時(shí)間：2022-09-13 04:38:10
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租地合同
甲方：(租賃)祁東縣洪橋鎮(zhèn)洪豐村四組村民委員會(huì) 乙方：(承租) 洪豐村四組村民 彭永生
為保護(hù)租賃合同雙方當(dāng)事人的合法利益，規(guī)范荒地管理和承包地養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下合同。
第一條 荒地使用管理
為對(duì)荒地進(jìn)行科學(xué)、合理、統(tǒng)一、嚴(yán)格管理，甲方對(duì)乙方租賃的全部荒地允許自主經(jīng)營(yíng)。
第二條 租賃面積、位置
甲方租賃給乙方荒地位于彭永生宅基地東南方，總面積約350平方米(半畝)。
第三條 租賃期限
租賃時(shí)間共20年，從 年 月 日起至 年 月 日止。
第四條 租賃費(fèi)用的數(shù)額和繳納方式
按照先繳費(fèi)后使用，租賃費(fèi)為100元/年、畝。分兩次交清，使用前先交清半，第十年交清全部租金。
第五條 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、對(duì)承包所有荒地、耕地行使租賃權(quán)、監(jiān)督權(quán)。。
2、依據(jù)租賃合同的約定，向乙方收取租賃費(fèi)。
3、維護(hù)乙方相關(guān)合法權(quán)益。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、依法享有對(duì)租賃的荒地資源經(jīng)營(yíng)使用和收益的權(quán)利。如在租賃期內(nèi)對(duì)所租賃的耕地進(jìn)行改造，對(duì)改造形成的資產(chǎn)如森林、房屋設(shè)施等由乙方全部投入建設(shè)的，在租賃合同期間遇到國(guó)家征收用地所得補(bǔ)償乙方為受益主體,到期后享有處置權(quán)。
2、在租賃期滿后，同等條件下，對(duì)原租賃的耕地有繼續(xù)租賃的優(yōu)先權(quán)
3、耕地租賃期間，國(guó)家各類惠農(nóng)支農(nóng)政策以乙方作為受益主體。
第六條 違約責(zé)任
1、在租賃期間，除合同約定和國(guó)家政策調(diào)整的因素之外，甲乙任何一方不得隨意變更和解除合同，如有違約，由違約方承擔(dān)另一方的經(jīng)濟(jì)損失。
2、乙方違約不按時(shí)繳納租賃費(fèi)的，甲方有權(quán)解除租賃合同。
本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方代表人(簽字蓋章)：乙方代表人(簽字蓋章)：
村民代表簽字：
簽訂時(shí)間： 年 月 日、
農(nóng)村租地合同協(xié)議書(shū)范本二
租地合同書(shū)
甲方：
乙方：
為了活躍我村民組經(jīng)濟(jì)，使村民得實(shí)惠。村組決定將在姜垌村民組寨南(崗莊村寨子南面)40畝承包地，(西至周莊二隊(duì)地邊，北至崗莊寨墻，東至大路邊，南至大路邊)租給乙方使用，乙方在合法的情況下，可以在這塊地上種植各種花草及作物，
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：
一、場(chǎng)地條件：
甲方租給乙方的用地是可耕地，有機(jī)井一眼。不會(huì)因天氣干旱而造成糧食欠收，無(wú)論在此地做什么都有得天獨(dú)厚的條件。在租用期內(nèi)歸乙方合法經(jīng)營(yíng)范圍使用，承包期限為： 年。日至月 日。 二、付款方式：每畝租金 元，每10年合計(jì)為 元。 畝地10年的租金合計(jì)為 /租金在雙方簽訂合同時(shí)一次付清(人民幣：元)。
三、甲方給予乙方提供水電的方便，有義務(wù)幫助乙方解決相關(guān)的事宜.
四、如遇國(guó)家征占地時(shí)，征地費(fèi)歸甲方所有，這時(shí)甲方
須退還乙方未到期的剩余期租金，乙方的地上附著物歸乙方、補(bǔ)償款歸乙方所有，相關(guān)事宜甲乙雙方協(xié)商解決。
五、違約責(zé)任：合同期滿后，如果乙方還需繼續(xù)承包，甲乙雙方另立協(xié)議，土地租金根據(jù)當(dāng)時(shí)情況商定。如果甲方不與乙方另立協(xié)議，乙方在承包土地上的建筑物歸乙方所有，此合同終止。
六、不得以任何手段或名目轉(zhuǎn)租他人。更不得在此土地上搞大型建筑。
七、此合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：
承租方：乙方
一、土地租用范圍及坐落：總面積_____________平方米，不包括道路等公用面積，位置與四至范圍附圖。
二、土地租用期限：自_______至_________，共五十年，按公歷計(jì)算。
三、租用土地價(jià)格為每畝____________元人民幣，總計(jì)_________元人民幣，此為五十年全部租金，一次交清，租賃期間不再產(chǎn)生其他費(fèi)用。
四、其他條款：
（一）甲方責(zé)任和權(quán)利
1、租賃期內(nèi)甲方必須協(xié)助乙方處理好周邊關(guān)系，做好各項(xiàng)服務(wù)，協(xié)助乙方在企業(yè)登記注冊(cè)和建設(shè)施工過(guò)程中相關(guān)手續(xù)的辦理，確保企業(yè)穩(wěn)定生產(chǎn)。
2、甲方確保出租地塊工業(yè)用電及道路設(shè)施于前建設(shè)完整，其中水泥路通至廠大門(mén)口，高壓線拉至廠區(qū)范圍米之內(nèi)。逾期乙方有權(quán)決定退租，有權(quán)要求返還除本金外并計(jì)銀行利息。
3、合同期內(nèi)，所租用土地不得擅自收回。因社會(huì)公共建設(shè)需要所租賃土地由政府收回的，甲方應(yīng)在收回土地前個(gè)月，將收回土地的坐落，四至范圍，收回理由，收回日期書(shū)面通知乙方并予以公告。提前收回土地，甲方應(yīng)給乙方經(jīng)濟(jì)賠償，賠償標(biāo)準(zhǔn)按土地的建筑物，構(gòu)筑物和附著物的市值及租賃期限的余期等實(shí)際因素協(xié)商確定。
4、甲方中途無(wú)故終止合同，除合同中規(guī)定的賠償外，還應(yīng)向乙方支付違約金，為總租金的__________%. 5、租賃期內(nèi)，甲方的人事等相關(guān)變動(dòng)不得影響此協(xié)議的執(zhí)行。
6、按企業(yè)投產(chǎn)后經(jīng)濟(jì)效益大小需要，甲方應(yīng)積極配合乙方向上爭(zhēng)取工業(yè)用地指標(biāo)，土地證辦理費(fèi)用由乙方自理。
（二）乙方責(zé)任和權(quán)利
1、乙方創(chuàng)辦企業(yè)應(yīng)符合國(guó)家產(chǎn)為政策，符合國(guó)家安全生產(chǎn)條例。
2、乙方創(chuàng)辦企業(yè)工商注冊(cè)于甲方所在地行政機(jī)構(gòu)，并享有政府規(guī)定外商投資的相關(guān)優(yōu)惠政策。
3、甲方配合乙方用水設(shè)施的建設(shè)，費(fèi)用由乙方處理。
4、乙方在土地測(cè)量后，進(jìn)場(chǎng)施工前全額付清土地租用款。
5、乙方在交付租用日起，____________個(gè)月內(nèi)建成投產(chǎn)。因甲方工業(yè)用電設(shè)施不到位而造成乙方不能正常投產(chǎn)所產(chǎn)生的責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)，乙方由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失由甲方賠償。
6、在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)所租賃土地進(jìn)行聯(lián)營(yíng)，轉(zhuǎn)租，抵押等行為，甲方不得干預(yù)。
7、租賃期滿，甲方將土地繼續(xù)向外出租，同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。乙方要求結(jié)束合同，應(yīng)當(dāng)在結(jié)束前__________個(gè)月向甲方提出。
8、乙方中途無(wú)故終止合同，不得要求返還已付清租金，并喪失租賃權(quán)力。
五、本合同蓋章簽字后即生效，任何一方不得擅自改變或解除合同。
六、合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，補(bǔ)充說(shuō)明與本合同具有同等法律效力。
七、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
乙方：
根據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)之規(guī)定，為更好地搞活經(jīng)濟(jì)，本著自愿平等互惠互利原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，為預(yù)防日后爭(zhēng)議無(wú)依據(jù)，特訂立此協(xié)議書(shū)，供雙方共同遵守：
第一條：甲方將位于龍威村巴王屯六昂坡約252畝的適宜種植速生豐產(chǎn)林地（租賃地界址按《關(guān)于燕洞、龍威村六巖坡山界協(xié)議書(shū)第
一、二款或兩級(jí)人民法院判決書(shū)所示的四至范圍》）的使用權(quán)出租給乙方。乙方依據(jù)協(xié)議書(shū)取得基地租賃權(quán)后，自行投資造林。
第二條：租賃年限為壹拾伍年，即從2013年 月 日至2028年 月 日止，租賃金額為壹拾貳萬(wàn)元整，乙方必須一次性付清租金后方能進(jìn)入[:請(qǐng)記住我站域名/]場(chǎng)地施工活動(dòng)。
第三條：甲方出租的地塊用途為林業(yè)商業(yè)用地，非屬生態(tài)林，水源林等社會(huì)公益性區(qū)劃用地類。
第四條：甲乙雙方享有的權(quán)利和必須遵守的義務(wù)。
1、甲方有權(quán)按照協(xié)議書(shū)的決定向乙方收取足額租金。但在租賃期不能以任何借口或方式將租賃地再次出租給第三者，也不能以任何理由或方式影響干擾協(xié)議的執(zhí)行。
2、在租賃期間，沒(méi)有得到甲方同意前提下，乙方不得以任何理由或方式將租賃地塊轉(zhuǎn)租或者變賣(mài)給第三者，否則協(xié)議失效。
3、乙方必須按照協(xié)議的共同認(rèn)可足額向甲方交清租金；承租期滿后，若乙方有意續(xù)租，經(jīng)雙方妥善協(xié)商后，在同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。
第五條：乙方全面造林后，可將活立木抵押貸款再投入造林，但所再造之林木必須能在承租期內(nèi)成材砍伐出售，不能以不正當(dāng)理由延期占地，否則甲方重新收取租金。
第六條：林地內(nèi)現(xiàn)有林道和其他林業(yè)設(shè)施，如防火帶等無(wú)條件保留，乙方可無(wú)償使用。在租賃期內(nèi)如果乙方因生產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)所需可在承租地范圍內(nèi)重新開(kāi)設(shè)林道、防火道、建施工用房和其他相關(guān)設(shè)施；但施工過(guò)程中涉及租賃地塊范圍以外的由乙方自行與有關(guān)人員協(xié)商解決。
第七條：甲方不能準(zhǔn)許其成員在承包地內(nèi)毀林開(kāi)墾、放牧、野外用火、勘察設(shè)計(jì)、修筑工程設(shè)施、采石采礦、取土打磚等活動(dòng)。乙方也不能在承包地內(nèi)實(shí)施與造林之外的其他活動(dòng)，如探礦采石等，更不能種植國(guó)家明令禁止的植物，否則自己承擔(dān)法律責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。
第八條：若租賃地塊發(fā)生不可預(yù)測(cè)的爭(zhēng)議，為甲乙雙方矛盾 雙方協(xié)商解決，與乙方無(wú)關(guān)的矛盾由甲方解決。而乙方的安全生產(chǎn)活動(dòng)如管理、守護(hù)、防火、防盜等由乙方自行解決和防范。
第九條：租賃期間，如政府征用，地面上附著物及本協(xié)議簽訂后新增的固定設(shè)施補(bǔ)償歸乙方所有；屬土地及林地原有的固定設(shè)施補(bǔ)償歸甲方享受。
第十條：乙方在林地種植木苗完成后，要加強(qiáng)幼林護(hù)理，合理安
排林木經(jīng)濟(jì)周期，租賃期滿后采伐時(shí)間不可順延，自然災(zāi)害和不可抗力因素除外。
第十一條：甲方不能向乙方索要除承租費(fèi)以外的費(fèi)用。甲乙雙方不得單方取消合同，否則要向?qū)Ψ街Ц哆`約金。若乙方經(jīng)營(yíng)不善而半途而廢的甲方既不負(fù)責(zé)。
第十二條：簽訂租賃協(xié)議書(shū)時(shí)，甲方必須同時(shí)提交下列證件為附件：
1、村民小組出據(jù)租賃林地的地點(diǎn)，面積表壹份。
2、村民集體出租決議書(shū)一份。
3、關(guān)于燕洞、龍威村六巖坡山界協(xié)議書(shū)壹份。
4、巴馬河池兩級(jí)人民法院判決書(shū)各壹份。
第十三條：本租賃協(xié)議書(shū)雙方均不受機(jī)構(gòu)撤并及人動(dòng)影響，雙方第一責(zé)任同時(shí)簽名蓋章即有效。
第十四條：本協(xié)議自簽名蓋章之日起生效；協(xié)議一式三份，甲乙及龍威村委會(huì)各執(zhí)一份。
甲方：第一村民小組法定人：
甲方：第二村民小組法定人：
乙方：法定人：
承租方： 乙方
一：土地租用范圍及坐落： 總面積 平方米，不包括道路等公用面積，位置與四至范圍附圖：
二：土地租用期限：自 至 ，共五十年，按公歷計(jì)算。
三：租用土地價(jià)格為每畝 元人民幣，總計(jì) 元人民幣，此為五十年全部租金，一次交清，租賃期間不再產(chǎn)生其他費(fèi)用。
四：其他條款：
（一）甲方責(zé)任和權(quán)利：
1：租賃期內(nèi)甲方必須協(xié)助乙方處理好周邊關(guān)系，做好各項(xiàng)服務(wù)，協(xié)助乙方在企業(yè)登記注冊(cè)和建設(shè)施工過(guò)程中相關(guān)手續(xù)的辦理，確保企業(yè)穩(wěn)定生產(chǎn)。
2：甲方確保出租地塊工業(yè)用電及道路設(shè)施于前建設(shè)完整，其中水泥路通至廠大門(mén)口，高壓線拉至廠區(qū)范圍米之內(nèi)。逾期乙方有權(quán)決定退租，有權(quán)要求返還除本金外并計(jì)銀行利息。
3：合同期內(nèi)，所租用土地不得擅自收回。因社會(huì)公共建設(shè)需要所租賃土地由政府收回的，甲方應(yīng)在收回土地前個(gè)月，將收回土地的坐落，四至范圍，收回理由，收回日期書(shū)面通知乙方并予以公告。提前收回土地，甲方應(yīng)給乙方經(jīng)濟(jì)賠償，賠償標(biāo)準(zhǔn)按土地的建筑物，構(gòu)筑物和附著物的市值及租賃期限的余期等實(shí)際因素協(xié)商確定。
4：甲方中途無(wú)故終止合同，除合同中規(guī)定的賠償外，還應(yīng)向乙方支付違約金，為總租金的 %.
5：租賃期內(nèi)，甲方的人事等相關(guān)變動(dòng)不得影響此協(xié)議的執(zhí)行。
6：按企業(yè)投產(chǎn)后經(jīng)濟(jì)效益大小需要，甲方應(yīng)積極配合乙方向上爭(zhēng)取工業(yè)用地指標(biāo)，土地證辦理費(fèi)用由乙方自理。
（二）乙方責(zé)任和權(quán)利
1：乙方創(chuàng)辦企業(yè)應(yīng)符合國(guó)家產(chǎn)為政策，符合國(guó)家安全生產(chǎn)條例。
2：乙方創(chuàng)辦企業(yè)工商注冊(cè)于甲方所在地行政機(jī)構(gòu)，并享有政府規(guī)定外商投資的相關(guān)優(yōu)惠政策。
3：甲方配合乙方用水設(shè)施的建設(shè)，費(fèi)用由乙方處理。
4：乙方在土地測(cè)量后，進(jìn)場(chǎng)施工前全額付清土地租用款。
5：乙方在交付租用日起， 個(gè)月內(nèi)建成投產(chǎn)。因甲方工業(yè)用電設(shè)施不到位而造成乙方不能正常投產(chǎn)所產(chǎn)生的責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)，乙方由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失由甲方賠償。
6：在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)所租賃土地進(jìn)行聯(lián)營(yíng)，轉(zhuǎn)租，抵押等行為，甲方不得干預(yù)。
7：租賃期滿，甲方將土地繼續(xù)向外出租，同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。乙方要求結(jié)束合同，應(yīng)當(dāng)在結(jié)束前 個(gè)月向甲方提出。
8：乙方中途無(wú)故終止合同，不得要求返還已付清租金，并喪失租賃權(quán)力。
/！/五：本合同蓋章簽字后即生效，任何一方不得擅自改變或解除合同。
六：合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，補(bǔ)充說(shuō)明與本合同具有同等法律效力。
乙方：***
甲方為發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，充分利用當(dāng)?shù)氐牡貐^(qū)優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)，改善當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姷纳钏?，?jīng)甲方村民代表會(huì)議討論通過(guò)，甲方?jīng)Q定將閑置的土地租賃給乙方使用，雙方達(dá)成協(xié)議如下：
一、甲方將該村第三村民組所有的，位于*****的荒山租賃給乙方作為建磚用地。
二、被租賃土地的四至為：東至河溝西側(cè)的山道；南至防風(fēng)林帶；西至由東側(cè)邊界向西300米一線處；北至由南側(cè)邊界向北300米一線處。經(jīng)甲乙雙方實(shí)地測(cè)量，乙方租賃的山坡地及荒山共計(jì)100畝。
三、租期為 年，自200 年月日始至200 年月日止；合同期滿如該廠繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)續(xù)延此合同，續(xù)延期限為 年。
四、租金按年度計(jì)算，每年每畝土地租金為 元，共計(jì)人民幣 元。
五、付款方式：本協(xié)議公證后乙方先預(yù)付甲方兩年租金計(jì) 元作為履約定金，此款先用來(lái)分年沖抵簽約后前兩年的租金，從第三年起租金于每年的 月 日付清。乙方所交租金即可以用現(xiàn)金支付，也可以用所生產(chǎn)的產(chǎn)品參照市場(chǎng)價(jià)格抵頂，適用何種方式支付由甲方選擇。
六、甲方收取租金后應(yīng)當(dāng)按相關(guān)規(guī)定分配和使用，如因分配或使用不當(dāng)而引起甲方與第三村民組及村民的矛盾與乙方無(wú)關(guān)，由此影響了乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
七、乙方租地建廠所需要的手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，但需要甲方協(xié)助或提供與租賃土地有關(guān)的手續(xù)、資料的，甲方有義務(wù)提供和協(xié)助。
八、租賃期限內(nèi)甲方必須保證無(wú)其他集體或個(gè)人對(duì)乙方所承租的土地提出任何異議，如果出現(xiàn)上述情況由甲方負(fù)責(zé)處理，與乙方無(wú)關(guān)，如甲方處理不當(dāng)而給乙方造成了經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。
九、在租賃期內(nèi)，涉及乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，涉及該地農(nóng)、牧、林等方面的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。
十、乙方建廠或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中需經(jīng)過(guò)甲方其它土地通行時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助和提供方便，乙方享有無(wú)償通行權(quán)，如甲方村民干涉，由甲方負(fù)責(zé)解決。
十一、乙方有權(quán)在所租賃的土地上建筑固定設(shè)施、利用土壤資源、植樹(shù)造林、或其它綜合開(kāi)發(fā)利用等。乙方開(kāi)發(fā)利用租賃土地除按本合同約定交納租金外，不再向甲方及村民另行交納費(fèi)用。
十二、在合同期內(nèi)乙方經(jīng)營(yíng)需要或其他建設(shè)項(xiàng)目、礦業(yè)開(kāi)發(fā)等情形需轉(zhuǎn)租這塊土地的，乙方有權(quán)自行轉(zhuǎn)讓，所有收益款項(xiàng)歸乙方所有。
十三、甲方應(yīng)尊重乙方在租賃土地上的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自，不干涉乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；乙方利用租賃土地所產(chǎn)生的一切成果全部歸乙方。
十四、合同的變更或解除：
1、如因國(guó)家法律、法規(guī)、政策發(fā)生變化使本協(xié)議無(wú)法履行或繼續(xù)履行將影響到甲、乙雙方合同目的實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)提出解除合同；
2、乙方所交租金到期后超過(guò)一年未支付的，甲方有權(quán)解除合同，乙方經(jīng)濟(jì)損失自負(fù)；
3、如甲方未履行或未完全履行本合同約定義務(wù)，影響到乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)單方解除合同。
4、如當(dāng)?shù)卣蛘姓鞴懿块T(mén)限制乙方從事粘土磚瓦生產(chǎn)的以及磚廠無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)等其它情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除合同。
十五、租賃期滿后，如乙方不再租賃，應(yīng)交回租賃的土地，乙方所建固定設(shè)施由乙方自行處理；如果固定設(shè)施移交給甲方，雙方應(yīng)公平合理協(xié)商補(bǔ)償事宜。但乙方所種植的樹(shù)木所有權(quán)仍歸乙方，如歸甲方，甲方需向乙方支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)。
十六、違約責(zé)任：
1、如乙方未按期交納租金，甲方可按欠款金額每日收取1‰的違約金；
2、如甲方違反約定義務(wù)，需向乙方支付違約金五十萬(wàn)；如此違約金不能彌補(bǔ)乙方的損失，需另行賠償，金額由雙方協(xié)商或由乙方委托有評(píng)估資質(zhì)的中價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，其評(píng)估結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。
十七、因此合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方同意向***仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
十八、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
此合同一式四份，甲乙雙方各持一份，**公證處一份，***鄉(xiāng)人民政府備案一份，自公證之日生效。
附：1、平面圖一份；2、村民代表會(huì)議決議一份。
甲方：（蓋章）
乙方：（簽字）
法定代表人：（簽字）
年 月 日
年 月 日
監(jiān)督部門(mén)：（蓋章）
上訴人：（原審被告）黃錫城，男，1957年8月出生，惠陽(yáng)市人，住該市淡水鎮(zhèn)鐵西墩62號(hào)。
委托人：李志英，女，與上訴人系夫妻關(guān)系。
被上訴人：（原審原告）惠陽(yáng)市淡水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司（下稱淡水房地產(chǎn)公司）。住所地：惠陽(yáng)市淡水鎮(zhèn)白云路。
法定代表人：李國(guó)雄，總經(jīng)理。
委托人：葉晨，廣東立邦律師事務(wù)所律師。
委托人：周偉輝，該司職員。
原審原告：財(cái)福行（中國(guó)）物業(yè)管理有限公司（下稱財(cái)福行）。
法定代表人：曾振華，經(jīng)理。
委托人：葉晨，廣東立邦律師事務(wù)所律師。
原審原告：惠陽(yáng)淡水新陽(yáng)城建設(shè)有限公司（下稱新陽(yáng)城公司）。住所地：淡水鎮(zhèn)。
法定代表人：巫振新，經(jīng)理。
委托人：葉晨，廣東立邦律師事務(wù)所律師。
上訴人黃錫城因土地租賃合同糾紛一案，不服惠陽(yáng)市人民法院（2001）惠陽(yáng)秋民初字第08號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院查明：1996年10月1日，原審原告新陽(yáng)城公司與原惠陽(yáng)淡水物業(yè)管理有限公司（下稱物業(yè)公司）簽訂《協(xié)議書(shū)》約定，新陽(yáng)城公司將其位于惠陽(yáng)市淡水人民路邊新陽(yáng)城地段約8000平方米土地租給物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)使用，租期從1997年1月1日起至2000年5月31日止，每月租金15800元。1996年12月25日新陽(yáng)城公司出具授權(quán)書(shū)，委托物業(yè)公司將該土地出租給他人作為經(jīng)營(yíng)客運(yùn)站使用。1996年12月26日，物業(yè)公司與原審被告黃錫城簽訂《惠陽(yáng)市淡水中心客運(yùn)站租賃合同》約定，物業(yè)公司將位于惠陽(yáng)市淡水人民路邊新陽(yáng)城地段約8000平方米土地租給原審被告黃錫城經(jīng)營(yíng)客運(yùn)站使用。租期從1997年1月15日至2000年1月15日止。每月租金15800元，原審被告黃錫城須于每月5日前交清當(dāng)月租金，逾期每日滯納金按每月租金10％罰款，并在簽訂合同時(shí)交納相當(dāng)于2個(gè)月租金的押金給原物業(yè)公司，合同期滿后退還給原審被告黃錫城。租賃土地只能作客運(yùn)站及車(chē)輛停放使用。合同簽訂當(dāng)日，原審被告黃錫城交付31600元租地押金給淡水房地產(chǎn)公司。原審被告黃錫城租賃上述土地后即對(duì)該土地進(jìn)行了平整，并在該地建起圍墻和搭建臨時(shí)建筑物鐵皮屋經(jīng)營(yíng)客運(yùn)車(chē)站至今。1996年12月28日 物業(yè)公司又出具委托書(shū)，全權(quán)委托原審原告淡水房地產(chǎn)公司代其公司向原審被告黃錫城收取上述土地租金。
在履行合同期間，原審被告黃錫城分別于1997年3月28日交了一個(gè)月的租金15800元、1997年8月1日交了三個(gè)月的租金47400元、1999年4月13日交了一個(gè)月的租金15800元給淡水房地產(chǎn)公司。此后，原審被告黃錫城以惠陽(yáng)市淡水鎮(zhèn)人民政府和惠陽(yáng)市交通局未處理妥“中心客運(yùn)站”的經(jīng)營(yíng)權(quán)問(wèn)題，也未把“中心客運(yùn)站”遷移至惠陽(yáng)市淡水鎮(zhèn)人民路邊新陽(yáng)城地段新建起的車(chē)站為由而拒絕交付租金至今。
另查，物業(yè)公司是淡水房地產(chǎn)公司與財(cái)福行（中國(guó)）物業(yè)顧問(wèn)有限公司共同投資，于1993年3月注冊(cè)成立的中外合資企業(yè)。1997年2月10日物業(yè)公司出具委托書(shū)，全權(quán)委托財(cái)福行（財(cái)福行（中國(guó)）物業(yè)管理有限公司）處理“提前終止合營(yíng)惠陽(yáng)淡水物業(yè)管理有限公司”等事宜，并負(fù)責(zé)處理原該公司所遺留的合同、協(xié)議、債權(quán)、債務(wù)事宜。1998年3月物業(yè)公司被工商行政管理部門(mén)注銷(xiāo)。
物業(yè)公司因黃錫城拖欠租金曾于 1999年12月29日向原審法院起訴，后又撤回起訴。
2000年5月9日，淡水房地產(chǎn)公司及財(cái)福行以黃錫城拖欠租金為由向原審法院提起訴訟。
2000年5月15日，原審法院 根據(jù)原審原告淡水房地產(chǎn)公司及財(cái)福行的申請(qǐng)以（2000）惠陽(yáng)法淡民初字第54－1號(hào)民事裁定書(shū)，查封了原審被告黃錫城位于惠陽(yáng)市淡水鎮(zhèn)鐵西墩62號(hào)房屋。
2001年4月2日，本院以（2001）惠中法民二終字第14號(hào)民事裁定書(shū)，將本案發(fā)回惠陽(yáng)市人民法院重審。原審法院在重審期間，依法追加新陽(yáng)城（惠陽(yáng)淡水新陽(yáng)城建設(shè)有限公司）為本案原告。
原審認(rèn)為：物業(yè)公司與被告黃錫城1996年 12月 26日簽訂的《惠陽(yáng)市淡水中心客運(yùn)站租賃合同》，雖名為客運(yùn)站租賃合同，但合同中約定的是土地出租，而且實(shí)際履行的也是一片沒(méi)有任何設(shè)施的空地，所以該合同實(shí)際上是一份土地租賃合同。物業(yè)公司出租該土地時(shí)已經(jīng)取得了該土地使用權(quán)人的授權(quán)，出租方雖然未到有關(guān)部門(mén)辦理出租登記，但登記程序并不是合同無(wú)效或有效的要件，而且該合同內(nèi)容合法，因此該合同是有效的。承租方被告黃錫城應(yīng)按合同約定支付租金，并在合同期滿后退出該土地。合同期滿后，因被告黃錫城還占用該土地，還應(yīng)支付一定的土地占用費(fèi)，因土地占用費(fèi)現(xiàn)無(wú)國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，可參照原合同約定的每月15800元計(jì)付。因此，原告要求被告支付合同期內(nèi)的租金和合同期滿后的土地占用費(fèi)及銀行利息應(yīng)予支持。因物業(yè)公司與被告黃錫城簽訂協(xié)議時(shí)和履行合同中沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò)，協(xié)議中也無(wú)投資損失約定，與被告黃錫城的投資建站損失沒(méi)有任何法律上的因果關(guān)系，故被告黃錫城要求原告支付其投資建站損失沒(méi)有法律依據(jù)，不予采納。至于被告黃錫城要求惠陽(yáng)市淡水鎮(zhèn)人民政府和惠陽(yáng)市交通局賠償其經(jīng)濟(jì)損失，是另一法律關(guān)系，不屬本案的調(diào)整范圍，本案不作處理。由于物業(yè)公司已被注銷(xiāo)，其遺留的權(quán)利義務(wù)應(yīng)由其投資方淡水房地產(chǎn)公司和財(cái)福行（中國(guó)）物業(yè)顧問(wèn)有限公司承受，而財(cái)福行（中國(guó)）物業(yè)顧問(wèn)有限公司也已倒閉，根據(jù)其委托，其權(quán)利義務(wù)應(yīng)由財(cái)福行（財(cái)福行（中國(guó)）物業(yè)管理有限公司）負(fù)責(zé)處理，因此，被告黃錫城認(rèn)為淡水房地產(chǎn)公司和財(cái)福行沒(méi)有原告資格，不予采納。而新陽(yáng)城公司是土地的使用權(quán)人，可作原告參加訴訟。關(guān)于土地租金，原告曾以“惠陽(yáng)淡水物業(yè)管理有限公司”名義向本院起訴，表示其主張過(guò)權(quán)利，訴訟時(shí)效因而中斷，被告黃錫城認(rèn)為原告起訴已超過(guò)訴訟時(shí)效期間，不能成立，本院不予采納。據(jù)此，作出判決：一、被告黃錫城應(yīng)在本判決發(fā)生法律效力之日起三十日內(nèi)按每月15800元付清從1997年1月15日至2000年1月15日止合同期內(nèi)的土地租金和從2000年1月16日至歸還土地之日止的土地占用費(fèi)及利息（利息按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同類流動(dòng)資金貸款之率計(jì)算，從應(yīng)付租金之日計(jì)至付清之日止）給淡水房地產(chǎn)公司和財(cái)福行，被告黃錫城已付的5個(gè)月租金79000元及已付的押金31600元抵付2個(gè)月租金從中扣除；二、被告黃錫城應(yīng)在本判決發(fā)生法律效力之日起三十日內(nèi)拆除所租土地的建筑物及設(shè)施，退出土地，將土地歸還給淡水新陽(yáng)城公司。案件受理10000元、保全費(fèi)2300元，由被告黃錫城負(fù)擔(dān)。
原審被告黃錫城不服原審判決，向本院上訴稱：一、原審將新陽(yáng)城公司列為原告參加本案的訴訟不當(dāng)，更嚴(yán)重的是將沒(méi)有原告資格的淡水房地產(chǎn)公司、財(cái)福行作為原告參加訴訟，純屬主體不適格。二、原審判決事實(shí)不清，處理不公。上訴人自與被上訴人簽訂協(xié)議以來(lái)，從未開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)，但原判卻認(rèn)定“上訴人經(jīng)營(yíng)車(chē)站至今”；其次原審對(duì)新陽(yáng)城的授權(quán)委托書(shū)的效力無(wú)查清。三、原判適用法律不當(dāng)。原審原告的起訴己超過(guò)訴訟時(shí)效，不受法律保護(hù)。綜上，懇請(qǐng)二審依法撤銷(xiāo)原判，駁回被上訴人的起訴，判令被上訴人負(fù)擔(dān)本案的一、二審全部費(fèi)用，維護(hù)上訴人的合法權(quán)益。
被上訴人惠陽(yáng)市淡水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司，財(cái)福行（中國(guó)）物業(yè)管理有限公司，惠陽(yáng)淡水新陽(yáng)城建設(shè)有限公司答辯表示服從原審判決。
本院認(rèn)為：本案所涉及的位于惠陽(yáng)市淡水人民路邊新陽(yáng)城地段約8000平方米土地使用權(quán)屬新陽(yáng)城公司。新陽(yáng)城公司于1996年10月1日將該土地租給物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)使用。物業(yè)公司租賃該土地后，經(jīng)新陽(yáng)城公司的授權(quán)將該土地以相同的租金轉(zhuǎn)租給原審被告黃錫城使用，雙方并于1996年 12月 26日簽訂了《惠陽(yáng)市淡水中心客運(yùn)站租賃合同》。該合同雖名為客運(yùn)站租賃合同，但合同實(shí)質(zhì)內(nèi)容是土地租賃，事實(shí)上該土地也沒(méi)有任何設(shè)施和建筑物，因此該合同實(shí)際上是一份土地租賃合同。因上述合同是雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，故應(yīng)確認(rèn)為有效合同。物業(yè)公司己被工商部門(mén)注銷(xiāo)，故該租賃合同的權(quán)利義務(wù)應(yīng)由該公司的投資方淡水房地產(chǎn)公司和財(cái)福行承接。原審被告黃錫城上訴認(rèn)為淡水房地產(chǎn)公司和財(cái)福行不具備原告主體資格的理由不成立，本院不予采納。在履行合同期間，原審被告黃錫城未按合同約定支付租金，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原審被告黃錫城應(yīng)限期清償拖欠的租金，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同類流動(dòng)資金貸款利率計(jì)付該租金的利息給淡水房地產(chǎn)公司和財(cái)福行。由于原審被告黃錫城在合同期滿后還繼續(xù)使用該土地至今，故應(yīng)按原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付土地使用費(fèi)給淡水房地產(chǎn)公司和財(cái)福行。原審判決原審被告黃錫城支付合同期內(nèi)的租金和合同期滿后的土地使用費(fèi)及相應(yīng)的銀行利息給淡水房地產(chǎn)公司和財(cái)福行并無(wú)不當(dāng)，應(yīng)以維持。關(guān)于原審被告黃錫城要求補(bǔ)償損失問(wèn)題。由于雙方的租賃合同己履行完畢，合同也未約定合同期滿后出租方淡水房地產(chǎn)公司和財(cái)福行應(yīng)補(bǔ)償填土費(fèi)及臨建筑物的損失給原審被告黃錫城，黃錫城對(duì)此也未提起反訴，故原審被告黃錫城要求淡水房地產(chǎn)公司和財(cái)福行支付其投資建站損失沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采納。原審被告黃錫城要求惠陽(yáng)市淡水鎮(zhèn)人民政府和惠陽(yáng)市交通局賠償其經(jīng)濟(jì)損失的問(wèn)題，屬另一法律關(guān)系，本案不作處理。關(guān)于訴訟時(shí)效問(wèn)題。物業(yè)公司曾于 1999年12月29日向原審法院起訴，請(qǐng)求原審被告支付拖欠的租金，后物業(yè)公司雖己撤訴，但其己向原審被告黃錫城主張了權(quán)利，因此應(yīng)認(rèn)定為訴訟時(shí)效中斷。原審被告黃錫城認(rèn)為原審原告起訴已超過(guò)訴訟時(shí)效，缺乏法律依據(jù)，本院不予采納。
綜上所述，原判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)以維持。原審被告黃錫城上訴理由不成立，本院不以支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
本案上訴費(fèi)10000元，由原審被告黃錫城負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
審 判 長(zhǎng) 溫紹東
審 判 員 蘇丹紅
審 判 員 徐國(guó)華
二00二年三月二十九日
身份證號(hào)碼：______________________（身份證復(fù)制件見(jiàn)本頁(yè)背面）
乙方（現(xiàn)宅基地租用方）：___________________________________
身份證號(hào)碼：______________________（身份證復(fù)制件見(jiàn)本頁(yè)背面）
雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，雙方共同遵守。
一、現(xiàn)甲方_______同意將位于__________________________地段面積為_(kāi)__________平方米的宅基地使用權(quán)租用給乙方永久性使用（以雙方簽訂日期開(kāi)始），其四至圖（村委紅線圖）范圍如本協(xié)議附圖所示。附圖及協(xié)議經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，本合同立即生效，同時(shí)乙方同意一次性支付清租用費(fèi)給甲方，共合計(jì)人民幣：___________元，大寫(xiě)：________________________（其中費(fèi)用包括村委規(guī)劃費(fèi)和宅基地配套費(fèi)用）
二、甲方將宅基地使用權(quán)租給乙方永久使用后，除了與本合同產(chǎn)生法律責(zé)任外，宅基地此后產(chǎn)生的一切法律責(zé)任、安全事故及所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。
三、由于目前國(guó)家政策不允許土地租用，如以后政策有所變動(dòng)，允許以乙方名義辦理土地使用權(quán)證或房產(chǎn)證，又或者可以宅基地過(guò)戶的，甲方在收到乙方書(shū)面通知并由甲方簽名作實(shí)為準(zhǔn)，甲方五日內(nèi)必須配合辦理相關(guān)手續(xù)，否則視為違約，甲方向乙方支付租用期間所有費(fèi)用總金額的50%違約金。
四、甲方隱瞞該宅基地已知現(xiàn)存爭(zhēng)議、共有、現(xiàn)租、抵押、已查封造成影響乙方正常使用宅基地的情況，則視為甲方違約。甲方應(yīng)退回乙方支付的宅基地使用權(quán)租用金額，并向乙方支付宅基地使用權(quán)租用總金額50%違約金和地塊內(nèi)乙方已投資所有費(fèi)用金額的二倍違約金。
五、甲方依約履行合同后，如乙方以后將宅基地使用權(quán)租用給第三方，甲方必須配合乙方將原租用協(xié)議重新與第三者簽訂，租用協(xié)議簽訂與甲方、乙方雙方簽訂的合同協(xié)議為準(zhǔn)。
六、乙方受讓后，要在宅基地四至圖范圍內(nèi)建房，甲方無(wú)權(quán)干涉。本著互利互惠的原則，在乙方施工期間，甲方必須協(xié)助乙方處理好有礙于施工的因素以保障施工正常運(yùn)行。
七、在不涉及甲方利益的前提下，如乙方需暫時(shí)以甲方名義到相關(guān)部門(mén)審批、辦理相關(guān)手續(xù)，甲方必須配合，所產(chǎn)生全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
八、如果國(guó)家或當(dāng)?shù)卣畬?duì)該地征收，乙方必須服從，該地所有補(bǔ)償款項(xiàng)歸乙方所有，甲方無(wú)條件配合乙方及有關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。如果國(guó)家或當(dāng)?shù)卣畬?duì)該地征收不予補(bǔ)償，甲方不負(fù)任何責(zé)任，甲方無(wú)需退回宅基地使用權(quán)租用金額給乙方。
九、本協(xié)議書(shū)一經(jīng)簽訂后，在使用期內(nèi)任何一方不得反悔，如甲方反悔，則按甲方反悔現(xiàn)時(shí)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)小區(qū)最高商品房2倍價(jià)格賠償（按整棟建筑物的投影面積計(jì)算）和退回租用地的租金給乙方，付款完畢后原住宅地（四至圖）及整棟建筑物的使用權(quán)和設(shè)施立即無(wú)條件歸甲方，與乙方無(wú)任何關(guān)系；如乙方反悔，甲方不用歸還租用金額。
十、甲、乙雙方在履行合同中產(chǎn)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，直接由吳川市人民法院訴訟解決。
十一、 本合同未盡事宜，可雙方簽訂補(bǔ)償協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。
十二、本協(xié)議正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，經(jīng)雙方簽名（注：凡是手寫(xiě)處均按手模）后具有法律效力。
甲方（簽名）：_______________（簽名人手指模）
身份證號(hào)碼：_________________________________
地址：_______________________________________
乙方（簽名）：______________（簽名人手指模）
身份證號(hào)碼：_________________________________
2．本合同為示范文本，為體現(xiàn)協(xié)議雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行增補(bǔ)或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
3．對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。
甲方（中介公司）：
聯(lián)系電話：，
聯(lián)系地址：，
乙方（出租方）：，（委托人：）
身份證號(hào)：，
聯(lián)系電話：，
聯(lián)系地址：。
經(jīng)甲方介紹，乙方【獨(dú)家】【非獨(dú)家】委托甲方協(xié)助出租位于的房地產(chǎn)。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議。
第一條乙方確認(rèn)出租房地產(chǎn)的基本情況
1.房地產(chǎn)的權(quán)屬證明為；
2.房地產(chǎn)的使用性質(zhì)為；建筑時(shí)間（以
為準(zhǔn)）；
1．房地產(chǎn)【建筑面積】【套內(nèi)面積】：平方米；
2．該房地產(chǎn)租金，押金；
3．租賃期限：個(gè)月，從年月日起至年月
日；
4．乙方同意付款方式：。
5．交樓狀況：【吉屋】【未交吉，本人承諾于前可交吉】；
6．稅費(fèi)繳交方式【各付各稅】【稅費(fèi)全部由出租方支付】【稅費(fèi)全部由承租方支付】；
9.該房地產(chǎn)是否存在共有、抵押、查封等權(quán)利受限制的情況：；
10．該房地產(chǎn)附帶的家俱、設(shè)備見(jiàn)附件；
11.其它
第二條甲方義務(wù)
1．甲方應(yīng)當(dāng)核實(shí)房地產(chǎn)的權(quán)屬情況的真實(shí)性并應(yīng)察看該房地產(chǎn)。
2．甲方應(yīng)為乙方提供房地產(chǎn)出租方面的咨詢。
3．甲方不得故意隱瞞與訂立房地產(chǎn)租賃合同有關(guān)的事實(shí)或者提供虛假情況。
4．非經(jīng)乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息資料。
5．其他
第三條乙方義務(wù)
1.乙方保證對(duì)該房地產(chǎn)享有出租權(quán)；
2.乙方保證所提供的該房地產(chǎn)資料的真實(shí)性；
1．甲方為乙方提供中介服務(wù)過(guò)程中，乙方應(yīng)予配合并提供必要的協(xié)助。
2．甲方根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則為乙方的房地產(chǎn)提供中介服務(wù)的，乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)或支付甲方從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
5．其它
第四條租房定金
甲方如于年月日前取得承租方同意以第一條約定的條件承租該房地產(chǎn)的書(shū)面文件，甲方不需乙方另行指示，可代乙方向買(mǎi)方收取租房定金元。甲方應(yīng)在天內(nèi)將租房定金轉(zhuǎn)交乙方。
承租方同意以第一條約定的條件承租該房地產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方，并盡快促使乙方與承租方簽訂租賃合同。
第五條費(fèi)用給付
甲方在取得承租方同意以第一條約定的條件承租房地產(chǎn)文件后天內(nèi)促成乙方與買(mǎi)方簽訂租賃合同的，乙方應(yīng)在向甲方支付中介服務(wù)費(fèi)元正（￥）。
甲方促成乙方與承租方簽訂租賃合同后，乙方【需要】【不需要】甲方代辦房地產(chǎn)【租賃登記】【入住手續(xù)并結(jié)清有關(guān)費(fèi)用】【其他】手續(xù)。
承租方違約致使租賃合同無(wú)法簽訂，乙方有權(quán)不返還所收取的定金時(shí)，鑒于甲方所付出的勞動(dòng)，乙方同意向甲方支付元作為勞務(wù)費(fèi)用。
其它
第六條合同的解除和變更
乙方取消委托或變更出租條件，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方；乙方通知甲方取消委托或變更出租條件前，甲方已取得承租方同意以第一條約定的條件承租該物業(yè)的書(shū)面文件，乙方同意向甲方支付勞務(wù)費(fèi)元。（該費(fèi)用不得超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)）。
第七條法律責(zé)任
1．乙方逾期支付中介服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為。
2．甲方在提供中介服務(wù)過(guò)程中存在隱瞞、欺詐或未盡義務(wù)，致使乙方受到損失，甲方不得收取中介服務(wù)費(fèi)，并應(yīng)賠償乙方的損失。
3．因乙方未能及時(shí)履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方未能促成乙方與承租方簽訂租賃合同的，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為。
4．乙方與甲方介紹的客戶私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服務(wù)費(fèi)，并可要求乙方支付違約金，違約金為。
5.其它
第八條文件送達(dá)
雙方發(fā)給對(duì)方的通知、文件、資料的送達(dá)地址以合同記載的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。
第九條糾紛解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人協(xié)商不成的按下述第種方式解決：
1.向廣州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
2.依法向人民法院。
第十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。合同附件與正文具有同等法律效力。
第十一條本合同連同附件共頁(yè)，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況：甲方份，乙方份。
第十二條：其他約定：
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
甲方（出租方）：（姓名、性別、民族、身份證號(hào)碼、住址、電話）
乙方（承租方）：（姓名、性別、民族、身份證號(hào)碼、住址、電話）
甲乙雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著互惠互利的原則，經(jīng)平等協(xié)商，甲方同意將其享有林地使用權(quán)的林地租賃給乙方用于開(kāi)發(fā)，為明確雙方權(quán)利和認(rèn)務(wù)關(guān)系，特訂立本合同條款如下：
第一條
租賃林地的地點(diǎn)、范圍、面積和測(cè)量方法
租賃林地地點(diǎn)（小地名）四至界址以林權(quán)證為準(zhǔn)。實(shí)際租賃面積共計(jì)：50
畝，范圍詳見(jiàn)本林權(quán)證：
宗地號(hào)
林地小地名
林權(quán)證登記面積
（畝）
實(shí)際租賃面積
（畝）
第二條
林地租賃期限為四十年，自
年
月
日起至
年
月
日止，租賃期限不超過(guò)林權(quán)證的期限。
第三條
林地租賃價(jià)格和現(xiàn)有林木處理辦法
甲方將林地出租給乙方，同時(shí)也將林地上現(xiàn)有的林木無(wú)償提供給乙方自行處理。林地租金按實(shí)際租賃面積計(jì)算，每畝100元/年，每十年遞增10%，乙方第一次付清林地租金后，林地上現(xiàn)有林木即歸乙方所有。在租賃期內(nèi)，甲方不得以任何理由和形式再向乙方收取其它費(fèi)用。
第四條
林地租金支付辦法
（一）林地租金分四期，在雙方合同生效后10個(gè)工作日內(nèi)支付第一期租金，第二期租金支付日期
年
月
日；第三期租金支付日期
年
月
日；第四期租金支付日期
年
月
日；第一次支付前，甲方必須將林權(quán)證原件交給乙方。林權(quán)證在甲方協(xié)助乙方完成辦理流轉(zhuǎn)手續(xù)后歸還
（二）
林地租金支付方式按以下方式支付：
銀行轉(zhuǎn)帳：甲方需按乙方的要求向乙方提供轉(zhuǎn)帳所需的書(shū)面依據(jù)（指戶名、帳號(hào)、開(kāi)戶行、身份證復(fù)印件、相關(guān)的證明和委托書(shū)）
第五條
雙方的責(zé)任
（一）甲方的責(zé)任
1、甲方保證租賃給乙方的林地符合下列條件：
（1）林地權(quán)屬為甲方所有，周邊界線清楚。
（2）無(wú)糾紛、爭(zhēng)議；沒(méi)有被抵押、查封；沒(méi)有租賃、轉(zhuǎn)包給他方或與他方合作經(jīng)營(yíng)等的林地。
（3）屬于經(jīng)批準(zhǔn)的分類經(jīng)營(yíng)劃定的非生態(tài)公益林區(qū)的林地，且不屬于風(fēng)水山及墳?zāi)褂玫亍?/p>
（4）甲方需保證當(dāng)?shù)卮迕駮?huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)村委會(huì)批準(zhǔn)。
（5）甲方租賃給乙方的林地須報(bào)縣級(jí)林業(yè)主管部門(mén)同意，并出具《林地、林木流轉(zhuǎn)林權(quán)變更登記申請(qǐng)書(shū)》。
2、甲方無(wú)償提供現(xiàn)有通往出租林地的道路設(shè)施給乙方使用，不得人為破壞和故意阻塞。如出現(xiàn)人為破壞和故意阻塞的由甲方負(fù)責(zé)解決，造成乙方損失的由甲方負(fù)責(zé)賠償。經(jīng)過(guò)相鄰村、組的各種道路出現(xiàn)人為破壞和故意阻塞的，甲方有義務(wù)配合乙方調(diào)解處理。
3、在乙方租賃期間，如乙方需要增開(kāi)或拓寬通往所承租林地的道路須占用土地時(shí)，甲方負(fù)責(zé)理順各種關(guān)系；如地上有果樹(shù)或農(nóng)作物的，占地、青苗補(bǔ)償費(fèi)按乙方與收取補(bǔ)償方協(xié)商（或按當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)修建鄉(xiāng)村四級(jí)路）的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，由乙方一次性補(bǔ)清后不再承擔(dān)任何責(zé)任，并且有權(quán)無(wú)償使用；所修的道路雙方共同維護(hù)，不得毀壞。
4、甲方必須確保乙方能順利進(jìn)場(chǎng)作業(yè)和穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，如發(fā)生權(quán)屬糾紛或村民阻撓施工、侵占林地等情況的，甲方必須無(wú)條件負(fù)責(zé)處理，所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
5、甲方不得在乙方所租賃的林地范圍內(nèi)野外用火、放牧、割草和打柴或修建任何設(shè)施，如因此造成乙方損失，由甲方負(fù)責(zé)向乙方賠償乙方的全部損失；屬甲方以外的單位、個(gè)人責(zé)任的，甲方有責(zé)任協(xié)助乙方追究當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。
6、甲方不得在乙方租賃的林地內(nèi)開(kāi)礦、開(kāi)石、取土不得允準(zhǔn)甲方以外的人在承租的林地范圍內(nèi)葬墳，原有的舊墳不得再擴(kuò)大范圍。
7、協(xié)助乙方辦理承租林地的林權(quán)證過(guò)戶手續(xù)，完善權(quán)屬登記。
8、因國(guó)家建設(shè)需要，征用乙方承租的林地時(shí)，甲方必須協(xié)助乙方辦理各種補(bǔ)償手續(xù)，盡快取得補(bǔ)償金，地上附著物補(bǔ)償金全部歸乙方所有，同時(shí)自被征用之日起，甲方必須退還被征用面積剩余年限的租金（剩余年限的租金=剩余年限×平均年租金×被征用面積）給乙方，并由甲方從國(guó)家征用土地補(bǔ)償費(fèi)中優(yōu)先支付給乙方。
（二）乙方的權(quán)責(zé)
1、按時(shí)交納林地租金；落實(shí)資金，搞好經(jīng)營(yíng)。
2、在租賃期內(nèi)有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)、與他方合作經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)租給他方經(jīng)營(yíng)。
3、乙方在租賃林地內(nèi)所種植的林木全部歸乙方所有，林木所有權(quán)登記在乙方名下
4、乙方租賃經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方享有和承擔(dān)。
5、乙方租賃林地主要用于營(yíng)造工業(yè)原料林及農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)（含修建必需的房屋、設(shè)施用地）如乙方需修建非農(nóng)林開(kāi)發(fā)用途的建筑物時(shí)，須自行根據(jù)國(guó)家有關(guān)的法律法規(guī)及政策辦理手續(xù)。
第六條
其它約定條款
因林地權(quán)屬糾紛或侵權(quán)行為，經(jīng)處理后仍不能解決的，乙方可根據(jù)可經(jīng)營(yíng)林地面積的情況，決定解除合同或?qū)⒋嬖跈?quán)屬糾紛、侵權(quán)的林地面積從租賃面積中扣除。甲方應(yīng)按實(shí)際租賃面積或扣除面積退回乙方所支付的林地租金并賠償乙方因此而產(chǎn)生的一切損失。
第七條
下列情況之一的皆構(gòu)成本合同解除的事由：
1、甲乙雙方協(xié)商一致，同意解除本合同的。
2、乙方租賃的林地30
%以上被國(guó)家征用，乙方自愿放棄經(jīng)營(yíng)的。
3、因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力造成合同無(wú)法履行的。
4、法律法規(guī)規(guī)定的其他解除事由。
第八條
本合同提前解除或期滿終止的，作如下處理：
1、屬國(guó)家征地原因致本合同提前解除的，依第五條第（一）款第8項(xiàng)規(guī)定處理補(bǔ)償費(fèi)。
2、因一方違約導(dǎo)致本合同提前解除的，由此造成的損失由違約方承擔(dān)。
3、由于不可抗力因素使本合同提前解除的，甲乙雙方協(xié)商處理或依法律規(guī)定處理。
4、屬租賃期間乙方投資購(gòu)置的設(shè)施、設(shè)備、建筑物、種植的林木等歸乙方所有，合同期滿或本合同提前解除，處置權(quán)歸乙方所有；如甲方給予合理的補(bǔ)償后歸甲方所有。最后一期林木砍伐后，存留的竹子或林木歸甲方所有，造林基地地面以自然萌芽更新植被覆蓋為主。
5、合同期滿終止時(shí)如甲方繼續(xù)出租或轉(zhuǎn)讓的，在同等條件下乙方有優(yōu)先租賃權(quán)或受讓權(quán)。
第九條
違約責(zé)任：
1、甲乙雙方任何一方不履行或不完全履行本合同規(guī)定的義務(wù)，致使本合同無(wú)法履行或者無(wú)法完全履行的，違約方需賠償守約方全部損失，相關(guān)條款已有約定的按其約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的，按《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
2、因甲方出租的林地不符合本合同第五條第（一）款第1項(xiàng)約定，由甲方負(fù)全部責(zé)任并全額賠償乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失。
3、如發(fā)生權(quán)屬糾紛，村民阻撓施工、侵占承租林地等情況，甲方在一個(gè)月內(nèi)未能妥善解決的，因此造成乙方經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。如在乙方種植后發(fā)生上述情況的，甲方除賠償乙方在此之前對(duì)該地塊所投入的一切費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)損失外，還需賠償乙方在承包期內(nèi)經(jīng)營(yíng)該林地所應(yīng)得的收益。
4、甲方單方解除合同或擅自將出租給乙方的林地另行出租、轉(zhuǎn)包給他人的，甲方須賠償乙方一切經(jīng)濟(jì)損失（含乙方對(duì)該租賃地投入的一切費(fèi)用和乙方應(yīng)得收益）
5、甲方因違約而又不及時(shí)向乙方賠償?shù)?，乙方有?quán)向乙方所在地人民法院起訴甲方。
6、法律規(guī)定的其他違約責(zé)任。
第十條
本合同的附件為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等的法律效力。附件應(yīng)包括：
1、地形圖勾繪的甲方租賃林地范圍示意圖。
2、《土地所有權(quán)證》、《林權(quán)證》、身份證等相關(guān)資料的復(fù)印件。
3、其它：
第十一條
租賃期間，如甲乙雙方的法定代表人變更，本合同繼續(xù)有效，履行至本合同期滿為止。
第十二條
本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等的法律效力。
第十三條
合同履行期間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由林地所在地人民法院起訴
第十四條
本合同一式四份，自縣級(jí)林業(yè)部門(mén)批準(zhǔn)后生效。
甲方：（簽名按指印）
乙方代表：（簽名按指印）
年
月
日
年
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附件：