時間：2022-03-09 01:22:10
導(dǎo)語：在企業(yè)食堂承包合同的撰寫旅程中，學(xué)習(xí)并吸收他人佳作的精髓是一條寶貴的路徑，好期刊匯集了九篇優(yōu)秀范文，愿這些內(nèi)容能夠啟發(fā)您的創(chuàng)作靈感，引領(lǐng)您探索更多的創(chuàng)作可能。
法院在審理后認(rèn)為，雙方訂立的承包食堂合同合法有效。被告企業(yè)違約導(dǎo)致原告李某不得不解除合同，法院同意雙方解除合同，但企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其違約給原告李某造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。法院判決，按照合同履行第一年內(nèi)10個月(扣除全年2個月的節(jié)假日)，每月5000人次就餐，李某從每位就餐者每一次就餐中平均凈盈利0.50元計算，每月凈盈利2500元；賠償李某20個月的損失5萬元。
為何法院判決要賠償可得利益損失呢？我國《合同法》規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償款應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！彼痉▽嵺`中，通常把違約行為造成的損失分為直接損失和間接損失兩部分，直接損失是指既得利益因違約而減少的部分，這部分損失是很明確的，賠償這部分幾乎沒有什么爭議的；而間接損失是指合同履行后可以獲得的利益因違約而沒有獲取到的部分，又稱可得利益損失，這部分損失往往是不明確的，一般需要經(jīng)過復(fù)雜的計算過程，爭議也往往比較大。
本案中，雙方之間的食堂承包合同依法成立且有效，雙方理所應(yīng)當(dāng)按照合同履行各自的義務(wù)并實現(xiàn)合同履行后的權(quán)利和利益。按照合同法約定，承包方若沒有重大過失，發(fā)包方不得解除合同。由于合同中沒有就什么是“重大過失”做出約定和解釋，作為發(fā)包方的企業(yè)也沒有提供證據(jù)證明承包方李某已經(jīng)構(gòu)成通常意義上的重大過失，因此，企業(yè)單方面終止合同的履行已經(jīng)構(gòu)成違約，并且該違約行為導(dǎo)致了合同的解除，故依法應(yīng)當(dāng)賠償給承包方造成的間接損失即可得利益損失。
現(xiàn)在的建筑施工企業(yè)多數(shù)采用項目法施工的模式。企業(yè)對項目的管理，一般上都只到項目經(jīng)理層面，對項目部的經(jīng)營管理層和施工作業(yè)層都由項目部去管理，如果項目經(jīng)理層面不能很好地運用激勵機(jī)制，很容易造成項目管理的失敗，給施工企業(yè)造成損失。本文從三個層面的激勵機(jī)制的重要性進(jìn)行了分析，提出針對不同層級的激勵機(jī)制，可以作為建筑施工企業(yè)管理的參考。
【關(guān)鍵詞】
企業(yè)；項目法模式；層次激勵
項目法施工在中國走過了將近30年的歷程，從開始的不認(rèn)識不接受，直到現(xiàn)在普遍采用，項目法體現(xiàn)了強(qiáng)大的生命力，給建筑施工企業(yè)的飛速發(fā)展帶來了一場革命，現(xiàn)在的建筑施工企業(yè)基本上都采用了項目法施工模式。項目法的定位就是：以工程項目為對象，以項目工程經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任合同為依據(jù)，以工程項目人、財、物等生產(chǎn)要素市場為條件，以國家的法律和企業(yè)對項目法施工的一整套施工組織管理制度作保證，對工程項目的質(zhì)量、安全、工期、成本、形象、文明施工實施全過程控制和管理的方法。即：按項目組織、按項目實施、按項目核算。經(jīng)過這么多年的實踐，項目法施工已經(jīng)形成了一整套的管理方法，為促進(jìn)我國建筑施工領(lǐng)域的發(fā)展起到了巨大的推進(jìn)作用。但是其運行中也發(fā)現(xiàn)許多的弊端，一個很重要的問題就是由于項目的時間比較短，造成員工的凝聚力不夠，對員工的激勵作用發(fā)揮的不充分，特別是對經(jīng)營管理層和施工作業(yè)層的激勵，主要體現(xiàn)在以下方面：
第一，項目的領(lǐng)導(dǎo)班子多數(shù)都是由企業(yè)委派，其他中層管理人員根據(jù)企業(yè)人員情況從其他項目抽調(diào)。施工作業(yè)人員多數(shù)是成建制的勞務(wù)隊伍或企業(yè)招募的農(nóng)民合同制工人。這樣的組合，有一個相當(dāng)長的磨合期。
第二，企業(yè)對項目經(jīng)理層的認(rèn)識一般都比較充分，但是項目經(jīng)理對管理層和作業(yè)層的認(rèn)識就僅僅從企業(yè)檔案的考核表中得來，停留在表面，對于項目人員的實際使用情況沒有直接的認(rèn)識，這樣對項目的實施產(chǎn)生不利影響。
第三，項目經(jīng)理除了和企業(yè)簽署了經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任管理合同，還有其他一些關(guān)聯(lián)關(guān)系而不得不認(rèn)真做好項目，比如，做好項目才有發(fā)展和升職，才有下一個項目的繼續(xù)經(jīng)營。而經(jīng)營層和作業(yè)層的人員并沒有任何協(xié)議，心里沒有歸屬感，僅僅作為一個打工者的身份出現(xiàn)在項目上，在施工任務(wù)不飽滿，或者對項目管理層有意見的情況下，可以隨時跳槽走人，具有很大的流動性和隨意性。
項目的人員可分為三種層次：
決策層，指項目經(jīng)理、副經(jīng)理等項目管理班子。由他們作為企業(yè)的代表，對工程實施全面負(fù)責(zé)，貫徹執(zhí)行合同。
管理層，指項目管理部門、科隊長及管理人員。對項目部負(fù)責(zé)，在項目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下對項目進(jìn)行管理。
作業(yè)層，班組工人。在隊長的領(lǐng)導(dǎo)下，進(jìn)行具體的施工作業(yè)工作。
按照美國心理學(xué)家馬斯洛的需要層次理論，將每個人的需要分為五個層次：第一，生理需要。第二，安全需要。第三，社會需要。第四，尊重需要。第五，自我實現(xiàn)需要。如何能夠使這三種層次的人員都竭盡全力的為項目服務(wù)，使項目的最終成果達(dá)到或超過企業(yè)的要求呢？我認(rèn)為需要做到以下幾點：
1 對于決策層的激勵
能夠勝任項目經(jīng)理的人員都必須具備以下素質(zhì)和條件：
1）事業(yè)心強(qiáng)，工作踏實認(rèn)真，有吃苦耐勞的精神，勇于拼搏，意志堅強(qiáng)，能夠團(tuán)結(jié)廣大職工完成組織交給的各項任務(wù)。
2）具備一定的專業(yè)知識和管理知識，有較豐富的組織協(xié)調(diào)、指揮決策和應(yīng)變能力，雷厲風(fēng)行，能夠處理各種問題。
3）以身作則，辦事公道，知人善任，善于調(diào)動各方面的積極因素，有密切聯(lián)系群眾的優(yōu)良作風(fēng)。
4）通過了項目經(jīng)理資質(zhì)考試，取得資格證書。
項目經(jīng)理層次的人的第一、第二需要已經(jīng)得到保障，他們需要的更高一級的需要，因此，必須針對這些需要進(jìn)行激勵。
企業(yè)和項目經(jīng)理必須簽訂項目承包合同，明確該項目的工期、質(zhì)量、成本、安全、文明施工等指標(biāo)要求。明確雙方的責(zé)、權(quán)、利以及合同終止處理、違約、合同兌現(xiàn)的獎罰規(guī)定。
1）給予充分的權(quán)力。首先有經(jīng)營決策和生產(chǎn)指揮權(quán)：有權(quán)以企業(yè)法人代表委托的人身份與建設(shè)單位對其他的人、財、物進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)配調(diào)劑使用。有權(quán)在企業(yè)規(guī)章允許的原則內(nèi)建立項目的內(nèi)部的管理制度，堅持一支筆有效制度。
2）要有材料采購、詢價和設(shè)備租賃權(quán)包括小型設(shè)備的采購權(quán)。保證項目在遠(yuǎn)離基地的情況下，根據(jù)項目特點擁有材料詢價比較和設(shè)備選擇即租賃權(quán)，降低成本，保證生產(chǎn)。第三要給予項目經(jīng)理人事權(quán)。保證項目經(jīng)理在與企業(yè)法人代表或單位人事部門協(xié)商同意的基礎(chǔ)上，對項目班子成員有建議權(quán)，對管理人員有聘任、辭退權(quán)，有選擇分包協(xié)作隊伍的權(quán)力。第四，有分配權(quán)。根據(jù)按勞分配的原則，有權(quán)制定合理的分配方案，在企業(yè)制度允許的前提下，自主決定工資待遇，以及決定承包合同的二次分配。
3）權(quán)力帶來的還要有責(zé)任。負(fù)責(zé)任就要有相應(yīng)的利益，要有與權(quán)力相當(dāng)?shù)睦娌拍苁谷擞蟹e極性。首先，項目經(jīng)理的工資在項目部應(yīng)該是最高的。按照承包合同應(yīng)該給予的二次分配權(quán)限必須由項目經(jīng)理決定。其他按照企業(yè)規(guī)定應(yīng)該享受的住房、汽車、級別待遇等必須按照規(guī)定或慣例給予保證。
4）給予充分的重視。滿足其尊重需要。企業(yè)的重大決策必須征求項目經(jīng)理的意見。對于承包合同完成比較突出的，在企業(yè)范圍內(nèi)給予表揚和宣傳，甚至推向到社會，給予必要的榮譽。
5）實現(xiàn)自我發(fā)展的需要。企業(yè)必須給員工以向上的基礎(chǔ)和機(jī)會，特別是作為企業(yè)骨干的項目經(jīng)理階層。比如升職、晉升項目經(jīng)理級別，從低級到高級待遇設(shè)定不一樣，并且差距很大，用以激勵把項目做的更好。對于硬件不足，比如工作年限、文憑不夠國家或系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)，但是表現(xiàn)又比較突出，可以企業(yè)自己設(shè)定評定標(biāo)準(zhǔn)，多強(qiáng)調(diào)成績和效果，或安排脫產(chǎn)學(xué)習(xí)等，用以激勵有能力但缺乏所述硬件的人才。
2 對于管理層的激勵
管理層除了受企業(yè)系統(tǒng)的管理外，主要是受項目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)，貫徹項目經(jīng)理的意圖，對項目的質(zhì)量、成本、工期等進(jìn)行控制。管理層的激勵措施主要由項目經(jīng)理制定和實施。根據(jù)馬斯洛的需要層次理論，他們的需要定位在第二、第三和第四需要，因此必須針對具體的需要進(jìn)行激勵。
1）簽訂部門責(zé)任合同并進(jìn)行分解，到具體人。明確其工作職責(zé)和工作內(nèi)容。
只有明確的工作范圍和目標(biāo)，才能進(jìn)行有效地考核和管理。項目經(jīng)理除了要管理項目外，對項目部自身的管理也是非常重要的一個工作。一個強(qiáng)有力的團(tuán)隊是干好一個項目的關(guān)鍵所在。
2）按固定時段進(jìn)行考核，按照部門責(zé)任進(jìn)行表彰或處罰。
表彰或者處罰的結(jié)果要記入檔案，在企業(yè)內(nèi)部公開，在本項目上的表現(xiàn)作為下一個項目的基礎(chǔ)。經(jīng)營層在企業(yè)內(nèi)部流動，要取得現(xiàn)任項目經(jīng)理的認(rèn)可，要賦予項目經(jīng)理充分的理解和支持。
3）改善生活和工作環(huán)境，營造積極向上的學(xué)習(xí)氣氛，給予其強(qiáng)烈的歸屬感和使命感。
3 對于作業(yè)層的激勵
作業(yè)層在隊長和班長的帶領(lǐng)下進(jìn)行具體的操作，是項目上人員最多的群體，必須充分考慮他們的激勵方式是否有效，是完成項目的關(guān)鍵。作業(yè)層的文化水平普遍比較低，現(xiàn)在的用工形勢決定了他們多數(shù)從農(nóng)村來，家庭生活比較貧困。按照美國心理學(xué)家馬斯洛的需要層次理論，他們的需要主要是：第一，生理需要。第二，安全需要。但是在項目上必須給予關(guān)心和愛護(hù)，給予充分的尊重，滿足其尊重需要。不要把管理層和作業(yè)層在感情上割裂開來，造成心理的對立。我認(rèn)為要做到以下幾個方面：
1）對班組簽訂承包合同，明確其工作，可以用內(nèi)部文件的形式確定計件工資價格，并且要委托嚴(yán)肅負(fù)責(zé)的考核員對其班組完成的工作量進(jìn)行核算，對員工進(jìn)行考勤。獎勤罰懶，提高工作的積極性。
2）對職工宿舍、床鋪、照明等進(jìn)行規(guī)劃和限定，保證住宿和休息環(huán)境。工人在工地工作非常辛苦，只有良好的休息環(huán)境是保證工作的效率和安全生產(chǎn)的基礎(chǔ)。
3）保證后勤供應(yīng)，對食堂飯菜的花樣、味道等提出具體標(biāo)準(zhǔn)，降低飯菜成本，降低職工開銷成本?？梢赃m當(dāng)對食堂進(jìn)行補貼。特別是一定要求供應(yīng)要充分，保證職工隨時可以吃到可口的飯菜。
4）豐富業(yè)余時間的活動。工地一般是條件有限，可以因地制宜，建設(shè)一些活動場所，盡量提供設(shè)備設(shè)施，并有專人負(fù)責(zé)維護(hù)和看管，保證完好和防止人為損壞。
5）按照承諾及時發(fā)放工資，按照國家和企業(yè)規(guī)定發(fā)放勞動保護(hù)用品，辦理上崗證件?，F(xiàn)在農(nóng)民工比較多，能夠及時發(fā)放工資已經(jīng)是基本要求，外出打工，只要能夠按時給家里匯去工資，工人一般不愿意離開。
4 投保意外傷害保險和工傷保險
投保保險是對職工的一種保護(hù)，也是減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)的一種良好方式。
其實關(guān)于項目法施工的許多激勵機(jī)制和方法還有很多，層次理論的激勵方式不一定是最好的，但是從已經(jīng)運行過的項目來看，以上激勵方式在較大程度上促進(jìn)了項目的開展和完成，對現(xiàn)在的建筑施工企業(yè)的項目管理方式有一定的促進(jìn)作用。
【作者簡介】
目前我國的勞務(wù)承包事業(yè)除取得一定的社會效益外,已開始產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，小編今天下面就給大家整理承包合同，有喜歡的就大家一起來學(xué)習(xí)一下吧!
簡單勞務(wù)承包合同1發(fā)包人：(全稱)(以下簡稱甲方)
承包人：(全稱)(以下簡稱乙方)
依據(jù)《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律法規(guī)，遵循平等，公正和誠實信用的原則，雙方就建設(shè)工程勞務(wù)合作雙方協(xié)商，訂立本合同。
第一條：工程概況及承包工作內(nèi)容
1.1工程名稱：高爾夫都市花園住宅小區(qū)1#、2#、6#樓、2#人防工程。
1.2分包工作內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)圖紙內(nèi)的全部工程量，包括外架搭拆、所有安全防護(hù)、前期鋼筋除銹、模板拆除、現(xiàn)場清理等工作內(nèi)容，(人防工程包括挖土清槽，打釬、回填土、)
第二條：承包方式
勞務(wù)分包、建筑平方米包干，包輔材，小型工具，小型機(jī)械， 臨時用電用水，施工放線等。
第三條合同價款：
承包價格每平米建筑面積所有包干單價 元，(人防單價 )，面積以實際發(fā)生工作內(nèi)容，面積按定額規(guī)定計算。此價格為最終平方米包干價結(jié)算，不再調(diào)整。
第四條：付款方式
進(jìn)場第一個月不結(jié)算、第二個月底開始支付已完工程量的、工程交工驗收合格后支付到總工程量的、當(dāng)年停工后支付到已完工程量的、春節(jié)前支付到工程量的、留一年保修金。
第五條：安全施工，及安全事故責(zé)任
5.1發(fā)包人、承包人必須貫徹執(zhí)行國家和政府，行業(yè)主管部門頒布的有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)及各項規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工。
5.2承包方在工程施工期間必須做好安全工作，搞好進(jìn)場人員安全教育，做好現(xiàn)場各項安全措施，確保安全施工，出現(xiàn)安全事故，承包方自己負(fù)責(zé)。
5.3為了加強(qiáng)安全管理，提高工人安全意識，發(fā)包方與承包方簽訂安全管理協(xié)議和各項安全處罰措施條例。
第六條：工程質(zhì)量，驗收與保修
6.1工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到設(shè)計圖紙要求及約定標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量目標(biāo)。
6.2承包人必須按照國家規(guī)定的質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)，施工驗收規(guī)范和施工圖組織施工，在施工中各分項工程必須在自檢合格的基礎(chǔ)上報驗。
6.3承包方必須編制各項專項施工方案，經(jīng)項目部審批后方可施工。
6.4為了加強(qiáng)工程質(zhì)量管理，提高工人質(zhì)量意識，發(fā)包方與承包方簽訂各項工程質(zhì)量處罰措施條例。
6.5工程驗收以國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范
，質(zhì)量檢驗準(zhǔn)及施工圖為依據(jù)。
6.6
在施工過程中發(fā)生的質(zhì)量問題，一切責(zé)任由承包人承擔(dān) 。
6.7工程驗收承包方必須組織人員參加驗收，并做好驗收前的準(zhǔn)備工作，如發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問題立即整改返修并承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
第七條：工期要求
7.1施工工期;
合同內(nèi)主體結(jié)構(gòu)20_年6月10日前全部封頂、延誤工期按每天20_0元罰款。
7.2必須嚴(yán)格執(zhí)行雙方約定工期，承包方根據(jù)工期要求組織素質(zhì)高的施工人員進(jìn)場，編制施工進(jìn)度計劃，嚴(yán)格按進(jìn)度計劃施工。
第八條：文明施工
8.1發(fā)包人，承包人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部頒發(fā)的“施工現(xiàn)場管理暫行規(guī)定，”加強(qiáng)科學(xué)管理，堅持文明施工，保持現(xiàn)場整潔，做到工完料清，材料碼放整齊。
8.2對宿舍區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，雙方約定如下：食堂，宿舍要保持衛(wèi)生，宿舍不準(zhǔn)自開小灶，不準(zhǔn)賭博，(生活區(qū)宿舍照明安裝電表收電費)，用電不得私拉亂接，如需接電，必須報項目部許可，經(jīng)專業(yè)電工安裝，工地不得私開小買部。
第九條：材料機(jī)具供應(yīng)
9.1本工程由發(fā)包人提供的機(jī)械設(shè)備為：龍門架、升降電梯、攪拌機(jī)，二級以上電箱，電線。
9.2承包人自備的機(jī)具為：小型機(jī)械、小型工具、二級電箱以下的電纜線，電箱等
9.3所有防護(hù)用品，防護(hù)用具：如安全帽，安全帶，手套等由承包方承擔(dān)。
9.4由承包人自備的工具須其自帶入現(xiàn)場，由發(fā)包人提供的材料和機(jī)械設(shè)備，由發(fā)包人供應(yīng)到現(xiàn)場(400米內(nèi))、
9.5承包人應(yīng)遵守和執(zhí)行發(fā)包人材料機(jī)具領(lǐng)用規(guī)定，對領(lǐng)用的材料、機(jī)具機(jī)械、鋼管、扣件、等與發(fā)包人共同清點，辦理手續(xù)，承包人負(fù)責(zé)保管，因承包人保管不善丟失的材料、機(jī)具機(jī)械、鋼管、扣件、等按市場價格賠償，并從勞務(wù)費中直接扣除。
承包人指定 負(fù)責(zé)簽字驗收，發(fā)包人指定 負(fù)責(zé)簽字。
9.6本工程材料，材料的使用實行限額領(lǐng)料制度。
嚴(yán)禁浪費材料，發(fā)現(xiàn)材料浪費，雙倍價格賠償，(正常損耗除外)，承包人按計劃提料，租賃材料在現(xiàn)場超過3天不用以及超過約定工期的租賃費由承包人承擔(dān)。
第十條：發(fā)包人的權(quán)利及義務(wù)
10.1負(fù)責(zé)提供場地，道路，水電(每棟樓水一個接口，電一個二級箱)等大型機(jī)械。
10.2負(fù)責(zé)提供施工圖紙(一棟樓一套)，提供必要的技術(shù)資料
。
10.3負(fù)責(zé)組織施工檢查，驗收，監(jiān)督承包人的工程進(jìn)度，工程質(zhì)量，安全生產(chǎn)及按圖施工情況，材料領(lǐng)用情況及行政管理事務(wù)。
10.4負(fù)責(zé)解決施工中存在或發(fā)生的技術(shù)問題。
10.5負(fù)責(zé)施工圖紙會審，編制施工組織設(shè)計及總的工期控制計劃，審查承包人編制的詳細(xì)施工進(jìn)度計劃和專項方案。
10.6負(fù)責(zé)對承包人在安全，質(zhì)量，工期，現(xiàn)場文明施工等方面的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反約定規(guī)定，發(fā)包人提出整改意見，督促承包人進(jìn)行整改，承包人承擔(dān)造成的損失。
10.7負(fù)責(zé)組織工程驗收工作。
第十一條：承包人的權(quán)利和義務(wù)
11.1承包人對與其確定勞動關(guān)系的作業(yè)工人必須認(rèn)真審查，保證工人的政治素質(zhì)，身體素質(zhì)和技術(shù)水平，工人年齡不得低于18周歲，不得超過55周歲。
11.2承包人需將其作業(yè)人員登記造冊(須寫明姓名，性別，年齡，工種，特殊工種證件及身份證復(fù)印件)。
11.3在施工生產(chǎn)過程中，承包人必須保證作業(yè)人員相對穩(wěn)定，不能隨意變更備案人員，服從發(fā)包人的統(tǒng)一安排。
11.4承包人必須按施工圖紙，變更洽商進(jìn)行施工。
在施工中應(yīng)注意成品保護(hù)、愛護(hù)使用發(fā)包人提供的機(jī)械設(shè)備及其機(jī)具。
11.5承包人必須服從建委，安全站，質(zhì)檢站，監(jiān)理，項目部等單位檢查。
積極做好各項準(zhǔn)備工作。
11.6承包人應(yīng)對作業(yè)工人進(jìn)行安全生產(chǎn)，食品衛(wèi)生，交通安全等方面教育，自覺遵守發(fā)包人現(xiàn)場管理規(guī)定及各項規(guī)章制度。
11.7承包人負(fù)責(zé)所有作業(yè)人員的“三險”。
11.8承包人必須向發(fā)包人提供勞務(wù)公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，國家組織機(jī)構(gòu)代碼證，項目經(jīng)理證，技術(shù)員，安全員資格證書等管理人名單及作業(yè)人員身份證復(fù)印件，特殊工種操作證。
第十二條：承包人違約責(zé)任
12.1因承包人原因、造成發(fā)包人工期延誤或工程質(zhì)量嚴(yán)重不符合要求時，發(fā)包人有權(quán)終止合同，并要求承包人在7日內(nèi)退出施工現(xiàn)場，承包人必須無條件退出施工現(xiàn)場。
發(fā)包人按其完成工程量75﹪辦理結(jié)算，余款作為發(fā)包人二次選擇承包隊伍的經(jīng)費和因此造成的損失。
12.2承包人未按發(fā)包人規(guī)定要求進(jìn)場的施工人員，發(fā)包人有權(quán)要求承包人進(jìn)行更換、調(diào)整，承包人無法調(diào)整時，發(fā)包人有權(quán)暫不安排施工任務(wù)(窩工損失承包人自負(fù))，并書面通知承包人，直至終止合同。
12.3因承包人責(zé)任造成質(zhì)量事故和延誤工期，其工料損失概由承包人承擔(dān)。
第十三條：合同爭議的解決
在履行合同過程中發(fā)生爭議，雙方首先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成向有關(guān)部門申請調(diào)解，當(dāng)事人不愿意和解，調(diào)解不成的可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
第十四條：合同生效與終止
本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托人簽字蓋章后生效。
本合同在完成分包工作內(nèi)容，保修期滿，結(jié)清工程結(jié)算尾款后即宣告終止。
第十五條：本合同正本一式三份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)一份，備案留存一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簡單勞務(wù)承包合同2甲方：________________________
乙方：________________________
依照《中華人民共和國合同法》及國家相關(guān)法律、法規(guī)和公司文件相關(guān)規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，甲、乙雙方就勞務(wù)施工承包事宜協(xié)商達(dá)成一致。訂立本合同。
第一條 工程概況
工程名稱：
工程地點：
第二條 工程承包范圍：工程施工圖紙所含土建工程項目(具體見5.2)
第三條 工程工期
開工日期： 以甲方開工令為實際進(jìn)場日期，伐板基礎(chǔ)墊層施工開始計算乙方的工期，以所承包工程竣工時間為結(jié)束，總施工天數(shù)為：
第四條 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 所承包工程范圍內(nèi)的工程質(zhì)量：合格
第五條 承包方式、價格及包含的內(nèi)容
1.承包方式及單價：
合同價格：本分包工程采用固定單價(鋼筋工、木工、瓦工)的形式，按 元/㎡建筑面積計價及地下室，完成圖紙內(nèi)雙方約定的全部工作量
2.承包價格所包含的內(nèi)容：
(1)安裝;模板的制作與支設(shè)，磚胎膜的砌筑;內(nèi)搭設(shè)與拆除、歸類堆放;
(2)甲方提供塔吊、人貨電梯、攪拌機(jī)械等，操作工及其工資;
(3)其他所有土建所需小型工具附件;
(4)在圖紙會審以后有分部分項工程，實際變更增減，在結(jié)算中增加或扣除增減工程量勞務(wù)費用。
第六條 甲方責(zé)任和義務(wù)
1.負(fù)責(zé)與業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計及有關(guān)部門工作聯(lián)系，協(xié)調(diào)現(xiàn)場工作關(guān)系。
2.及時提供由甲方供應(yīng)的施工機(jī)械設(shè)備、材料等。
3.按本合同約定，向乙方支付勞動報酬。
4.統(tǒng)籌安排、協(xié)調(diào)解決非乙方獨立使用的生產(chǎn)、生活臨時設(shè)施、用水、用電及施工場地;
第七條 乙方的責(zé)任和義務(wù)：
1乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工期和質(zhì)量;
2加強(qiáng)對現(xiàn)場操作工人的安全教育;
3認(rèn)真落實安全措施，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患，確保安全生產(chǎn);
4接受安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查。5由于違章操作造成工傷事故，并承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)費用于法律責(zé)任。
第八條 結(jié)算及付款方式
1、工程量計算：按設(shè)計施工圖紙，工程變更簽證聯(lián)系單，有關(guān)會議紀(jì)要及相關(guān)簽證證明等按實結(jié)算;
2、工程款支付：甲方按乙方完成的月形象進(jìn)度工程量(分項工程)支付70%的勞務(wù)費用，每棟封頂支付到已完工工程量的85%，局部(分項工程)驗收合格后，支付到已完工工程量的95%;
余款在兩月內(nèi)一次性付清。
第九條 爭議
1.如果甲方不按照本合同的約定支付勞務(wù)報酬，協(xié)調(diào)期間結(jié)束后，乙方可以停止工作。
停止工作超過28天，甲方仍不支付勞務(wù)報酬，乙方可以發(fā)出通知解除合同，甲方必須賠償乙方因此而遭受的損失。
2 .如在乙方?jīng)]有完全履行本合同義務(wù)之前，總包合同或?qū)I(yè)分包合同終止，甲方應(yīng)通知乙方終止本合同。乙方接到通知后盡快撤離現(xiàn)場，甲方應(yīng)支付乙方已完工程的勞務(wù)報酬，并賠償因此而遭受的損失。
3.乙方在施工中不能按甲方合理安排的工程進(jìn)度完成工程量，或人員不足造成工期延誤，甲方有權(quán)要求乙方清場，并不與結(jié)帳。
3.甲、乙雙方在履行合同時發(fā)生爭議，可以自行協(xié)商解決;
協(xié)商不成，雙方應(yīng)在合同簽訂所在地勞動仲裁部門或人民法院解決。
第十條 不可抗力：執(zhí)行國家通行條款
第十一條 合同終止
雙方履行合同全部義務(wù);勞務(wù)報酬價款支付完畢;乙方向甲方交付本合同承包工程作業(yè)成果，并經(jīng)竣工驗收合格后;保修期滿未發(fā)生質(zhì)量問題，本合同即告終止。
第十二條 合同份數(shù)
本合同一式而貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同雙方簽字后生效。
補充條款
乙方雇傭的勞務(wù)人員不得多余20%亳州市常住人口，有此現(xiàn)象，甲方有權(quán)終止合同。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簡單勞務(wù)承包合同3甲方：___________________(以下簡稱甲方)
乙方：___________________(以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《建筑工程承包合同條例》的有關(guān)精神，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方同意將本項目的工程的勞務(wù)承包給乙方，為明確雙方權(quán)力與義務(wù)，特簽訂如下協(xié)議條款，供雙方共同遵守。
一、工程名稱與地點
該工程為 ，地點在 。
二、承包方式與要求
該工程甲方采取分工種，單價組合成總價的形式，以包稅、包工、包食宿方式承包給乙方。
三、工程承包單價與內(nèi)容
經(jīng)雙方協(xié)商，該 工程按 的承包單價由乙方進(jìn)行承包，其承包單價包括以下內(nèi)容： 等內(nèi)容。
四、工程質(zhì)量與安全
根據(jù)規(guī)范要求，該工程質(zhì)量要求達(dá)到合格。
乙方施工人員必須服從甲方管理人員的安排，必須嚴(yán)格遵守《安全操作規(guī)程》，為使工人增強(qiáng)安全意識，帶隊及班組負(fù)責(zé)人每天安排工作量，要進(jìn)行安全交底教育，強(qiáng)調(diào)安全操作，帶好安全帽，裝好安全網(wǎng)系好安全帶，做好各項安全防護(hù)工作，杜絕安全事故的發(fā)生。凡因乙方原因造成的安全事故均由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。
五、付款方式與工期：
六、雙方權(quán)力與義務(wù)
(一)甲方
1.甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行資格審查，對乙方違反合同條款內(nèi)容實施處罰，經(jīng)濟(jì)賠償及辭退的權(quán)力。
2.甲方根據(jù)工程要求，安排乙方實施工程承包內(nèi)容，乙方應(yīng)無條件遵照執(zhí)行。
3.甲方提供給乙方盡可能方便的施工條件，并按勞務(wù)合同約定和業(yè)主付款情況支付勞務(wù)費。
(二)乙方
1.乙方必須向甲方提交符合承包資質(zhì)并有權(quán)對甲方提出合法要求，主動承擔(dān)合同內(nèi)容的全部工作，確保工程質(zhì)量。
2.乙主必須按甲方的要求進(jìn)行安全生產(chǎn)、乙方不得擅自違反安全操作規(guī)程，對于違反安全操作規(guī)程出現(xiàn)的人身傷害及死亡事故，乙方必須承擔(dān)全部責(zé)任，甲方概不負(fù)責(zé)。
3.乙方有權(quán)拒絕甲方不符合安全生產(chǎn)要求的指令，并提出自己的見解，供甲方參考。
4.乙方不得使用殘疾及智力障礙的作業(yè)人員，不得瞞報，私自使用。
同時乙方應(yīng)提供人員名單、身份證。
5.為確保工期，乙方必須按甲方要求，保證工程足夠的勞動力，不得消極怠工。
七、違約責(zé)任與其他
1.以上條款雙方必須嚴(yán)格遵守，任何一方違反或造成工程停工，必須追究違約方責(zé)任。
2.如因乙方原因損害公司信譽、現(xiàn)場設(shè)備及對工程造成一定經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失，并從承包勞務(wù)費中扣除。
3.屬于乙方自備設(shè)備，自帶工具用具等，乙方必須自己保管，不得因此對甲方提出其他要求，更不得找借口影響開程質(zhì)量和進(jìn)度，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。
4.本合同一式叁份，甲方二份，乙方一份，經(jīng)雙方簽字后生效。
本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效益。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
一、簡述本年度的主要工作
（一）董事會工作良性運轉(zhuǎn)
公司治理是企業(yè)決策正確、科學(xué)的保障。一是探索公司治理機(jī)制，制定了《合同授權(quán)管理辦法》；二是協(xié)調(diào)股東、董事會、監(jiān)事會、經(jīng)理層關(guān)系，使之履職盡責(zé)、有效制衡、協(xié)調(diào)運轉(zhuǎn)；三是組織召開了四屆一次董事會和xx年度股東會，通過了《總經(jīng)理工作報告》、《xx年財務(wù)決算和xx年財務(wù)預(yù)算的議案》、《董事會工作報告》、《監(jiān)事會工作報告》。
（二）行政管理，履行助手職能在董事長、總經(jīng)理的指導(dǎo)下，完成了向陳xx省長、蒙啟良和王江平副省長的匯報材料；編寫了“百千萬工程”匯報材料，并發(fā)送給發(fā)改委、經(jīng)信委、省內(nèi)多家媒體；組織編寫了半年工作總結(jié)及向集團(tuán)職能部門調(diào)研需要的各項匯報材料。
2、嚴(yán)格公司各類發(fā)文管理，按時審閱每期《安全生產(chǎn)調(diào)度會紀(jì)要》。
3、嚴(yán)格按照公司規(guī)定管理公司印章，有效控制印章使用風(fēng)險。
4、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證的管理和使用由專人負(fù)責(zé)，做到了用途不清、權(quán)責(zé)不明不出門的管理。
5、收取上級部門各項公文，及時傳達(dá)到相關(guān)單位，跟蹤執(zhí)行情況，有效發(fā)揮了公司內(nèi)外的橋梁紐帶作用。
6、合理有效地安排會議室，做好會前準(zhǔn)備及會后總結(jié)，使各項會議能夠有序、高效召開。
（三）基礎(chǔ)管理，助推有序經(jīng)營加強(qiáng)內(nèi)部控制。從制度上進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)營活動、投資活動、籌資活動，組織制訂了《外協(xié)單位管理辦法》、《零星工程管理辦法》、《發(fā)票管理辦法》等制度，《銷售管理制度》在完善中。
2、加強(qiáng)基礎(chǔ)管理考核。促進(jìn)經(jīng)營績效提升。升級完善了《基礎(chǔ)管理考評實施細(xì)則》，組織宣貫外協(xié)單位學(xué)習(xí)。每月召開一次基礎(chǔ)管理考評會，并通報。
3、持續(xù)推進(jìn)“6s管理”。規(guī)范了來賓停車位和車輛定置管理，及時查處通報違規(guī)停放，車輛停放更加有序。
（四）量化考核，強(qiáng)化結(jié)果導(dǎo)向
今年采取“3+x”的指標(biāo)模式，將產(chǎn)量、消耗、利潤指標(biāo)與部門關(guān)鍵職責(zé)和年度主要工作相結(jié)合，與各二級單位簽定目標(biāo)任務(wù)分解責(zé)任書，每月召開一次目標(biāo)量化考核會議，形成目標(biāo)量化考核專題請示，并以此作為薪酬發(fā)放的依據(jù)。將“員工正能量”凝聚到公司目標(biāo)上來，使員工與公司發(fā)展息息相關(guān)，促使企業(yè)與員工形成利益共同體，為完成xx年生產(chǎn)經(jīng)營任務(wù)作出了積極地貢獻(xiàn)。
（五）數(shù)據(jù)管理，服務(wù)領(lǐng)導(dǎo)決策
企業(yè)管理是數(shù)據(jù)管理。我們運用“大數(shù)據(jù)”理念，把企業(yè)運營的海量數(shù)據(jù)通過高速的采集、整理、分析、挖掘，從大容量的多樣數(shù)據(jù)中經(jīng)濟(jì)地提取價值。建立了數(shù)據(jù)報表體系，每月向市統(tǒng)計局、工信局、集團(tuán)企劃部報送各類統(tǒng)計報表，并為各項匯報材料提供數(shù)據(jù)、圖表及分析，用數(shù)據(jù)體現(xiàn)公司最真實的現(xiàn)狀。
2、每日跟蹤《物料投入產(chǎn)出對比表》，形成“到崗就算算”的工作模式。每周一將上周投入產(chǎn)出表發(fā)送給公司領(lǐng)導(dǎo)；每月更新《可控費用發(fā)生情況表》，幫助領(lǐng)導(dǎo)及時把握生產(chǎn)經(jīng)營狀態(tài)。
3、升級產(chǎn)量、供應(yīng)、銷售、物流等內(nèi)部報表，設(shè)計企業(yè)運營數(shù)據(jù)報告、財務(wù)管理、銷售統(tǒng)計分析、匯票管理工具，提升數(shù)據(jù)整理、分析、挖掘能力。
4、數(shù)據(jù)質(zhì)量是企業(yè)實現(xiàn)卓越經(jīng)營的一個重要保障。組織建立數(shù)據(jù)報告體系的培訓(xùn)，為形成真實、準(zhǔn)確、完整的數(shù)據(jù)報告服務(wù)。
（六）信息管理，護(hù)航生產(chǎn)運營erp運行管理納入基礎(chǔ)管理考核，各模塊運行良好；oa協(xié)同故障堅持24小時解決問題。（補充信息化內(nèi)容）
2、視頻監(jiān)控系統(tǒng)是企業(yè)管理提升安全技防能力的內(nèi)在需要，更是企業(yè)實現(xiàn)信息化和工業(yè)化戰(zhàn)略共生耦合的載體。將視頻設(shè)備完好率列入量化考核，并作為部門效能監(jiān)察項目。視頻維保費用比xx年下降了xxxxx元；視頻設(shè)備維護(hù)分abc等級管理；視頻完好率從85%升至98.04%，預(yù)計11月底視頻完好率100%。成功實現(xiàn)了pc終端授權(quán)監(jiān)控，也實現(xiàn)了從“看不見”到“看得見”的轉(zhuǎn)變，從“看得見”到“看得清”的升華。
（七）法律事務(wù)，規(guī)避潛在風(fēng)險嚴(yán)格履行合同評審職責(zé)，將風(fēng)險消弭于萌芽狀態(tài)。
2、跟蹤并反饋合同執(zhí)行情況，為合同的續(xù)簽及改簽等提供建議，提前規(guī)避可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險。
3、負(fù)責(zé)牽頭甕馬高速施工高度危險作業(yè)至高壓線路斷電導(dǎo)致的侵權(quán)糾紛起訴及起訴前調(diào)解工作，合理維護(hù)公司的最大利益。
4、為推進(jìn)合同管理的科學(xué)化、制度化、規(guī)范化建設(shè)，傳遞先進(jìn)的合同管理理念，組織召開了兩次合同管理例會，邀請外聘法律顧問對合同履行中存在的情況進(jìn)行點評交流和案例分析，將“合同風(fēng)險”列入“風(fēng)控體系”重要內(nèi)容。
（八）后勤保障，措施得力
后勤工作樹立“保障有力、服務(wù)到位”的后勤工作理念，強(qiáng)化保障和服務(wù)兩項任務(wù)，牢記安全和衛(wèi)生兩個重點。加強(qiáng)員工食堂管控
（1）每季度做一次食堂問卷調(diào)查，收集匯總員工意見，協(xié)調(diào)食堂不斷改進(jìn)膳食結(jié)構(gòu)、變換花樣、豐富菜品，滿足員工不同層次的就餐需求。
（2）強(qiáng)化食堂主要食材質(zhì)量控制，公司主導(dǎo)采購大米、油品，切實解決最關(guān)心最直接最現(xiàn)實的熱點、焦點問題。
（3）充份發(fā)揮攝像頭的作用，食堂操作間視頻監(jiān)控后廚衛(wèi)生，取食物處視頻推進(jìn)光盤行動。
（4）改善食堂衛(wèi)生環(huán)境，清洗抽油煙機(jī)、粉刷食堂內(nèi)墻、清洗窗簾等。
2、員工住宿
辦公室統(tǒng)籌管理水、電費收繳，租賃合同簽訂和租賃費收繳，房產(chǎn)維護(hù)等日常工作，為廣大員工提供了一個相對穩(wěn)定的生活環(huán)境。員工公寓已安排入住員工266人，租賃給盈德公司20間；陽光花園11套，22＃樓7套公房租賃給內(nèi)部員工。
二、存在問題 亟待提升
（一）團(tuán)隊缺少“一專多能”的復(fù)合型人才，需推進(jìn)導(dǎo)師制，加強(qiáng)人才培養(yǎng)。
（二） 員工“吃住行”三件事亟待加強(qiáng)，如員工食堂菜品質(zhì)量、員工宿舍配套設(shè)施質(zhì)量、交通車和公務(wù)車衛(wèi)生等。
（三）數(shù)據(jù)分析、數(shù)據(jù)挖掘不夠。應(yīng)將企業(yè)運營（產(chǎn)供銷、人財物等模塊）的大量數(shù)據(jù)，適時采集、分析、挖掘、提取價值，最終形成真實、準(zhǔn)確、完整的數(shù)據(jù)報告，洞見數(shù)據(jù)背后的商業(yè)價值，從而提升企業(yè)管理水平。
三、下一步工作打算
（一）企業(yè)管理方面。一是加強(qiáng)公司治理和內(nèi)部控制，完善規(guī)章制度，強(qiáng)化合規(guī)管理、風(fēng)險管理、流程管理、缺陷管理等；二是提升精益生產(chǎn)、設(shè)備管理、財務(wù)管理、人力資源管理、團(tuán)隊建設(shè)等領(lǐng)域的管理水平；三是組織升級完善操作手冊、檢修規(guī)程；四是用好基礎(chǔ)管理考核工具，促進(jìn)企業(yè)形成良好的精神風(fēng)貌，提升企業(yè)凝聚力；五是進(jìn)一步加強(qiáng)目標(biāo)量化分解考核，依據(jù)“集團(tuán)考核指標(biāo)”相應(yīng)調(diào)整“公司共性考核指標(biāo)”；六為發(fā)揮銷售人員潛能，將市場開發(fā)部打造為公司的“創(chuàng)利中心”，需重新設(shè)計、簽訂考核責(zé)任書；七是助推公司加強(qiáng)數(shù)據(jù)收集、數(shù)據(jù)分析、數(shù)據(jù)挖掘、數(shù)據(jù)變現(xiàn)、數(shù)據(jù)報告管理工作，推進(jìn)數(shù)據(jù)報告體系建設(shè)；八是協(xié)同完成十年頂層設(shè)計的煤化工發(fā)展規(guī)劃；九是籌劃引進(jìn)戰(zhàn)略投資，積極推進(jìn)“混改”工作。
（二）法律事務(wù)方面。一是加強(qiáng)合同履約管理，建立大宗原料、備品備件供應(yīng)商淘汰管理機(jī)制；二是認(rèn)真貫徹《企業(yè)信息公示暫行條例》，用好企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)，定期報送年度報告并公示；三是規(guī)范和加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)輿情管理，為營造健康發(fā)展環(huán)境，維護(hù)企業(yè)形象，教育引導(dǎo)員工不得在網(wǎng)絡(luò)媒體企業(yè)營銷以外的商業(yè)信息。
（三）信息化管理方面。一是加速推進(jìn)公司信息化建設(shè)，進(jìn)一步深挖dcs、ems、erp等系統(tǒng)功能，助推兩化融合；二是申報兩化融合試點示范項目，爭取政府資金支持；三是加快視頻監(jiān)控系統(tǒng)的第二期整合，提升安防、技防水平。
在建筑勞務(wù)承包活動中,提高承包企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益,始終是我國建筑業(yè)在進(jìn)行建筑勞務(wù)承包活動的中心問題。簽訂建筑勞務(wù)承包合同需要注意什么呢?以下是小編為大家整理的建筑勞務(wù)承包合同范文，歡迎參考閱讀。
簡單版建筑勞務(wù)承包合同范文1甲方：__________________
乙方：__________________
依照《中華人民共和國合同法》及國家相關(guān)法律、法規(guī)和公司文件相關(guān)規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，甲、乙雙方就_______(工程)勞力施工承包事宜協(xié)商達(dá)成一致。訂立本合同。
第一條 工程概況
工程名稱：______________
工程地點：______________
第二條 工程承包范圍
工程承包形式為大清包工程。由基礎(chǔ)墊層清理土方開始至工程完工交付使用清理保潔完成，按施工圖紙及圖紙會審、甲方通知(除室外塑鋼門窗制作、安裝，防水施工，有線電視、電話、可視對講安裝、但包括弱電預(yù)埋、屋頂太陽能系統(tǒng)、入戶門安裝的全部人工費，機(jī)械費，周轉(zhuǎn)材料費，二次倒運費，材料裝卸費，安全生產(chǎn)、文明施工費用。防盜護(hù)欄外加工歸甲方。各種管道進(jìn)戶散水外1.5米以內(nèi)歸乙方施工。配電總配電箱下口以內(nèi)歸乙方施工。樓梯護(hù)欄歸乙方焊制加工。由甲方安排施工的單項工程乙方必須積極配合施工。
第三條 工程工期
1.計劃開工日期：_______年_______月_______日，計劃完工日期：_______年_______月_______日，總?cè)諝v天數(shù)180天;
2.主要節(jié)點工期：主體封頂90天，裝修90天_
3.乙方應(yīng)無條件執(zhí)行甲方的進(jìn)度計劃安排(包括新調(diào)整的進(jìn)度計劃)。
第四條 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
所承包工程范圍內(nèi)的工程質(zhì)量必須達(dá)到優(yōu)良工程
第五條 組成合同文件及解釋順序
組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：
1.本合同;
2.本合同附件;
3.本工程施工圖紙及國家現(xiàn)行或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范;
注：上述文件應(yīng)互為補充，在合同中出現(xiàn)含糊不清或不相一致時，按上述順序解釋，不能清楚解釋時，在不影響工程正常施工進(jìn)度的情況下由雙方協(xié)商解決。
第六條 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范
第七條 甲方責(zé)任和義務(wù)
1.負(fù)責(zé)統(tǒng)一制定各項管理目標(biāo)，組織編制施工計劃、物資需用量計劃表，實施對工程質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施工、計量檢測、實驗化驗的控制、監(jiān)督、檢查和驗收。
2.負(fù)責(zé)與業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計及有關(guān)部門工作聯(lián)系，協(xié)調(diào)現(xiàn)場工作關(guān)系。
3.根據(jù)工程情況要求乙方增減施工人數(shù)，滿足施工生產(chǎn)需要。
對施工質(zhì)量低劣、技術(shù)差、不服從指揮、有違法亂紀(jì)行為的人員予以清退。
4.及時提供由甲方供應(yīng)的沙子、碎石、水泥、鋼材、商品混凝土、混凝土空心條板、室內(nèi)門、室內(nèi)門框、磚、裝修材料、水暖電安裝材料等施工材料，水、電費。
5.按本合同約定，向乙方支付勞動報酬。
6.統(tǒng)籌安排、協(xié)調(diào)解決乙方施工人員生活臨時設(shè)施、用水、用電。
7.協(xié)助乙方辦理現(xiàn)場施工人員出入證件，其費用由乙方自理。
8.施工用水甲方部置水管到現(xiàn)場，閥門以下由乙方負(fù)責(zé);
施工用電甲方布置到二級配電箱上口，三級箱及開關(guān)箱、電纜由乙方負(fù)責(zé)。
9.現(xiàn)場施工工人的工資發(fā)放由乙方造冊、制表，甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督工人的工資資金使用情況及實際發(fā)放情況，工人簽字后的工資表報甲方一份備案。
手續(xù)不齊全停止下次工程款的撥付。
10.甲方使用乙方清工按每市場價格實際情況支付，下次甲方撥款時支付。
第八條 乙方責(zé)任和義務(wù)
1.遵守國家政策和法律法規(guī);
遵守業(yè)主和甲方企業(yè)的相關(guān)規(guī)章制度，做好安全、文明施工、環(huán)境和職業(yè)健康安全、勞動保護(hù)等工作。
2.嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙、施工驗收規(guī)范、有關(guān)技術(shù)要求及施工組織設(shè)計精心組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，對本合同勞務(wù)承包范圍內(nèi)的工程質(zhì)量向甲方負(fù)責(zé);
根據(jù)業(yè)主或甲方的計劃要求(包括調(diào)整后的計劃)，合理組織，科學(xué)安排作業(yè)計劃，投入足夠的人力、物力、保證工期;承擔(dān)由于自身責(zé)任造成的質(zhì)量返修、工期拖延損失及各種罰款。
3.應(yīng)按要求和承諾的管理人員、安全員(持證)保質(zhì)保量到位。
技術(shù)工人必須按國家規(guī)定持上崗，技工必須有職業(yè)技能操作證，持證率達(dá)到100%。特殊工種必須有特種作業(yè)操作證，持證率達(dá)到100%
4.服從甲方和業(yè)主的監(jiān)督、檢查、管理;接受甲方和業(yè)主有關(guān)人員對質(zhì)量、進(jìn)度、技術(shù)、安全
5.做好施工場地周圍建筑物、構(gòu)筑物和地下管線和已完工程部分的成品保護(hù)工作。
因乙方責(zé)任發(fā)生損壞，應(yīng)自行承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)損失及各種罰款：
6.按甲方統(tǒng)一規(guī)劃堆放材料、機(jī)具;
妥善保管、合理使用甲方提供的材料。
7.按國家政策規(guī)定與每個務(wù)工人員簽訂《勞動合同》并按合同所約定的條款支付務(wù)工人員工資(務(wù)工人員工資每月造冊備案)，承擔(dān)因此項工作不到位而引起的糾紛或當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行政部門的處罰及責(zé)任后果;
8.為其施工人配備必要的勞動保護(hù)和安全防護(hù)用品(如安全帽、安全帶、工作服、手套及其它相關(guān)的防護(hù)用品)。
乙方工人住宿的床具由乙方負(fù)責(zé)。
9.進(jìn)場施工人員要求具備思想素質(zhì)好、身體健康、技術(shù)熟練等條件;
禁止18歲以下的未成年人和55歲以上的老人及體弱病殘人員;架子工種不得超過50歲;禁止使用不法人員，乙方應(yīng)承擔(dān)因使用以上不合格人員而引起的責(zé)任和后果。
10.甲方在資金暫時不到位，業(yè)主未能按時拔付工程款的情況下，乙方不得因此而影響正常施工，不得聚眾鬧事，做到對甲方的諒解。
11.乙方負(fù)責(zé)綁絲、鉛絲、電焊條、拉片，螺栓管，各種氣體等全部低值易耗品采購及費用。
12.乙方提前10天向甲方上報材料計劃，以給甲方采購材料的時間，如提供材料計劃不及時，造成窩工，乙方自負(fù)。
13.乙方不得將本工程轉(zhuǎn)包給他人，必須由乙方承包作業(yè)。
否則乙方將依法承擔(dān)責(zé)任。
14.乙方在簽訂合同時，必須提供企業(yè)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、安全資質(zhì)、管理人員的花名冊，以上證件加蓋乙方公章，甲方存留。
乙方需將其勞務(wù)人員登記造冊(須寫明姓名、性別、年齡、籍貫、工種、身份證號碼)及身份證復(fù)印件、特殊工種復(fù)印件，一并作為本合同附件。
15.勞動保證金由乙方支付，退回后返回乙方。
第九條 環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)和文明施工
1.甲方應(yīng)集中組織對乙方進(jìn)場施工人員進(jìn)行安全生產(chǎn)、文明施工、環(huán)境保護(hù)以及公司相關(guān)制度等方面的教育;
依據(jù)國家法律法規(guī)及公司相關(guān)規(guī)章制度、監(jiān)督、監(jiān)控乙方的相關(guān)工作實施情況，使其體系有效運行。
2.乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工;
加強(qiáng)對現(xiàn)場操作工人的安全教育;認(rèn)真落實安全措施，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患，確保安全生產(chǎn);隨時接受安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查。由于自身安全措施不力及違章操作造成事故，承擔(dān)一切責(zé)任后果和經(jīng)濟(jì)費用。
3.乙方就嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)主管部門及環(huán)保、消防、環(huán)衛(wèi)等到有關(guān)部門對施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，做到文明施工;
保證施工現(xiàn)場整潔有序，符合文明施工的有關(guān)規(guī)定和要求，維護(hù)甲方良好的企業(yè)形象，并承擔(dān)因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。
加強(qiáng)現(xiàn)場管理，采取一切適當(dāng)?shù)拇胧Ｗo(hù)現(xiàn)場內(nèi)外環(huán)境，限制由施工作業(yè)引起的噪音或其它污染;避免對公眾和第三方財產(chǎn)造成損害和妨礙。
第十條 材料、設(shè)備供應(yīng)與管理
1.甲方提供給乙方使用的材料實行調(diào)拔制，根據(jù)工程計劃需要向乙方提供。
2.乙方就妥善保管、合理使用甲方供應(yīng)的材料(包括領(lǐng)用、保管、裝卸、退庫、辦理相關(guān)手續(xù)、按甲方指定的場內(nèi)地點歸類堆放);
因保管和使用不善發(fā)生丟失、損壞，乙方應(yīng)按領(lǐng)用時的價格賠償。
第十一條 承包方式、價格及包含的內(nèi)容
1.承包方式及單價。
承包方式為大清包，承包價格 396 /平方米，包括地下室面積其他按國家規(guī)定規(guī)定執(zhí)行。承包價格不包含稅款。
2.承包價格所包含的內(nèi)容：
承包價格包括施工期間乙方的各類風(fēng)險及施工人員工資和調(diào)遣費：機(jī)具費用;各類材料的場內(nèi)二次倒運;自然氣候影響停水、停電、待料等不可預(yù)見工日費用;包括周轉(zhuǎn)材料的領(lǐng)用、裝卸、看護(hù)、保管、退庫;勞動保護(hù)用品費用(安全帽、安全帶、手套等);安全防護(hù)設(shè)施的搭拆(安全網(wǎng)、防護(hù)欄桿、防護(hù)棚等);文明施工費用(包括上級部門對現(xiàn)場的各類檢查所發(fā)生的臨時用工);承包工程范圍內(nèi)的測量放線、材料試驗、電工、機(jī)械設(shè)備維修和安裝拆卸配合用工;預(yù)防一般性自然災(zāi)害所采取的措施用工費用;
3.勞務(wù)承包人委派的合同價款收取負(fù)責(zé)人為
，身份證號碼： 職務(wù)： 長期聯(lián)系電話： 家庭住址：
4.勞務(wù)承包人委派的擔(dān)任住工地履行本合同的負(fù)責(zé)人為
，職務(wù)項目經(jīng)理，電話號碼： 身份證號碼：。委托權(quán)限：負(fù)責(zé)唐山開灤集團(tuán)(股份)有限公司棚戶區(qū)改造工程化工小區(qū) 樓的施工及相關(guān)結(jié)算事宜。
5.本合同單價為一次包死價格，在合同實施期間不因其它因素變化而調(diào)整變動。
第十二條 結(jié)算辦法及付款方式
1.每月25日由甲方按乙方實際完成工程量(或按工程進(jìn)度節(jié)點)結(jié)算勞務(wù)承包費，次月5日按合同價款結(jié)算完畢，交甲方財務(wù)部門作為支付勞務(wù)承包費用的依據(jù)。
2.甲方不預(yù)付乙方生活費用，勞務(wù)承包費用按月支付，工程付款節(jié)點地下室現(xiàn)澆頂混凝土澆筑完，三層現(xiàn)澆頂澆筑完成，主體封頂，外裝修完成，工程全部完工。
工程竣工驗收付款到95%，留5%質(zhì)量保證金無質(zhì)量問題達(dá)到合同要求后由竣工驗收之日起開始記時，保修期滿，三個月內(nèi)付無息保修金，付款時間為業(yè)主付款后，支付上月結(jié)算款的___75____%。所承包工程完工后付結(jié)算款的__95_____%。
第十三條 施工驗收
1.乙方應(yīng)按本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保施工質(zhì)量。
施工完畢，乙方應(yīng)及時向甲方提交自檢報告，通知驗收;甲方應(yīng)當(dāng)及時對乙方施工成果組織有關(guān)部門進(jìn)行初步驗收，驗收合格后再進(jìn)入下道工序施工作業(yè);驗收結(jié)果表明乙方施工質(zhì)量不合格時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)，不延長工期，并承擔(dān)由此導(dǎo)致的甲方的相關(guān)損失。
2.乙方應(yīng)配合甲方對其工作進(jìn)行的初步驗收及工程竣工驗收;
甲方或施工場地內(nèi)第三方的工作必須乙方配合時，乙方應(yīng)按甲方的指令予以配合。(配合第三方工作的費用另外協(xié)商)
第十四條 工程保修
1.保修范圍、期限：_____2.保修期間，乙方應(yīng)在接到維修通知后按甲方要求內(nèi)容和時間派人維修，若乙方未按甲方要求執(zhí)行，甲方可委托其它單位或人員修理，其費用由乙方承擔(dān)。
3.工程質(zhì)量保修金
5%，工程竣工驗收(以竣工驗收單)為準(zhǔn)，開始計算工程保修期，保修期一年，過保修期后如無質(zhì)量問題三個月內(nèi)無息返還工程質(zhì)量保修金。
第十五條 保險
1.乙方負(fù)責(zé)人必須為從事危險作業(yè)的人員辦理意外傷害保險，并為施工場地內(nèi)自有人員生命財產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險，支付保險費用。
2.保險事故發(fā)生時，甲、乙雙方有責(zé)任采取必要的措施減少損失。
3.甲、乙簽訂安全生產(chǎn)協(xié)議書。
第十六條 爭議
1.甲、乙雙方在履行合同時發(fā)生爭議，可以自行協(xié)商解決;
否則，雙方應(yīng)在合同簽訂所在地勞動仲裁部門或人民法院解決。
2.發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持工作連續(xù)，保護(hù)好已完工作成果;
3.單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議終止合同;
4.調(diào)解要求停止合同工作，且為雙方接受;
5.仲裁機(jī)構(gòu)要求停止合同工作;
6.法院要求停止合同工作。
第十七條 合同履約保證金
1.乙方向甲方繳納合同履約保證金_______元。
2.合同履約保證金所含內(nèi)容應(yīng)包括本合同內(nèi)所定的各項批標(biāo)及投標(biāo)文件內(nèi)的承諾條件，如：工期、質(zhì)量、安全、環(huán)境保護(hù)、文明施工、施工高峰期所到位人員數(shù)，農(nóng)忙季節(jié)的人員數(shù)量，支付農(nóng)
3.本工程完工后，乙方按雙方所簽訂合同的內(nèi)容完成，經(jīng)有關(guān)部門驗收符合本合同規(guī)定的要求，則甲方在一月內(nèi)返還乙方的履約保證金(不計利息)。
第十八條 不可抗力
1.不可抗力的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行甲方與業(yè)主簽訂的合同，當(dāng)甲方與業(yè)主簽訂的合同沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)時，執(zhí)行國家或地方政府規(guī)定。
2.不可抗力事件發(fā)生后，乙方應(yīng)立即通知甲方項目經(jīng)理，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡量減少損失，甲方應(yīng)協(xié)助乙方采取措施。
3.因不可抗力事件延誤的工作時間相就順延。
4.因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應(yīng)責(zé)任。
第十九條 合同解除
1.如因不可抗力致使本合同無法履行、或因一方違約或因業(yè)主方原因造成工程停建或緩建，致使合同無法履行的，可以解除合同。
2.因不可抗力或業(yè)主原因造成合同解除，乙方就妥善做好已完工程和剩余材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按要求撤出施工場地;
甲方按合同約定支付已完工作勞務(wù)報酬。
第二十條 合同終止
雙方履行合同全部義務(wù);勞務(wù)報酬價款支付完畢;乙方向甲方交付本合同承包工程作業(yè)成果，并經(jīng)竣工驗收合格后;保修期滿未發(fā)生質(zhì)量問題，本合同即告終止。
第二十一條 合同份數(shù)
本合同一式份， 甲方份;乙方份。
第二十二條 補充條款________________________
第二十三條 合同生效
本合同雙方約定_______后生效。
合同簽訂時間：______________
合同簽訂地點：______________
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
簡單版建筑勞務(wù)承包合同范文2甲方： (以下簡稱甲方)
乙方： (以下簡稱乙方)
依據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國建筑法》及其他相關(guān)法律，行政法規(guī)，結(jié)合本工程具體情況，本著遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，簽訂本合同，要求雙方遵照執(zhí)行。
第一條 工程概況
1、工程名稱：紅蓮佳苑A、B棟
2、工程地點：重慶市開縣臨江鎮(zhèn)
3、工程性質(zhì)：整體項目的混凝土澆灌
4、工程范圍±00以上全部混凝土工程
5、工程造價：按地面面積累計計取人工費
第二條 工程款計算及支付
1、不分混凝土部分結(jié)構(gòu)易難(含凸窗板)，均按地面面積計算人工費，即每平方____元。
除甲方提供攪拌機(jī)、塔吊外一切所需機(jī)具均由乙方自帶。
2、在施工過程中，乙方所有作業(yè)人員的有關(guān)生活，食宿，往返車費及其它雜費開支由乙方承擔(dān)。
3、乙方所需生活費或暫借工資款，甲方可根據(jù)當(dāng)月的已完成量70%付給乙方，剩余工程款待裝飾裝修工程完工后一個月之內(nèi)付清。
4、無論任何原因，乙方中途退場，甲方只結(jié)算已完成工程的60%的工程價款，其余做違約處理。
第三條 工程進(jìn)度及責(zé)任
1、甲方要求乙方組織足夠的模工作業(yè)人員，按甲方施工進(jìn)度要求，確保整體工程按期交付。
2、甲方負(fù)責(zé)組織乙方作業(yè)人員進(jìn)行施工質(zhì)量，安全技術(shù)交底，負(fù)責(zé)及時組織材料供應(yīng)，平衡施工進(jìn)度，協(xié)調(diào)工作關(guān)系，負(fù)責(zé)組織建設(shè)單位，監(jiān)理單位，設(shè)計
3、在混凝土澆灌過程中，如因自身原因造成混凝土撒漏的需及時清理使用，如故意浪費的按實際物價賠償，并處200---20_元的罰款。
4、在混凝土澆灌過程中做到不漏震，沒有大的蜂窩，如因震動不到位的分情節(jié)輕重，無條件接受甲方的罰款，如造成重大經(jīng)濟(jì)損失的由乙方負(fù)責(zé)。
第四條 施工安全
1、乙方必須按安全操作規(guī)范施工，不得給下道工序留下安全隱患，若因人為造成的他人安全事故，其責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
2、不論在施工作業(yè)區(qū)內(nèi)外發(fā)生一切安全事故(包括傷，病，殘，亡)概由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)責(zé)任何責(zé)任和義務(wù)。
3、在施工作業(yè)區(qū)內(nèi)必須佩戴安全帽，違者每人每次罰款50---100元。
4、嚴(yán)禁穿拖鞋進(jìn)入施工作業(yè)區(qū)。
第五條 附則
1、乙方應(yīng)組織工人認(rèn)真熟悉規(guī)范，嚴(yán)格按設(shè)計要求進(jìn)行施工，組織足夠的在崗人員配合單位工程總體施工進(jìn)度操作，乙方若無法履行合同條款，甲方有權(quán)解除協(xié)議再增補班組，由此造成的一切損失概由乙方負(fù)責(zé)。
2、本合同簽訂人員必須在作業(yè)時間內(nèi)不得離開工地，中途有事必須請假。
3、本合同甲、乙雙方簽訂后生效，工程完工，履行完畢合同條款，甲方付清乙方全部工資后失效。
4、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
簡單版建筑勞務(wù)承包合同范文3發(fā)包方(甲方)：
勞務(wù)分包方(乙方)：
為了保證完成工程施工，需要乙方勞務(wù)分包作業(yè)，依照國家、省、市政府的有關(guān)規(guī)定，本著平等自愿、公平信用、協(xié)商一致的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商訂立合同。
一、工程概況：
1、工程名稱：
2、工程地點：
3、工程造價：總單價
元/m，(其中安全30%，主體55%，粉刷15%)。
4、施工期限：
年 月 日起 年 月 日止。
5、質(zhì)量要求：合格。
6、安全文明目標(biāo)：杜絕重大傷亡等各種安全事故發(fā)生。
7、建筑面積和工程量：以國家規(guī)定建筑面積計算方法為準(zhǔn)。
二、勞務(wù)承包范圍及工作內(nèi)容：
1、勞務(wù)承包方式：包清工、包輔材、包機(jī)械。
采用固定單價合同。
2、勞務(wù)承包范圍及工作內(nèi)容：
2.1人工費：
2
2.1.1結(jié)構(gòu)主體：基礎(chǔ)下人工配合清土、基礎(chǔ)(不包含防水層)、主體框架結(jié)構(gòu)模板、鋼筋、混凝土、土建預(yù)埋制作。
2.1.2砌體：建筑圖中砌體、構(gòu)造柱、圈梁壓頂及其零星部分的土建人工費。
2.1.3粉刷：室內(nèi)抹灰(毛面)、地坪(毛面)、散水、臺階、樓梯、屋面、外墻粉刷。
2.1.4現(xiàn)場安全：按規(guī)范規(guī)定應(yīng)該考慮的施工腳手架、安全圍欄或空間安全防護(hù)腳手架、搭拆和維護(hù)“三寶”“四口”“五臨邊”安全防護(hù)，施工用電按規(guī)范防護(hù)和維護(hù)。
2.1.5文明施工：施工區(qū)、生活區(qū)的場地硬化、臨時用電、用水的管理及維護(hù)保養(yǎng)。
挖溝、砌筑、粉刷等。
2.2施工機(jī)械工具費：
2.2.1主要機(jī)械：塔吊、施工電梯、混凝土輸送泵等。
2.2.2輔助機(jī)械：砂漿機(jī)、鋼筋加工機(jī)械、模板加工機(jī)械、手持電鋸、電鉆、混凝土振搗機(jī)械、照明燈具、斗車等。
該工程除降水、水電安裝及其電梯、門窗外所有一切大小機(jī)具均由乙方自己承擔(dān)。
2.3材料費
2.3.1周轉(zhuǎn)及消耗材料：模板、方木、鋼筋、扣件、蝴蝶卡、螺絲帽、對拉螺旋制作及加工、圓釘、鐵絲、與塔吊相配套的地腳螺栓、與主體連接螺栓及埋件、平立安全網(wǎng)。
2.3.2小型材料：三級配電用電線、配電盤、照明燈具、電
2.3.3施工用電由甲方提供至一、二級配電柜;
即是總配電箱以下所有一切電線機(jī)具及其所有配套器具，均應(yīng)由乙方自己配備。施工用水由甲方將總水管引至施工現(xiàn)場，乙方負(fù)責(zé)配合水管安裝，材料自備。
3、承包內(nèi)容不含項目及材料：
3.1不含項目：電費、水費、基礎(chǔ)降水、基坑降水、基坑護(hù)坡、安裝工程(水、電、消防、電梯)門窗、防水、機(jī)械挖土方、面磚粘貼、內(nèi)外墻涂料、油漆、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、鐵藝、鋁合金、樓梯扶手、陽臺欄桿、制作及安裝。
精裝修工程。
三、工期、質(zhì)量、安全
1、總工期
日歷天。以甲方要求的控制點為準(zhǔn)，因甲方原因或不可抗拒因素(以甲方簽證為準(zhǔn))工期順延。
2、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格(以質(zhì)量部門評定的工程質(zhì)量為準(zhǔn))。
3、安全：工程建設(shè)大發(fā)展，安全責(zé)任重如山。
①乙方必須給每位職工購買人身保險，該工程在施工過程中所發(fā)生的一切大小安全事故及其疾病、打架、斗毆等不論輕重，均應(yīng)由乙方自已承擔(dān)。②必須嚴(yán)格按安全施工條例進(jìn)行施工。③如果乙方違犯安全施工條例，施工時被業(yè)主、甲方、監(jiān)理及其相關(guān)部門
四、甲方的責(zé)任和義務(wù)
1、甲方負(fù)責(zé)提供乙方工地、材料堆場及其他設(shè)施，以滿足乙方在施工現(xiàn)場的生產(chǎn)所需場地。
2、甲方負(fù)責(zé)主軸線(控制線)、高層點、技術(shù)交底、并向乙方提供所需的施工圖三套和施工方案、施工計劃、設(shè)計變更等。
3、甲方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場主要材料供應(yīng)(鋼筋、商品混凝土、砌塊、磚、水泥、砂石、白灰、外加劑等)及構(gòu)件的及時供應(yīng)和調(diào)配。
4、甲方負(fù)責(zé)協(xié)商質(zhì)量監(jiān)督站和五大責(zé)任主體關(guān)系，以及施工現(xiàn)場內(nèi)各分包單位之間的關(guān)系。
5、甲方應(yīng)按節(jié)點及時對乙方完成的工程量進(jìn)行驗收，并結(jié)算勞務(wù)工程款，不得無故延期和克扣。
6、甲方有權(quán)對不符合甲方施工要求的作業(yè)人員予以清退，對施工中由于乙方原因?qū)е碌囊磺忻懿扇∠鄳?yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰。
五、乙方的責(zé)任和義務(wù)
1、乙方施工必須對所屬人員進(jìn)行施工安全、遵紀(jì)守法、遵守甲方的各種管理制度的教育，簽訂合同時，必須編制施工人員花名冊(一式三份)附后，提供身份證復(fù)印件。
2、乙方單位委派
同志為現(xiàn)場負(fù)責(zé)人。乙方代表及工種專業(yè)負(fù)責(zé)人必須在現(xiàn)場跟班作業(yè)，離開工地時應(yīng)向甲方負(fù)責(zé)人請假，并另行安排人員負(fù)責(zé)工地工作。
3、因乙方原因造成的質(zhì)量問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，包括業(yè)主及監(jiān)理工程師開具的質(zhì)量處罰單。
4、乙方嚴(yán)格執(zhí)行甲方編制的施工進(jìn)度計劃，因乙方原因造成的工期拖延，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
5、乙方應(yīng)遵守機(jī)械操作規(guī)定，嚴(yán)禁違章作業(yè)。
乙方從事特殊崗位的工作人員(電工、電焊工、機(jī)械操作工、架子工)必須持有特殊工種操作證，禁止無證人員上崗。
6、乙方應(yīng)根據(jù)甲方在工期、質(zhì)量、安全、文明施工的總體要求，組織勞動力。
農(nóng)忙季節(jié)人員保證正常施工人員的80%以上，保證連續(xù)施工，不影響正常工期。
7、乙方應(yīng)保證工作面落地灰隨清隨用，嚴(yán)格遵守限額領(lǐng)料制度，不得造成浪費。
8、乙方應(yīng)全力配合甲方、業(yè)主、監(jiān)理、監(jiān)督部門的檢查、驗收工作。
9、乙方負(fù)責(zé)施工過程中的“三寶”“四口五臨邊”的防護(hù)工作和半成品、成品的保護(hù)工作。
因保護(hù)不善而損壞的，照價賠償和無條件返修。
10、乙方應(yīng)先向甲方交工期、質(zhì)量、安全保證金
萬元。
11、乙方慶設(shè)有專職安全員，乙方人員進(jìn)行日常安全教育和檢查，確保安全生產(chǎn)。
12、禁止18歲以下、50歲以上和病殘人員現(xiàn)場務(wù)工，禁止施工人員家屬進(jìn)住施工現(xiàn)場。
六、結(jié)算與付款
1、結(jié)算
1.1勞務(wù)總單價
元/m(建筑面積，基礎(chǔ)和頂部分按建筑物落地面積的 %算面積)。
1.2設(shè)計變更或甲方原因引起的返工或增減工程量，按照河南省
版建筑和裝飾預(yù)算定額的工日含量，每一個綜合工日元進(jìn)行調(diào)整、結(jié)算，并記取相應(yīng)的材料費、機(jī)械費。
2、付款：按完成節(jié)點支付已完勞務(wù)工程量
2.1該工程出±0.00付萬元，隨后每二層主體結(jié)付所完成工程量的80%，照此類推，至此結(jié)頂為止。
砌體、內(nèi)外粉每月按實際完成合格工程量的80%支付工資款。
2.2工程竣工經(jīng)業(yè)主和相關(guān)職能部門驗收合格后，甲方支付至勞務(wù)工程總價款的95%，余下的5%在一年保修期滿后無息一次性付清。
2.3每次結(jié)算付款要在節(jié)點完成十日內(nèi)到位。
2.4因甲方原因或其他配合因素造成的停工，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方人工費、周轉(zhuǎn)材料、機(jī)械設(shè)備租賃等損失。
2
3、勞務(wù)企業(yè)支付勞務(wù)費時，必須編制工資支付表，把工資支付到務(wù)工人員本人。
4、根據(jù)政府規(guī)范，甲方不得無故拖欠勞務(wù)費，否則應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任(包括經(jīng)濟(jì)責(zé)任)。
七、文明施工
1、為達(dá)到合同安全文明目標(biāo)，乙方人員應(yīng)服從甲方人員的工作安排，嚴(yán)禁赤膊工作，嚴(yán)禁穿拖鞋施工。
2、乙方人員必須遵守法紀(jì)，不打架、不聚賭、不偷盜、不留宿婦女兒童，不在施工現(xiàn)場隨意大、小便。
3、乙方人員應(yīng)遵守宿舍規(guī)章制度，愛護(hù)公共財物，搞好食堂及宿舍公共衛(wèi)生，減少疾病，防止中毒事件發(fā)生。
4、工地使用的建筑材料合理利用，周轉(zhuǎn)材料，應(yīng)按規(guī)定碼放整齊，嚴(yán)格實行標(biāo)示制度。
建筑垃圾及時清運到指定地點。
八、事故處理及保險
1、依照國家《建筑法》、《勞動法》規(guī)定，根據(jù)政府和建設(shè)主管部門要求，發(fā)包方工程項目部必須為其勞務(wù)作業(yè)的現(xiàn)場工作人員進(jìn)行監(jiān)督和管理。
2、發(fā)生重大傷亡及其他安全事故時，勞務(wù)分包人員立即報告發(fā)包方工程項目部，由工程項目部在規(guī)定的時間內(nèi)報告上級主管部門。
并保護(hù)事故現(xiàn)場。上級主管部門對事故現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)查，同時按有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行處理，所發(fā)生的安全事故均有乙方自己承擔(dān)，因總承包費中已含總價30%的安全費用，超出部
3、勞務(wù)分包方工程承包方對事故責(zé)任有爭議時，按事先約定處理。
4、事故發(fā)生時，雙方有責(zé)任采取必要的措施，防止或減少損失。
九、合同的解除
1、具有下列情況之一的，甲方可解除合同：
1.1乙方在試用期內(nèi)發(fā)現(xiàn)不符合錄用條件的;
1.2乙方不服從甲方的管理和安排，不能保證施工質(zhì)量、進(jìn)度，不能保證安全生產(chǎn)、文明施工的;
1.3乙方嚴(yán)重違反甲方的規(guī)章制度勞動紀(jì)律的。
2、具有下列情況之一的，乙方可解除合同：
2.1甲方宣告破產(chǎn)或頻臨破產(chǎn)，處于法定整頓期間的;
2.2甲方不能履行合同或違反國家法律、法規(guī)，侵犯乙方合同法權(quán)益，無故克扣或嚴(yán)重拖欠勞動工程款的。
3、任何一方解除合同時，必須提前十天通知對方。
十、雙方約定的其他事項
1、施工期間如乙方窩工、停工超過五日，甲方有權(quán)解除合同，乙方三日內(nèi)撤出工地，甲方另行組織施工隊伍，雙方結(jié)算所干工程量，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方損失。
2、因甲方在施工過程中造成工程停工，所有的誤工，機(jī)械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料的租賃費用和人工費由甲方承擔(dān)。
十一、本合同簽訂后生效，具有法律效力，甲乙雙方必須嚴(yán)格履行，任何一方違反本合同規(guī)定，給雙方造成損失的，應(yīng)給與經(jīng)濟(jì)賠償。
十二、甲乙雙方因履行合同發(fā)生爭議，由雙方本著長期合作的原則協(xié)商解決，協(xié)商不了時，任何一方可向工程所在地人民法院起訴。
十三、本合同未盡事宜另行協(xié)商。
十四、本合同一式四份，甲方二份，乙方二份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，雙方履行完一切合同內(nèi)容，結(jié)算所有手續(xù)后失效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
關(guān)鍵詞:物業(yè)服務(wù) 業(yè)務(wù)外包 實踐探索
中圖分類號：A715文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A
事業(yè)部自成立以來，不斷強(qiáng)化勞動用工管理，規(guī)范勞動用工行為，優(yōu)化勞動組織方式，嚴(yán)格控制用工總量，對環(huán)衛(wèi)保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、保安等業(yè)務(wù)實施外包，經(jīng)過不斷地實踐和探索，已形成相對成熟的質(zhì)量管理、價格核算、市場準(zhǔn)入、風(fēng)險防控等體系，為做優(yōu)做好礦區(qū)服務(wù)、建設(shè)和諧美麗礦區(qū)奠定堅實基礎(chǔ)。
一、實施背景
（一）業(yè)務(wù)外包前的概況
1.油田礦區(qū)業(yè)務(wù)發(fā)展沿革
長慶油田成立于上世紀(jì)70年代，按照“先生產(chǎn)后生活”的原則，后勤服務(wù)實行分散式管理，油田機(jī)關(guān)和各二級單位的生活服務(wù)公司、生活服務(wù)站負(fù)責(zé)本單位生產(chǎn)生活基地的保潔、清掃、水電氣暖運行等服務(wù)管理，生產(chǎn)生活基地點多線長、高度分散、自然環(huán)境惡劣、地理位置偏遠(yuǎn)、社會依托條件差，形成“大而全、小而全”的傳統(tǒng)服務(wù)模式。
2007年事業(yè)部成立后，在“三保一修”的基礎(chǔ)上，服務(wù)項目不斷增加，業(yè)務(wù)范圍不斷擴(kuò)大，各單位切實抓好物業(yè)與公用事業(yè)服務(wù)，積極做好離退休老同志服務(wù)工作，穩(wěn)妥推進(jìn)社區(qū)居委會建設(shè)和幼教工作，持續(xù)搞好社會保險工作。居民低保、醫(yī)療保險，“五七工、家屬工”養(yǎng)老保險，以及社區(qū)居委會等公益性事務(wù)不斷增加；獨居和患病、高齡老人的家居照顧慰問，以及住戶自有部分，如燈具、爐灶維修等特殊服務(wù)陸續(xù)開展；綠色食品銷售、社區(qū)養(yǎng)老、“小課桌、小飯桌”等增值服務(wù)逐步落實。
2.勞動用工情況
2007年底事業(yè)部用工總量中正式職工占比59.8%，臨時性用工占比40.2%（包括職工家屬、子女、退休人員、有償解除勞動關(guān)系人員和社會人員）。職工隊伍呈現(xiàn)出“兩高”即平均年齡偏高，女員工比例高；“兩低”即隊伍整體的文化素質(zhì)和技術(shù)技能偏低；“兩多”即低技能的一般性操作服務(wù)人員多，老、弱、病、殘等不在崗和崗位性安置人員多等特點。
3.生產(chǎn)運行方式
物業(yè)服務(wù)工作量急劇增大，正式職工總量不足，一些單位將部分綠化及養(yǎng)護(hù)、垃圾清運、保潔清掃等簡單重復(fù)業(yè)務(wù)，聘用臨時用工人員完成。一是物業(yè)服務(wù)單位與臨時用工簽訂勞務(wù)合同，按人數(shù)和工作天數(shù)結(jié)算勞務(wù)費用；二是職工與臨時性用工混崗作業(yè)；三是對臨時用工實施直接管理。
（二）存在問題
隨著國家法律體系的不斷完善，以及集團(tuán)公司對礦區(qū)服務(wù)系統(tǒng)的職責(zé)定位，事業(yè)部傳統(tǒng)用工模式與法律環(huán)境、人員結(jié)構(gòu)、用工成本產(chǎn)生諸多矛盾，主要體現(xiàn)在：
1.用工不規(guī)范、法律風(fēng)險大。
隨著國家勞動用工相關(guān)法律法規(guī)的健全完善和執(zhí)行力度的不斷加大，以及勞動者法律意識、維權(quán)意識的極大增強(qiáng)，傳統(tǒng)的用工方式和管理模式，與國家法律法規(guī)相違背，存在著很大的法律風(fēng)險和經(jīng)營風(fēng)險，嚴(yán)重影響和諧美麗礦區(qū)建設(shè)。
2.管理成本高、管理難度大
直接雇傭短期臨時性用工，給企業(yè)日常管理帶來諸多不便。事業(yè)部在人力資源“選、育、用、留”四個管理環(huán)節(jié)上，投入必要的人力、物力和財力，面臨綜合治理、維護(hù)穩(wěn)定、意外傷害等不確定風(fēng)險，增加企業(yè)管理成本。物業(yè)服務(wù)行業(yè)社會勞動力市場價位低，崗位技能要求低，從業(yè)人員流動性大，尤其是保安崗位，事業(yè)部已成為社會保安機(jī)構(gòu)的免費培訓(xùn)點，每3個月人員流失率達(dá)到80%以上，增加企業(yè)管理難度，人員招聘費用長年居高不下。大量季節(jié)工的使用，如冬季供暖聘用熱力司爐工，短期臨時性用工的特點決定其工資待遇遠(yuǎn)高于長期用工。
3.專業(yè)化水平低、質(zhì)量提升慢
從業(yè)人員整體文化素質(zhì)偏低，知識結(jié)構(gòu)不合理，平均年齡偏大，崗位培訓(xùn)針對性不強(qiáng)，職工隊伍現(xiàn)狀與專業(yè)化服務(wù)需求不適應(yīng)。特種設(shè)備少，無法承擔(dān)高層建筑外立面清洗、消防電梯安全保養(yǎng)、石材地面保潔等特殊作業(yè)。油田礦區(qū)單位“大而全”的管理模式，與周邊社會物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專業(yè)服務(wù)公司相比存在明顯差異，服務(wù)項目創(chuàng)新不夠，精細(xì)化服務(wù)水平不高，標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)實踐不足，難以迅速滿足油田單位和職工家屬“保障生活、服務(wù)生產(chǎn)、維護(hù)穩(wěn)定”的現(xiàn)實需求。
（二）主要工作
經(jīng)過幾年的摸索實踐，事業(yè)部認(rèn)真總結(jié)業(yè)務(wù)外包取得的經(jīng)驗，按照“1234”的管理思路，著力加強(qiáng)對業(yè)務(wù)外包的統(tǒng)一規(guī)范管理，充分發(fā)揮業(yè)務(wù)外包帶來的諸多優(yōu)勢，提升風(fēng)險防控，提高運行效率。
1.建立一套體制
事業(yè)部按照公司有關(guān)規(guī)定，制定《業(yè)務(wù)外包管理辦法（暫行）》，統(tǒng)一和規(guī)范外包服務(wù)的業(yè)務(wù)范圍、運行模式、審批程序、招標(biāo)與合同管理、外包公司資質(zhì)審查、安全生產(chǎn)責(zé)任、監(jiān)督管理與考核、費用結(jié)算等事宜。在運行管理上，事業(yè)部對外包服務(wù)業(yè)務(wù)按照工作量和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，參照社會市場價格，采取招標(biāo)方式組織外包。物業(yè)服務(wù)單位依據(jù)業(yè)務(wù)外包合同、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和考核辦法，負(fù)責(zé)對外包業(yè)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督管理和考核評價，依據(jù)考核結(jié)果支付外包費用。
2.推行兩個準(zhǔn)入
明確外包公司準(zhǔn)入條件。事業(yè)部嚴(yán)格執(zhí)行招標(biāo)選商和報批制度，通過外包公司自行申請、服務(wù)單位排序推薦，以招標(biāo)方式擇優(yōu)選商。建立準(zhǔn)入公司業(yè)績檔案、年度審核和退出機(jī)制，實行動態(tài)管理。在調(diào)研考察、招標(biāo)組織和價格洽談方面，由業(yè)務(wù)主管部門牽頭，紀(jì)檢、審計、財務(wù)等相關(guān)部門參加，運作規(guī)范程序公正。
培育業(yè)務(wù)外包準(zhǔn)入隊伍。事業(yè)部依托社會市場合理配置資源，積極引進(jìn)市場化隊伍，不斷完善以需求為導(dǎo)向的市場化運作服務(wù)保障機(jī)制，培育一批誠信、專業(yè)、有實力、有資質(zhì)的市場化隊伍，提升了專業(yè)化管理水平和經(jīng)營效益。事業(yè)部對6大項業(yè)務(wù)進(jìn)行系統(tǒng)劃分，分為勞動密集型、技術(shù)低端和簡單重復(fù)勞動型三大類工作，分門別類實施市場化，適應(yīng)專業(yè)維護(hù)型工作對特殊工種用工的需求，進(jìn)一步提升管理效率。
3.實現(xiàn)三個統(tǒng)一
統(tǒng)一業(yè)務(wù)外包范圍。按照“簡單易替換、社會資源豐富、市場價格透明”的原則，將業(yè)務(wù)外包范圍界定為環(huán)衛(wèi)保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、保安服務(wù)、公寓服務(wù)、食堂服務(wù)、辦公區(qū)服務(wù)等6大類業(yè)務(wù)。
統(tǒng)一外包管理職能。明確兩級機(jī)關(guān)、基層服務(wù)站以及相關(guān)職能部門對業(yè)務(wù)外包的管理職能和工作流程，確保業(yè)務(wù)外包全面受控。強(qiáng)化事前防范，兩級機(jī)關(guān)執(zhí)行3項審查審批管理制度；強(qiáng)化現(xiàn)場溝通，基層單位監(jiān)管合同日常履行結(jié)果；強(qiáng)化結(jié)果應(yīng)用，機(jī)關(guān)主管部門考核評價，注重全過程監(jiān)管，防控合同糾紛。
統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)合同文本。在事業(yè)部層面編制保潔、保安、綠化三大業(yè)務(wù)外包標(biāo)準(zhǔn)合同，統(tǒng)一合同名稱、起止時間和主要條款，規(guī)范工作任務(wù)計量單位、計價單位、費用單價、價格構(gòu)成、安全生產(chǎn)和社會保險等內(nèi)容，增強(qiáng)業(yè)務(wù)外包價格的可比性，規(guī)避業(yè)務(wù)外包過程中因合同重要事項疏漏、責(zé)任不清、權(quán)責(zé)不符而引起的糾紛。
4.落實四個加強(qiáng)
加強(qiáng)外包價格管理。環(huán)衛(wèi)保潔、綠化養(yǎng)護(hù)依據(jù)面積計價，公寓服務(wù)依據(jù)房間數(shù)計價，食堂服務(wù)依據(jù)就餐人數(shù)計價，保安服務(wù)依據(jù)崗位計價。具體運作模式分為兩種，一是按照"簡單、清晰、易計量"的原則劃分確定各項業(yè)務(wù)的計價項目，在統(tǒng)一計價方式、統(tǒng)一價格構(gòu)成內(nèi)容的前提下，由事業(yè)部主管部門按不同地區(qū)、不同業(yè)務(wù)、不同項目定期外包指導(dǎo)價格，各單位原則上應(yīng)在事業(yè)部指導(dǎo)價格區(qū)間內(nèi)確定外包價格。二是事業(yè)部分區(qū)域組織招標(biāo)，由相關(guān)職能部門和有關(guān)單位組成招標(biāo)工作小組，每年集中開展各項業(yè)務(wù)招標(biāo)，確定業(yè)務(wù)外包價格，各單位在業(yè)務(wù)外包準(zhǔn)入單位范圍內(nèi)確定外包公司。
加強(qiáng)監(jiān)督考核管理。事業(yè)部制訂環(huán)衛(wèi)保潔、保安服務(wù)、綠地建植與管護(hù)等相關(guān)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，作為對外包公司監(jiān)督考核的依據(jù)，將考核結(jié)果與費用支付掛鉤，日檢查、周考核、月兌現(xiàn)。對勞動合同、安全環(huán)保以及隊伍穩(wěn)定管理不善，且嚴(yán)重影響正常服務(wù)或損毀礦區(qū)聲譽的外包公司，以及不能完成合同規(guī)定服務(wù)任務(wù)的，一票否決，責(zé)令退出。
加強(qiáng)企業(yè)文化融入。物業(yè)單位與外包公司在充分溝通與相互理解的基礎(chǔ)上加強(qiáng)合作與協(xié)調(diào)，將管理要求和管理理念、大慶精神、長慶文化準(zhǔn)確傳遞，互相依靠、互惠互利、互促互幫，讓他們?nèi)谌氲介L慶礦區(qū)文化中，在保證管理效果的同時幫助外包公司提升服務(wù)質(zhì)量并創(chuàng)造更多價值。
加強(qiáng)資金結(jié)算管理。嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)、油田公司財務(wù)制度和業(yè)務(wù)外包合同約定，禁止無合同付款、工資以及已支付外包費用回流等違規(guī)行為，杜絕“隱形”小金庫的出現(xiàn)。
四、物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)外包管理效果評價
（一）管理更加規(guī)范高效。認(rèn)真落實事業(yè)部“十六字”基調(diào)，堅持“程序管理、過程管理、質(zhì)量管理、精品管理”的理念，以礦區(qū)事業(yè)部20條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為藍(lán)本，建立嚴(yán)密的工作流程，明確職責(zé)分工，關(guān)注服務(wù)的關(guān)鍵點和環(huán)節(jié)的銜接點，在外包隊伍管理上設(shè)計多項切實可行的操作辦法，提升了管理效率，大大降低了成本開支，有效地提高了服務(wù)水平。
（二）運行機(jī)制科學(xué)靈活。社會化服務(wù)監(jiān)管扎實有效，實現(xiàn)“督查有標(biāo)準(zhǔn)、考核有依據(jù)、獎懲有措施”，形成有效控制物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的長效機(jī)制，建立質(zhì)量分析、內(nèi)部例會、巡檢督查、服務(wù)協(xié)調(diào)、意見征詢等管理制度，加大監(jiān)管力度，健全質(zhì)量考核獎懲管理辦法、“投訴、取證、責(zé)任追究”程序、激活承包隊伍退出機(jī)制，充分體現(xiàn)了社會化服務(wù)、專業(yè)化管理的保障優(yōu)勢。
（三）助推美麗礦區(qū)建設(shè)。統(tǒng)一服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，完善服務(wù)功能，服務(wù)水平和質(zhì)量顯著提升，助推油田礦區(qū)科學(xué)發(fā)展、構(gòu)建和諧美麗家園。外包公司的資源優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢和技術(shù)優(yōu)勢，為小區(qū)居民營造了舒適、安逸、和諧的生活空間，礦區(qū)住戶綜合滿意度2013年上半年達(dá)到96.89%。
（四）用工總量合理控制。事業(yè)部充分利用內(nèi)、外兩種人力資源，找準(zhǔn)業(yè)務(wù)專業(yè)化運作和人員精干高效使用的平衡點，在服務(wù)項目不斷增加、服務(wù)范圍不斷擴(kuò)展、工作任務(wù)不斷加重的情況下，用工總量逐年減少，2008-2012年用工總量減少5000余人，年遞減率9.7%，用工水平持續(xù)位于集團(tuán)公司礦區(qū)服務(wù)系統(tǒng)前列。
五、需進(jìn)一步改進(jìn)完善的問題和建議
（一）需進(jìn)一步改進(jìn)完善的問題
業(yè)務(wù)外包雖然在優(yōu)化人力資源、提升服務(wù)水平、降低企業(yè)成本、提高運行效率等方面對事業(yè)部發(fā)展起到了巨大的助推作用，但在存在以下問題。
1.業(yè)務(wù)外包規(guī)模過大。首先是外包業(yè)務(wù)的范圍不斷擴(kuò)大，除水電氣運行、公益及離退休服務(wù)和440等少數(shù)業(yè)務(wù)外，其他業(yè)務(wù)都存在外包情況，其次是外包規(guī)模不斷增大，目前外包總規(guī)模已超過50%，第三是外包費用逐年攀升，年增長超過了10%，個別單位戶均外包費用達(dá)到了2700多元，第四是一些人員相對富余的單位，其外包規(guī)模也比較大，用工效率不高。
2.市場準(zhǔn)入和競爭機(jī)制有待完善。在選擇業(yè)務(wù)外包公司時，事業(yè)部各單位雖然都采取招標(biāo)的方式選擇，然而在招標(biāo)過程中，由于信息不對稱，個別公司采取“低價競標(biāo)”的方式，以搶占市場為目標(biāo)，通過價格上的極大優(yōu)勢，獲取物業(yè)服務(wù)單位在外包費用上的認(rèn)可，影響后期服務(wù)質(zhì)量。另外，社會治安屬地管理，物業(yè)服務(wù)單位只能與當(dāng)?shù)乇０补竞灱s，保安隊伍缺乏有效的市場競爭，增加監(jiān)督管理的難度，外包費用較高。
3.員工“白領(lǐng)化”的傾向嚴(yán)重。綜合管理服務(wù)人員所占比重不斷增大，平均已占到全部員工的46.2%。員工不愿從事條件艱苦崗位工作的現(xiàn)象較為普遍，有些單位沒有員工從事維修工作，有些單位擴(kuò)大外包規(guī)模后將富余員工安置到專職“管家”崗位。
4.業(yè)務(wù)外包工作量有待進(jìn)一步核定。具體操作過程中，一些單位工作量統(tǒng)計不準(zhǔn)確，出現(xiàn)了如室外硬化保潔面積、綠化面積之和大于全部占地面積的情況，有些小區(qū)戶均樓道面積達(dá)到了18.2平方米。
5.業(yè)務(wù)外包合同有待規(guī)范統(tǒng)一。在工作量的計算方法，確認(rèn)內(nèi)容，以及不同業(yè)務(wù)的計價方式和計費內(nèi)容等方面，各單位都不盡相同，差異過大。
（二）相關(guān)建議
針對以上問題，事業(yè)部從制度設(shè)計和實踐操作上，應(yīng)進(jìn)一步完善機(jī)制，規(guī)范管理，進(jìn)一步推進(jìn)物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)外包模式的科學(xué)化、精細(xì)化、標(biāo)準(zhǔn)化管理水平，為持續(xù)推動美麗礦區(qū)建設(shè)，提出以下相關(guān)建議。
1.控制外包規(guī)模。首先由事業(yè)部統(tǒng)一各類業(yè)務(wù)實物工作量計算辦法，建立統(tǒng)一的基礎(chǔ)資料數(shù)據(jù)庫，核實核準(zhǔn)業(yè)務(wù)工作量；其次在事業(yè)部層面統(tǒng)一研究界定可以進(jìn)行外包的業(yè)務(wù)項目，不能外包的項目；第三依據(jù)各單位現(xiàn)有人力資源狀況，確定其外包的規(guī)模；第四探索業(yè)務(wù)外包效能審計，落實管理責(zé)任，提高資金效用。
2.健全業(yè)務(wù)外包方資格準(zhǔn)入審查制度。定期開展專業(yè)公司資格審查工作，驗證工商行政部門許可的業(yè)務(wù)范圍，核對企業(yè)資質(zhì)，從源頭保證服務(wù)質(zhì)量，確保合同的合規(guī)性。利用事業(yè)部工作量的規(guī)模優(yōu)勢，分業(yè)務(wù)在同一區(qū)域培養(yǎng)2-3家協(xié)作態(tài)度好、責(zé)任心強(qiáng)、技術(shù)可靠、實力雄厚的專業(yè)公司，鼓勵良性競爭。定期檢查社會保險、勞動保護(hù)等隱性薪酬實際支付情況，重點檢查人員勞保著裝和基本保險繳費，細(xì)化考核扣分項目，考核結(jié)果與外包費用支付掛鉤，特別對未按協(xié)議提供崗位安全保護(hù)設(shè)置的專業(yè)公司，終止履行業(yè)務(wù)承包合同，加強(qiáng)全過程監(jiān)管。
一、建筑業(yè)農(nóng)民工安全現(xiàn)狀透析
農(nóng)民工之所以成為安全事故的高發(fā)群體,有其自身素質(zhì)的內(nèi)在因素，也有宏觀環(huán)境和客觀條件的外在因素。略加歸納，農(nóng)民工面臨的處境是“三低、三差”，而對農(nóng)民工安全管理則存在“三不足、三難”現(xiàn)象，具體透析如下：
“三低”：一是文化素質(zhì)偏低。總體上說，農(nóng)民工的文化素質(zhì)低于城市同齡勞動力；二是勞動技能低。農(nóng)民工中絕大多數(shù)人未經(jīng)正規(guī)的崗位技能培訓(xùn)教育，只能從事勞動強(qiáng)度大、技術(shù)含量低、臟、重、累、苦且福利低待遇差的工作；三是自我保護(hù)意識低。很多事故屬人為造成，有的完全是由于農(nóng)民工缺乏基本的安全防范意識，心存僥幸違章操作而引發(fā)。
“三差”：一是勞動條件差。有的施工現(xiàn)場安全防護(hù)設(shè)施差，施工條件惡劣或不具備開工條件就強(qiáng)行動工；有的企業(yè)強(qiáng)迫農(nóng)民工在高溫或粉塵、噪音嚴(yán)重超標(biāo)的有毒有害環(huán)境下作業(yè)。二是生活環(huán)境差。部分工程項目安全文明設(shè)施不到位，呈“臟、亂、差”狀態(tài)。農(nóng)民工有的住簡陋工棚，睡統(tǒng)鋪，有的吃無食堂，洗澡難，洗衣難。三是勞動安全保障差。目前有95%以上建筑業(yè)農(nóng)民工沒有參加社會保險。勞動合同簽訂率僅在10%~20%之間。大多數(shù)農(nóng)民工未辦理工傷醫(yī)療保險，也未加入工會組織，一旦發(fā)生工傷事故，難以得到應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)補償。
“三不足”：一是政府對安全監(jiān)管力度不足。建設(shè)主管部門“把關(guān)”不嚴(yán)，使部分不具備基本安全生產(chǎn)條件和施工資質(zhì)的隊伍進(jìn)入建筑市場，為引發(fā)安全事故埋下“禍根”。二是建設(shè)單位對安全管理作為不足。一些建設(shè)單位不履行法定程序，規(guī)避政府監(jiān)管，肢解工程項目分包給低資質(zhì)或無資質(zhì)的勞務(wù)隊伍。有的不講科學(xué)，片面追求進(jìn)度、工期，忽視安全生產(chǎn)管理。三是施工單位安全生產(chǎn)資金投入不足。有的企業(yè)就千方百計降低生產(chǎn)成本，減少安全生產(chǎn)方面投入。勞務(wù)隊伍為了追求利益最大化，安全投入方面不能省的也省，不愿意也舍不得花錢買平安。
“三難”：一是日常安全管理到位難。由于建筑工程分承包項目多、各類人員構(gòu)成復(fù)雜、流動性大，農(nóng)民工猶如“游兵散勇”， 有活招之即來，無活揮之即去。這種頻繁的流動客觀上容易造成安全管理上的漏洞。二是安全協(xié)調(diào)處理難。農(nóng)民工與總承包單位不直接發(fā)生勞動關(guān)系，出了工傷事故，責(zé)任不明確，“賬”都算在工程總包單位頭上。日常安全工作原則上項目經(jīng)理是直接責(zé)任人，實際操作過程中要花錢還是包工頭說了算，責(zé)權(quán)不一致，使項目經(jīng)理想抓好安全“心有余而力不足”。三是安全教育培訓(xùn)難。對農(nóng)民工作面上的思想工作或進(jìn)行正規(guī)的、系統(tǒng)的、技能性的安全教育培訓(xùn)較難，不但時間安排難，安全教育經(jīng)費開支也難。
盡管農(nóng)民工安全管理存在上述各方面的問題，但不意味著不能解決，關(guān)鍵是政府及有關(guān)部門、建設(shè)單位、施工企業(yè)和勞務(wù)隊伍如何依照法律規(guī)定配合協(xié)調(diào)，強(qiáng)化監(jiān)督，齊抓共管，共同落實。
二、強(qiáng)化農(nóng)民工安全管理的對策思考
建筑業(yè)農(nóng)民工的安全管理事關(guān)社會和諧穩(wěn)定，事關(guān)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和生產(chǎn)發(fā)展。筆者認(rèn)為，對農(nóng)民工的安全管理問題理應(yīng)提上各級領(lǐng)導(dǎo)的議事日程，強(qiáng)化農(nóng)民工安全管理務(wù)必抓好以下四個關(guān)鍵環(huán)節(jié)：
1、關(guān)口前移，規(guī)范行業(yè)管理，從源頭上加強(qiáng)對農(nóng)民工的安全管理。
各級政府、安監(jiān)部門、建設(shè)單位、施工企業(yè)直至勞務(wù)分包隊伍務(wù)必不折不扣地執(zhí)行安全生產(chǎn)的一系列法律法規(guī)，加大安全監(jiān)管力度，要從規(guī)范建筑市場有序競爭抓起。建設(shè)主管部門、安監(jiān)部門應(yīng)把對建筑勞務(wù)分包的監(jiān)管和建設(shè)工程招投標(biāo)活動的管理有機(jī)地結(jié)合起來，嚴(yán)格對建筑施工隊伍施工和安全資質(zhì)審查，提高勞務(wù)隊伍市場準(zhǔn)入門檻，無資質(zhì)的農(nóng)民工隊伍不準(zhǔn)進(jìn)入建筑市場，嚴(yán)禁非法轉(zhuǎn)包，越級承包和違法分包現(xiàn)象。在實行工程招投標(biāo)過程中，應(yīng)考慮將用于安全生產(chǎn)投入的費用按規(guī)定比例明確列入工程總造價金額中。建設(shè)單位應(yīng)履行職責(zé)，遵循法定的建設(shè)程序，不得壓縮合同約定的工期或提出不符合安全生產(chǎn)法律法規(guī)的要求，應(yīng)配合施工單位按安全強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范現(xiàn)場操作。施工企業(yè)與項目承包方簽訂分承包合同時，應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)將安全管理費用在工程預(yù)算中予以單列，專款專用，確保安全資金投入到位。同時，雙方還應(yīng)簽訂安全責(zé)任狀，規(guī)定獎懲措施，明確項目部經(jīng)理作為現(xiàn)場施工安全的“第一責(zé)任人”，對安全工作負(fù)全責(zé)。勞務(wù)隊伍負(fù)責(zé)人應(yīng)積極配合，協(xié)助支持項目部抓好安全管理。此外，最關(guān)鍵的還是施工現(xiàn)場管理應(yīng)嚴(yán)格按安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)全方位加以落實，確保施工生產(chǎn)安全。
2、標(biāo)本兼治，強(qiáng)化安全意識，對農(nóng)民工實施強(qiáng)制性安全教育與培訓(xùn)。
加強(qiáng)農(nóng)民工安全教育與培訓(xùn)，提高安全意識和自我保護(hù)能力，是切實維護(hù)農(nóng)民工生命權(quán)、健康權(quán)的重要內(nèi)容。農(nóng)民工先天的不足，可以通過后天的學(xué)習(xí)培訓(xùn)來彌補，要標(biāo)本兼治，重在治本，并把對農(nóng)民工的職業(yè)技能崗位培訓(xùn)和鑒定工作作為建筑業(yè)勞動力就業(yè)準(zhǔn)入制度的重要組成部分。建議有關(guān)部門把住先培訓(xùn)再就業(yè)的關(guān)口，用人單位要堅持先培訓(xùn)再上崗，進(jìn)行三級安全教育，考核不合格的一律不準(zhǔn)進(jìn)入施工現(xiàn)場。舉辦農(nóng)民工素質(zhì)學(xué)校不失為安全培訓(xùn)的一個好辦法。主要利用工余時間，見縫插針，定期對農(nóng)民工分工種進(jìn)行有針對性的安全警示教育，安全知識應(yīng)知應(yīng)會教育和安全防護(hù)技能培訓(xùn)。從而養(yǎng)成遵章守紀(jì)、按章操作的良好習(xí)慣，杜絕“三違”，提高自我防范意識和緊急避險技能。同時還應(yīng)注意在轉(zhuǎn)換新施工現(xiàn)場、新工種和從 事新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備作業(yè)時及時進(jìn)行相應(yīng)的安全培訓(xùn)?？傊艳r(nóng)民工安全培訓(xùn)工作作為一種強(qiáng)制性的硬任務(wù)加以落實。
3、以人為本，優(yōu)化生產(chǎn)生活環(huán)境，切實對農(nóng)民工的生命與健康負(fù)責(zé)。
施工企業(yè)和勞務(wù)隊伍都應(yīng)樹立“以人為本”的安全管理理念，注意改善農(nóng)民工生產(chǎn)工作和居住生活環(huán)境，切實對他們的生命與健康負(fù)責(zé)。近年來，各級建設(shè)主管部門相繼出臺了關(guān)于優(yōu)化施工現(xiàn)場的生產(chǎn)生活環(huán)境的標(biāo)準(zhǔn)和措施，并把它納入安全文明施工管理的范疇，進(jìn)行經(jīng)常性的檢查。這就要求所有的在建工程項目部要嚴(yán)格按照《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》，一手抓優(yōu)化生產(chǎn)環(huán)境，一手抓優(yōu)化生活環(huán)境。二是強(qiáng)化實施工地宿舍、食堂、飲用水、洗浴、公廁、醫(yī)療等基本生活設(shè)施的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。工地“五小”設(shè)施不但要齊全到位，而且務(wù)必符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。夏季施工要注意做好防暑降溫工作，注意調(diào)整作息時間，露天作業(yè)應(yīng)避開高溫時段。工地還必須配置必要的醫(yī)療救治藥品，以備應(yīng)急施救使用等等。
4、依法維權(quán)，規(guī)范勞動保障制度，解除農(nóng)民工的后顧之憂。
總承包合同范文一
甲方(發(fā)包人)：
乙方(承包人)： 工程位置：
簽訂日期： 年 月 日
發(fā)包方： (以下簡稱甲方)
地 址：
承包方： (以下簡稱乙方)
地 址：
甲方經(jīng)招標(biāo)確定乙方承包此工程，為進(jìn)一步明確責(zé)任，保障甲乙雙方的利益，保證工程順利進(jìn)行，甲、乙雙方友好協(xié)商，乙方了解并知悉，本合同項內(nèi)工程將于建成并經(jīng)驗收合格后用于出售，乙方能預(yù)見到因逾期交付，將嚴(yán)重影響甲方的銷售進(jìn)度、增加甲方的各類費用和造成甲方損失，該損失包括但不限于對最終業(yè)主的違約和對其他相關(guān)第三方的違約損失。在甲乙雙方自愿以及完全清楚、理解本合同的基礎(chǔ)上，按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，根據(jù)本工程的具體情況，雙方訂立本合同，以資共同遵守：
1.定義：
1.1.甲 方：
1.2.乙 方：
1.3.設(shè)計單位：
1.4.監(jiān)理單位：
1.5.工程質(zhì)量監(jiān)督部門：
1.6.安全文明施工監(jiān)督部門：
1.7.本項目：
1.8.本工程：
1.9.本合同：
1.10.合同價款：指甲乙雙方在本合同中約定，甲方用以支付乙方按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的總價款(包含安全、文明施工的措施費、塔吊基礎(chǔ)、及各分包工程施工的相關(guān)配合費);
1.11.開工日期：指甲、乙雙方在本合同中約定，乙方進(jìn)場開始施工的日期，
具體開工日期以甲方下達(dá)的開工日期為準(zhǔn);
1.12.竣工驗收：指乙方全部完成施工任務(wù)后，由甲方組織，乙方、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、地質(zhì)勘查單位、質(zhì)量監(jiān)督單位等相關(guān)單位和機(jī)構(gòu)參加的對工程的驗收。通過本驗收的日期為竣工日期。通過本驗收僅代表工程已經(jīng)符合國家的最低質(zhì)量要求，并不代表工程質(zhì)量已經(jīng)實際達(dá)到雙方約定的竣工要求，故而不能視為工程已達(dá)到可以移交給甲方的標(biāo)準(zhǔn);
1.13.完工日期：指甲乙雙方在本合同中約定，乙方完成承包范圍內(nèi)工程的確切日期;
1.14交付日期：指工程質(zhì)量達(dá)到本合同約定之標(biāo)準(zhǔn)，乙方完成所有細(xì)部檢查和整改，通過甲方最終驗收后，將工程全部移交給甲方的日期;
1.15.圖紙：由甲方提供，滿足乙方施工所需要的所有圖紙(包括配套說明和有關(guān)資料);
1.16.書面形式：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的手寫、打字、復(fù)印、印刷的并以紙為載體的各種通知、任命、委任、證書、簽證、備忘錄、報告、報表、函件及經(jīng)過確認(rèn)的會議紀(jì)要、電報、電傳、電子郵件等;
1.17.三方合同：為了明確權(quán)利責(zé)任的需要，由甲方、乙方以及參與實施(或供貨)的第三方共同簽署的工程施工或供貨合同;
1.18.現(xiàn)場：指為實施本工程由甲方提供的用于本工程施工的場地，包括在合同或圖紙中由甲方具體指定施工使用的其他場地;
1.19.通知、同意、批準(zhǔn)、證書和決定：除另有規(guī)定之外，合同文件中提及的由甲方發(fā)出、給予的任何通知、同意、批準(zhǔn)、證書或決定均應(yīng)是以書面形式體現(xiàn);
1.20.通知：本合同中規(guī)定的通知方式以本合同及附件載明的方式為準(zhǔn)。雙方保證所提供資料的真實、有效性，并對其負(fù)全部責(zé)任。一方住所地、電子郵箱等通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化或電話等通信聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應(yīng)及時以書面方式告知對方，否則對方因無法盡到通知義務(wù)導(dǎo)致的后果應(yīng)由未被通知方自行承擔(dān)。
1.21.天(日)：除合同另有約定外，均指日歷天。
2.合同文件內(nèi)容及解釋次序:
2.1.構(gòu)成合同的文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。除合同條款另有約定外，組成本合同的文件及解釋次序如下：
2.1.1本合同簽訂后雙方達(dá)成有關(guān)對本合同的補充、變更等書面材料;
2.1.2本合同及其附件;
2.1.3中標(biāo)通知書(或定標(biāo)書);
2.1.4投標(biāo)書及其附件;
2.1.5招標(biāo)過程中雙方來往的書面文件;
2.1.6招標(biāo)文件;
2.1.7規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖紙及有關(guān)技術(shù)資料。
2.2標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范：
2.2.1本合同適用的規(guī)范包括國家及地方現(xiàn)行的設(shè)計、施工及驗收規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)、要求和圖集等;
2.2.2國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，乙方應(yīng)按甲方要求的時間和技術(shù)要求提出施工工藝，經(jīng)甲方、監(jiān)理組織有關(guān)專家論證認(rèn)可后執(zhí)行;
2.2.3雙方各自配備所需的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等文本材料。
2.3圖紙和資料
2.3.1甲方于合同簽訂后3套制作竣工圖所用圖紙)，并要求乙方在施工現(xiàn)場隨時保留1套完整的圖紙，以供甲方、監(jiān)理有關(guān)人員查閱;
2.3.2如甲方提供的圖紙、資料不完整的，乙方應(yīng)在該項工程或分項工程開工 7 日前向甲方提交應(yīng)補充圖紙及資料的使用時間表，列明在不影響進(jìn)度的條件下，甲方在整個工期內(nèi)應(yīng)向乙方提供補充圖紙及資料的種類及最后期限。在工程施工過程中，乙方應(yīng)提前3 日以書面形式向甲方進(jìn)行提示;
2.3.3乙方需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，甲方可代為復(fù)制，復(fù)制費用由乙方承擔(dān);
2.3.4乙方保證只將圖紙、資料用于本次招投標(biāo)及本合同履行，不得將圖紙、資料的任何內(nèi)容泄漏給第三方。
3.工程概況
工程名稱：工程地點：工程層數(shù)：結(jié)構(gòu)型式：
4.工程承包方式及承包范圍
4.1、承包方式：本工程除注明外均采用包工包料包配合費(含安全文明措施費)大包干的承包方式。
4.2、包干承包范圍：
4.2.1、土建工程按施工圖施工，具體內(nèi)容如下：
a、基礎(chǔ)形式：除5#樓塔樓范圍為筏板基礎(chǔ)：包括基坑(槽)挖、運土方，基坑支護(hù)及土方回填夯實。±0.00以下7.50米范圍內(nèi)(含±0.50米內(nèi))施工圖中的全部土建工程內(nèi)容在包干總價范圍內(nèi)。
b、主體工程：±0.00以上施工圖中的全部土建工程內(nèi)容(含廚房煙道及所有GRC構(gòu)件)在包干總價范圍內(nèi)。
c、樓地面工程：地下車庫地面均按圖紙施工;5#樓±0.00地面均按圖施工;樓梯間的休息平臺、踏步水泥砂漿面層壓光;樓面只做到結(jié)構(gòu)層(結(jié)構(gòu)層必須結(jié)實平整且有紋路、無凹凸不平現(xiàn)象)，不做找平層，廚房、衛(wèi)生間防水均按施工圖施工。
d、門窗工程：所有門窗(含百葉窗)均為外包工程不在包干總價范圍內(nèi)，但其所有門窗洞口周邊的塞縫、收邊均在承包范圍內(nèi)。
e、裝修工程：住戶室內(nèi)墻面除衛(wèi)生間為水泥砂漿糙面外，其余為混合砂漿抹面(中級抹灰標(biāo)準(zhǔn));天棚為刮兩道膩子(陽臺天棚、飄線底、檐口底為刮兩道膩子后刷內(nèi)墻漆);樓梯間及公共部分墻面為混合砂漿抹面(中級抹灰標(biāo)準(zhǔn))后刷內(nèi)墻漆;外墻按施工圖要求施工(包工不包料：料指外墻面磚)在包干總價范圍內(nèi);室內(nèi)所有樓梯欄桿、扶手及陽臺欄桿均為外包工程;室內(nèi)所有貼面、裝飾吊頂均為外包工程，但應(yīng)負(fù)責(zé)上述分包項目的封堵及收口工作。
f、取消施工圖中的外墻保溫做法和樓層面上的保溫層做法，地下室底板、側(cè)壁、頂板和屋面層的防水保溫層均按施工圖施工，在包干總價范圍內(nèi)。
j、水、電安裝工程包工不包料，所有預(yù)留孔洞、衛(wèi)生間的管道孔洞預(yù)留、封堵、防水層均在包干承包范圍內(nèi)。
h、樓層及屋面的避雷設(shè)施及裝置、屋面和陽臺的落水管(包工不包料：料專指落水管)、室外臺階、散水均按圖施工，在包干總價范圍內(nèi)。
4.3、乙方負(fù)責(zé)該工程凡屬國家及行業(yè)規(guī)定的報建規(guī)費(指該由乙方負(fù)責(zé)的費用)團(tuán)體人身保險費、營業(yè)稅和個人所得稅等各項規(guī)費和稅款的繳納。
5、合同工期
5.1開工時間：
5.2竣工時間：
5.3合同工期：為210天(為日歷天數(shù)，含節(jié)假日和雨雪天)。
6、進(jìn)度計劃
6.1、乙方按照本合同約定的開工日期開工。乙方于開工前7天內(nèi)向工程監(jiān)理和甲方提交正式的施工組織設(shè)計方案，甲方及其工程監(jiān)理在收到施工組織設(shè)計方案后的7個工作日內(nèi)以書面形式確認(rèn)或提出修改意見，逾期未確認(rèn)的視為同意。
6.2、乙方必須按甲方及監(jiān)理方確認(rèn)的施工進(jìn)度計劃組織施工，并接受甲方及監(jiān)理方的檢查、監(jiān)督。工程實際進(jìn)度遲于計劃要求時，乙方應(yīng)按甲方及監(jiān)理方的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)甲方及其監(jiān)理方確認(rèn)后執(zhí)行。因乙方的原因?qū)е聦嶋H進(jìn)度遲于進(jìn)度計劃，乙方無權(quán)就改進(jìn)措施提出追加合同價款。
6.3、重要時間節(jié)點：5#樓工程開工后110天內(nèi)需交付三樓(或四樓)四套毛胚房給甲方進(jìn)行樣板房精裝修施工(毛胚房標(biāo)準(zhǔn)按合同相關(guān)約定)。
6.4、工期延誤
6.4.1有下列情形之一者，經(jīng)甲方確認(rèn)簽證，工期相應(yīng)順延，但甲方不給予乙方任何誤工經(jīng)濟(jì)賠償。
①甲方及其監(jiān)理方未按合同約定提供所需指令、批示等，致使施工不能正常進(jìn)行的;
②甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備未按雙方約定的時間進(jìn)場或交驗時發(fā)現(xiàn)缺陷需要延誤時間的;
③因設(shè)計變更或修改導(dǎo)致增加的工程量一次增加超過工程總價款5%的; ④連續(xù)停電、停水72小時及當(dāng)?shù)卮迕裥〗M干擾等其它原因每次在5天以上的。
6.4.2乙方在上述四種情況發(fā)生后3天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向甲方提出報告，甲方在收到報告后5天內(nèi)予以確認(rèn)，逾期不予確認(rèn)及不提出修改意見的，視為同意順延工期，其它情況不得計算工期順延時間。
6.4.3乙方必須按照本合同約定的機(jī)械、設(shè)備、材料退場日期和工程竣工日期以及甲方同意順延的工期竣工。否則每拖延一天，按每天5000元向甲方支付違約金，并承擔(dān)因延期所引起的相關(guān)補償、賠付、訴訟等所有費用。
7、工程質(zhì)量管理和驗收
工程質(zhì)量按國家頒布的《工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》評定驗收，一次性驗收達(dá)到合格工程標(biāo)準(zhǔn)。
乙方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計圖紙的要求以及監(jiān)理工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，全面接受工程監(jiān)理人員的檢查檢驗，并為檢查檢驗提供便利條件。
工程質(zhì)量若達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方必須按要求拆除后和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由乙方承擔(dān)拆除和重新施工的費用，工期不予順延。
隱蔽工程驗收，乙方應(yīng)先進(jìn)行自檢，并在隱蔽工程驗收前48小時內(nèi)以書面形式通知甲方及工程監(jiān)理方驗收。乙方做好驗收記錄，經(jīng)甲方及其工程監(jiān)理驗收合格在驗收記錄上簽字后，乙方方可進(jìn)行繼續(xù)施工。驗收不合格，乙方在甲方及其工程監(jiān)理限定的時間內(nèi)整改到位后須重新驗收。無論工程是否進(jìn)行驗收，當(dāng)甲方和有關(guān)部門要求對已隱蔽的工程重新檢驗時，乙方應(yīng)按要求進(jìn)行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復(fù)。檢驗合格，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的全部費用，并相應(yīng)順延工期。檢驗不合格，乙方承擔(dān)發(fā)生的全部費用，工期不予順延，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切相關(guān)責(zé)任。
工程竣工后由乙方提出申請，甲方組織有關(guān)部門按照國家現(xiàn)行質(zhì)量驗收評定標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)場驗收;工程竣工驗收合格后，乙方一周內(nèi)向甲方移交工程項目所有技術(shù)資料。
本工程質(zhì)量等級：確保合格工程，爭取 市單項優(yōu)良樣板工程，若獲得 市優(yōu)良樣板工程，給予一次性30000元獎勵，否則處于10000元罰款。
8、圖紙
本合同簽署生效后三日內(nèi)甲方向乙方提供圖紙4套。乙方必須在施工現(xiàn)場保留一整套圖紙，以供甲方及其監(jiān)理方等有關(guān)人員查閱。乙方對圖紙不得復(fù)制、外借、轉(zhuǎn)移、遺失、不得在本工程以外其他任何地方使用。如有，由此引發(fā)的后果由乙方負(fù)責(zé)。如甲方提供的圖紙、資料不完整時，乙方應(yīng)在該項工程或分項工程開工前14日之內(nèi)向甲方提交圖紙及資料的使用時間表，在不影響進(jìn)度的條件下，甲方在整個工期內(nèi)應(yīng)向乙方提供補充的圖紙及資料。
9、材料設(shè)備供應(yīng)
工程所需材料原則上由乙方采購、供應(yīng)、保管、使用，如甲方需采購供應(yīng)材料的，乙方必須予以支持配合。
乙方采購的材料、設(shè)備均需具有“三證”(生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品質(zhì)量證書)經(jīng)甲方及其監(jiān)理方認(rèn)可并現(xiàn)場取證取樣送檢合格后方可使用。若使用非合格材料，必須拆除返工，其返工費用由乙方負(fù)擔(dān)。乙方承諾在本工程項目中不使用任何“假冒偽劣”產(chǎn)品，如發(fā)現(xiàn)使用假冒偽劣產(chǎn)品，視情節(jié)嚴(yán)重程度每次懲罰承包單位人民幣伍萬至壹拾伍萬元，此懲罰款項在最近支付工程款時扣除。
乙方承諾本工程中使用的鋼材按施工圖中標(biāo)明的等級標(biāo)準(zhǔn)，全部采用國家正規(guī)廠家的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)全部使用商品混凝土。
甲方提供的材料質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)拒絕使用。甲方提供的材料須運至乙方指定的地點，交乙方驗收保管或由乙方憑甲方提供的提貨單直接到指定的地點提貨，乙方只收取運輸費用，不再收取其它費用。
10、工程造價的確定和結(jié)算付款辦法
10.1、依據(jù)本合同第4條工程承包方式及承包范圍中各項條款，包干價格為：
包干價。工程總承包價款以包干單價乘以實際建成的建筑總面積確定為工程總價款，此包干總價款為最終包干總價款(此包干總價款已包含安全文明施工的措施費)，無論市場物價如何變化均不作任何改變。建筑面積的計算方法執(zhí)行合同簽訂時的湖北省20xx年建筑定額建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)。
10.2、雙方約定合同價款的其他調(diào)整因素：因設(shè)計變更或合同承包范圍外的項目可作調(diào)整。
10.3、付款辦法：按總包干價款分期分批付款(增減工程量在工程竣工后，按投標(biāo)定價時的下浮比例進(jìn)行結(jié)算)：①、5#樓：基礎(chǔ)工程至±0.00完成并經(jīng)甲方驗收合格后，支付實際完成合格工程量價款的 60% ;±0.00以上主體工程每完成五層并經(jīng)甲方驗收合格后，支付實際完成合格工程量價款的 ;外墻裝修工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后，支付至實際完成總承包合格工程量價款的 ;工程竣工驗收合格并交付辦理審定結(jié)算(含圖紙、資料移交)，在一個月后支付至總承包價款的票，(①須提供同期材料進(jìn)場報驗、材料送檢檢驗報告和相關(guān)隱蔽工程驗收資料;②扣除同期甲供材料款)剩余合同結(jié)算總價款的5%作為質(zhì)量保證金，工程質(zhì)量保修期滿兩年后(除有防水要求的分部分項工程外)無質(zhì)量問題，經(jīng)甲方確認(rèn)后15天內(nèi)一次性無息付清余額;有防水要求的分部分項工程的質(zhì)保金(結(jié)算時分列項)在防水保修期滿五年后15個工作日內(nèi)無息付清余款。
10.4、乙方在合同簽訂前向甲方繳納合同履約保證金：5#樓為人民幣萬元整;合同履約保證金必須轉(zhuǎn)入建設(shè)單位指定的法定賬戶上，合同履約保證金：在主體結(jié)構(gòu)工程量完成至50%后，不計利息退回合同履約保證金。
10.5、甲方提供給乙方的材料按乙方議標(biāo)時預(yù)算書的單價乘以實際供應(yīng)量計算金額，分期分批抵扣工程進(jìn)度款。
10.6、合同總承包價款包含施工乙方應(yīng)繳納的各項稅費，在施工過程中由乙方按照工程進(jìn)度和國家政策規(guī)定向有關(guān)部門交納。甲方支付工程款時憑乙方提供合法有效的建筑安裝工程發(fā)票進(jìn)行支付。
11、雙方一般權(quán)利和義務(wù)
11.1、甲方任命施工現(xiàn)場代表，行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的職責(zé)。甲方代表的指令、通知由代表本人簽字后，以書面的形式送達(dá)乙方代表，乙方代表在回執(zhí)上簽署姓名和收到的時間后生效。乙方的要求、請求和通知，以書面的形式由乙方代表簽字后送達(dá)甲方代表，甲方代表在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。
11.2、甲方應(yīng)按約定的時間和要求完成以下工作：
(1)施工場地應(yīng)具備施工條件、保證主干道路暢通。
(2)將施工所需的水、電接至施工場地。
(3)進(jìn)場前提供工程地質(zhì)資料。
(4)在開工前，辦理由甲方應(yīng)辦理的證件、批件。
11.3、乙方應(yīng)按約定的時間和要求完成以下工作：
(1)簽訂本合同前，提供營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書、法人委托書、項目經(jīng)理證書、項目經(jīng)理身份證、資金證明和施工組織設(shè)計方案、施工現(xiàn)場平面布置圖、施工許可證。
(2)提供施工進(jìn)度安排、創(chuàng)優(yōu)工程計劃。施工進(jìn)行后，每月25日前向甲方代表、工程監(jiān)理人員報送月報表。
(3)承擔(dān)夜間施工照明及施工安全保衛(wèi)工作。
(4)工程竣工驗收前由乙方負(fù)責(zé)施工項目的所需費用。
(5)文明施工工程以項目總平面紅線范圍作為施工場地。施工平面布置須考慮周全，并經(jīng)甲方、監(jiān)理方書面審核后方可實施;
1)乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方政府頒發(fā)的安全施工、文明施工等規(guī)范、條例，遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定，若達(dá)不到上述規(guī)范、條例及甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方及監(jiān)理方有權(quán)要求乙方停工整改，工期不順延;
2)乙方現(xiàn)場辦公室應(yīng)配置齊全、完好的辦公設(shè)備，包括復(fù)印機(jī)、電腦(可上網(wǎng))、打印機(jī)、傳真機(jī)等;
3)乙方全體現(xiàn)場施工管理人員應(yīng)統(tǒng)一服裝，各工種之間安全帽應(yīng)有區(qū)別，全部施工人員應(yīng)佩帶工作牌(應(yīng)標(biāo)明工作單位、人員姓名及照片、工種等信息);
4)所有的安全防護(hù)網(wǎng)(密目)應(yīng)采用全新、完好整潔的阻燃型產(chǎn)品，并在施工過程中對污染、毀損部分及時更換;
5)施工期間，乙方應(yīng)及時整理和清運各層平面的機(jī)械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完場清;工程建設(shè)中每個樓層的多余材料、建筑垃圾必須及時清運，以上物品在確認(rèn)不需要時應(yīng)按甲方要求清運出工地。否則，乙方每次向甲方支付違約金1000元;
6)乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守地方政府和有關(guān)部門的規(guī)定，并辦理施工場地交通、噪聲、環(huán)境衛(wèi)生和場外污染等有關(guān)手續(xù)，發(fā)生的費用及造成的法律責(zé)任均由乙方承擔(dān);
7)未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在工地范圍內(nèi)設(shè)立與項目工程質(zhì)量、安全無關(guān)的標(biāo)語和廣告。
8)本工程安全文明施工目標(biāo)：若獲得咸寧市單項工程安全生產(chǎn)文明施工雙優(yōu)工程，給予一次性30000元獎勵，否則處于10000元罰款。
9)乙方應(yīng)做的其它工作：按甲方批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計安排施工，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場次道路的修筑和水電表至施工點的管線安裝工料費用。費用由乙方承擔(dān);②施工臨時工棚(含鋼筋制作棚、安全通道及相關(guān)操作棚)，生活設(shè)施由乙方自行解決，費用自理;③施工用水、電由乙方安裝水表、電表，費用由乙方承擔(dān);④負(fù)責(zé)辦理施工許可證手續(xù)，費用由乙方承擔(dān);⑤施工結(jié)束后，負(fù)責(zé)及時清理施工現(xiàn)場和樓層各戶一切建筑垃圾和乙方的障礙物;⑥負(fù)責(zé)大型機(jī)械進(jìn)、出場及安裝拆除費用。
12、項目班子及現(xiàn)場管理
12.1、乙方施工現(xiàn)場人員必須服從甲方代表和工程監(jiān)理的統(tǒng)一管理。在現(xiàn)場施工過程中，甲方根據(jù)現(xiàn)場生產(chǎn)情況有權(quán)提出對乙方項目班子部分或者全部成員進(jìn)行調(diào)整，亦有權(quán)對乙方不合理的施工管理程序進(jìn)行調(diào)整，若被拒絕或變相拒絕，則甲方有權(quán)下達(dá)停工令，并視情節(jié)輕重收取乙方違約金20xx元~5000元(只需知會乙方，不須經(jīng)乙方簽字認(rèn)可，下文中關(guān)于違約金的約定與此相同)。由此產(chǎn)生的工期延誤、質(zhì)量整改、經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，并且工期不順延。
12.2、乙方項目部的全部管理、技術(shù)、特殊工種等施工人員必須持證上崗，甲方有權(quán)檢查乙方人員的持證情況，對不按規(guī)定持證的人員甲方有權(quán)利勸其退場，并每人每次對乙方收取違約金人民幣1000元。項目部主要管理人員：項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人和施工主管在施工期間在未經(jīng)得甲方書面的允許，不得隨意更換，否則每次對乙方收取違約金人民幣3000元。
12.3、因為乙方施工管理不善所造成的一切損失均由乙方承擔(dān)。
12.4、乙方保證不拖欠民工工資，因拖欠民工工資所引發(fā)的一切糾紛由乙方負(fù)責(zé)。
12.5、乙方無條件的接受政府質(zhì)量監(jiān)督部門、甲方及其監(jiān)理的監(jiān)督和管理。 12.6、乙方承諾，經(jīng)過甲方最終認(rèn)可的施工現(xiàn)場項目班子不變，并且施工組織設(shè)計文件中技術(shù)、質(zhì)量安全保證體系、文明施工等非經(jīng)濟(jì)性管理陣容不變。不因為工程質(zhì)量等級到達(dá)優(yōu)良而追加任何費用。
12.7、施工樣板質(zhì)量預(yù)控：
本工程施工實行樣板引路制，包括重要的部位、關(guān)鍵的節(jié)點、新工藝新材料的應(yīng)用等(配齊國家及地方頒布的相關(guān)施工規(guī)范和中南地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)圖集)，特別是關(guān)于滲漏方面的必須實行樣板引路制。主要步驟如下：
明確工藝流程：樣板制作之前由甲方工程部、監(jiān)理單位牽頭，乙方配合實施，根據(jù)設(shè)計要求、施工技術(shù)細(xì)則、相關(guān)的規(guī)范、法規(guī)等明確工藝流程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
制作統(tǒng)一樣板： 甲方工程部根據(jù)工程情況，在開工前明確需要制作樣板的清單，統(tǒng)一施工。同一分部分項工程，只能統(tǒng)一采用一個樣板。
樣板做法： 施工工藝流程明確后由乙方編寫施工方案和質(zhì)量控制要點，監(jiān)理單位編制監(jiān)理實施細(xì)則和質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)審核后由乙方實施，制作樣板時要顯示每道工藝的結(jié)果，由一系列樣板組成，而不僅僅是顯示完成面的情況。
樣板確認(rèn)：樣板做好后必須經(jīng)甲方及監(jiān)理方確認(rèn)，并辦好書面手續(xù)。參與檢查確認(rèn)的單位部門包括：甲方工程部、監(jiān)理單位和乙方技術(shù)負(fù)責(zé)人。
樣板交底： 樣板確認(rèn)以后，由乙方技術(shù)負(fù)責(zé)人對施工班組進(jìn)行交底，監(jiān)理單位監(jiān)督檢查，并作好書面記錄。
1) 施工難點以及容易發(fā)生質(zhì)量通病(包括但不限于深基坑、防水、隱蔽工程、外墻裝修)的地方，乙方應(yīng)報施工方案經(jīng)監(jiān)理及甲方工程部確認(rèn)后方可實施。
2) 各分部分項工程開工前，甲方及監(jiān)理方有權(quán)審核乙方的技術(shù)交底情況，檢查各項準(zhǔn)備工作，包括操作人員的上崗證，各種材料的質(zhì)保書、出廠合格證、取樣復(fù)試，機(jī)械器具的準(zhǔn)用證等。
3) 針對各類裂縫和滲漏現(xiàn)象，特別是加氣砼砌體外墻面裂縫和廚房、衛(wèi)生間、門窗及屋面防滲漏措施，編制相應(yīng)的專項控制方案，經(jīng)甲方及監(jiān)理方審批后方可實施，否則每項處于3000~5000元罰款。
檢查和返工：
1)乙方必須嚴(yán)格按照相關(guān)施工規(guī)范及規(guī)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和圖紙設(shè)計要求以及甲方、監(jiān)理方根據(jù)合同約定發(fā)出的指令施工，隨時接受甲方、監(jiān)理的檢查、檢驗，并為檢查、檢驗提供便利條件，同時根據(jù)要求向甲方及監(jiān)理方提供與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)資料、標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)全部資料;
2)工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，乙方應(yīng)按甲方和監(jiān)理方的要求進(jìn)行拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)，由乙方承擔(dān)拆除和重新施工的費用，工期不予順延。
隱蔽工程驗收：
1)隱蔽工程在具備隱蔽驗收條件前，乙方應(yīng)進(jìn)行自檢，并在隱蔽驗收48小時前以書面形式通知監(jiān)理方、甲方驗收。通知包括乙方自檢的記錄、隱蔽工程內(nèi)容、驗收時間和地點。乙方準(zhǔn)備驗收記錄，驗收合格，監(jiān)理方、甲方在驗收記錄上簽字后，乙方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，乙方在監(jiān)理方、甲方限定的時間內(nèi)整改完并重新驗收;
2)經(jīng)監(jiān)理方、甲方驗收其工程質(zhì)量符合規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計圖紙等要求，驗收合格24小時后，監(jiān)理方、甲方如不在驗收記錄上簽字，視為監(jiān)理方、甲方已經(jīng)認(rèn)可驗收記錄，乙方可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工;
3)對于關(guān)鍵工序施工完畢后，必須經(jīng)監(jiān)理方、甲方驗收合格并簽字后(乙方應(yīng)在驗收前向甲方提交三檢記錄、施工交底記錄等資料)，方可進(jìn)行下道工序
施工，否則每次收取乙方違約金20xx元人民幣，并且暫停支付該部分進(jìn)度款，直至甲方確認(rèn)該部分工程合格為止。關(guān)鍵工序驗收超過2次不合格的，其后每超過1次支付違約金3000元人民幣。
4)對有防水要求的地下室底板、側(cè)壁、頂板、屋面、衛(wèi)生間、陽臺、露臺、外墻等均應(yīng)進(jìn)行淋水或閉水試驗，并經(jīng)驗收合格后才能進(jìn)行下道工序的施工;
5)為維修方便，乙方應(yīng)在工程隱蔽之前，向甲方提交每戶的水電管路布置圖，詳細(xì)標(biāo)注各種管線的具置和詳細(xì)尺寸，并在實體結(jié)構(gòu)上標(biāo)注;
6)為保證施工質(zhì)量，施工難點以及容易發(fā)生質(zhì)量通病(包括不限于土方、防水、模板、門窗安裝等)的地方，乙方應(yīng)先報專項施工方案經(jīng)甲方及監(jiān)理方確認(rèn)，甲方及監(jiān)理方可根據(jù)實際情況要求乙方做施工樣板(包括砌體、抹灰、涂料、門窗安裝、防水、面磚等)，樣板經(jīng)甲方驗收合格后，乙方方可按樣板進(jìn)行大面積施工;
7)為了更好保證防水工程質(zhì)量,甲、乙雙方約定如下：
① 防水施工前,乙方必須編制防水專項施工方案，報監(jiān)理方、甲方審批，經(jīng)批準(zhǔn)后嚴(yán)格按照施工規(guī)范、圖紙、專項方案進(jìn)行施工，防水專項施工方案未編制或未獲審批，嚴(yán)禁進(jìn)行防水工程施工。
② 工程竣工驗收合格后，在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)( 具體期限見附件 1-1)，如頂板、屋面、墻面、衛(wèi)生間、露臺、陽臺、地下室、門窗、給排水管道等出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象等質(zhì)量問題，乙方須無償進(jìn)行及時徹底的修復(fù)并滿足有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，且乙方應(yīng)承擔(dān)甲方由此向購房人或其他第三方承擔(dān)的全部責(zé)任。
③保修期間，乙方必須配備相應(yīng)且充足的人員、工具、材料，并在甲方要求的期限前維修完畢。如乙方怠于履行保修義務(wù)，每延誤一天應(yīng)向甲方支付違約金20xx元。如延誤5日以上乙方仍不維修，則甲方有權(quán)另行委托第三方維修，所需費用可從質(zhì)保金中扣除，乙方不得以第三方收費過高或未經(jīng)其確認(rèn)為由進(jìn)行抗辯。如牽涉其它分包施工內(nèi)容，則應(yīng)牽頭協(xié)調(diào)其它分包進(jìn)行維修;如出現(xiàn)責(zé)任不明時，乙方應(yīng)先獨立或協(xié)調(diào)相關(guān)單位進(jìn)行維修，然后再判斷責(zé)任，向責(zé)任單位索賠，而不應(yīng)以責(zé)任不明拒絕維修。否則，甲方有權(quán)直接認(rèn)定責(zé)任方就是乙方，并
另行委托第三方維修，所需費用從質(zhì)保金中扣除，乙方不得以第三方收費過高或未經(jīng)其確認(rèn)為由進(jìn)行抗辯。另外，乙方還應(yīng)向甲方支付第三方維修費用3倍的違約金，同時還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方、業(yè)主造成的全部損失。
8)重新檢驗
當(dāng)甲方、監(jiān)理方要求對已經(jīng)驗收合格的隱蔽工程重新檢驗時，乙方應(yīng)按要求進(jìn)行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復(fù)。重新檢驗合格，賠償乙方已發(fā)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，并相應(yīng)順延工期。重新檢驗不合格，乙方承擔(dān)發(fā)生的全部費用，工期不予順延。
12.8、乙方必須提前做好該基礎(chǔ)檢測的相關(guān)配合工作。
12.9、乙方無條件及時上報并提供給甲方及其監(jiān)理方以及政府質(zhì)量監(jiān)督部門所要求的資料以及手續(xù)，如果不及時提交，甲方有權(quán)一次收取乙方違約金20xx元。
12.10、因為施工質(zhì)量原因無法達(dá)到設(shè)計要求以及驗收規(guī)范要求，甲方或監(jiān)理方提出整改，乙方未能及時整改或者拒絕整改要求的，甲方每次收取乙方違約金3000-10000元。
12.11、乙方在施工過程中甲方發(fā)出的相關(guān)指令不能被拒絕，指令中變更的部分不再進(jìn)行誤工賠償。如果乙方拒絕或變相拒絕，甲方則按照變更內(nèi)容結(jié)算款的200%從乙方工程款中扣除，且不需要經(jīng)過乙方的同意。因乙方拒絕實施變更造成的工期延誤不予順延。
12.12、杜絕一切轉(zhuǎn)包現(xiàn)象的發(fā)生;如果發(fā)現(xiàn)乙方有將工程轉(zhuǎn)包的現(xiàn)象，甲方有權(quán)拒絕支付工程款，解除合同，并對已繳納的合同履約保證金進(jìn)行沒收。
12.13、由于乙方原因造成設(shè)備基礎(chǔ)和預(yù)埋件、預(yù)埋管不符合要求時，由乙方無償進(jìn)行修正。
12.14、成品、半成品和甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備在竣工前由乙方負(fù)責(zé)保護(hù)，并不計取保管費用。
12.15、任何分部分項工程及主體工程驗收不合格均不能減輕或免除乙方應(yīng)負(fù)的質(zhì)量責(zé)任。因驗收或重復(fù)驗收所產(chǎn)生的一切費用由乙方負(fù)責(zé)。
12.16、乙方應(yīng)保證施工過程中，對工程使用的材料、數(shù)量、工程量及相關(guān)資料作好記錄并及時整理，并且應(yīng)保證全部質(zhì)檢資料與工程的實際質(zhì)量情況相符合，做到真實完整，并對此承擔(dān)法律責(zé)任，不允許編制虛假資料隱瞞工程的質(zhì)量缺陷。一旦發(fā)現(xiàn)乙方有上述行為，甲方有權(quán)停止支付剩余工程款，并保留追索補償?shù)囊磺袡?quán)利。
12.17、施工現(xiàn)場質(zhì)檢工程所發(fā)生的相應(yīng)招待費用由乙方承擔(dān);政府各部門的行政收費由雙方按照政府相關(guān)法規(guī)文件執(zhí)行。現(xiàn)場施工引起的如環(huán)衛(wèi)、城管、公安、環(huán)保等部門要求交納的費用由乙方承擔(dān)。
13、工程變更
13.1、甲方有權(quán)對設(shè)計圖紙不合理部分進(jìn)行調(diào)整及變更(經(jīng)設(shè)計部門認(rèn)可)，乙方應(yīng)及時按變更進(jìn)行施工,不得拒絕。設(shè)計單位提出的設(shè)計變更，必須經(jīng)甲方工程部總工程師簽署后生效(其中當(dāng)工程變更及簽證涉及到合同價款時，必須還要有甲方總經(jīng)理 先生與成本部總經(jīng)理 先生共同簽字蓋章后方能進(jìn)入結(jié)算程序)，乙方才能按圖進(jìn)行施工;
13.2、乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)計錯誤或不合理之處，應(yīng)及時通知甲方和設(shè)計單位，由設(shè)計單位(或甲方)重新提供設(shè)計變更文件，經(jīng)甲方簽字批準(zhǔn)蓋章后方可實施;
13.3、乙方應(yīng)對施工圖仔細(xì)閱讀和審查，將施工圖紙的技術(shù)缺陷等問題在施工前一并提出，在正式施工圖紙會審及圖紙交底記錄日期之后由因施工圖紙技術(shù)缺陷等問題引起的變更和洽商，導(dǎo)致的費用和工期損失的，由乙方承擔(dān)所有的損失，且工期不予順延。
13.4、乙方在施工前提出的合理化建議，如被甲方采用，或乙方在施工前及時糾正圖紙錯誤，甲方可根據(jù)實際情況酌情予以獎勵。
13.5、因乙方擅自變更設(shè)計所發(fā)生的費用和由此導(dǎo)致甲方的損失，由乙方承擔(dān)，工期不予順延。
13.6因乙方原因，如施工質(zhì)量問題或施工安排不當(dāng)?shù)葘?dǎo)致設(shè)計變更而發(fā)生的費用，均由乙方承擔(dān)，工期不予順延。
13.7、如圖紙(或施工方案)由乙方進(jìn)行設(shè)計，因設(shè)計質(zhì)量問題引起的責(zé)任由乙方承擔(dān)，同時工期不予以順延。
13.8、甲方提出的對已完成的工程進(jìn)行變更，乙方應(yīng)在上述變更施工前將施工方案報甲方確認(rèn);對于可能重復(fù)利用的材料設(shè)備，乙方應(yīng)小心保護(hù)，屬乙方拆除時未采取保護(hù)措施或拆除后保護(hù)不當(dāng)造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)。
13.9乙方的任何更改均需依據(jù)甲方提供的設(shè)計變更單。乙方應(yīng)審核變更簽證單是否符合甲方制定的設(shè)計變更程序，對執(zhí)行不合格設(shè)計變更單引起的損失及責(zé)任由乙方自已承擔(dān)。
13.10、關(guān)于變更的其它條款見《關(guān)于設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證的協(xié)議》。
工程的變更或工程量的增減需經(jīng)甲方、設(shè)計方、監(jiān)理方、乙方共同商定，并由設(shè)計方出具變更手續(xù)方可變更。工程量的增減要一事一報一批，并在48小時內(nèi)報甲方法人代表批準(zhǔn)，同時，須甲、乙雙方簽字蓋章確認(rèn)的資料才能作為決算依據(jù)。
14、安全、文明施工
14.1安全、文明施工：開工前制定切實可行的安全生產(chǎn)方針、管理目標(biāo)及保證體系，并設(shè)專職安全員對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)、文明施工等各項措施進(jìn)行落實。
14.2開工前，對所有現(xiàn)場施工人員購買團(tuán)體保險，并向甲方出具購買團(tuán)體保險的憑證，否則不予開工。
14.3主體及外墻裝飾施工時必須搭設(shè)落地式和型鋼懸挑式雙排(扣件式)鋼管腳手架，搭設(shè)前應(yīng)編制落地式腳手架專項方案，垂直運輸設(shè)備(塔吊、施工電梯)安裝前編制專項方案，凡出現(xiàn)人身傷亡事故、設(shè)備機(jī)械事故、材料丟失等均由乙方負(fù)責(zé)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任與法律責(zé)任，一概與甲方無關(guān)。
14.4外架采用Ф48×3.5鋼管搭設(shè)，搭設(shè)時嚴(yán)格執(zhí)行《腳手架規(guī)范》同時做到：①外立管刷黃色防銹漆及剪刀撐刷黑、黃相間防銹漆;②外架每2~3步設(shè)黑、白相間的擋腳板(45°線條);③5#樓外架在四層和十一層處周邊搭設(shè)3.5~4.5m寬的安全擋板;④在每側(cè)外架面懸掛不少于5條安全、質(zhì)量標(biāo)語(藍(lán)底白字橫幅);
14.5在5#樓主入口處搭設(shè)一條(4.0m×4.0m)安全通道(長度按現(xiàn)場實際要求，但不少于6.0m)，上部周邊封廣告布(懸掛相關(guān)警示標(biāo)志)，搭設(shè)鋼筋操作棚及砂漿機(jī)棚，周邊封廣告布(有相關(guān)警示標(biāo)志);
14.6在施工現(xiàn)場醒目位置懸掛相關(guān)警示標(biāo)志，搭設(shè)鋼筋操作棚及砂漿機(jī)棚，棚頂周邊900~1200MM高封廣告布(有相關(guān)警示標(biāo)志);
14.7施工現(xiàn)場地面硬化率不少于50%;
14.8臨邊、洞口防護(hù)(掛設(shè)安全網(wǎng)和警示標(biāo)志);
14.9施工現(xiàn)場布置一個不少于30人會議室。
15、違約、索賠和爭議
除本合同已在各條款列明的罰款與違約責(zé)任外：
15.1、甲方無正當(dāng)理由不按時支付工程進(jìn)度款和工程竣工結(jié)算價款;甲方不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)。甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，并順延延誤的工期。甲方賠償乙方損失的計算方法或者甲方應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額計算方法按本合同約定，未約定的，雙方協(xié)商。
15.2、乙方因不能按照協(xié)議書約定的工期或甲方及其監(jiān)理同意順延的工期完工或竣工;因乙方原因工程質(zhì)量達(dá)不到協(xié)議書約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);乙方不履行合同義務(wù)或不按照合同約定履行義務(wù)。乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給甲方造成的損失，賠償方式按合同約定，未有約定的，雙方協(xié)商。
15.3、一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。
15.4、甲乙雙方在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，守約方可向通城縣人民法院提取民事訴訟。
15.5合同變更及解除
本合同簽訂后，甲乙雙方任何一方無合法理由提出變更或解除本合同，違約方向守約方支付合同總價款的20%作為違約金。因違約方解除本合同造成守約方的其它經(jīng)濟(jì)損失的，違約方仍需賠償。
16、組成合同的文本
本建筑工程承包合同書：
1、本合同協(xié)議書
2、施工圖紙及工程補充說明
3、房屋建筑工程質(zhì)量保修書
雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。
17、合同生效
本合同正本肆份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)二份。
合同訂立時間： 年 月 日
合同訂立地點：
本合同須經(jīng)雙方法人簽字并蓋章后生效。
18、本合同有效期限：雙方履行完該合同約定的全部條款后本合同自動失效。
甲 方： 乙 方：
法定代表人(蓋章)： 法定代表人(蓋章)：
總承包合同范文二
發(fā)包人(全稱)XXXXXXXXX有限公司
承包人(全稱 XXXXXXXXX安裝有限公司
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信原則，合同雙方就XXXXXXXXX有限公司XXXX建設(shè)項目工程總承包事宜經(jīng)協(xié)商一致，同意將本工程項目設(shè)計、采購、施工及開車任務(wù)，委托總承包人進(jìn)行EPC工程總承包，訂立本合同。
一、工程概況
工程名稱： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX建設(shè)項目 工程地點：XX省XX縣XXX工業(yè)園區(qū)
工程承包范圍：負(fù)責(zé)活性炭建設(shè)項目的全部設(shè)計、采購、施工、開車、試生產(chǎn)階段的各項工作，并負(fù)責(zé)在質(zhì)保期內(nèi)完善竣工后的工程缺陷。(詳見附件)
二、主要技術(shù)來源
依據(jù)XXXXXX建設(shè)安裝有限公司所做的XXXXXXXX有限公司XXXXXX項目設(shè)計。
三、主要日期
合同期限 ：20xx年 X月 XX日起至20xx年 XX 月XX日止施工期限 ：20xx年X月 XX日起至20xx年XX 月 XX 日(其中：竣工日期 ： 20xx年XX月XX日 、20xx年XX月XX日開始全線試生產(chǎn)運行
四、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 合格
五、合同價格和付款貨幣
合同價格為人民幣(大寫)：壹億貳仟貳佰陸拾萬元整。除根據(jù)合同約定的在工程實施過程中需進(jìn)行增減的款項外，合同價格不作調(diào)整。
六、本協(xié)議書中有關(guān)詞語的含義與合同通用條款中賦予的定義與解釋相同。
七、合同生效
合同訂立時間：20xx 年 1 月19 日
合同訂立地點： XX省XX市 本合同在以下條件滿足之后生效：雙方簽字蓋章后生效
發(fā)包人： 承包人：
(公章或合同專用章) (公章或合同專用章)
法定代表人或其授權(quán)代表： 法定代表人或其授權(quán)
代表： 代表：
(簽字) (簽字)
工商注冊住所： 工商注冊住所：
企業(yè)代碼： 企業(yè)代碼：
郵政編碼： 郵政編碼：
法定代表人： 法定代表人：
授權(quán)代表： 授權(quán)代表：
電 話： 電 話：
傳 真： 傳 真：
電子郵箱： 電子郵箱：
開戶銀行： 開戶銀行：
賬 號： 賬 號：
總承包合同范文三
甲方： (以下簡稱甲方)
乙方：上海禾興餐飲管理有限公司(以下簡稱乙方)
為適應(yīng)企業(yè)后勤社會化的需求，提高食堂后勤和管理水平，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，甲、乙雙方在遵守國家有關(guān)規(guī)定及遵守《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》的條件下，經(jīng)充分協(xié)商，簽訂以下合同，以資共同遵守。
第一條 合同期限
合同期限為 年，自_______年_______月______日到______年_______月____日止。
第二條 營養(yǎng)和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)
乙方提供的營養(yǎng)餐必須符合國家有關(guān)部門制定的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及營養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。
第三條 人員組成
乙方必須配備專職管理人員、資深廚房、營養(yǎng)師等，并制定相應(yīng)的管理辦法。
第四條 收費及質(zhì)量執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)
1、 收費標(biāo)準(zhǔn)
每客 元
每客 元
2、 營養(yǎng)餐質(zhì)量執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)
每客兩葷一素一湯
每客兩葷兩素一湯
其中：兩葷為一主葷、一次葷。主菜每客標(biāo)準(zhǔn)為 克;次葷每客總重量標(biāo)準(zhǔn)為 克，其中葷菜不少于 克。每只素菜為 克。以上重量執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。
3、 營養(yǎng)餐制作及原料采購的質(zhì)量要求：
營養(yǎng)餐制作必須嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定，營養(yǎng)餐所采用的各類主副原料、調(diào)味品以及清潔劑必須符合國家食品法及相關(guān)法規(guī)要求，各種主副原料采購必須從國家工商部門認(rèn)可的經(jīng)銷企業(yè)進(jìn)貨，嚴(yán)禁采購三無產(chǎn)品、變質(zhì)過期產(chǎn)品。
4、 如早全面推進(jìn)“放心菜”工程后，各營養(yǎng)餐提供商原料采購必須依照采購序及規(guī)定進(jìn)入“放心菜”采購點采購，乙方不得任何理由拒絕。
5、 餐費的繳付
(1) 甲方每月初按時向就餐職工收取，并入公司帳戶。第二月初按實際就餐天數(shù)乘以就餐職工數(shù)乘以單價，在扣除上月能源等費用后，以支票形式付于乙方，乙方收取餐費時同時應(yīng)出具相應(yīng)稅收部門監(jiān)制發(fā)票給甲方。
第五條 菜單的制定
2、乙方必須嚴(yán)格按照已被確認(rèn)菜單標(biāo)準(zhǔn)配制，不得隨意更改，如確需更改的，應(yīng)抱后勤辦確認(rèn)并通知甲方。
第六條 營養(yǎng)午餐制作及送達(dá)時間
1、營養(yǎng)午餐制作點必須具有國家衛(wèi)生部門頒發(fā)的衛(wèi)生許可證;
2、生產(chǎn)供應(yīng)午餐的場所及餐具必須符合國家有關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)及食品衛(wèi)生部門的標(biāo)準(zhǔn);
3、乙方派駐的從業(yè)人員必須具有有效健康書，每日必須晨檢和健康詢問并有記錄;
4、乙方采購員必須到持有有效衛(wèi)生許可證的經(jīng)營單位采購食品及其原料，并按
照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行索證;應(yīng)相對固定食品采購的場所，以保證其質(zhì)量。 嚴(yán)格禁止采購以下食品：腐爛變質(zhì)、溢脂、酸敗、霉變、生蟲、污穢不潔、混有異物或者其他感官性壯異常，含有毒有害物質(zhì)或者被有毒、有害物質(zhì)污染，可能對人體健康有害的食品; 未經(jīng)獸醫(yī)衛(wèi)生檢驗或者檢驗不合格的肉類及其制品;超過保質(zhì)期限或不符合食品標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的定型包裝食品;其他不符合食品衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和要求的食品。、乙方每天以凈菜形式進(jìn)公司烹飪，作到熱飯熱菜;
6、每天上午______時至______時乙方需要將營養(yǎng)餐盒飯按時送至就餐廳內(nèi)，并負(fù)責(zé)回收盒飯及掃凈周圍環(huán)境，清潔餐后殘留垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾蓄物罐須加蓋。
7、乙方應(yīng)將二人份午餐的標(biāo)本置于0~4度的冰箱內(nèi)留存48小時，并填寫留樣記錄，以便化驗檢查。
第七條 廚房及廚房設(shè)備的使用
甲方無償提供廚房及廚房設(shè)備，乙方負(fù)責(zé)廚房及廚房設(shè)備的日常維護(hù)及支付維護(hù)費用，水電煤等費用——。乙方在本校制作的午餐僅限于供應(yīng)本公司及工作人員，不得有對外經(jīng)營行為。
第八條 服務(wù)費的支付
為保證學(xué)生用好餐，在學(xué)生用餐時，如有需要乙方可要求甲方派專人配合乙方負(fù)責(zé)管理好職工用餐，服務(wù)費的數(shù)量應(yīng)根據(jù)學(xué)校實際配合服務(wù)的工作量大小，經(jīng)甲。乙雙方協(xié)商后并簽訂補充合同，由乙方支付給甲方。
第九條 保險
1、乙方必須參加 營養(yǎng)午餐保險，(保險費職工每客 元)，每月月底前將本月應(yīng)繳保險費繳餐飲公司;保險的簽約、繳納保險費、理賠等工作均由餐飲公司統(tǒng)一辦理。
第十條 廚房設(shè)備的交接
1、 乙方負(fù)責(zé)日常保養(yǎng)甲方提供的設(shè)備，包括陶器、玻璃器皿、刀具、餐具及廚房用具等，以確保工作正常進(jìn)行，所需費用由乙方支出。
2、 乙方和甲方應(yīng)在本合同實施前清點甲方所提供的設(shè)備和廚房用具，甲、乙 方的授權(quán)代表應(yīng)在物品清單上簽字。
3、 乙方在使用前應(yīng)檢查甲方提供的所有設(shè)備和用具，發(fā)現(xiàn)問題立即通知甲方。
4、 本合同終止前甲、乙雙方應(yīng)進(jìn)行設(shè)備清點。
第十一條 廚房及廚房設(shè)備的清潔及修改乙方負(fù)責(zé)廚房及廚房設(shè)備的清潔，并負(fù)責(zé)日常養(yǎng)護(hù)及維修，維修、保養(yǎng)費用由乙方支出。
第十二條 人員收益
1、 甲方原后勤在編人員———由乙方接受，并與其簽訂勞動合同，安排適當(dāng)?shù)墓ぷ骱拓?fù)責(zé)日常管理，其勞動報酬：
(1) 基本工資由甲方撥付乙方，再有乙方代付給個人。
(2) 勞動工資、獎金由乙方支付，與乙方人員同工同酬，并享受同等福利待遇
(3) 甲方在編人員的“四金”仍由公司代繳。
2、 乙方有權(quán)對編人員進(jìn)行工作安排及考核，甲方原后勤人員因服從乙方管理。 第十三條 考評
1、
2、甲方有權(quán)在聽取意見的基礎(chǔ)上，每月對乙方進(jìn)行營養(yǎng)午餐等方面的考評，并公司辦。
3、 依照“管理辦法”有權(quán)對乙方進(jìn)入公司后的學(xué)生營養(yǎng)餐制作質(zhì)量進(jìn)行檢查和考評。
4、 公司根據(jù)合同、檢查情況及考評結(jié)果，可對是否應(yīng)該終止合同，是否具備續(xù)約等情況向甲方提出建議。
第十四條 發(fā)生以下情況之一，將結(jié)束終止合同
1、 食品生產(chǎn)經(jīng)營人員未取得健康證，而進(jìn)入公司制作點制作營養(yǎng)午餐的行為。
2、 從業(yè)人員患有某些不得直接接觸食品的疾病，乙方收到更換人員通知書不能
按規(guī)定時間調(diào)離的。
3、 乙方生產(chǎn)的營養(yǎng)餐(盒飯)質(zhì)量差，偷工減料，葷素菜數(shù)量不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)在同一
個制作點一個合同期內(nèi)被查實三次的。
(1)主葷煮熟后重量低于 克/克 (三克平均分);
(2)其它葷素菜各項三客平均重量低于標(biāo)準(zhǔn)重量 %
4、 合同期該公司考評不合格，甲方應(yīng)終止合同，由此造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)
5、 被查實乙方將隔夜飯菜提供給職工食用的。
6、 被查實乙方在經(jīng)營過程中，對公司工作人員有行賄行為。
第十五條 發(fā)生以下情況，立即終止合同
1、 被查實乙方違反本公司合同第六條第四款之行為的;
2、 本制作點發(fā)生食物中毒及其他食源性患事故的;
3、 有轉(zhuǎn)包本合同之行為。
第十六條 其它
1、 乙方必須對職工加強(qiáng)防火、防盜和勞動防護(hù)安全教育，落事安全防范措施。如因乙方原因，發(fā)生火災(zāi)，工傷等事故，應(yīng)由乙方全部負(fù)責(zé)。如造成公司財產(chǎn)及人員傷亡的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償責(zé)任。
2、 甲方應(yīng)對就餐人數(shù)進(jìn)行統(tǒng)計，交餐飲公司，便于其安排生產(chǎn)。
3、 如休假等原因不就餐，甲方應(yīng)提前二天告知餐飲公司。
4、 如有重大活動或者特殊情況，涉及營養(yǎng)餐供應(yīng)，應(yīng)與餐飲公司協(xié)商共同解決。
5、 如甲、乙雙方另有協(xié)商或條款，在不在違反本合約內(nèi)的前提下，應(yīng)附于本合同后，享有與本合同同等法律效力。
第十七條 本合同(包括補充協(xié)議)一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。 第十八條 本合同甲、乙雙方簽訂后，經(jīng)雙方審核蓋章后生效。
第十九條 本合同未盡事宜，或甲、乙雙方在履約過程中發(fā)生爭議的。雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，可由簽約地點法院仲裁。
甲方： (學(xué)校) 乙方：上海禾興餐飲管理有限公司
建筑業(yè)勞務(wù)用工合同范文一甲方 法定代表人
營業(yè)執(zhí)照注冊號 資質(zhì)等級
在川通訊地址 郵編
乙方 性別 電話
居民身份證號碼
家庭住址 郵政編碼
戶口所在地 省(市) 區(qū)(縣) 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 村
根據(jù)《中華人民共和國勞動法》和有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。
一、勞動合同期限
第一條 勞動合同期限(甲乙雙方選擇適用)
( )1、有固定期限勞動合同
本合同于 年 月 日生效，于 年 月 日終止(如有試用期，則試用期從 年 月 日到 年 月 日)。
( )2、以完成一定的工作任務(wù)為期限的合同
本合同生效日期為 年 月 日;以乙方完成
工作任務(wù)為合同終止時間。
二、工作內(nèi)容和要求
第二條 甲方招用乙方在 (項目名稱)
工程中擔(dān)任 崗位(工種)工作。乙方的職業(yè)資格等級證或上崗證號碼為 。
第三條 乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時完成規(guī)定的工作任務(wù)，達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
三、勞動保護(hù)和勞動條件
推薦合同樣本·勞務(wù)分包合同·勞務(wù)外包合同·勞務(wù)承包合同第四條 甲方對乙方的工作時間安排必須執(zhí)行國家規(guī)定的工時制度。甲方由于生產(chǎn)經(jīng)營需要，經(jīng)乙方同意后，可安排乙方加班，但不得違反國家有關(guān)規(guī)定，且應(yīng)合理安排職工補休或按照《勞動法》的有關(guān)規(guī)定依法支付加班、延長工作時間工資報酬。
第五條 甲方應(yīng)當(dāng)在乙方進(jìn)入施工現(xiàn)場前對乙方進(jìn)行入場施工安全教育。甲方應(yīng)當(dāng)對已取得電工、焊工、登高作業(yè)等特殊工種操作證書的乙方進(jìn)行崗前培訓(xùn)(或書面交底)后，方可上崗作業(yè)。
第六條 甲方根據(jù)生產(chǎn)崗位的需要，按照國家勞動安全、衛(wèi)生的有關(guān)規(guī)定，為乙方配備必要的安全防護(hù)措施，發(fā)放必要的勞動保護(hù)用品。
第七條 甲方根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，依法建立安全生產(chǎn)制度;乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方的勞動安全制度，嚴(yán)禁違章作業(yè)，防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。
四、工資保險待遇
第八條 乙方在試用期間的工資為每日(或每月) 元，試用期滿后工資為每日(或每月) 元;按工作量計算工資的，每 (工作量單位)支付工資 元。
雙方約定的工資不得低于施工地行政區(qū)域內(nèi)最低工資標(biāo)準(zhǔn)。
甲方應(yīng)在每月 日前計發(fā)乙方的工資(不得交由包工頭)，并由乙方簽字確認(rèn)。
甲方應(yīng)在勞動合同終止、解除時一次性付清乙方的工資。
合同甲方如為分包方，工資支付發(fā)生違約情況由工程總承包單位負(fù)責(zé)支付。
甲乙雙方對工資支付的其他約定
第九條 甲方應(yīng)按規(guī)定為乙方辦理社會保險，并按規(guī)定足額繳納社會保險費用。雙方勞動合同解除后，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)移社會保險手續(xù)。乙方因工負(fù)傷，其待遇按國家和當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行。
五、勞動紀(jì)律和勞動合同的變更、解除、終止、續(xù)訂
第十條 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的各項制度、勞動紀(jì)律和安全技術(shù)操作規(guī)程。
第十一條 乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同：
(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的;
(二)有打架斗毆、偷竊、賭博等違法、違紀(jì)行為的;
(三)嚴(yán)重失職，營私舞弊，對甲方造成重大損害的;
(四)嚴(yán)重違反甲方施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定和甲方勞動紀(jì)律的;
(五)被依法追究刑事責(zé)任的。
第十二條 有下列情形之一的，乙方可以解除本合同;
(一)在試用期內(nèi)的;
(二)甲方以暴力、威脅、監(jiān)禁、或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動的;
(三)甲方不能提供安全的勞動條件或者按照本合同規(guī)定支付勞動報酬的。
第十三條 變更、解除、終止、續(xù)訂本合同，應(yīng)在規(guī)定的時限前以書面形式通知對方，不得擅自變更、解除、終止本合同。
六、違約責(zé)任、勞動爭議處理及其它
第十四條 甲方與乙方解除勞動合同時，應(yīng)給乙方出具終止、解除勞動合同證明書。
甲方解除乙方勞動合同，符合勞部發(fā)[1994]481號文件規(guī)定的，應(yīng)支付經(jīng)濟(jì)補償金。
甲、乙方違法解除勞動合同，應(yīng)按勞部發(fā)[1995]223號文件給對方以賠償。
第十五條 雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)自勞動爭議發(fā)生之日起，60日內(nèi)向工程所在地( 區(qū)、縣)有管轄權(quán)的勞動仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的，可直接到裁決書之日起15日向人民法院起訴。 第十六條 甲方依法制定的規(guī)章制度及其他專項協(xié)議作為本勞動合同的附件，與勞動合同具有同等法律效力。
第十七條 本合同未盡事宜或與國家、四川省有關(guān)規(guī)定相悖的，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十八條 本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份交工程所在地勞動部門備案,一份留在乙方務(wù)工的建筑施工工地備查。本合同自雙方蓋章簽字之日起生效。
第十九條 雙方約定的其他事項。
甲方(公章) 乙方(簽字或蓋章)
法定代表人或委托人
(簽字或蓋章)
簽訂日期： 年 月 日
合同鑒證單位
鑒證日期： 年 月 日
建筑業(yè)勞務(wù)用工合同范文二甲方(用人單位)名稱： 法定代表人： ，單位住所： 委托人： ，本市或縣(市、區(qū))辦公地址：
乙方(勞動者)姓名： ，居民身份證號碼： 戶籍所在地： 省(自治區(qū)、直轄市) 市 縣(市、區(qū)) 鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道) 村(街)
本市或縣(市、區(qū))住址： 根據(jù)《中華人民共和國勞動法》等有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。
一、合同期限
第一條 本合同期限為 (從下列A、B中選擇)：
A、有固定期限的勞動合同。合同期自 年 月 日起，至 年 月 日止;
B、以完成一定的工作為期限的勞動合同。雙方的具體約定為：
第二條 試用期約定為 (從下列A、B中選擇)：
A、無試用期;
B、試用期自 年 月 日起，至 年 月 日止。
二、勞動崗位和工作內(nèi)容
第三條 甲方安排乙方從事 工種(崗位)。
根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營的需要，在乙方能夠勝任的前提下，甲方可以合理變更乙方的工作崗位和任務(wù)。乙方應(yīng)完成甲方合理分配的生產(chǎn)任務(wù)。
三、勞動報酬
第四條 甲方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和乙方工作崗位，確定乙方工資標(biāo)準(zhǔn)為 (從下列A、B、C中選擇;無論采用何種標(biāo)準(zhǔn)，每月工資總額均不得低于項目所在地政府規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn))：
A、按月工資標(biāo)準(zhǔn)計算勞動報酬,每月工資為￥ 元(人民幣大寫： ，含社會保險費用);
B、按工日工資標(biāo)準(zhǔn)(1工日=8工時)、根據(jù)乙方實際工作時間計算勞動報酬，每工日工資為￥ 元(人民幣大寫： ，含社會保險費用);
C、根據(jù)乙方完成工作量計算勞動報酬，具體標(biāo)準(zhǔn)為： (含社會保險費用)。
第五條 對于乙方非因本人原因而全天不能工作的，甲方按每天￥ 元(人民幣大寫： )的標(biāo)準(zhǔn)計算誤工費，列入當(dāng)月工資級別支付給乙方。
第六條 工資按月支付，具體支付、結(jié)算方式為 (下列
A、B中選擇;無論采用何種支付、結(jié)算方式，每月支付額均不得低于項目所在地政府規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn))：
A、每月 日前結(jié)算付清上月工資;
B、每月 日前支付￥ 元(人民幣大寫： )，余額款按如下約定結(jié)算支付：
第七條 工資發(fā)放方式為 (下列A、B中選擇)：
A、銀行：甲方為乙方在銀行開立工資結(jié)算賬戶,工資發(fā)放均通過此賬戶進(jìn)行;
B、現(xiàn)金發(fā)放：甲方直接向乙方發(fā)放現(xiàn)金，乙方本人憑身份證原件領(lǐng)取并簽名確認(rèn)。
四、工作時間
第八條 工作時間為 (下列A、B中選擇)：
A、實行標(biāo)準(zhǔn)工時制。乙方每天工作8小時,每周工作40小時,休息2天;
B、甲方根據(jù)建筑業(yè)生產(chǎn)特點實行不定時工作制或綜合計算工時工作制等其他工作和休息辦法。甲方應(yīng)按照國家法律、法規(guī)和我省有關(guān)規(guī)定，合理安排乙方的工作和休息時間。
五、社會保險和福利待遇
第九條 乙方未參加當(dāng)?shù)厣鐣ｋU的,社會保險費用由乙方自行繳納。
六、勞動保護(hù)
第十條 甲方應(yīng)按照國家和行業(yè)勞動衛(wèi)生、安全生產(chǎn)等相關(guān)規(guī)定，向乙方提供合格的勞動安全衛(wèi)生條件和必需的勞動工具、勞動保護(hù)用品，對從事有職業(yè)危害作業(yè)的勞動者定期進(jìn)行健康檢查，改善生產(chǎn)、生活條件，保障乙方的安全和健康。
第十一條 甲方應(yīng)對乙方進(jìn)行上崗前安全生產(chǎn)教育。乙方從事特種作業(yè)的必須經(jīng)過專門培訓(xùn)并取得特種作業(yè)資格后持證上崗。
第十二條 甲方為乙方提供的宿舍、食堂、飲用水、洗浴、公廁等基本生活條件應(yīng)達(dá)到安全、衛(wèi)生要求，其中建筑施工現(xiàn)場要符合《建筑施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ146—20xx)。
第十三條 乙方在勞動過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)、文明施工等制度和各項操作規(guī)程，有權(quán)拒絕違章指揮和冒險作業(yè)，對甲方管理人員漠視職工安全和健康的行為有權(quán)進(jìn)行檢舉和控告。
七、勞動紀(jì)律
第十四條 甲方可以依法制定企業(yè)規(guī)章制度和勞動紀(jì)律對乙方實行管理，已經(jīng)制定的規(guī)章制度和勞動紀(jì)律應(yīng)當(dāng)及時告知乙方。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方依法制定的各項規(guī)章制度和勞動紀(jì)律。
八、本合同的解除、變更、終止
第十五條 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以變更或解除。
第十六條 有下列情況之一的，甲方可以隨時解除本合同：
1、乙方在試用期間被證明不符合招用條件的;
2、乙方提供虛假身份證、資格證、上崗證、勞動關(guān)系狀況證明的;
3、乙方嚴(yán)重違反甲方勞動紀(jì)律或規(guī)章制度的;
4、乙方有偷竊、打架斗毆、賭博等行為，經(jīng)教育仍不悔改的;
5、乙方嚴(yán)重失職、營私舞弊，給甲方利益造成重大損害的;
6、乙方被依法追究刑事責(zé)任的。
第十七條 有下列情況之一的,乙方可以隨時通知甲方解除本合同：
1、在試用期內(nèi)的;
2、甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動的;
3、甲方不能按照勞動合同約定支付勞動報酬的;
4、甲方不能按照國家規(guī)定和本合同約定確保勞動條件的。
第十八條 有下列情況之一的，勞動合同終止：
1、固定期限的勞動合同,合同期滿甲乙雙方任何一方不再續(xù)訂的;
2、以完成一定的工作為期限的勞動合同,工作完成的。
第十九條 本合同解除或終止之日起30日內(nèi),甲方要與乙方進(jìn)行工資結(jié)算,并一次性付清所有未發(fā)放工資。
九、違約責(zé)任
第二十條 違約責(zé)任規(guī)定如下：
1、甲方未按本合同規(guī)定期限發(fā)放工資，且未征得乙方同意的，除須全額補發(fā)工資外，還應(yīng)按每天￥ 元(人民幣大寫： )的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金(自本合同第六條約定的發(fā)放期限屆滿之日起計算)。
2、乙方因工作失職、營私舞弊，給甲方利益造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
3、其他:
十、雙方約定的其他事項
第二十一條 雙方約定：
十一、勞動爭議處理
第二十二條 甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生勞動爭議時，可協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方可以在勞動爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)向勞動爭議仲裁委員會提出書面仲裁申請。任何一方對仲裁裁決不服的，可以自收到仲裁裁決之日起15日向人民法院提起訴訟。
十二、其他事項
第二十三條 本合同未盡事宜，或與現(xiàn)行法律法規(guī)、本省規(guī)定有抵觸的內(nèi)容，按法律法規(guī)和本省規(guī)定執(zhí)行。
第二十四條 本合同經(jīng)甲乙方雙方簽字蓋章后生效，雙方必須嚴(yán)格遵守執(zhí)行。本合同一式三份，甲方二份(一份留企業(yè)，一份交項目部)，乙方一份。
甲方(蓋章)：
甲方法定代表人(委托人)：
(簽字或蓋章)
年 月 日
年 月 乙方(簽字)： 日
建筑業(yè)勞務(wù)用工合同范文三甲方：
乙方：
為了加強(qiáng)對建筑工程的安全生產(chǎn)管理，認(rèn)真貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針，明確安全生產(chǎn)責(zé)任，保障生產(chǎn)者在施工作業(yè)中的安全與健康，切實防止建筑工程施工安全事故的發(fā)生，確保安全生產(chǎn)，文明施工。經(jīng)雙方共同協(xié)商，達(dá)成以下條款：
1、甲方傳達(dá)上級部門安全生產(chǎn)，文明施工的指標(biāo)，以及公司有關(guān)安全生產(chǎn)的管理條例、辦法，部署項目部的安全生產(chǎn)工作任務(wù)，安全防護(hù)措施落實到位。
2、甲方接受乙方的監(jiān)督，聽取、采納乙方的合理建議，并實施于工程施工。
3、甲方在乙方上崗前對其進(jìn)行安全教育及安全技術(shù)操作規(guī)程培訓(xùn)。
4、甲方如違章指揮，乙方有權(quán)停止施工。
5、乙方認(rèn)真貫徹黨和國家的安全生產(chǎn)方針、政策，遵守公司有關(guān)《安全生產(chǎn)管理制度》、《建筑工程施工安全生產(chǎn)獎懲辦法》及國家和行業(yè)主管部門的有關(guān)法律、法規(guī)。
6、乙方新上崗前必須經(jīng)過公司教育、培訓(xùn)，考核合格后方可上崗作業(yè)。
7、乙方進(jìn)入施工現(xiàn)場必須戴好安全帽，2M以上高空作業(yè)必須系好安全帶;正確使用勞動保護(hù)用品;遵守安全生產(chǎn)六大紀(jì)律;嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)十不準(zhǔn)、十項安全技術(shù)措施和文明施工生產(chǎn)要求。
8、乙方應(yīng)遵守安全生產(chǎn)有關(guān)規(guī)程，防止高處墜落，物體打擊、觸電、施工機(jī)械等安全事故的發(fā)生。
9、乙方嚴(yán)禁攜帶小孩進(jìn)入施工現(xiàn)場及留宿他人過夜，嚴(yán)禁賭博、斗毆。
10、 乙方如有違反上述條款，甲方按公司有關(guān)獎罰制度對乙方進(jìn)行處罰，其違規(guī)作業(yè)引起的一切損失由乙方自行承擔(dān)。
11、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。
甲 方：