企業(yè)還可設立法律室或聘請法律顧問。
（2）除了有專門的合同管理體系外，施工企業(yè)還必須建立一套完善的、可行的、合理的合同管理制度。使合同管理有章可循。這些環(huán)節(jié)包括：合同的洽談、草擬、評審、簽訂、交底、責任分解、履約跟蹤、變更、中止、解除、終止等。而且各層次都應有自己的合同管理制度?？偛恳⒑徒∪偟暮贤芾碇贫?，分公司則根據(jù)自身需要補充合同管理制度，除了加強合同的審查批準制度，印章管理制度及統(tǒng)計考察制度以外，還要加強合同的信息管理制度，施工企業(yè)的合同由于種類多，數(shù)量大，變更頻繁，人為管理效率低，必須借助先進的手段建立計算機信息系統(tǒng)來管理，才能達到檔案化、信息化，計算機信息系統(tǒng)能保證正確分析合同管理情況，適應中國經(jīng)濟的發(fā)展趨勢。
4.加強合同履約過程的動態(tài)管理。
（1）合同分析是合同履約管理的依據(jù)，從執(zhí)行的角度分析、補充、解釋合同，將合同目標和合同規(guī)定落實到合同實施的具體問題上和具體事件上，分析合同是否有漏洞，找出漏洞并加以補充，以減少雙方的爭執(zhí)。分析合同條文的意思，就條文的理解達成一致，為索賠工作打開通道。
（2）加強合同交底工作，項目經(jīng)理部對所有合同均進行全交底，以會議與書面相結合的形式向全體員工介紹各個合同的承包范圍，各方的責任和義務，合同的主要經(jīng)濟指標，合同存在的風險，履約中應注意的問題，將合同責任進行分解，具體落實到職能部門與個人。同時設置專職合同管理，對項目各部門的履約情況進行管理、分析，協(xié)調各部門關系，加大合同管理力度，提高全員合同管理的意識。
（3）合同控制。企業(yè)根據(jù)合同約定，對施工過程進行全面監(jiān)控，企業(yè)合同管理部門和有關職能部門要對準備實施的合同制定階段性的預警和監(jiān)控計劃，按計劃對合同履約情況進行檢查。使項目的節(jié)點工期和總工期、分部工程質量和總體質量、安全和員工健康防護措施、文明施工和環(huán)境保護、材料采購和管理、機械設備和人力資源配置、工程款和資金運作等環(huán)節(jié)都處于受控狀態(tài)。如果在某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，合同管理部門應會同有關職能部門一起解決。
四、結語
總之，隨著改革開放，建筑市場不斷規(guī)范，建筑業(yè)不斷發(fā)展，合同管理的重要性越來越突出，首先通過合同管理，可以使施工企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營與市場接軌，滿足市場的需要，提高企業(yè)適應市場參與市場競爭的能力，其次，可以使企業(yè)在履約過程中維護自身的合法權益，提高企業(yè)的經(jīng)濟效益，它的研究將會給我們帶來更多的啟示。
參考文獻：
[1]王利明，崔建遠。合同法[M]。北京：北京大學出版社， 2002
【關鍵詞】房地產(chǎn)；開發(fā)商；資金借貸；合同公證
對于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)來說，資金借貸涉及額度很大，少則幾百萬，多則幾十億，如何維持借貸雙方的合法權利，必須要通過借貸合同作為法律約定。公證處可辦理各類法律行為公證，借助公證處管理借貸合同可降低雙方的風險損失。
一、商業(yè)借貸合同的風險性
合同本質上是雙方的紙面協(xié)議，用文字條款把合作事項逐一標明，合作雙方簽字后生效。就借貸合同來說，其面臨的主要風險是“違約”，有兩種情況：一是貸款方無法定期向借款方償還資金，甚至沒有能力償還，這對于貸款人來說是很嚴重的經(jīng)濟損失；二是借款方無法向貸款方提供資金幫助，或者未按合同規(guī)定額度給予幫助，導致借款方生產(chǎn)鏈、營銷鏈中斷；分析這一風險的原因，大部分是由于借貸關系缺乏公證保護，前期沒有對借貸雙方進行綜合公證與考核。
二、借貸合同公證管理的作用
社會經(jīng)濟環(huán)境正處于良好局勢，各個行業(yè)正不斷地調整營運對策，擬定切實可行的經(jīng)營管理方案。房地產(chǎn)是從事土地資源開發(fā)與利用的行業(yè)，大部分項目集中于房地產(chǎn)開發(fā)與利用，進而銷售商品房屋以賺取豐厚的利潤。房地產(chǎn)開發(fā)商借貸合同公證管理的主要作用：
（一）保障利益。項目開發(fā)前期，開發(fā)商往往會選擇銀行借貸或其他方式籌集資金，為新項目建設提供充分的資金保障，進而滿足了項目建造中的資金需求。為了避免各種風險損失，借貸雙方會選擇公證機構作為鑒證，強化借貸合同公證管理是極為關鍵的。公證機關參與房地產(chǎn)開發(fā)商借貸合同的制定、審核、修改等流程，降低了借貸合同的風險系數(shù)，保障了借貸款雙方的經(jīng)濟利益。
（二）處理糾紛。我國公證機關是按照法律規(guī)定設立的公證機構，嚴格遵循法律前提下執(zhí)行公證職能，其能夠為各類合同項目提供法律方面的幫助，為合同雙方建立良好的合作機制，在合同期內(nèi)推動借貸雙方履行各自的職責。例如，若借貸關系中的某一方無法執(zhí)行合同條款，公證機關可以按照法律規(guī)定不予公證，并且把有關情況匯報給工商部門進一步處理，從而規(guī)范了房地產(chǎn)市場的經(jīng)營秩序。
（三）依法經(jīng)營。從某種程度上來說，房地產(chǎn)開發(fā)商借貸合同參與公證管理，也是在宣傳法律對經(jīng)濟事業(yè)的調控作用，“依法經(jīng)營”才是企業(yè)長期創(chuàng)造收益的根本保障。當前，國家正對房地產(chǎn)行業(yè)實施“限購”措施，這極大地限制了開發(fā)商“拿地”。部分開發(fā)商為了賺取市場利潤，而盲目地籌集資金、違規(guī)經(jīng)營，破壞了房地產(chǎn)行業(yè)的良好秩序。公證機關參與借貸合同的審查，減少了違法經(jīng)營行為。
三、房地產(chǎn)開發(fā)商借貸合同公證管理研究
借貸合同是針對“借款、貸款”行為的法律約束，簽訂借貸合同后按照協(xié)議履行各自職責。盡管借貸合同簽訂之后，雙方利益在法律上受到了保護，但進入合同履行期卻面臨著諸多的風險。房地產(chǎn)開發(fā)商借貸資金的額度較大，必須要在法律規(guī)范內(nèi)執(zhí)行借貸責任，公證處參與借貸合同管理有效提升了合同的法律效力。借貸合同公證管理措施：
（一）公證程序規(guī)則。（1）公證處依事實、法律、規(guī)章等要求，獨立辦理與房地產(chǎn)開發(fā)商借貸合同相關的公證事務。公證事項由當事人住所地、法律行為或事實發(fā)生地，不動產(chǎn)所在地管轄，這些都是借貸合同管理需要遵循的基本原則。（2）公民、法人申請公證，應向公證處提出并提供相關的材料，如屬公證處業(yè)務范圍，公證處應受理。公證承辦人通過詢問當事人，調取書證等方法對提供材料進行核實，審查，屬真實、合法、充分，應擬出審批報告，送領導審批。（3）公證處應及時辦理各類公證，從當事人提供材料齊全時起十天內(nèi)辦結（不含寄送副本），最長不得超過六個月，公證書由當事人到公證處領取。房地產(chǎn)開發(fā)商借貸合同必須要雙方同時到場，按照合同規(guī)定確認無誤后簽字生效。
（二）貸款人公證。根據(jù)我國公證機關的相關規(guī)定，對商業(yè)借貸合同管理必須從貸款方開始公證。在借款合同中，貸款人不得利用優(yōu)勢地位預先在本金中扣除利息，不得將借款人的營業(yè)秘密泄露于第三方，否則，應承擔相應的法律責任。房地產(chǎn)項目貸款人的權利主要有：有權請求返還本金和利息，對借款使用情況的監(jiān)督檢查權，貸款人可以按照約定監(jiān)督檢查貸款的使用情況。此外，具有停止發(fā)放借款、提前收回借款和解除合同權。借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。
（三）借款人公證。房地產(chǎn)開發(fā)商作為借款方，其應當受到公證處的綜合考察，以免借款資質不足而影響到公證效率。首先，按照約定用途使用借款。合同對借款有約定用途的，房地產(chǎn)項目借款人須按照約定用途使用借款，接受貸款人對貸款使用情況實施的監(jiān)督檢查。房地產(chǎn)借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。其次，按期歸還借款本金和利息。當借款為無償時，房地產(chǎn)開發(fā)商須按期歸還借款本金；當借款為有償時，借款人除須歸還借款本金外，還必須按約定支付利息。
四、結語
借貸合同是針對某項貸款行為編制的合約，其可以是個人與個人、個人與企業(yè)、企業(yè)與企業(yè)等多種主體組合方式，并且貸款人按照約定的利息支付給借款人作為經(jīng)濟補償。公證處對房地產(chǎn)開發(fā)商借貸合同進行公證管理，大大減小了資金借貸過程中的風險，全面提高了開發(fā)商及公證處的辦事效率，這些都為房產(chǎn)項目開發(fā)提供了多項幫助。
參考文獻
[1] 周軍.商業(yè)借貸合同編制存在的問題及對策[J].商業(yè)時代，2011，15（3）.
[2] 唐穎東.我國房地產(chǎn)開發(fā)借貸合同公證管理的必要性分析[J].中國行政管理，2011，19（12）.
住所：_________
法定代表人：_________
電話：_________
質權人（乙方）：_________
住所：_________
法定代表人：_________
電話：_________
為確保借款人_________和乙方于_________年_________月_________日簽訂的編號為_________合同（以下簡稱主合同）的履行，甲方愿意以其有權處分的公路收費權作質押。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的權利質押。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。
第一條 質押的標的
甲方用作質押的標的是_________公路的收費權（以下簡稱公路收費權）。
第二條 質押的期限
公路收費權的質押期限自本合同生效時起，至借款人還清主合同項下全部貸款本息時止。
第三條 擔保的范圍
甲方擔保的范圍包括貸款本金、利息、違約金、損害賠償金、質權實行的費用等有關費用。
第四條 專用賬戶的設立和托管
（一）甲方應在本合同生效后_________日或在本合同項下質押公路開始收費之前，到乙方分行或其指定的_________行（以下稱指定行）開設公路收費（或規(guī)費）專用賬戶。
（二）如果甲方在乙方指定行開設公路收費專用賬戶，甲方應每日將_________通行費收入存入該專用賬戶，指定行監(jiān)管該專戶資金的存入與使用，甲方不得將其公路通行費收入私自存入非乙方指定的賬戶。
（三）對甲方在指定行開設的質押專用賬戶內(nèi)的資金，指定行代乙方進行日常監(jiān)管，并定期向乙方通報該賬戶內(nèi)資金的收入和使用情況，對單筆資金支用數(shù)額超過_________元的，應征得乙方同意后方可予以辦理支付手續(xù)。乙方定期檢查該賬戶資金收入與支出情況，甲方和指定行應予積極配合。
（四）指定行每周一向乙方提供上周甲方在質押專戶內(nèi)每筆資金流入與流出憑證復印件，并以傳真或特快專遞等快捷方式送達乙方。
（五）如果甲方在乙方分行開設公路收費（或規(guī)費）專用賬戶，甲方應每日將_________通行費收入存入乙方認可的_________行，并由該行最遲在3個工作日將上述資金全額轉入甲方在乙方分行設立的公路收費權專用賬戶。
（六）甲方保證在乙方貸款本金到期日、每季結息日前10日，在乙方分行或指定行的專用賬戶中備有足夠的資金用以償還乙方的當期貸款本息；乙方可在到期日或結息日當日從甲方在分行設立的專用賬戶中直接扣收貸款本息或指示指定行從甲方在其設立的專用賬戶中以特種轉賬方式扣收貸款本息，如甲方不按期足額償還貸款本息，乙方將按第九條的約定實現(xiàn)質權。
第五條 保險
（一）在本合同簽訂之后一個月之內(nèi)，乙方有權要求甲方到其認可的保險公司辦妥公路的工程建設保險；
（二）在本合同項下公路竣工驗收后一個月之內(nèi)，乙方有權要求甲方到其認可的保險公司辦理公路財產(chǎn)保險。
第六條 擔保的補足
如果公路收費權的價值非因乙方過錯發(fā)生減少，以致于公路收費權不足以為主合同提供充分擔保時，或者保險公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還全部貸款本息時，乙方有權要求甲方提交經(jīng)乙方認可的質物予以補足，或者提供其他擔保。
第七條 質押登記
甲方應在本合同簽訂后一個月內(nèi)到有權管理部門辦妥公路收費權質押登記手續(xù)，登記所需費用由甲方承擔；
甲方領取質押權證書后，應在一周內(nèi)交乙方收執(zhí)。
第八條 甲方的其他義務
（一）甲方保證質押公路按期建成并投入使用；
（二）在本合同有效期內(nèi)，甲方保證質押公路處于正常運營狀態(tài)；
（三）在本合同有效期內(nèi)，未征得乙方書面同意，甲方不得擅自將公路收費權出售、轉讓、贈予或以其他方式加以處分；
（四）在本合同有效期內(nèi)，甲方進行承包、租賃、兼并、合并、分立、合資、聯(lián)營、股份制改造等經(jīng)營方式變更或產(chǎn)權變動時，應提前60天通知乙方，并征得乙方書面同意，本合同項下的義務由變更后的機構承擔或雙方達成新的協(xié)議。
第九條 質權的實行
借款人未按主合同的約定向乙方支付利息、償還本金，或者借款人有其他違約事件發(fā)生，或者借款人在質押期限內(nèi)被依法宣告破產(chǎn)、解散，乙方有權采取以下措施：
（一）乙方分行直接或要求指定行將公路收費專用賬戶中相當于乙方到期貸款本息數(shù)額的資金劃交乙方。如果公路收費專用賬戶中的資金不足以清償乙方的到期貸款本息，乙方有權自行或要求指定行將此后一段時間之內(nèi)公路收費專用賬戶新增的資金直接劃交乙方，直至乙方的到期貸款本息全部得到清償為止。
（二）如果乙方采取前款所述措施以后尚未能使自己的到期貸款本息全部得到清償，乙方可以依法處分公路收費權，并以所得價款優(yōu)先受償自己的到期貸款本息。處分收費權所得不足以使乙方的到期貸款本息全部得到清償?shù)?，乙方可以繼續(xù)向借款人追償。
第十條 違約責任
（一）甲方違反本合同第四條、第五條、第六條、第七條、第八條約定的，乙方有權停止發(fā)放主合同項下貸款，視情況提前收回已發(fā)放的貸款本息，并可要求甲方支付貸款總額_________％的違約金。
（二）甲方的上述違約行為給乙方造成損失的，甲方應給予賠償。
第十一條 雙方商定的其他事項
_________。
第十二條 合同的變更與解除
本合同生效后，甲方、乙方不得擅自變更或解除本合同；
需要變更或解除本合同時，應經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并達成書面協(xié)議；在達成書面協(xié)議之前，本合同各項條款仍然有效。
第十三條 爭議或糾紛的解決
甲、乙雙方在履行本合同期間發(fā)生的爭議或糾紛，雙方須通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向乙方所在地人民法院。
第十四條 合同的生效和終止
本合同自公路收費權質押登記手續(xù)辦理完畢之日起生效，至借款人還清主合同項下全部貸款本息時終止。
第十五條 本合同正本一式_________份，各方各執(zhí)一份，副本_________份。
甲方（蓋章）：_________
乙方（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________
代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
受托人：?。ㄏ路Q乙方）
借款人：?。ㄏ路Q丙方）
經(jīng)三方友好協(xié)商，就委托貸款事宜達成如下協(xié)議：
一、甲方一次性向乙方提供人民幣 的資金，并委托乙方一次性貸給丙方。
二、貸款期限為 月。（從 起至 止）
三、貸款利率：
四、甲方將委托的資金撥入乙方在銀行開立的 賬戶內(nèi)，乙方將根據(jù)甲方的委托將款項撥至丙方指定的賬戶。
五、丙方同意向乙方支付委托金額的0.6%作為委托貸款手續(xù)費，于乙方撥款前由丙方一次性支付。
六、貸款用途為流動資金。
七、借款償還：本貸款屬委托性貸款，丙方不得以任何理由要求展期。丙方保證按本協(xié)議所規(guī)定的借款期限償還貸款本金及利息。本貸款可以提前歸還但需一周前書面通知甲方、乙方。
八、丙方歸還貸款時，應將款項劃至乙方在 銀行 開立的 賬戶。乙方收到資金后將款項劃至甲方在銀行開立的 賬戶內(nèi)。
九、風險責任：本貸款本息收回風險由甲方承擔，乙方負責監(jiān)督貸款使用和按期收回貸款本息。
十、本協(xié)議適用中國法律并根據(jù)該法進行解釋。
十一、本協(xié)議從三方簽字之日起生效，至丙方還清本息時即自動失效。本協(xié)議正本叁份。
甲方：乙方： 丙方：