摘要：以2018年青島市東岸城區(qū)1617個住宅小區(qū)均價數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),采用核密度分析、空間自相關(guān)分析和地理加權(quán)回歸分析等方法,分析了青島市住宅價格空間分布格局及其影響因素.研究結(jié)果表明:青島市住宅空間呈現(xiàn)市南區(qū)、市北區(qū)密集,嶗山區(qū)、李滄區(qū)蓬勃發(fā)展的格局,住宅價格熱點主要集中在南部區(qū)域,冷點主要分布在市北區(qū)和李滄區(qū);建成時間、三甲醫(yī)院、公園、商圈、地鐵站點、重點中小學(xué)是影響住宅價格的重要因素,各影響因素與住宅價格的關(guān)系隨空間位置而發(fā)生正負向變化,影響程度有顯著的空間差異.